豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

>>156
ありがとうございます、さすがお詳しいですね。カイエンはそろそろ買い換えようかなと思うので参考にさせてもらいます。

ナンバー、実は全く気にしていません（笑）ちょっとした言葉遊びのつもりでした。おっしゃるとおりくだらないにつきます、すいませんでした。

>160
品川につく前に、豊洲なら銀座でカフェしてる。
駅遠がいかに不便かってこと。

カイエンでも、ピンキリだけどね。

>>160
ねーねー、何で興味もないエリアの掲示板にいるの？教えてよ！
誰も答えてくれなくてさ。

>153
有明に別邸買う理由が分からないんだけど。
港区のマンションが狭いとか？

>158
いいと思います。
豊洲ですが飲んだ帰りや買い物帰りによくタクシー使います。
自家用車だと駐車も面倒ですから。

＞165
妻向けには事務所と言っていますが。あれ用です。港区住みだと妻の友達もさすがにこのあたりにはいないし、共用施設や眺望も良く丁度いい。みんな多少金があればやってるでしょ。

あれが有明で納得するの？

納得って言われても結婚するわけでもないし、特定の一人だけじゃないから。あんたも男ならやってるからわかるでしょ。

もちろん、東京駅周辺のホテルでもやりますけど、私は自分の所有物件でするほうが落ち着くし、寛げるので。豊洲でも有明は密会場所としては悪くないですよ。

貴方じゃなくて相手が有明で納得してるの？

こんな人ばかりが住んでいると思われる。車の自慢大会する時点で程度が知れるから止めて欲しい。

丸の内勤務。
銀座で食事とショッピング。
車はaudi 6。
が豊洲標準です。

世帯所得が2,000万円程度だと　そんな感じでしょう

港南湾岸部の運河越えたマンションは品川とは程遠い。
北側や芝浦は山手新駅効果が期待できるからまだマシ。

>>171
おばさんかな？
それとも男なのに機械系に一切興味ない草食くん？
趣味はグルメに旅行？

>>167
固定の女を住まわせてるの？
だとすると切るの大変ですよ。

>>172
せめてS6で。

だから特定の一人じゃないって言ってんじゃん、なんでそんな理解力ないの？(笑)

もう経験豊富なベテランだから、心配していただかなくとも大丈夫です。

都心3区住人のラブホとして使われる有明
銀座が心の拠り所、エセセレブの豊洲
話題にすら上がらない東雲

湾岸東3兄弟は実に素晴らしいですね

>>178
ポルシェ乗ってるテンパーのキモいおっさんではないよね？
たまに色んなお金ちゃん連れてるの見かける。

>>179
ほんと素晴らしい！
湾岸住んでれば大勝利！＼(^o^)／

豊洲のパークホームズを検討していましたが、
ここをみて民度の低さに唖然としたのでやめました。
予算オーバーですが、港南か芝浦、勝どきの中古を
検討したいと思います。

>>182
そっちの方が安くないか？
予算いくらなの？
って嘘だから答えるわけないか。

築10年内、できれば免震　予算は坪単価だと300くらいの3LDKを検討しています。
どこかいい物件はありますか？

港南芝浦は築10年くらいのＷＣＴ、グローブ、キャピタルいずれも坪３３０－４００くらい。勝どきもＴＴＴ初めとして高いよん。予算足りないと思うから豊洲にしときな。

ケープタワーなら一番安いのなら坪３１０くらいならあるかもね、徒歩13分くらいだけど(笑)

でも田町駅だから豊洲駅徒歩1分よりも便利だと思うよ。

>>185
7000万くらいの予算なのですが、難しそうです。
少し前の物件は平米数が広いので、3LDKだと80平米ある物件が多く、
また、坪330くらいの物件ばかりで手が届きません。
PHTは7,000ちょいで3LDKが色々選べたのですが、やはり
都心3区の物件は難しいんですかね・・

都心3区は別格だからね。資産価値も安泰だし。

>>186
芝浦アイランドは地震でダメージを受けているのと
耐震なので購入を躊躇してしまいます。
ケープタワーの低層なら大丈夫そうですね、駅遠なのが微妙ですが・・
検討してみます、ありがとうございました。スレチなので消えますね。

>>189
おせっかいで悪いけど、買い替えならあと3年は待った方がいいよ。
いくら都心3区湾岸の中古より豊洲の新築が安かったとしても、PHTの坪平均320はぼったくりレベルだから。所詮江東区だし、頭打ちだよ。

>173
豊洲ってそんなもんですよ。
ビジネスエリートと言っても
(日本の)サラリーマンですから。

>>187
はい、TTTはそんなに高くない。坪330万以下いくらでもある。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13102/1071036414/00781903/x0107...

