豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

一番はパークシティ。

>>795
パークシティよりホテル建設予定地の方が立地は良いでしょう。

>>795
パークシティの中古買いに見に行ったけど全然ダメ。
仕様低いし、共有施設も傷んでるし、あの52階のラウンジも微妙。あれじゃあ普通の住戸だし。
全てが10年前に計画されたって感じ。
やっぱりタワマンは新築かな。

そう、パークシティは低仕様と共用施設のボロボロさがダメ。

豊洲で中古見るなら3丁目がいいよ。
内廊下派ならシンボル。
外廊下派なら豊洲タワー。

でも人気あるよねー。

ＰＣＴは三井不動産の三井住友建設の組み合わせだから
正直、買いずらいよね。

そういえば、パークシティ豊洲の中古成約が減っているような気がする。

三井ブランド、ららぽーと、パークシティの三役揃い踏み。
更に、LaLa横浜と竣工時期まで同時期となると、、、どうなんだ？

もし、半年間の相場価格で投資したいか？と問われたら、悩むフリして断るな。
豊洲に投資するなら、色々便利になった3丁目が安心かな。

？？？


投資するなら不便なところだよ。
不便なところが便利になるから値上がりするんだけど。。。
不動産投資の基本では？

安いうちに買って高いときに売るのが投資の基本だよ。

豊洲の一番人気ではあるよね。

新築で買った人はまだ良いけど、中古で買った方はちょっと可哀そう。
高い値段出して買ったのに。やっぱりスーパーゼネコンが良いなあ。

そう？眺望も良いし、良いマンションだと思いました。
今の所、豊洲でいちばんの物件だと思いますよ。

>>806
そんなに言うほど良くないでしょ。
パークタワー晴海が建ったらA棟はお見合いになるし。

>807
同意。
人気を煽る輩が1名張り付いているようだが、PCTの人気は過去の栄光。

晴海って運河の向こう側なんだけど。。。

豊洲ナンバーワンには変わり無いのでは？

>>809
運河というより、川だろ。100メートルちょいの。
結構圧迫感あると思うよ。

DT購入者も勝どき東できても運河がある。
とか言ってるけど無理がある。

ららぽ毎日行くような方なら魅力あるんじゃないかな。
週一くらいなら３丁目の物件の方が落ち着いていて良いかもね。
販売価格もだいぶん高かったし。

パークシティは眺望も格別ですぞ。

3丁目は外廊下かダイレクトウインドウだもんな。
ちょっと買い手を選ぶよね。

朝からパークシティ民の必死さが滲み出るレスだね。

安定した人気の3丁目トリオに対抗意識を向けても、無意味じゃないかな。
同区なんだから、表面的でも仲良くしなきゃ。

羨むなら、立ちはだかる晴海の厚く高い壁に向けてね。

意味不明。

まあ、人気エリアなんだし、どっちも好きな方選べば良いと思うけどね。

オリゾンの北西側の空き地がオリンピックの自転車競技場が伊豆に変更になったので東京都の計画のように住宅地として売り出すのでしょうか？

色々考えても豊洲は安泰だね

来年は市場が移転します
建物が思った以上にでﾃﾞｶｲ

>>813
東京タワー見れる？

PCTはB棟は間取りが良い部屋が多いけど、もともと建物自体の仕様が低いのと管理が良くないので経年感が出てきているね。ららぽーと直結でなければ存在感はなくなっていたかも。眺望もレインボーブリッジまで遠いし、港南や芝浦物件と比較したら湾岸ビューは比較にならないくらい良くない。中古としての価値は下がっていくだろうね。三丁目も同じ。さしたる特徴も無い普通のタワマン。今はまだ築浅でよいけど、豊洲人気も陰ってきているしそのうちだんだん値段が下がる。都心で坪700のマンションが即完売しているときに検討可能な人も増える坪300でも売れ残っているようでは話にならない。中古でも価格が上がる可能性があるのは都心3区だけ。

豊洲がダメなら芝浦、港南もダメでしょ。
アドレスが港区ってだけで
大して変わらないじゃん。
しかも芝浦や港南からのレインボーが見える眺望って北でしょ。
住む以前の問題じゃん。お天道様が２４ｈ見えない部屋なんて住む気しない。
しかも芝浦の耐震って311で、結構、ダメージ受けたんでしょ？
豊洲の耐震は、震災の影響をほとんど受けなかったって
雑誌に紹介されてたよ。

