豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

>>433
湾岸タワマンスレだよね。豊洲ポジさんはレインズの豊洲物件の中古成約単価の直近平均が270程度ってばれたら逃げてったよ。大崎より坪単価高いとか

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区立小で1校、旭化成建材の杭打ちデータ捏造あったんですね。該当校、保護者には通知済みと朝刊にありました。しかしこうなってくると会社や時期、建物を問わず信用はできませんね。バレなきゃやってないのと同じという感覚だったのでしょう。

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だからタワーマンションが人気になるんだよ。
中小が入り込む余地ないから。タワーマンションで不正なんてあったら、建築中に倒れるからね。

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のらえもんさんのブログで江東区湾岸地区の中古の不信が記事になってますね。
http://wangantower.com/?p=10797

値下げ物件が増えているにも関わらず成約事例が増えておらず、売り出しも増える最悪の循環のようです。豊洲バブルの崩壊は思ったより早まりそうです。

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見ず知らずの個人ブログを無断引用しておいて、そこと全く正反対の結論を書く行為は、わざと誤解を生ませる悪質な誘導でしかない。

事が大きくなって袋叩きにあう前に、謝罪、削除しておいた方がよい。

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常識的に考えて、周囲に新築マンションの分譲があれば豊洲を検討する人は
新築マンションに行くでしょう。中古マンションに安いとか立地に特徴が
あるなどの優位性がない限り。

豊洲で中古検討してもいいかなと思われるのは、ららぽーと直結のＰＣＴくらい
でしょうね。

新築が供給される限り、中古の売買は難しいと思います。タワーマンション
増えすぎると中古の出物が増えますしね

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単純にパークホームズ豊洲では望めない眺望がイイお部屋でもなければ新築に流れてるってことでしょう。だから成約状況見てると眺望が望めないお部屋は320の壁をなかなか越えられていない。
特に不利なのが耐震事故物件のツインで、あそこは290の壁さえ越えられていない。だから東急のツインタワーが販売されたら釣られて自然にまた上がるよ。

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レインズを見てるとここ1年の豊洲の成約単価は坪270くらいだからね。320どころか300の壁もこえられない物件が多いのが現状。そのなかで東急が300後半で売れるのか、要注目だね。

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そう？
レインズみましたけど、４００万超えでも成約結構出てますけどね。

そういうのは無視？

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>>442
http://www.contract.reins.or.jp
ここで成約単価の平均とれるよ？
レインズ成約事例の直近1年の平均が270くらい。400越えなんて殆どでてないけど、それこそ例外じゃない？

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このマンションバブルと言われている時代でパークホームズ新築分譲が坪300万でしょ？
CTTやTOTは坪280万だったから、良くて分譲価格と同じ。まあ、ちょっと値引いて
260-270万くらいじゃなきゃ成約しないでしょ。

問題はこの先。巨大投資や新駅が計画されているサウスゲートのような地域特有のビッグ
ネタは豊洲にはないので、豊洲が大きく値上がりする相場上昇は経済状況頼み。
仮に今が本当にマンションバブルのピークだとすると、CTT以降の坪単価で新築マンション
を購入した人は厳しい状況になるかもしれない。

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>>444
豊洲は駅前再開発が残ってるよ。あとPHTは335ね。でも結局交通インフラが整備されない限り値上がりは限定的なんだよね。

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>>445
PHTは325だね、失礼

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8号線延伸は確実でしょ。
ＢＲＴも決まったようなもんだよね。
ゆりかもめ延伸もあり得るし。
豊洲ほど、今後交通インフラが整備される町ってすくないんじゃない？
現行２つ。プラス３つですよ。

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再開発エリアでもないＰＨＴの３２５は、
正直びっくりしたけどね。

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PHTは270くらいが適正価格だろうから買った人は可哀想だよね。でも東急が360〜400って噂本当？売れると思ってるのかな。

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>>444
> CTTやTOTは(中略)260-270万くらいじゃなきゃ成約しないでしょ。
そんなことないよ、普通に300万越えてるよ。
１，２年前はそうだったかも知れないけど。

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適正価格って言葉出す奴はインチキ。
収入上げなさい。

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平均取るときは、何の平均なのか、気をつけないと騙されるよ。

豊洲駅ってだけで塩浜や枝川も入ってない？

長谷工や、築10年以上の物件も混じってない？

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>>451
いやいや、周りの物件の中古成約価格みればわかるから（笑）なんで収入と物件の価格が関係あるんだ？年収が倍になるとビックマックの適正価格が二倍になるのか？意味わからん（笑）