WCTは来春以降に売り急ぐ人が出てくるから、そこを狙って。
パークホームズはオススメできないけど、豊洲徒歩5分という立地に魅力を感じればかな。

ケープのグローブも耐震なのが時代を感じるよね(笑)

ただアイランドは鹿島が当時最高レベルの耐震性を想定して作っているから、正直大丈夫かと思いますけどね。免震はたしかに魅力的だが。

>190
3年も待てません。
別に価格下がっても良いので
早くマンション欲しい。

>>192
ありがとうございます！
北向き低層なのが気になりますが・・前向きに検討します。
スレ汚し失礼しました。

芝浦港南は商業オフィスの再開発がこの後どんどん竣工してくるので、中古も下がる可能性はほぼなく、正直上がり続けるだろうと思う。。すっかりリーマンが買える地帯ではなくなりつつある。

サウスゲートは国の戦略地域だから仕方ないというか前々から住んでいる人は今でも10年住んでるくせに分譲時より５０％も上がってるのに、さらに上がるとかラッキー極まりない。

>>196
芝浦港南ポジはサウスゲートスレに帰れ！
ここは豊洲のスレ、キャナリーゼのセレブ生活を語り合うスレなんだよ！

>>164
みんなこれだけは華麗にスルーするんだよなー。
そういう事なんだろうな。

>>198
興味なかったら見ないでしょ。
動物園の猿山を見学に来る感覚だよ。

>199
性格悪いね。

高台住みに言わせれば目くそ鼻くそを笑うなんだけどね。

>>200
この掲示板に書き込んでる奴なんて多かれ少なかれ性格悪いだろ。
性格の良さがにじみ出るレスなんてあったことあるか？（苦笑）

>>199
うーん。その答えは理解できないな。
興味無かったらそもそもスレすら覗かないと思うんだけどな。
地名検索しなきゃ、このスレにたどり着かないでしょ？

>>203
だから興味あるって言ってるじゃん
日本語読めないの？

>>202
俺は性格いいよ。
ちょっとSで正義感強いだけ。

>>201
目くそが高台で、鼻くそが湾岸？

>>204
猿山を見に来る感覚だよ。
ってことは興味があるのは街にじゃなくて、ここのスレの住民にってことでしょ？

>>178
テンパーのポルシェ乗りのキモイおっさん、まさか当たってた？

>>207
でも一生懸命ネガしてるから、
ネット裏で野次ってる野球観戦に来たオヤジって感じかな。

ネガがお客さん

豊洲が１億プレーヤーですね

二子玉のライズ気に入りました。蔦谷家電リラックスできていいですね。通勤考えるとこっちなんだけど、街は二子玉かなぁ。どっちの街が将来性ありますか？二子玉、ちょっと、都心から遠いですかね。

芝浦、港南のスレないの？

長期にわたって資産価値が維持できそうなヴィンテージマンションランキング。
豊洲はタワマンたくさんあるのに一つも入ってない．．．

>211
気に入った方でいいんじゃないかな。
それぞれの良さがある。
蔦谷いいですね。
ああいうのが豊洲にもできれば良いですね。

>211
気に入った方でいいんじゃないかな。
それぞれの良さがある。
蔦谷いいですね。
ああいうのが豊洲にもできれば良いですね。

>>213
ねーねー、なんで興味もない住みたくもない豊洲のスレに毎日来てるの？

昨日のクロ現でairbnbを取り上げていて、対策に乗り出したマンション理事会としてBMAが紹介されてましたね。

Airbnbは管理組合がしっかりしていないマンションだと蔓延っちゃいます。

昨日、西武の品川地区の巨大再開発ネタが出ましたが、検索すると田町も品川も有明も
国家プロジェクト級のネタが引っかかるんですが、豊洲は築地の移転とか駅前ビルの新設
くらいしかネタがないんでしょうか？