＞アドレスが港区ってだけで
＞大して変わらないじゃん。


埋め立て地であろうと何であろうと、不動産評価の上では港区と江東区が天と地ほどの
差であることを知らないんだな。ある意味、山手線内側と外側の差以上。

今年最大の収穫は、アンチが港南在住だったと判明したことだね。
つまり、江東区湾岸の最大の敵は港区湾岸だったわけだ。

＞825
他スレでデタラメな迷惑芝浦港南ネガを繰り広げて２回もアクセス禁止になった豊洲君に言えば？

１人の人が地域対抗戦をマッチポンプしているだけだよ。

モノレールしかない港南物件は近いうちに暴落するよ。

豊洲でも港南でも良いけど、北部屋は無理。

タワーなら北も人気あるよ。

タワーでも北は日が当たらないから無理。

>>828
そうなって豊洲が高騰すると良いね 笑

タワーの北は明るい場合が多いし眺望良かったりするからオススメ。
湾岸では人気の向きだよ。コスパで選ぶなら北向き。

でも、南向き信仰があることも確かだから、好きな向きを選べば良いかと。

いやあ、相変わらず港南君は煽ると反応してくれるなあ

>>835
人の嫌がることを書き込み楽しむなんて、あなたのレベルはその程度なの？
もっと大きな心で暮らした方がいい気がします。

まあまあ笑

転勤して半年経つのですが賃貸は勿体ないので分譲を探しています。利便性と価格から東雲、有明を検討しています。東雲のキャナルコートはタワーが林立している為、昼間でも薄暗く日陰が多いように感じました。
有明は開発が進んでるますがこれからって印象です。新築は手が出ないので中古検討です。
タワー5500万までならどちらがオススメですか？ポイントがあればご教示お願いします。豊洲は価格から厳しく検討からはずしました。

豊洲のキャナルワーフタワーは如何？
駅から11分かかりますが、かなりお買い得。

>>838さｎ
キャナルコートを散策していると確かに薄暗く感じる部分はありますね。
東雲の物件ですと、なるべく南側に位置する物件の高層階をお勧めします。

東雲駅向こうは高い建物がないので、視界を遮るものがなく気持ち良いですよ。
せっかくのタワーマンションなのに、景色がタワービュー（近隣のマンションが丸見え）だとちょっとなと私は思っています。

>>838
マジレスするとＷコンかビーコン。Ｗコンは立地と間取りが良く建物の見た目が立派、相場も安定していて資産性も高い、ビーコンは分譲価格が高かったので仕様が良く高級感がある、免震だし。東雲で唯一中古相場が分譲価格を下回っていて今後の値落ちも若干不安だがコストパフォーマンス高いかと。

プラウドとパークタワーは超築浅なので売り手が超強気。狙うなら実需の売りが増えて価格が安定するまで待った方がいいと思う。アップルとキャナルファーストは特徴少なく埋没気味、資産性考えるとＷコンの方が良いのではと。

Wコンはちょっと古すぎなので・・・。
分譲安かったし。

>>838
841です。東雲と有明は全然違うので比較する意味はあまりなく、好みで選んでとしか。まずはブリリアマーレ内覧することをお勧めします。ブリリアマーレは空前絶後の唯一無二のマンションなので、気に入ればブリリアマーレにするしかないでしょう。合わない人は合わないですが。

マーレは震災、大丈夫でした？
有明だとシティタワーが全然影響なかったって聞いたけど、
本当かなあ。

>>838
単身ならマーレ。
結婚して子供もいるなら東雲の方がいいかも。

シティタワーもオススメ。眺望重視ならね。角部屋最高です。

この記事が実現すれば、地下鉄は可能性が高くなりますね。有明地区にとってはとてもメリットがありますね。
勿論、中央区エリアのメリットが半端ないですね。
築地市場が開発が決まって、新豊洲市場、晴海等と有明ガーデンシティの開発を考えれば地下鉄の必要性は強ち妄想ではない。
まあ、この記事は昨年からあったので、ひとつのネタとして楽しめばよろしいかと・・・

http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html

838です
アドバイスありがとうございます。
子供もいるので南向きを検討しています。
まだ就学前なので有明には第二小中ができる情報を知り有明にグラッときました。
6000万でも厳しいかなーと悩みは深まるばかりです。

マーレなら南向きは公園なので低層でもいいと思いますし、
低層なら6000万で70平米前後の2LDKもしくは3LDKがあると思います。
第二小学校良さそうですよね。
マーレからガーデンシティ希望ですが、ガーデンシティの学区が気になっています。

共用設備につられてマーレ買うなら俺は無理してでもＷＣＴだな。腐っても港区、駅遠でも品川駅。
江東区の僻地、駅遠なのに駅は国際展示場かゆりかもめテニスの森。同じ買うならどっちが良いか明白。

とはいえ豊洲は市場移転によって、世界に名だたるグルメタウンになることが確定してしまったからなあ…

>>850
でも同じ価格ならば15㎡ぐらい違うでしょ。
単身や夫婦二人ならばいいけど、子供がいるならば１部屋でも多い方がいいでしょう。

>>850
子供がいるなら無理してとか、プライドで港区とかの考えにはならないよ。
あなた単身者でしょ？

>>850
腐った港区かー。駅遠だし、天王洲アイルのみでしょ。アドレスは魅力だけどね。周りにワクワクするものがないしな。
BRTも決まってるし、地下鉄の実現もあり得るからなー。
自分だったらマーレかな。

マーレはアドレスとか利便性で選ばれるマンションじゃない。WCTとはコンセプトがかなり違うし、好みの問題。どちらも内覧したけどどちらか選べと言われたらマーレだな。

ちなみにマーレは管理組合の努力で新築当時より共用施設が進化してる。元々日本一の共用施設だと思うけど、今では他を圧倒的に引き離した存在に。まあ、その分管理費高いので共用施設使わないタイプはやめた方がいい。