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坪単価150万が適正価格だって叫んでた奴は今頃どうしてる？

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>>452
築5年、徒歩5分内の平均で302だったかな。270は豊洲徒歩10分内の物件の総平均。ってかちょっと調べればわかるんだから自分で見てみたら？

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築5年、徒歩5分内のマンションなんて豊洲にあったっけ？

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>>456
レインズの統計だと築5年程度って意味だから築7年くらいのマンションも含むんじゃなかったかな？
http://www.contract.reins.or.jp/
ここで自分で検索して確かめなよ。築年数にたいする考え方も利用規約に書いてあるよ。

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築7年超えてるけど、徒歩5分内ならツインしかないね。

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適正価格ってそいつの予算だろ(笑)

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ツインは2009年2月築だから７年は超えてない。けど、６年半は超えてるから、まぁそんなもんか。

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>>440
タワーマンションにとって眺望は大事だね。
なんか別スレッドで、眺望は飽きるとか吠えてる豊洲くんがいたけど、そんなの見苦しい言い訳
割り切って利便性だけを求めて見合いや低層階の安い部屋を買う層も否定しないけど
それなりのクラスのタワーマンションライフを求めるなら、眺望は欠かせない。
なんのためのタワーマンションかって話だよ。

現実にマンションランキングでも上位の物件は何れも眺望が抜群の物件
まあ、正直、眺望さえよければいいってわけでもなく、物件のグレードなどが伴っていて
はじめて人気物件となり取引価格も高値で推移することになるんだけど

見誤ると、しょぼい物件つかむことになるよ。

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自慢できることって結構重要だよ。
それが資産価値そのものだったりしますから。

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豊洲に住みたい

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豊洲のタワーって景色に特徴がないマンションが多いよね。レインボーブリッジは遠いし。
北側でスカイツリーが見えるくらい。営業さんは、シティタワー豊洲は眺望で売っている
マンションではないとか言ってました。

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同じ豊洲なんだから、景色が同じなのは当たり前では？

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東京湾 、ﾚｲﾝﾎﾞｰ 、東京tower、都心の夜景 、夕陽と富士山

を全てﾊﾞﾙｺﾆｰから眺めることができる部屋に住んでます

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最高ですね。羨ましい。、

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タワマンはだいたい最上階が共用のラウンジとかテラスになってるから低層に住んで観たくなったらそこに行くのがお得。同じ管理費でエレベーター普段使わない分そういう時は使わないと。でも滅多に行かないんだよね。

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それ、本当にお得？

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眺望は何気ないときに、ふと見れるのが自宅眺望の良いところなんだよ。
共有ラウンジがあるからタワマン低層がお得というのもひとつの意見だけど、やっぱ自宅から見たいかな、私は。

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眺望重視ならブリリア有明シティタワーしかないよ！
安く買うなら今のうちかもね。

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いくら景色が綺麗でも、あんな交通インフラの無い僻地買えない。

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浅ましい業だねマンション販売は・・・

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眺望はベター。交通インフラはマスト。

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北部屋はアウト。

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>>471
有明で駅遠はないかな。

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BACは駅から遠いけど北向きの眺望は永久眺望で価値があるよ。

今のうちに買っておけば値上がりしそう。

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有明や晴海は北向きの方が人気あるよ。
俺も狙ってる。

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＞477
永久眺望？前の空き地になにも建たない保証でもあるの？あんな場所で眺望もなければ最悪。

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>>477
まだ周辺にもマンション出来るから値上がりはしないよ。

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>>477
永久眺望？
倉庫なんて会社の方針次第で取り壊されたりする。永久はないよ。

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BACの北向きの「高層階」は永久眺望が確定ですよ。
私も実のところ狙っていますよ・・・。

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永久眺望と言えるのは、部屋のすぐ前が海や湖、運河、大きな公園（新宿御苑とか目黒の自然教育園）に面して建物が建つ余地がない場合、または建設から日が浅い低層建物が建っている場合だけ。周りが空き地だらけの有明なんて永久眺望の対極にある。倉庫や住宅展示場、借地の建物なんていつでもつぶして高層ビルに変わりうる。ブリリアマーレ有明なんてレインボーブリッジに一番近い西側を最も高値で売っておいて、その西隣と南西に同じブリリアがマンション建てるなんて詐欺もいいとこ。

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