豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

>>525
ばかか？一期で安い部屋ばかり売れたから単価高めの部屋が残ってるだけの話だから。三井が竣工前の販売で200万下げる部屋作る自体で異例だぞ。安くしないと売れない、そう判断しただけの話。中古が一気に寒い展開になり、都内新築マンションの販売数は二年連続昨年比減でマンション販売自体の失速は明らかだよ。

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>>533
ブリリアマーレ売り出し物件増えてるね。いま、30件くらい。1000戸ちょっとの規模で30件、3%はかなり高い。逃げ出したい人が増えてるのかな。

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ネガがいるエリアは人気なんだと思う。
人気のないエリアはスレが過疎ってしまうからね。

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3パーセントなら少ない方では？

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あれ？数えてみたら、殆ど同じ物件だった。
全部で5件ですね。
意外と少ないのかも。

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最上階の豪華な共用部目当ての人以外には、正直凡庸なマンションですよね。

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豊洲のシティタワーズは共用施設が少なく好みです。
堅実的な感じ。
エントランスは豪華。
お金をかけるところにセンスを感じる。

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＞539
ブリリアマーレは大浴場とかバーとかマンションの中にあるの珍しいから一瞬、
豪華に見えるけど、実は見慣れると豪華でもない。
マンションの「なんちゃって施設」だからね。で、あれくらいのチープな仕様
なのに管理費が高い。

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＞あれ？数えてみたら、殆ど同じ物件だった。全部で5件ですね。

誤魔化すなって。ダブり除いても30軒は売りに出てる。全体の１％以内が人気物件の目安。
３％は明らかに多い。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%83%96%...

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BACに住む人って、小学生の子供は東雲小学校に通わせるのかな？2kmくらいあるよね。
子供の足だと30分はかかるんじゃないかな。雨の日なんか可哀想。

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>>543
有明小学校だよ。

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>>543
今は有明小学校ですね。
また新しく隣に小中学校も出来ます。

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>>543
あまり知識もないなら、自らそれをさらけ出すような事はしない方がいいよ。
雨の中30分歩く子供より可哀想だから。

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>>529
へー、内覧の人には見せないけど、お金払って2つとも見たのかな？いくらだった？
友達の友達みたいな薄い繋がりでパーティとかに来て妬んでしまったんだね。
可哀想そうに。。。

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>>543
BACの隣に新しい小中学校ができるよ。
確か120億掛けて2000人の生徒を収容できるのかな。
2018年度開校だから有明はまだ小さい子多いし丁度いいのでは？

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>>541
管理費が高いとか、湾岸タワマンと団地を一緒にしちゃダメよ。

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>>541
なんでこんな差が出るのかな？基本昔のタワーが安いよね、いくらなんでも管理費に差が出過ぎじゃない？管理会社が暴利を得てるのかな？

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>>548
そうなんですね。じゃあこれからはますますBACの人気が上昇しそう。
BACを買った人は色々と運がいいですね。

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たぶんBAC、BMA、BASが学区でしょうね。有明小に出来た余裕に2019年竣工予定のAGCが入る。少子化のご時世に
江東区で小学校が新設されてるのは湾岸だけ。

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BACは分譲価格安かったしね。
値上がり期待なら良い選択肢。

しかし地域一番物件のブリリアマーレも悪く無い。
ダイレクトウインドー好きならシティタワー。

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>>542
ブリリアマーレって東北震災のときの損傷が激しかったマンションじゃなかったっけ

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＞管理会社が暴利を得てるのかな？


管理会社も系列だから、マンション価格を少し安く抑えてメンテナンスで儲ける絵を
書いている可能性はありますね。バブル期のマンションは管理費高いです。
ローンと一緒でずっと払い続けるので20年住んだら負担が1千万近く変わることもあり得ます。
管理費が妥当かどうかはチェック必須です。

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>555
管理会社変えれば、
安く購入した上に
管理費も安くできるってこと？

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>>554

スルーされたね

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やっぱり気にしてるんだ

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>>555
知ったかぶってるけど、管理会社は理事会で変えれるよ。
実際変えてるとこもある。

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ブリリアマーレとは違って、BACは震災後の竣工なので完全無傷。しかも免震。

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>>560
震災後に建ってるんだから無傷なの当たり前だろ。
恥ずかしいから馬シカな発言はやめて欲しい。

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>>559
変えれるけど、変えられないように頑張るだろうね。金ヅルだから。購入者は管理費の額がわかった上で買ってる前提だから、実際に住民の総意として管理組合が合意して管理会社変えるケースの方が少ない。デベロッパー+管理会社も経営計画に組み込んでいる。

