パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス　Part2

それはどうかな。

今出てる価格だって、もともと出てた価格よりだいぶ安くなってるし、
値引きも交渉しだいだし、気になるやつはお買い得だと思うよ。
まあおれは買わないけど。

>>52
ここは検討板です。
お引き取りください。

実際はあと何戸くらいあるのでしょう。
入居もあと少し、という時期まで来ておりますけれども。

場所としては住むには落ち着いている地域なのですが、
規模が大きいのでなんとなくこの時期も販売が続いてしまっているのだろうな、というように感じています。

>>54
キャンセルが出てなければ、残りは4戸。全て南向き。
最上階と1階が残ってます。

さすがに今買う人いないかな。
悲しいけど残っちゃう可能性大ですね。

>>56
意外に年末は売れるらしいよ

>>57
新年は新しい家で。とかあるのかしら？
それとも税金関係ですかね。

>>58
不動産屋に聞いた話だと年末は家族が集まるので親からの援助とか親がうるさい所はそういうタイミングだと一緒に見に行けるので成約もしやすいようです。

引渡しの頃には完売してほしいですね。

ですねぇ。

59さんの書き込みをみて、あ、そうか！という風に思いました。
親御さんの援助がある場合は、実際に一緒に見たいという風に思われる場合、多いですものね。
マンション購入雑誌にも、親からの援助ありパターンの資金計画も特集されることが多いので、
そういうケースもかなり多いのでしょう。
年末、決まるのかな？？

>>61
年末は大幅値引きもありますから売れるんじゃないですかね?
前のマンションはちょうど年末に買ってかなりの値引きをして頂きました！

ホームページ見た感じだと４LDKは完売したんでしょうか。
あと少しなので完売してほしいところですね。

>>63
４Ｌは先着順で販売中になりましたね。今週で３Ｌが一戸登録抽選になってるので捌けるのではないでしょうか。そうすると２Ｌ.３Ｌ.４Ｌ各一戸ずつで計三戸が残ですかね。全て南ですね。

どの物件も年末になると値引きをするんですね。
これは、やはり販売側としては年内に売却してしまいたい、ということでしょうか。
購入される方としても、年末という理由がある方が買いやすい、ということなんですかね。

一度は売りけれになっていたの？
また４LDKの売りだしが始まったんですか。
キャンセルでもはいったのでしょうか。
欲しかった人にはラッキーだね。

このまま引っ張れば、年末やお正月価格なんてことも
あったりしたら尚ラッキーかな。

>>65
販売側は12月決算でもない限りあんまり関係無いんじゃないかな。むしろ買い手が 年末だから
とか 今年中に とか 新年は新しい家で とか心理的に購買理由をつけやすいタイミングだからデベ側もそこで売り込みかけたいのよ。 モノが売れるタイミングってあるからね。

いずれにしても売れ行きが良ければいいですね。今買う人は安いでしょうし。

今週は引渡しだね。
日本橋で会いましょう。

>>69
今週ですね。
良い住み心地だと良いですね。

物件ホームページ遂に最終期になってますね。最終期は南棟2LＤＫ 2戸 ですね。 坪単価高いですけど。 1割程度なら割引きもあるんじゃないでしょうか。
先着順2戸と合わせて、残4戸。 竣工前完売とは行きませんでしたか、竣工前販売率97パーセントとまあまあかな。それにしても南棟の値付けが高過ぎましたね。

笹塚は、京王電鉄の駅からちょっと行くと、そんなに違和感が無かったんですよね。
落ち着いた感じの町でした。

ただ、大通りへ出ると、当然のことながら車の音でうるさかったです。
ここはそんなにうるさくなければ良いですが。

ドンキホーテが近いので騒音が気になりそうなですから、そこはデメリットかな
コンビニが近くにあるのはうれしいですね。
ちょっとジュースなどを買いに行くにはちょうどいい近さです。
単身者にはなおさらうれしいんじゃないかしら