スレが117もいってんに
ネタがないわけねーだろ

港南４丁目君は、駅から遠くてこれから資産価値が落ちるだけなのを知ってるから怖いんだと思う。
そもそも坪230万の物件だから年収もそれなり。今の豊洲や晴海の生活首位準よりずっと下。
駅から15分でも、港区という名前だけが拠り所。そんな人々の集まりでしょ、あそこは。
食肉市場と火力発電所とコンテナ置き場の町。買い物はマルエツ。

>219
どれもこれも2027年以降だしなぁ。
新駅が2020年に暫定開業しても、駅前は更地のままだし。
よく20年近くも工事現場に住んでると感心する。
2030年代がやっと来ても、リニアに毎日乗るわけでもないし、オフィスはアジア優遇でリトル香港だし。

>>220
リンク貼って！見たいです！

>>219
まあ国家戦略レベルではないが、駅前に商業オフィスビルが立つのはでかいよ。勝どき晴海のタワマンしかたたない計画より百倍いい。駅前再開発終わったら勝どきは抜くだろう。

芝浦港南の湾岸サウスゲート組は、湾岸では突出した坪単価まで上がるかもしれないが、2番手に来るのが、勝どき晴海、月島、新川、湊の中央区軍団でなく豊洲になるのは間違いないでしょー！❢

>>221
213の記事元は分からないんですが、
9位にWCTが載ってます。
豊洲に比べればあんな駅から遠い場所、
問題外と思うんですけど何故ですかね。 中古も豊洲より高値で取引されている
みたいですし、やっぱり港区は強い？
それともスミフの提灯記事？

>>225
中古を検索したら、山ほど出てくる「ワールドシティタワーズ」
これって、その価格では成約できてない証拠。中古が有り余ってる。
あっぱれ、住民。相場を読めず！

>>221
もしも、元値が230万なら今の価格から値下がりしても元値を下回るような大暴落はないんじゃないですか？今の取引価格は330-380位みたいですし。
むしろ、そういう経済環境になった時には個人的には元値が300以上の豊洲のほうが心配ですが。
あっ、すいません。湾岸中古マンション幅広く検討しているものです。気が向いたら225とあわせて見解を聞かせて下さい。

>>221
当時は平均平米数が今より15平米以上はおおきく、また不動産市場自体の坪単価が今の四割引だからWCTの住民の経済力は意外と高いよ。少なくとも豊洲の既存のどねタワマンよりレベルは高い。

上がった、下がった、それって不動産価格より年収の方が重要だよ。
坪230万の住宅を選んだ人、坪330万の住宅を選んだ人、
手放した時の損益なんて、数か月分とか１年分の収入だったとしたら、
上がった下がったとか毎日考えてる時間のほうがもったいない。

WCTの成約単価は最低ラインが330、平均350、上限は当然400超えてます。徒歩15分築10年近い非免震タワマンがこの取引価値なのが港南です。

たくさんでてくるのはスーモなどの同じ部屋が7個とかでてくるサイトだよ。今は売り出し物件は20未満です。総戸数2000だから1%未満。全然多くない。豊洲はスカイズがかなりダブついてますね。売り出しは20超えてますよ。

＞228
背伸びは、いいから（苦笑）
坪230万の駅遠激安港南さん

＞230
それにしては、中古がダブついてる。
言い訳すごいな

昼からずっと張り付いてるみたいだけど、ここまでいくと何か哀れね

>>231
それ一期の一番安い部屋だろ。一期は平均260，その後は300超えてます。平米数が大きいから結局平均グロスは当時で7500万円ですよ。既存の豊洲のマンションで平均価格が7500どころか6500超えるものさえない。割高ピーク物件のPHTでさえ7500はいかないだろうに。