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例えば、話題のブリリアマーレ有明で33階の施設の管理を管理費が下がるという理由で東京建物と縁の無い会社に任せる意思決定が住民と管理組合にできるかな？多分、サービスレベルが変わるのではないかということが気になり、変えられないと思う。

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>>562
あほ。理事会の決議で変えられるよ。

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>>563
例えばじゃないよ、知ったかくん。
マーレは管理会社変えてるよ。

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＞５６５
マーレ住人ですか？

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有明は管理会社変えてるところが多いよ。
オリゾンは管理会社変えて毎年の費用を2000万減らした。

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この程度の管理費で高いと思うのなら団地レベルの賃貸のままが良いのでは？

お似合いですよ（笑）

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有明は物件価格安いのに管理費は高いね。
不便な場所で共用施設多くしたせいかな。
特にプール等の水関係は高いよね。

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>569

一番費用が掛かるのは水回り。施設の劣化が早いので定期的な補修が必要だけど、そのたびにかかる費用が馬鹿にならない。特にプールと風呂は水道代と燃料費でランニングコストもかかる上に維持補修もかなり金がかかる。ブリリアマーレの管理費が高いのはそのせい。同じくプールがある港南のWCTは2100戸あるから、割り算で都内のタワマンで一番管理費が安いけど、あれだけの施設を維持するには1000戸ちょっとでは厳しいかもしれない。

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水周りは補修費用は安いよ。

水周りが金がかかるのは補修では無く、毎月の運用費。水道代。

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この程度の管理費で高いのなら、安いチープな物件にしたら？（笑）

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水周りの補修なんて、ポンプくらいだぞ。
あとはタイルの張替えくらいか？

水モノは水道代や運営の金が高いんだぞ。

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＞マーレは管理会社変えてるよ。

は？「東京建物アメニティサービス」だろ？新築から変わってないだろって。

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＞572
＞この程度の管理費で高いのなら、安いチープな物件にしたら？（笑）

何か勘違いしているようだが、チープなのはブリリアマーレだろ？
居住階はとても高級とは言えない普通の大衆マンション。
高級物件なら管理費は高くてもいいが、マーレみたいにチープな有明の僻地
マンションなのに、分譲客寄せのためにプールとか風呂作って、
住んでから使いもしない施設のために管理費を払い続けるのは最悪。
管理会社への不満がいっぱい出ているあたり管理状態も悪そうだしな。
10年もたったらバルブが故障したとか、タイルを張り変えるとか配管が腐食
しているとかいろんなことが噴き出してくるぜ。

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高級マンションでチープと言われましても（笑）

ご自身のチープな団地マンションで我慢してなちゃい（笑）

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管理費高いとか貧乏くさいこと言ったり、
バカにされればお金持ちになったり忙しいねぇ。

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＞577

以前、マーレの住民版覗いたけど管理費が高いんじゃないかと議論になってたの思い出した。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48226/res/1-2000/

by 住民さんＡ　2009-06-08 00:02:00

検討版にこんな書き込みありました。これが本当なら、BMAって管理費
異常に高くないですか？東京建物は、共用設備分と言っていましたが、共用設備が
ここ以上に充実しているザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズより
はるかに高いなんて。

規模の違いと言われるかもしれませんが、規模が大きければ管理費も沢山かかるはず
です。管理組合で問題にはしないのでしょうか？

No.614 by 匿名さん　2009/06/07(日) 21:20

>>610
管理費、ちょっと調べてみた。

ＢＭＡ　・・・350円/㎡
オリゾン・・・285円/㎡
ガレリア・・・218円/㎡
ビーコン・・・256円/㎡
ＴＯＴ　・・・297円/㎡
ＴＴＴ　・・・213円/㎡
ＣＴＴ　・・・243円/㎡
ＷＣＴ　・・・173円/㎡
グローブ・・・273円/㎡
ケープ　・・・273円/㎡

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この程度で高いなら、安いところにしたら？

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＞575
31階、32階の仕様が全フロアなら高級マンション。湾岸にもそういうマンションはいっぱいある。

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>>580
どこに？
君が言いたいのは内廊下のことだけでしょ。

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＞579
350円/㎡が高いのではなく、あの程度のマンションで350円/㎡は高いということ。
たとえば、パークコート赤坂でも管理費は320円/㎡。広尾ガーデンヒルズは250円/㎡。
湾岸最高峰の東京ツインパークスが326円/㎡。これらの物件よりもＢＭＡは高級と言えるのかな？

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>>580
そこにするから教えて！
まさかドトールとか言わないよね。笑