>>74
杭短めで発注したのは三井住友建設…ってニュースのこと言ってます？この物件は三井住友建設は関わってないですよ。

>>75
そのとおり。ここは東急でしたね。三井住友建設が関わっているのはここではなく、方南町駅前に建設中の某巨大マンションです。

>>74
このマンション確か現場杭だから既成杭と違って長さ足りないとかないんじゃないでしょうか。

まだ杭打ち問題は続いているんですかね。
ここは大丈夫かな。
三井住友建設ではないとか言っていても、下請けや孫請けが建設をやっている訳でしょ。
正直言って、絶対に安全だという保障は無いから、いろいろと購入後の補償については知っておくべきですね。

あれ？ 先着順が3戸に増えてる。 キャンセルかな？ 最終期販売2戸と合わせて計5戸？

素朴な疑問なんですけどここって前ジムが入っていて住所が4-1-1だったと思うのですが、
建て替わってこのマンションの住所が4-1-22
同じ住所にはできないものなんでしょうか。
4丁目とはいえ1-1って方がいいような気がしてます。

>>80
確か建物の入り口の場所で号が決まる話を聞いたような気がします。

ほほ〜！！そうなんですか。
全然知りませんでした。
入り口の位置によって違うのですか
となると納得です。

区の境とか、境界上に家があるときには
玄関を基準にして住所を決めると聞いたことがあるのですが
それと同じような考え方なのでしょうね。

物件ホームページの物件概要で最終販売の登録抽選の案内が出てるけど、6,298万の部屋と
6,598万の部屋なのに最多販売価格帯が6,000万円台になってる！ 下に書いてある先着順の3つは販売価格と最多価格帯があってるのに。
明日の登録抽選戸は値引きしてるって事ですね〜
多分、ホームページの更新担当者の伝達ミスで値引きバレちゃったパターン 笑

今日登録受付のようですね。

横浜の問題は杭の偽装だけではなく、むしろ本質は偽装がチェックをすり抜けちゃったこと。問題が起こり得るのは杭だけじゃないってのがポイント。

なるほど。
きちんと第三者機関のチェック機能というのが大切になってくるかと思います。
第三者機関とまでは行かないにしても、
社内の監査部門というものがあるのならばいいのにとおもいます。

今先着順で出ている部屋って坪単価だいぶ安くなってません？ 値下げしました？

そうかも。

もっと下げないと買えないよ

それはそうだけれど、先に買った人の心情とかを考えるとすぐには下げられないんじゃないでしょうか。
とは言え、いつもまでもあるのも微妙ですし考えものです。

もうこの土日までしかマンションギャラリーは開けていなくて、
あとはもうしまっちゃうみたいです。
年の瀬だし、あまり来る人もいないでしょう。

三井は売れなくてもしっかり休む会社。

通りすがったんですけど、もう結構引っ越してきてるみたい。
中は知りませんが、外観は高級感がないですね。

>>92
外観はシンプル路線が最近の主流よ

>>92
中もシンプルよ。

>>93
シンプルでも金かけてる物件は高級感あるよ

>>95
さぞかし高級感あるお宅にお住みなんですね！
ご近所にそんな家見たことありませんが...

>>96
あらら、もう越してきた人だね。
そんなこと言っていいの？
ご近所のお宅を全部高級感ないとか言っちゃって。汗。

客観的に見て、外観はチープに見えるのはわかった上で買ったんじゃないの？
私は外観やエントランスが豪華な物件探してるから
今すんでる家の近所で住みやすいかなと検討したけどやめた。

皆さんそう目くじら立てずに。
この物件の裏側は古くからの住宅地ですね。
少し中の方、永福町の方に歩いていくと、一区画が大きい住宅街になってて雰囲気良いですよ。

>>97
たしかにマンションって外観大切ですよねーーー。
デザインはもうちょっと何とかならなかったのかしらと思います。

外観大切だけれどそれがすべてじゃないし…といいつつもやはりパッと見たときに「おお！」と思うアメイジングはほしいなとも思う気持ちもわかります。
とにかく第一は建物自体がきちんとしていて、物件内も考えて作られていることなのだけれど。
ただ外観も大きな要素の1つではありますよね。