>>234
港南君、ちょっと金、金、うるさくてみっともないですよ。
売りたいなら、早く売れば？　もうすぐ航空ルート直下になるんだからさ。品川は。

新航路　品川上空

＞229
すいません。坪単価平均230万のWCTが平均350万になってるんですよね？ってことは最悪、逆もありうる。仮に25坪（82.3㎡）のマンションだったとしたら120万×25坪で3000万ですよ。手放した時の損益が数か月分とか１年分の収入どころじゃないです。豊洲が良いという書き込みが多いし実際に見て悪くないなと思いましたが、私が言っているのは、もしもWCTがこの先大きく下がるような経済環境になったら坪単価230万でWCT買った人はいいですが、坪単価300万で豊洲を買う方がリスク高いんじゃないかと。人生そんな順調満風にいくとは限らないので、適正価格で購入しておかないと後で泣きを見る可能性だってありますよね。
あと、213のヴィンテージマンションの記事元は分からないんですが、8位にWCTが載ってます。駅から遠いんで最初は問題外と思ったんですけど何故ですか?中古も豊洲より高値で取引されているみたいですし。WCTも検討から外したわけじゃないんで知りたいです。それと、ほんとに検討しているのでWCTの今の売り出し物件一覧を持っていますが、2LDK、3LDKは全部で19戸しかありません。しかも人気のない低層が多いです。2000戸以上もあるマンションでこれってだぶついているんですか？

私は飛行機が好きだからたまに子供とつばさ公園に見に行ったりします。
もうすぐ部屋から間近に見れるのですね。
毎日じゃなく、風向きによる訳だから問題なしです。

港南くん幸い駅遠もあってWCTは飛行ラインから結構ハズレてるからあんま関係なさそう。めぼしい物件だとVタワー、品川タワーレジデンス、プラウドタワー白金台、高輪ザ・レジデンス、グランドメゾン白金の社、パークハウス西新宿69ザ・タワーあたりが真下で騒音地獄となる予定。

>>234
あれ？
港南４丁目の団地は、2005年物だけど2010年時点のネットの情報で平均248万とあるが？
４年間でじわじわ上がっても平均はそれくらいなのに、売り出し価格の平均が260万？あれれ？背伸びし過ぎ。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

↑すいません！湾岸中古スレと間違えました！悪しからず！無視してください。

不動産が下がり局面になったときには、国家戦略再開発祭りのサウスゲート地区は他地区との比較で相対的に資産価値があがるので、一番損しづらく得しやすいエリアなのは今更言うまでもない。ただ、今でさえ新築はエリートサラリーマンでなんとか手が届くかどうかの水準なので買いたいけどお金がなくて買えない。

すると、アドレス、資産性や将来性は見劣りするものの商業再開発を残す豊洲と有明は現実的な選択肢になる。勝どき晴海の中央区アドレスは魅力的だがは膨大なタワマン供給計画しかないから値下がりリスクもあり、豊洲、有明のがいいなとなる。

>>241
どのレスに対してだよ？
ちゃんとアンカーつけないから誤爆の上塗りしてるぞ、港南君

マンションの横っ腹で音波を受け止めることになるのね。

コンテナ置き場と航路に見事に挟まれてる工業感が強烈

＞240
アクアタワー248、キャピタルタワー250、ブリーズタワー280、売らずにとっておいた
ブリーズタワー最終期の北、東120戸350。平均260。最上階除きね。


（当時の最終期検討者の書き込み）
眺めはいいし駐車場の空きもあるし、設備も充実しているみたいだから、それはそれでいいかもしれないけど。セカンドハウスとして持つのが丁度いいのかもしれない。坪300までなら出してもいいかな。どう考えても売り出しの坪350は明らかに高すぎだよね。

＞213のヴィンテージマンションの記事元は分からないんですが、8位にWCTが載ってます。駅から遠いんで最初は問題外と思ったんですけど何故ですか?

