豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

シエルがあれだけ低仕様で賃貸もあるのにそれなりの価格するのは
豊洲駅直結だから。有明だったら2足三文。

スカイズは実質、有明物件だね。

きちんと下見までして興味ないエリアに自分で認定したのに、忙しい中ここに毎日張り付いて、発言を繰り返しているのは何故なんだろう…
BACを検討していたという事は少なくとも2年近く前だよね？
興味がない、住む価値もないクズエリアと自分で2年も前に判断したのに…

普通そしたら2年もたって見にくるかね？
自分は1度気になったエリアで検討から外したエリアの掲示板を2年もたってから覗いたことないんだけども。、

湾岸東買うなら豊洲以外買ったらダメでしょ。

>>1143
豊洲は新築へっぽいのしかないから検討外。
次も東急だし全く期待できない。
勝どき東か、AGCかな。

>>1140
シェルそんなに高いか？
駅直結なのにそんなに高くないから微妙なんだなとしか思ってなかったぞ。

>>1142
AGC販売したらまた来るだろうね。
どっちがクズなんだか。

＞１１４５
中古見ると良い。
結構、高い。
豊洲で一番資産価値上がった物件だし。
有明のどの物件も敵わない。

あれ？ここって新築検討スレではあるが、エリアについて話そうってことだから、定期的に覗くのはありなんじゃないの？

子供に買った学研「最強のりものヒーローズ１月号」の付録DVD観たらここのエリアてんこ盛りで驚いた。
http://hon.gakken.jp/magazine/04145

>>1149
いいんじゃないですか覗く分には。1142さんは自分なら検討から外してクズと判断したエリアのスレなんてもう覗かないと言ってるだけですから。

>>1150
自分がおかしいんですかね？
クズ認定ですよ？そんなとこに無駄な時間なんて使ってらんないんですけど。
もっと別の事に時間使って、自分にとって必要な知識を得たいですね。

有明はクズエリアと判定したから、豊洲買ってたまにここ見てますがそれも駄目なのでしょうか？

>>1148
別にダメだとは言ってないですけど、そもそも覗く必要あります？何のために？？
しかも、少なくとも2年前から今まで定期的に。
暇なんですかね？いや、暇でもクズエリアに認定したエリアなんて気にもならないですよね。
ましてやわざわざ発言までして、エリアポジを煽るとか。
うーん。そういう事して楽しんでるんですかね。
だとしたらクズですねー。

>>1152
あー、豊洲民なのね。なるほど。
1つ聞いてみたいんですけど、なぜクズエリアの隣に住んだの？
ちなみに私も豊洲民ですが、有明をクズエリアとは思わないですね。むしろこらから発展しそうな有明が隣にある事が、豊洲のプラスポイントだとすら思ってますが。

>>1153
ここって、豊洲東雲有明エリアについて情報得るスレだけど。
それ分かってる？
豊洲だけとか、有明だけとかじゃないと思いますが。

>>1152
ちなみにあなたは>>1127の人ではないですね。
1127は豊洲も東雲も有明もクズエリア認定してたので。
私の発言は1127の人に問うてみたかった質問なので。

>>1155
わかってますよ。
だけど、1127の人は豊洲も有明も東雲もクズエリアだと発言しています。
このスレは豊洲、東雲、有明について話すスレですよね？

まあまあみなさん。そんなにギスギスしなくてもいいじゃないですか。

すみません。別にギスギスさせるつもりはありませんでした。
ただ単純に不思議に思ったので聞いてみたかったのです。
失礼しました。

>>1152
豊洲買ってってどこ？
まさかスカイズじゃないよね？

自分がクズ認定したエリアで将来の期待とかを書き込む人々が気に障るのでしょう。何か一言言わずにはいられないというか忠告差し上げたいというか茶々入れたいってゆーか。いい趣味ではないと思うがマンコミだからね。仕方ない。

