東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8
匿名さん [更新日時] 2016-01-19 15:36:33

所在地:東京都品川区北品川5-3-1
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主:大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581229/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-10-25 23:05:10

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 405 マンション住民さん

    スーパーマーケット~ライフ間以降もやってくる方々は、ガーデンシティにお勤めの人なのでしょうか。
    橋ができてもそこの改善は見込めないでしょうね・・・。
    子供を乗せたバギーで行くのが結構大変です。
    暗黙の了解として右、左に分かれるものだと思いますが、結構広がって来られますよね。
    子供の顔の位置にカバンが当たりそうなのにサラリーマンの人たちよけてくれないです。

  2. 406 マンション住民さん

    >>405
    まじですか。みんな朝は殺伐としていて、多いもの勝ち、みたいな雰囲気なんでしょう。それこそ区に要望出して、矢印書いて、っていうのがいいんじゃないですか。テクニック的にはやや中央寄りをゆっくりゆっくり進む、というのはどうでしょう。自然とカラスが一列になっていくのではと思います。

  3. 407 マンション住民さん

    ソニー本社跡地にオフィスビルができたら、今よりもっと通行量が増えそうですね。
    さすがに歩きタバコな人はいなそうなのが、せめてもの救いです。

  4. 408 マンション住民さん

    ソニー跡地でもいいけど、ティップネスとかルネサンスとかのスポーツジムができたらいいな

  5. 409 マンション住民さん

    >>408
    地下鉄希望します。

  6. 410 匿名さん

    >>409
    無理

  7. 411 マンション住民さん

    >>410
    豊洲に新しく出来たシビックセンター(豊洲図書館?)
    のように自由なスタイルで読書を楽しめるキッズコーナー
    ・絵本、知育玩具、遊具などを置き、音を出して読書と遊びが楽しめる「おはなしのへやキッズ」運営とかして欲しいですが無理ですか

  8. 412 マンション住民さん

    出来たらいいね!

  9. 413 マンション住民さん

    「屋根の付いた空中デッキ」を希望します。

    ザタワー→ブライトプラザ→ブライトタワー→ニューシティ(大崎駅)

    地上とデッキの二つの経路があれば混雑緩和にも役立つし、マンションの資産価値あがります!

  10. 414 匿名さん

    >>413
    もしここから繋げるなら、プラザじゃなくてコアじゃないの?

  11. 415 匿名さん

    >>413
    金は誰がだすん?

  12. 416 入居済みさん

    品川港南口もずいぶん長くデッキあるよ。ああゆうのいいな。

  13. 417 匿名さん

    >>411
    豊洲に引っ越しましょう。

  14. 418 匿名

    大崎じゃこれ以上無理
    資産価値なら千代田、中央、港、渋谷アドのマンション買わなきゃダメ
    買う前から分かてる

  15. 419 匿名

    >>417
    江東区豊洲もマンション供給過剰
    いずれスラム化必至

  16. 420 匿名

    隣にできる図書館まで屋根付きデッキがつながると図書館利用者にも便利だね。我々も雨の日に濡れずに帰れるし。

  17. 421 匿名

    朝、ニューシティを通ってパークシティ方面に通勤する人達に、ニューシティがランチクーポンを配布してますね。
    繋がればニューシティでランチする機会も増えるでしょう。

  18. 422 匿名さん

    >>421
    そりゃもうニューシティにランチ行っちゃう!だから早く繋げてよん!

  19. 423 匿名さん

    >>419
    大崎も似たり寄ったり。

  20. 424 匿名さん

    ゲートシティ大崎のso-netと港南のソニーモバイルが品川シーサイドの楽天跡地に引っ越すみたいだね。

  21. 425 周辺住民さん

    >>423
    でも、似たり寄ったりなら、豊洲より大崎に住みます。

  22. 426 匿名さん

    >>420
    大崎駅図書館前で移転反対運動やってた。
    駅の反対側に住んでると言ったらあなた移転賛成派ね!だってさ。そんなこと言われても、、。

  23. 427 匿名さん

    >>425
    将来性を考えたら豊洲より大崎を選ぶよね、普通は、

  24. 428 匿名

    図書館移転は決まってるんだから、デッキ繋げて西口の方が図書館に通いやすいようにすべし。

  25. 429 匿名さん

    西口の図書館も残しておけばいいのに。小さな図書館だし...。
    屋根付きデッキは賛成!