これと

＞WCTの今の売り出し物件一覧を持っていますが、2LDK、3LDKは全部で19戸しかありません。2000戸以上もあるマンションでこれってだぶついているんですか？

これくらい納得が行くように答えてあげたら？

一部しかないけど普通に豊洲でこんな高級価格はまだない。

WCTの分譲時価格
6-203 B2-95A-N 8280万円 4LD 2階/42階 92.94m2
6-605 B2-85C2-NW 7380万円 3LD 6階/42階 84.37m2
6-705 B2-85C-NW 7380万円 3LD 7階/42階 84.37m2
6-805 B2-85C3-NW 7480万円 2LD 8階/42階 84.37m2
6-1004 B2-95A-N 8480万円 4LD 10階/42階 92.94m2
6-2103 B2-100A-EN 1億1800万円 2LD 21階/42階 100.1m2
6-2303 B2-100A-EN 1億1800万円 2LD 23階/42階 100.1m2
6-2603 B2-100A-EN 1億2300万円 2LD 26階/42階 100.1m2
6-3704 B2-65A-N 7180万円 2LD 37階/42階 64.5m2
6-3203 B2-100A-EN 1億3800万円 2LD 32階/42階 100.1m2
6-3303 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LD 33階/42階 121.22m2
6-3305 B2-45C-N 5280万円 1LD 33階/42階 47.2m2
6-3403 B2-120B-EN 1億9800万円 3LD 34階/42階 121.22m2
6-3503 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LD 35階/42階 121.22m2
6-3506 B2-75E-NW_M1 8380万円 2LD 35階/42階 75.01m2
6-3606 B2-75E-NW 8380万円 3LD 36階/42階 75.01m2
6-3704 B2-65A-N 7180万円 2LD・K 37階/42階 64.5m2
6-3705 B2-45C-N 5380万円 1LD 37階/42階 47.2m2
6-3805 B2-45C-N 5480万円 1LD 38階/42階 47.2m2
6-3806 B2-75E-NW_M1 8480万円 2LD 38階/42階 75.01m2
6-3803 B2-120B-EN_M1 2億800万円 2LD 38階/42階 121.22m2
6-3903 B2-120B-EN_M1 2億800万円 2LD 39階/42階 121.22m2
6-4003 B2-120B-EN_M1 2億1800万円 2LD 40階/42階 121.22m2
6-4005 B2-45C-N 5480万円 1LD 40階/42階 47.2m2
6-4101 B2-120A-E 2億2800万円 2LD 41階/42階 120.59m2
6-4102 B2-130E-E 2億5800万円 3LD 41階/42階 131.63m2
6-4103 B2-150A-EN 3億9800万円 3LD 41階/42階 150.08m2
6-4104 B2-125A-N 2億2800万円 3LD 41階/42階 122.76m2
6-4105 B2-130A-NW 2億4800万円 3LD 41階/42階 127.73m2
6-3704 B2-65A-N 7180万円 2LD・K 37階 64.5 m2
6-3606 B2-75E-NW 8380万円 3LD・K 36階 75.01 m2
6-203 B2-95A-N 8280万円 4LD・K 2階 92.94 m2
6-2103 B2-100A-EN 1億1800万円 2LD・K 21階 100.1 m2
6-3203 B2-100A-EN 1億3800万円 2LD・K 32階 100.1 m2
6-4101 B2-120A-E 2億2800万円 2LD・K 41階 120.59 m2
6-3303 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LD・K 33階 121.22 m2
6-3403 B2-120B-EN 1億9800万円 3LD・K 34階 121.22 m2
6-3903 B2-120B-EN_M1 2億800万円 2LD・K 39階 121.22 m2
6-4003 B2-120B-EN_M1 2億1800万円 2LD・K 40階 121.22 m2
6-4104 B2-125A-N 2億2800万円 3LD・K 41階 122.76 m2
6-4105 B2-130A-NW 2億4800万円 3LD・K 41階 127.73 m2
6-4102 B2-130E-E 2億5800万円 3LD・K 41階 131.63 m2
6-4103 B2-150A-EN 3億9800万円 3LD・K 41階 150.08 m2
6-203 B2-95A-N 8280万円 4LD・K 2階 92.94 m2
6-3203 B2-100A-EN 1億3800万円 2LD・K 32階 100.1 m2
6-4101 B2-120A-E 2億2800万円 2LD・K 41階 120.59 m2
6-3303 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LD・K 33階 121.22 m2
6-3403 B2-120B-EN 1億9800万円 3LD・K 34階 121.22 m2
6-3903 B2-120B-EN_M1 2億800万円 2LD・K 39階 121.22 m2
6-4003 B2-120B-EN_M1 2億1800万円 2LD・K 40階 121.22 m2
6-4104 B2-125A-N 2億2800万円 3LD・K 41階 122.76 m2
6-4102 B2-130E-E 2億5800万円 3LD・K 41階 131.63 m2
6-4103 B2-150A-EN 3億9800万円 3LD・K 41階 150.08 m2
6-203 B2-95A-N 8280万円 4LD・K 2階 92.94 m2
6-4101 B2-120A-E 2億2800万円 2LD・K 41階 120.59 m2
6-3303 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LD・K 33階 121.22 m2
6-3403 B2-120B-EN 1億9800万円 3LD・K 34階 121.22 m2
6-3903 B2-120B-EN_M1 2億800万円 2LD・K 39階 121.22 m2
6-4003 B2-120B-EN_M1 2億1800万円 2LD・K 40階 121.22 m2
6-4104 B2-125A-N 2億2800万円 3LD・K 41階 122.76 m2
6-2503 B2-100A-EN 1億2300万円 2LD・K 25階 100.1 m2
6-4101 B2-120A-E 2億2800万円 2LD・K 41階 120.59 m2
6-3303 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LD・K 33階 121.22 m2
6-4003 B2-120B-EN_M1 2億1800万円 2LD・K 40階 121.22 m2
6-4104 B2-125A-N 2億2800万円 3LD・K 41階 122.76 m2
1-1103 A1-95K-SW 9980万円 3LDK 11階 95.1 m2
6-2503 B2-100A-EN 1億2300万円 2LDK 25階 100.1 m2
6-4101 B2-120A-E 2億2800万円 2LDK 41階 120.59 m2
6-3303 B2-120B-EN_M1 1億9800万円 2LDK 33階 121.22 m2
6-4003 B2-120B-EN_M1 2億1800万円 2LDK 40階 121.22 m2