これから新築買うなら有明か中央区でしょ。
豊洲はないな。
パークホームズとか東急とか全く魅力を感じない。

有明クズとか言って豊洲だもんな。
有明民みんな豊洲買えるでしょ。
ブリリア目黒とか言ってくれよ。

有明民ですが豊洲買えません。結構価格差ありますよね。クズと思われてもいいです。ぼろは着てても心の錦、人のやれないことをやれ、の精神です。

有明予算で豊洲だと平米数減らすしかない。

匿名掲示板は面白いよね。
言いたい放題だもんね。

豊洲と有明では生活のしやすさが全然違うと思うな。

最初は有明って電車の便悪いよね、いやいや電車通勤ご苦労様こっちは車通勤だ、みたいなやり取りだっただけなのに、いつの間にかそれが有明クズ言うなみたいな極端な捉え方になったのは笑えた。

>>1160
スカイズは豊洲と名乗るには陸の孤島すぎるよね。
有明とどんぐりの背比べ程度に思ってるよ。現状はね。

将来性は有明俄然有利だと思います。

>>1164
有明民のフリして楽しいか？クズだな。

>>1167
どんぐりの背比べって言えるほどのとこ住んでるの？
まさかの豊洲民？

>>1169
それって自分の住んでる場所って関係あります？(笑)

>>1168
ホントなんだけど…チーター知らんの。もう豊洲も晴海も手が届かないです。

>>1171
ボンビーなんだね。

外野からすれば、豊洲も有明も変わらんわ。
マンションの値段だって、そう大差ない。
昔から住んでる豊洲民なら尚更。
それなのに本当に有明をクズ呼ばわりする豊洲民がいるなら滑稽すぎる…
前に誰かも言ってたが、自分でクズとしているエリアの隣に住む神経も謎…

>>1173
そう？
有明中心地と豊洲中心地って値段も全然違うと思うけど。
SKYZとBACは値段的には良い勝負だからそう感じるのかな。

>>1174
全然ってどのくらい？
有明坪単価250万、豊洲は500万とか？

>>1175
そういう極端な突っ込みするから荒れるんだろう。
くだらない。

>>1176
だってどんぐりの背比べでしょう。
年収300万の人が年収250万の人に年収自慢してるのと同じ。
有明買えて豊洲買えない人なんていない。
広さや眺望、プールやスパなどの共有施設を重視して有明選んでいる人も多い。

>>1177
1176だけど。
どんぐりの背比べなんて俺は言ってないから（笑
ただあんたの言っていることは極端すぎてくだらないって言ってるだけ。
自分でも書いてておかしなこと書いてるって思ってるでしょ？

>>1178
全然違うっていうからでしょ。
普通その日本語は180度違うか、倍くらい違わないと使わないよ。

まぁ豊洲も既に頭打ちで、新築駅近財閥免震物件でさえ売れ残ってるので必死なんです。有明はこれから伸びますから。

豊洲は駅前で終わりだもんな。
あとは徐々に湾岸も西に向かう。

オリンピック前後は、北は勝どき東から南は有明ガーデンシティ。
その後は更に西にいってサウスゲート。

>>1179
まあ、湾岸除く港区、旧麹町区以外は大して変わらないですよ。

>>1179
顔を真っ赤にして書き込みなさんなって。
そうだねそうだね、その通りでいいよ。

>>1183
顔真っ赤ってオタクくさいからやめた方がいいよ。
なんかオンライン上で生きてますって感じ。

>>1184
へぇ、そうなんだ。
あなたのようにネット上に生きているオタクではないので、その言い回しがオタク臭くて、オンライン上に生きているってさっぱり分からないや。

知らない世界を教えてくれてありがとう。

チーターってなんですか？？

>>1174
変わんないよ。中央区や港区と比べれば変わるだろうけど。
そんなに差はない。
豊洲中心でも昔からあるマンションなんか特に。
住民の所得でもそんなに差はないと思うけどな。
これは憶測だけど。