  26. 430 マンション住民さん

    屋根付きにするなら、計画段階でやるでしょうに。コスト意識あるのかしら

  27. 431 匿名

    >>423
    山手線ナメたらあかんよ

  28. 432 マンション住民さん

    みなさん、すまい給付金って申請しますか?

  29. 433 匿名

    >>432
    該当者少ないんじゃない?
    今年6月引渡しの場合、平成25年の年収510万以下の人は申請できる。

  30. 434 契約済みさん

    ニューシティさん、マンション住民にもクーポン配布してくれないかなあ。

  31. 435 匿名さん

    >>433
    私は年収510万以下ですが、親から住宅購入資金の贈与受けたりしてこちらを購入してます。そういう方、結構いらっしゃるんじゃないでしょうか?
    すまい給付金申請しようと思います。
    情報ありがとうございます。

  32. 436 マンション住民さん

    >>435
    申請しない手はないですよね。
    申請期限は入居から一年3ヶ月以内です。

  33. 437 マンション住民さん

    >>435
    色んな意味で羨ましす。

  34. 438 匿名さん

    >>437
    そうか?全く羨ましくないわ。
    資産家は三代でかなり毟られるからね。
    自立しないと

  35. 439 匿名さん

    相続税対策でこのマンションを購入している人も多いでしょうね。
    若くして住んでいる住人とかそうなのかな。

  36. 440 マンション住民さん

    >>437
    そうかな?
    自分の稼ぎでマンションを購入した方が親に迷惑掛けずに済むし、それが普通だと思うけど。

  37. 441 マンション住民さん

    >>438,440
    他力でマンションが手に入り、公的な資金援助まで受けられるなら経済的には美味しい話かと。その人の人生がHAPPYかどうかは別問題だけど、平たく考えれば十二分に恵まれていると言えるでしょう。

  38. 442 匿名さん

    このマンションの場合、ローン購入は過半数?。それとも半分以上がキャッシュ?

  39. 443 匿名さん

    >>442
    知らねえよ。
    なんでそんなに他人の財布の中身が気になるの?
    恥ずかしいと思わないのかな~

  40. 444 匿名さん

    最近書きこみのレベルが低いような。真新しいネタもないから仕方ないか

  41. 445 マンション住民さん

    アロムヴェールのボジョレー、試飲したら美味しかったですよ。

  42. 446 マンション住民さん

    ボジョレー飲みたいなぁ〜
    授乳中だからおあずけ。

    最近洗濯物乾きずらくないですか?
    西側

  43. 447 マンション住民さん

    東側です。室内で干してますが充分乾きますよ。

  44. 448 匿名さん

    >>442
    ランダムに登記簿とってみりゃわかるよ

  45. 449 マンション住民さん

    趣味わるっ!

  46. 450 マンション住民さん

    >>447
    浴室乾燥機でですか?

  47. 451 マンション住民さん

    >>442
    8割方ローンじゃないですか?
    ローン金利1パーセント切ってますから、お金があっても敢えてキャッシュで払わずにローンを組むのが正解でしょう。

  48. 452 マンション住民さん

    例えば、1億円の貯金があって100万円の車を買うのにわざわざローンを組むかという話だな。
    そして相続税対策のためなら、現金を無くすことが目的なのでローンを組む意味がない。
    これが投資物件だったとして、そこに賃貸で住んでる人も外資系企業や会社経営者で家賃はタダで住んでるかもしれない。
    自分の価値観で周りも一緒だと判断しないこと。

    あと実際はキャッシュで買ってても、妬まれるのが怖いから35年ローンで買いましたと嘘をついてる人も結構いたりする。人の嫉妬ほど怖いものはないからね。

  49. 454 マンション住民さん

    >>452
    100万円じゃなくて、5,000万円の話だろ。
    例えば
    ①住宅ローン金利0.8%→年間40万円の利払い
    ②3パーセントで運用→年間150万円の運用益
    ここまで書けば小学生でも分かるよな。①と②の差がポケットに入るだろ。
    相続税対策が現金を無くすこと?本気で言ってんの?みんな少しのお金も無くしたくないから、「評価を低く計算出来る」マンションを買うわけだろ。価値観とかエラそうなこと言う前に最低限な知識くらい付けたら?ああ、疲れる。


  50. 455 マンション住民さん

    >>454
    無知って幸せだな。
    ファイナンシャルプランナーに騙されて生命保険でも入ってればいいよ。

  51. 456 匿名さん

    >>454
    ここは実質利回り3%もないだろ

  52. 457 匿名さん

    >>454
    ローン減税もあるでよ。運用しなくても減税分で金利相殺できるどころか逆ザヤ利益を得が出る。

  53. 458 マンション住民さん

    >>450
    いえ、浴室乾燥機ではなくて普通の室内干しですよ。室内のほうが温度が高いので外より乾く気がします。

  54. 459 匿名さん

    >>458
    風のある外の方が
    乾きやすいですよ。

  55. 460 マンション住民さん

    >>459
    飛んでっちゃったら大問題!