久々に遊びに行ったらラウンジの食事が超美味しくなってて驚いた。

＞＞854
品川駅圏内で今後新規分譲がでてくる可能性は低い。
港南のＪＵＮビル跡地は賃貸マンションで開発されるし、新駅に８棟建つ超高層ビルの住居部分もみな高級賃貸。

という事で開発の前線は品川シーサイドや勝島あたりにまで下っていくので、環境・インフラの整った有明の人気はさらに高まると予想している。

↑
高輪側には品川駅徒歩圏で小規模分譲の物件が幾つか(ブリリア高輪等)あるし、今後も出てくるだろうが、坪800万とかの世界なので別カテゴリーで考えた方がいいでしょうね。

6000万という予算で子供と住みたいって言うならマーレでしょ。
将来的に小学校に行くのに大通り渡らないで済むし。

WCTの購入なら春以降で。
WCT⇒DTという流れがある程度あるので、売り急いでる物件を安く買いましょう。

マーレは分譲時＠264万→15/12＠264万、BACは分譲時＠258万→15/12＠284万、
これを見るとマーレは今ならまだ割安で買えるっとてこと？

マーレの分譲時はもう少し下かな。VIPフロアを平均に入れるとそのくらいかもしれないけど。
BACはまだ1年くらいしか経ってないし、今売りに出てるのは投資で売ってるので分譲時より高くて当たり前。
そもそも中古を買う時は分譲時の価格は考えないのがセオリーです。

なるほど、よく分かりました。
豊洲等に比べてマーレはまだ2割は安そうですが、今後オリンピックで開発が進めばだんだんとキャッチアップしてゆく感じですかね？

うん、だからなんでキャピタルゲインばかり考えるの？
投資なら不動産じゃない方がいいでしょ。
住みたいとこに住みなされ。

862>>
俺も同感ですわ。
家を買う時って、投資家気取りが多くなるからね（笑

有明を検討する投資家がいてもいいのではないでしょうか。

>>864
本物の投資家ならね。
でも大体が長く住んでキャピタルゲインあればいいなぁと思ってる一般人でしょ。

>>855
マンションの共用設備って、それこそファミリーで入居する人は実際住んでみるとほとんど使わない。WCTやDEUXに比べてマーレは小規模な分、一世帯あたりの管理費が高い。

マーレもスカイも管理費が高いので豊洲のタワマン買った。
管理費高いと、中古でも売りにくそうだし。

>>866
子供がいるとプールあるといいし、スパ子供と入ると楽しいですよ。

あとWCTにはスパがなくて、DTにはプールがない。
マーレにはこの両方がある。だから単純比較はできない。
しかもDTのスパは低層で露天ないし眺望もない。

小規模といってもDT1400戸、マーレ1080戸、そんなに変わらん。

キャピタルゲインがあるマンション=需要があるマンション=住みたいマンション

311でも何ともなかったマンションが良い。

>>869
そこに時系列を加えましょう。
誰だって住みたいところが将来キャピタルゲインがあると確定されてれば
どんな借金してでも買いますから。

大抵住みたいところって、もう上がり切ったところなんですよ。

＞868
BMA管理費高い。風呂代高すぎｗ

管理費が赤坂タワーレジデンスより高いとは・・

>>872
高いって3万弱じゃん。
いま10万とかの賃貸に住んでるの？

安い賃貸の人は苦労するよね。

共有施設は多い方が人気だよ。

勝どきは築地再開発のお陰でガラッと変わりますかね？

>>882
築地よりもマッカーサー道路

新しい市場は建物が大きいですね

管理費は高い方が快適だよ。

マーレが築10年なった時に長期修繕費がどの位になるのかは一つのベンチマークになるのではないですか？
積立修繕費では賄う事は出来ないのでプラスアルファがどの位になるかとても興味があります。

マーレ、修繕費フラットになったのでは？

もう１つの湾岸スレは港南組に占領されてきたので、
こっちを復活させたいです。
せっかく１１７も続いてるスレですから。

>>888
というか、再開発で盛り上がるあちらに比べて話題なさ過ぎなんじゃない？

そうですかね？
リニアはまだまだ先の話ですし、
新駅できますが、新築マンションの予定がないので
中古オーナーの資産維持で盛り上がってるだけかと。

東側はオリンピック関連の建設も多いですし、市場も今年オープンします。
新築は有明ガーデンシティ、豊洲の東急、
中央区を含めるとパークタワー晴海、勝どき東、選手村と新築がどんどん建ちます。

中期と短期の違い、それから規模の違い～国家戦略と地域計画レベル～でしょうね。

>>891
規模は銀座から有明まで、築地や豊海の開発含めるとかなり規模でかいですよ。
まぁどちらが大きいにせよ、湾岸全体が発展することはいいことだと思います。

11月の豊洲市場オープンは大きいですよね。
場内の老舗飲食店が一挙に移転して来るおかげで、豊洲は日本有数のグルメタウンに変貌するわけですし。

豊洲といっても新豊洲で、場所は有明からの方が近いですけどね。
魚市場なんて特に。