確かに全然違う、という表現は当てはまらないな。
全然違うのは千代田区や港区と比べた時にはあてはまる。

>>1185
残念だけど、顔真っ赤って使った時点でオタク認定だよ。
何言ってももう手遅れ。

>>1186
いっぽんどっこの唄でググってください。

どれだけ違うかなんて主観の世界なのに、違う違わない言い合って何の意味があるんだろう？？

・・と疑問に思ってしまった通りすがりでした。

>>1190
ぐぐりました！

～デジタル大辞泉から引用～
【いっぽんどっこ（一本独鈷）とは】

　仏具の独鈷に似た文様をひと筋織り出した博多織。男帯に用いられる。

～引用おわり～

でも意味わかりません！

>>1191
個々の意見すべて価値観で片付けたらコミュニティの存在価値がなくなっちゃいます。
多少ぶつかっていいんですよ、身分関係なく言い合えるのが掲示板のいいとこですから。

>>1189
顔真っ赤って使ったらオタクなんだ。
それは俺も知らなかったですわ。

どこからそれは来てるの？
知らないおじさんに教えてください。

生活の利便性は次のとおり。

豊洲＞＞東雲＞有明

>>1183
1179です。このスレには1179が初書き込みの通りすがりです。

で、豊洲と有明のタワマンの価格差（2～3割）と、豊洲と中央区内陸の価格差が同じくらいですね。

中央区内陸って具体的に何処ですか？

>>1197
湊とか東日本橋とか築地入船とかです。

なるほど。

＞1198
そのエリアでお勧めのマンションありますか。

>>1200
あまり詳しくないですが、どれも規模がそれほど大きくない為か、強気な値付けでオススメなしです。湊はもっと安いと期待してたのですが。

そもそも中央区は住宅地としては評価が低く交通利便性の割に安いのがメリットだったと思うのですが、最近の価格急騰でメリットは失われたと考えています。

そうですか。残念。
日本橋とかオシャレそうだけどね。

>>1202
値段無視すれば、外食派なら築地入船とか良いですよ。徒歩10分以内に美味しい店が一杯です。店員は全員中国人のラーメン屋が隣ですけどね（好きな店なので時々行くのです）

スレ違いなのでこのあたりでやめます。

豊洲ってPCTの一部が価格を上げてるだけで、
中古の平均は300くらいですよ。
その2割～3割増しで湊買えますかね？？

>>1204
湊の中古は古くてしょぼいのが多いので豊洲とは比較しづらいです。最近は眼中になく真面目に見てないですが、PCTより安い印象です。

豊洲より安いんだ。
再開発の日本橋辺りがいいかなあ。

何処に住むのかじゃなくて
どの部屋に住むかじゃないのかなぁ

pctに住むなら東京湾に面してない東側は無理

>>1205
中古ではなく、三井の中央湊そんな安く買えたかなぁと。

豊洲の価格と中央区のマンションでは偉い違うでしょ。とくに最近は中央区というだけで価格の上がり方がエグい。
嘘教えちゃいけないよ。

＞1208
中古と新築の価格差が大きいの？
新築怖くて買えない。

>>1208
パークシティ湊は坪400強くらいなようですが、パークホームズ豊洲が坪320程度のようなので25％高くらいですね。

ただ、パークホームズ豊洲もタワマンで湊程度の個数なら坪350は越えたでしょうね。

そんなの聞いてない。
湊のマンションは新築と中古で価格差あるの？

>>1209
言われる通り中央区新築の価格の上がり方エグいですよね。
同地区同デベで五割程度上がってる例もあります。

パークホームズはシンボル対比で8％、パークタワー対比20％程度の価格上昇ですから中央区に比べれば価格上昇は控え目です。

湊は新築プレミアムが無くなったら（中古になったら）ヤバいね。

有明の既存タワマンもAGCが完成する頃には坪300万以下でなんて買えないんだろうな。
BACとか少しでも安い今のうちに買ったほうが賢明かな。

>>1212
新築と中古というより、パークシティ湊が高い印象です。やはり湊アドレスのグランスイート八丁堀はパークホームズ豊洲と同程度の価格ですから。

有明は不便すぎる。

豊洲は未来がない。

湾岸東は豊洲以外買ったら損する。

豊洲最大級の駅前再開発がいよいよ始まります。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/01/post-2961.html