  56. 461 マンション住民さん

    風があれば乾くってもんじゃないですよ。気温と湿度も関係しますから。

  57. 462 マンション住民さん

    >>456
    ここの話でなくローンを組むことで5,000万円を他で運用するってこと、です。4パーセントでも5パーセントだったりします。

  58. 463 マンション住民さん

    >>457
    その通りです。分かって頂けてる方もおられて安心しました。

  59. 464 匿名さん

    そりゃ手元の一定額を0.5%くらいの変動金利で借りて、上手に運用できる人なら、全額キャッシュより住宅ローンを借りた方が得でしょうよ。

  60. 465 匿名さん

    金持ちにもケチで堅実にお金を貯めるタイプと、無知でザルなタイプがいるから一概には言えんでしょ。

  61. 467 匿名さん

    あんな対応をされたあとでも、赤坂のパークコートは即日完売だったとか。坪単価はここの2〜3倍。

  62. 468 匿名さん

    >>455
    オッさん、ファイナンシャルプランナーとか生命保険とか話が全く噛みあってないな 笑

  63. 469 匿名

    >>467
    さすが、赤坂アドレス
    不動産は
    一にロケーション、
    二にロケーション、
    三にロケーション、

  64. 470 匿名さん

    外様さんの張り付き確率99.9%だぁね

  65. 471 匿名さん

    >>464
    上手に運用なんてしなくてもローン減税でサヤ取れる

  66. 472 匿名さん

    >>471
    そりゃローン減税も享受するけど、余裕資金はやっぱり運用するよね?

  67. 473 匿名さん

    >>472
    いやだらからリスク取った運用とかまったくしなくても逆ザヤ取れるんだから、金持ちだからってローン組まずに手元キャッシュを使う経済合理性はまったくないという話し。

  68. 474 マンション住民さん

    >>472
    そうですね。
    ローン減税は年末ローン残高の1パーセントが還付されますがMAX40万円です。これが10年間続きますが、ローン残高が減って4,000万円を下回れば還付される額も減って行きます。
    一方、5,000万円を運用した場合は、
    年率3パーセントで運用出来れば150万円、4パーセントなら200万円、5パーセントなら250万円ですよ。やらない手はないでしょ。

  69. 475 匿名さん

    >>473
    ローン組めばローン減税で逆ザヤ取れるんだから、金があってもローン組むのが正解ってことだよね。賛成!
    >>474
    さらにリスクを取って、余裕資金を運用するともっと美味しいかも?ってことかな。うん、まあ、その人の能力とか投資経験によるけど、賛成!

  70. 476 匿名さん

    >>475
    普通、そうするよね。

  71. 477 匿名

    >>475
    余裕資金はリスクを取って運用すべし。
    マンション買ったこと自体、既にリスクを取ってるんだから。

  72. 478 匿名さん

    住宅ローン減税を10年享受したあとに残債を一括繰り上げ返済できる群は、税制を上手く利用してるだけで、事実上はキャッシュ購入と大差ない。長期ローンを余儀なくされる群とは資金繰りの面で根本的な違いがあり、ローンという同じ括りにするのは誤り。長期ローンを利用する人が駄目だとは全く思わないけどね。

  73. 479 マンション住民さん

    住宅ローン減税を受けられない年収の人もいます

  74. 480 匿名

    >>478
    確かにローン減税が終わる10年後にはローン完済を考えるかもしれない。その時の経済状況で何がベストか考えるよ。ハイパーインフレになってたら、ローン組んでマンション買ってて良かった、ってことになるし。そうならないかもしれないし。

  75. 481 匿名さん

    >>479
    どうしてもっていうなら手はあります。
    それは...、
    年間所得を3,000円以下に減らせばいいんです!でも、たかが40万円のためにそうしますか?笑