>>244
短時間でだいぶ腕上げましたね。普通にWCT詳しい人になってますよ。てかWCTネタもうよくね、飽きた。

金、金、うるさくてみっともないですよ港南奥さん。昼からずっと張り付いて。
品川が完成する2030年まで、ずっと掲示板で暴れるおつもりですか？

完成した街を、若いうちに堪能すべし！！
2030年になって足腰が弱ってきたころに、アジアン繁華街になる品川。
待ちに待って、この仕打ち！！　あぁ。人生って何？

>>249
豊洲が言うか？ってやつだな。

>港南４丁目君は、駅から遠くてこれから資産価値が落ちるだけなのを知ってるから怖いんだと思う。
>そもそも坪230万の物件だから年収もそれなり。今の豊洲や晴海の生活首位準よりずっと下。

>>248
246に答えてあげなよ。納得いく理由付けて。

西武の4000億再開発のニュース出てからの
豊洲君達の必死さと焦りが凄いねw
サウスゲートスレにも出張してますねー。

現時点でさえ資産価値で負けてるのに、
JRの新駅再開発と合わせて1兆円近い投資が入るエリアと
田町の三菱三井タッグビル以下の駅前の三井ビルが頼りの豊洲。
もうエリアとして比較対象するのも恥ずかしいレベルになったな。

港南が豊洲より安い時期なんてあったの？
分譲時期の違いじゃないかな？
豊洲のタワマン買ったけど、
その時、WCT の中古も見に行った。
WCT の方が高かったよ。
品川駅まで思っていたより遠かったし、
モノレールや高速が目の前
通ってて環境悪かった。
港区アドレスのせいで豊洲より割高になってると判断しました。
おかげでWCT の中古より広い新築買えた。
値上がり率だけなら、分譲時期の早かった
豊洲のシエルも高いしね。

>237
WCT の中古は当時からたくさん出てました。
Vタワーは少なかったイメージ。
他のマンションと比べてみたらいいんじゃないかな。

最も代表的なマンションの分譲価格

港南＜豊洲


最も代表的なマンションの中古価格

港南＞豊洲


さて、将来が心配なのはどっち？

なぜ、このリストに豊洲のマンションは一棟も載らず、WCTが次世代ヴィンテージの
筆頭に上がっているの？という質問には答えられないようだ。

で、255の解説は？