豊洲は新築に未来がない。
駅前も商業施設は大したことないのでは？

豊洲はＰＨＴで価格上昇。
有明はＢＡＣで価格ダウン。

>1221
商業施設の前に有明不便過ぎ～。

新しく出来た正泰苑、やっと行きましたがかなり美味しいです。

豊洲のPHTは一部住戸値下げしたが、いまだ割高なので売行き不調。
それを供給という言葉で誤魔化してるけど、どらっとらさんのブログにもある通り、
1月は新築を供給しても6割も売れていないという状況。
つまり452戸供給から今回70戸供給したらしいが、30戸は売れ残る計算。
逆にBACは予定通り完売。
有明より豊洲の方が高いのが事実だけど、そこまでの差はないし未来はもっと縮まる。

勝どきのケースもそうだけど、KTTが完売できて、
KTTより竣工が早いDTがまだまだなのは価格が割高だから。
単純に新築価格で評価すると、勝どきより晴海の方が価値が高いということになる。

>>1220
デザイン施工が大成建設？
海外の有名建築事務所とか使わないのか…
結局個性のないありきたりなビルが二本立って終わりなきがする。残念。

ホテルとオフィスメインのビルでしょうね。
生活利便性のある商業施設はあまり期待できないな。

確かに大成建設は痛い。

>>1222
時期も市況も全然違う時期に建設されてるマンションで何で比べてるの？馬、鹿さんなの？
むしろこれだけ価格が上がる状況で値下がってたら価値なしでしょ。

そしてPHTって価格があれな割には仕様が残念だよね。
他の豊洲中古買った方が絶対いいと思う。

豊洲駅近なら売れる。
と読んだ三井の失敗作だよね。

買ってる人の殆どが永住を考えているファミリー層。
売る前提にないから割高でも、低金利の総支払額をみて頑張って買ってる感じかな。
DTのように割高でも豪華で売ればDINKSや独身層が食いつくけど、
今の仕様じゃ万人受けしないから辛いよね。

>>1225
PHTは値下げと値上げ両方あって総額は変わってないですよ。

そういえば、有明ガーデンシティは豊洲並の値段で出すらしいと、過去の地価LOOKレポートにありましたね。

>>1231
下がった下がってない別として割高だから売行き不調なのは変わりませんね。
AGCは住不だしPCT同様に商業施設が隣接してますから、有明価格ではないのは確かで、
PHT同等でもPHTよりは順調に売れるでしょうね。

>>1232
1231です。スミフだから有明の相場は全く無視して、PHT同等などではなく、噂の東急ツインタワーと同等以上で出て来ると予想してます。

住居先行なので、商業施設の整備が終わる頃までかけてじっくり（値上げしながら）売っていく戦術でしょう。WCTを超えるエントランス、ブリリアマーレを超える共用施設を期待します。

晴海の相場を無視したDTと同じ感じですよね。
それで有明の中古も少しは上がっていくのかな。

> WCTを超えるエントランス、ブリリアマーレを超える共有施設
近隣住民アンケートには管理費〇〇円上がるがスパは必要か、プール必要かとかありましたけど、
大きな商業施設が隣接してどこまで共有施設が必要かですよね。
有明が大きく変わる施設でもあるので、期待は大きいですね。

スミフ物件がリーズナブルな価格で順調に売れるは有りえない。
有明価格ではないだろう。かと言って既存中古が連れ上げはしないと思うが。

>>1235
目の前に大きな商業施設ができれば少しは上がるでしょ。

豊洲の駅前の再開発って完成したらららぽから駅まで直結になったりとかしないんですかね？

ららぽのANNEX棟みたいに繋がるとは思いますよ。
でもあんまり期待してないです。