  76. 482 匿名さん

    >>479
    上限3000万だっけ?
    手持ち資金に余裕あるならキャッシュで買えば良い。ないなら年収にモノを言わせてガンガン繰り上げ返済すれば良いだけの話。

  77. 483 匿名さん

    >>481
    年間所得3,000万円やろ

  78. 484 マンション住民さん

    >>482
    この超低金利のローンをあえて繰り上げ返済するのがよいのか、疑問。

  79. 485 匿名さん

    >>484
    繰上げ返済の意味ないやろ

  80. 486 匿名さん

    6000万円を30年で借り入れ、金利0.6%、元金均等返済でシミュレーションしてみた。10年後の残債はちょうど4000万円でこれを一括繰り上げ返済した場合の総利息は約300万円。住宅ローン減税は10年間満額で控除を受けられるので実質400万円の収入。つまり100万円の収入が見込める。さらにキャッシュ払いより手元に多くお金が残るので、運用法の柔軟性という意味でも優位性がある。

  81. 487 486

    10年後以降も住宅ローンの金利以上の運用益が見込めるなら、急いで繰り上げ返済する必要なし。資産運用が苦手な人は残債を無くしてしまうのが吉。

  82. 488 マンション住民さん

    ローン保証料のある銀行が多いだろうからすこまですんなりはいかないだろうけど、戻し保証料もあるし最低金利の銀行をチョイスするなど工夫すれば、プラスを生むのは間違いない話。今更変えることはできないけどね。

  83. 489 マンション住民さん

    >>486
    金銭消費貸借契約費用と、
    抵当権抹消登記費用は
    どうしますか

  84. 490 匿名さん

    >>489
    抵当権抹消登記は以前自分でやったが簡単よ。
    抹消はセンセイに頼む必要なし。

  85. 491 486

    >>489
    ご指摘のとおりです。6000万円くらいの借入だとローン事務手数料+抵当権設定+抵当権抹消費用で20万円くらいかかりますね。あと489さんのいうように保証料の問題があります。したがって見かけの損得よりは、どちらかというと手元に多くのお金を残す意味合いがより強いのかもしれません。

  86. 492 マンション住民さん

    >>486
    預金の金額だけ
    手数料無料となる
    東京スター銀行は意味ありますか?

  87. 493 匿名さん

    >>491
    あと団信

  88. 494 486

    団信が金利に組み込まれている変動金利0.625〜0.675%の銀行を基準に考えました。ネット銀行ならさらに安くなるものがあると思われ、0.6%で試算しています。東京スター銀行はあまり詳しくないです、済みません。

  89. 495 匿名さん

    >>490
    その通り。
    ちょっと調べて、フォーマット通りに記入するだけ。

  90. 496 マンション住民さん

    しかしイルミネーション綺麗ですね〜。大崎地区の景観条例の素案みましたが、非常に良い取り組みでこれこそ街一体での資産価値向上ですね。今後の発展に期待です。

    あと、このマンションの残りテナントに何が入るか情報お持ちの方は是非教えて下さい。

  91. 497 匿名さん

    テナントは募集中では?家賃高いのかな?

  92. 498 匿名さん

    >>492
    意味ないと思います。
    住宅ローンはトータルコストで考えないといけません。それに超低金利での預金とセットだなんて、私は絶対に選びません。

  93. 499 匿名さん

    あのさ、そろそろお金の話はヨソでしてくれないかな。
    そういうスレ沢山あるから。
    各々の事情が違いますので、純粋にこの物件の話をしましょう

  94. 500 マンション住民さん

    ほんとにその通りですね。
    実際はほんの2、3人で会話してるんでしょうが、イルミネーションなどの楽しい話がしたいです。

  95. 501 マンション住民さん

    イルミネーションって玄関の2本だけなんですか?

    なんか議事録みたらイルミネーションにうん十万〜100万くらい使うみたいなこと書かれてたような気がしてたんだけど気のせい?

  96. 502 マンション住民さん

    あとテナントはどんな店舗が入ったら良いと思いますか?
    ただの妄想トークですけど

  97. 503 匿名さん

    >>501
    自分もそれ気になりました。
    玄関の二本だけだと、ケチくさい感じがします。
    やるなら全部やるべきでしょう

  98. 504 マンション住民さん

    テナント料に見合わないからなんだろうけど、どこも入りたがらないというのがなんか哀しい。

  99. by 管理担当

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65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