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＞君が言いたいのは内廊下のことだけでしょ。


「届けたいのはホテルライクな暮らしではなくホテルそのものの高揚感」　

っていう売り文句のマンションで期待したら廊下が塩ビ張りの外廊下？？

最低でもカーペット張りの内廊下でしょ。外廊下なんてありえん！

と思いました。。。

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>>584
うん、だから教えてよ。
内廊下で全戸が100平米以上で天井高2.8mある湾岸のタワマン。
いっぱいあるんでしょ？
2、3でいいから教えてお願い！

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ブリリアマーレが高級マンションねぇ・・・。

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マーレは、駐車場の料金がすごく安いので、管理費を払ってもそんなに高く感じない。車持ちたい人はかえって安上がり。共用施設の利用率が高く管理組合は湾岸一しっかりしてると思うよ。外廊下の仕様は良くないけど、慣れてしまうと許容範囲。
その後、他のタワマン買い足したけど最近のファミリー向けのマンションより住民層がいいし、未だに1番住みやすい。
共用施設の有る無しは好みだと思うけど、中途半端に使わない施設があっても、みんなの意識が薄くなるので、それだったら全くない方がいいかも。

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>>586
江東区の僻地にあって仕様も安っぽく、マンションバブルと言われてるなかで中古取引価格も安いままなマンションが高級マンションだと幸せ感じられる人がある意味羨ましい。

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>>588
そこまで言うな。
幸せは自分の中にある。
それでいいじゃないか、弱者をいたわる気持ちを持て。

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自分は何処に住んでるか言わないもんだから、
いくらでも強気なこと言えちゃうよね。
そんな奴らの方がよっぽど弱者だと思うけどなー。
可哀想な人。見てて哀れだわ。
妬み僻みだと言われてもこれはしょうがないよ。

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＞自分は何処に住んでるか言わないもんだから、いくらでも強気なこと言えちゃうよね。

言ってもネットの掲示板だからいくらでも嘘書けちゃうから意味ないけどね。

俺はパークマンション千鳥ヶ淵の住民だ！とかね。

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>>585
専有部分の話してないだろ？共有部の話。

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内廊下の方が管理費高いよ（笑）

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管理費は高い方がいいぞ。

管理費安いところって、荒れてる。

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>>586
584かな？
逃げないで早く高級湾岸マンション教えてね！

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>>593
内廊下は夏場カビ臭いからな〜

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ブリリアマーレは"ホテルそのもの"、とは程遠いよね。

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まさか、ホテルそのものだと思ってたの？

旅館業法って、知らない？

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>598
あほ発見。

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おまえだろ。

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"届けたいのはホテルライクな暮らしではなくホテルそのものの高揚感"

という歯が浮くような宣伝文句とは程遠い、ホテルとは似ても似つかぬ共有部の仕様だが、なぜか住民は高揚しているようだ。

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>>597
そりゃそうだ。
だって中身は大衆的なファミリーマンションですから。

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＞602
大衆ファミリーマンションで有明じゃあ誰も買いに来ないから、33階にスパやバーやプール
作って客をおびき寄せた、が正解？　実際、住んでみると33階の施設なんて、頻繁に使うのは
一部の住民だけで、普通は年に数回くらいしか使わないだろうね。

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BMAの人って33階のお風呂入りに行くとき、どんな格好で行くんだろ？部屋着？

部屋着はないわな。タオルと着替えは持っていくんだろね。まさに銭湯だな。

わざわざ、部屋着から着替えて風呂入りに行くって、面倒で行かないだろうね。

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行かないことはないんじゃない？
出張なんかだと大浴場のあるビジネスホテル好きだけどね。
まあ、自分のマンションにはいらないけど。

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>>603
そんな事言ったらドトールも同じようなものでしょうに。

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同じだね。

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＞606
ドトールとＢＭＡでは建物の仕様、内装が違いすぎる。ドトールは共有設備無くても客が集まる。
ＢＭＡは共有設備がないと売れない。
でも、湾岸にマンション建てるのが売れるかどうかわからずにチャレンジだった初期の港区湾岸
マンションが実は最も仕様が良く価格も安かったりする。
港南のマンションなんて初期は坪単価180-220万だった。今じゃ350-400万。2倍近く値上がり
して住民はウハウハだろうね。

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ドトールって同じスミフの豊洲のタワマンより仕様低かったような・・・。

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＞港南のマンションなんて初期は坪単価180-220万だった。
所得低い方が買ってるのかね。

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＞610
部屋にもよるけど坪単価低い分、部屋が広かったから所得は低くないんじゃない？
100㎡とか120㎡とか。ただ、220万って書いてあるけどそこまでは安くなかった。
だいたい240万くらいだったかな。100㎡で7200万とか。たぶん今は1億超えてるね。

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所得低いと言っても年収1000万くらいだろ？
一般的には高収入ですぞ。

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>>609
BMAの仕様の低さに比べれば、DTは全然マシ。

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＞613
そだね。一昔前ならいざ知らず、いまどきの新築マンションで坪単価も地方に比べりゃ
高いのに、あの共用部は無いね。有明なんて土地が安かった分、もうちょっと良いもの
作れたでしょうに。。。あ！その分を33階に使っちゃったわけか。
基本、専有部とその近くの共用部がメインで、設備なんかは付け足しなのに、設備の
ために安っちい共用部と住戸を我慢って、ありえないね。

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>>614
必死だね。
きみはどこ住んでるの？

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＞613
DTとBMA中古じゃDTのほうが数段上でしょ。住不のDTの営業は住不の湾岸マンション
のフラッグシップはWCTだと言ってましたけどね。私はWCTは見たことありませんが、
社内での格付け的にはWCT＞DT＞CTTだそうです。

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>>616
共用部はBMAのが上。
専有部はいずれも湾岸タワマン最低ランク。

よってBMAのが上かな。

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DTの隣の公団に住んだ事あるが、ゴミ捨てやコンビニ行く時にパジャマ老人によく会ってちょっと異様な感じだった。結構昭和なステテコ姿の1人暮らしの老人多し。DTは高級路線らしいので、スーパーなんかで違和感感じなきゃいいけど、、、
景色は断然、対岸のBMAの北からの方が綺麗。

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>>618
オリンピックの選手村って高級志向じゃなく、良質な住宅レベルだから仕様はＵＲです。
冷静に考えて下さい。
平均所得は年収700～900万円を想定していると思います。
それでも年金だけの独居老人は住めなくなります。

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選手村ではなく、DTと同じ敷地のURの話です。
3本並んで立っているうちの1本なので、スーパーやコンビニを一緒に使う事になるはず。コンビニには1人様のお惣菜が沢山売っていて、そこでの買物に出てくるよう。おそらくタワー建替え前のURからの方達だと思う。

上の方は家賃も高くそれなりに収入がある方達だが、下の方は年金生活の下町のご老人を無理やり住まわせている感じ。ステテコやパジャマ姿でタワーから出てくるのは、ある意味シュールで面白かったが、DT住民と同じ敷地なだけに上手くやっていけるかな？

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マンションから一歩外に出たら様々な人間に逢うのは仕方ない、というか気にしないなあ。逆にポルシェでイオンの軽スペースに乗り付けるような人も居るしね。

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新築のドゥトゥールに噛みつくブリリアマーレ住人。

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住民かどうかなんて、匿名掲示板で分かる訳無いのに、どうしたの？
強迫観念みたいなもの？

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大江戸線駅遠はない。
タワマンなんて10年で買い替えなのに、人道橋ができるの10年後なんて宣伝に使っちゃダメだろ。
BRTできたら渋滞にはまるシャトルバスなんて意味ないし。

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港南さんは方針を切り替えたのかな？
今度は有明の古株マンションを個別攻撃。

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団地型は３０年くらいで建て替えだけど、タワーは１００年コンクリートだから、１００年は建て替えないよ。
１０年で買い替えたらもったい無い。

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＞624
有明の僻地だからBRTなんだろ？BMAもBACも国際展示場駅みたいなマイナーな
駅から遠いどころか駅までの間にテニスコートと空き地しかない。
BRT自慢するとかありえんｗ

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銀座から５キロ程度の土地で僻地って言われてもな（笑）

地下鉄も検討始まったよ。そのうち、地下鉄できるんじゃないかな。

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有明って、りんかい線と、ゆりかもめ線もあるよ。BRTが来たら３路線？とりあえず３路線確定なわけね。
地下鉄きたら４路線か。


便利になるね。

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BRTはバスなんだから１路線に入るわけないだろ。

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２路線と言ってもゆりかもめとりんかい線じゃね。二つ足しても都心の地下鉄の１本分にもならない価値だね。

だってこれですよ。都心のターミナル新橋行くまで遠すぎでしょ。ゆりかもめはあくまで遊びで乗るためのものでガチで通勤につかうものではないよね。

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りんかい線のがまだまともだけど、ゆりかもめにしてもりんかい線にしてもまともに使える駅が都心にいかないとない。臨海部は永遠にゆりかもめとりんかい線しかないのがよくわかる。

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そしてどちらも本数少なすぎ！！！

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