豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

豊洲最大級の駅前再開発がいよいよ始まります。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/01/post-2961.html

豊洲は新築に未来がない。
駅前も商業施設は大したことないのでは？

豊洲はＰＨＴで価格上昇。
有明はＢＡＣで価格ダウン。

>1221
商業施設の前に有明不便過ぎ～。

新しく出来た正泰苑、やっと行きましたがかなり美味しいです。

豊洲のPHTは一部住戸値下げしたが、いまだ割高なので売行き不調。
それを供給という言葉で誤魔化してるけど、どらっとらさんのブログにもある通り、
1月は新築を供給しても6割も売れていないという状況。
つまり452戸供給から今回70戸供給したらしいが、30戸は売れ残る計算。
逆にBACは予定通り完売。
有明より豊洲の方が高いのが事実だけど、そこまでの差はないし未来はもっと縮まる。

勝どきのケースもそうだけど、KTTが完売できて、
KTTより竣工が早いDTがまだまだなのは価格が割高だから。
単純に新築価格で評価すると、勝どきより晴海の方が価値が高いということになる。

>>1220
デザイン施工が大成建設？
海外の有名建築事務所とか使わないのか…
結局個性のないありきたりなビルが二本立って終わりなきがする。残念。

ホテルとオフィスメインのビルでしょうね。
生活利便性のある商業施設はあまり期待できないな。

確かに大成建設は痛い。

>>1222
時期も市況も全然違う時期に建設されてるマンションで何で比べてるの？馬、鹿さんなの？
むしろこれだけ価格が上がる状況で値下がってたら価値なしでしょ。

そしてPHTって価格があれな割には仕様が残念だよね。
他の豊洲中古買った方が絶対いいと思う。

豊洲駅近なら売れる。
と読んだ三井の失敗作だよね。

買ってる人の殆どが永住を考えているファミリー層。
売る前提にないから割高でも、低金利の総支払額をみて頑張って買ってる感じかな。
DTのように割高でも豪華で売ればDINKSや独身層が食いつくけど、
今の仕様じゃ万人受けしないから辛いよね。

>>1225
PHTは値下げと値上げ両方あって総額は変わってないですよ。

そういえば、有明ガーデンシティは豊洲並の値段で出すらしいと、過去の地価LOOKレポートにありましたね。

>>1231
下がった下がってない別として割高だから売行き不調なのは変わりませんね。
AGCは住不だしPCT同様に商業施設が隣接してますから、有明価格ではないのは確かで、
PHT同等でもPHTよりは順調に売れるでしょうね。

>>1232
1231です。スミフだから有明の相場は全く無視して、PHT同等などではなく、噂の東急ツインタワーと同等以上で出て来ると予想してます。

住居先行なので、商業施設の整備が終わる頃までかけてじっくり（値上げしながら）売っていく戦術でしょう。WCTを超えるエントランス、ブリリアマーレを超える共用施設を期待します。

晴海の相場を無視したDTと同じ感じですよね。
それで有明の中古も少しは上がっていくのかな。

> WCTを超えるエントランス、ブリリアマーレを超える共有施設
近隣住民アンケートには管理費〇〇円上がるがスパは必要か、プール必要かとかありましたけど、
大きな商業施設が隣接してどこまで共有施設が必要かですよね。
有明が大きく変わる施設でもあるので、期待は大きいですね。

スミフ物件がリーズナブルな価格で順調に売れるは有りえない。
有明価格ではないだろう。かと言って既存中古が連れ上げはしないと思うが。

>>1235
目の前に大きな商業施設ができれば少しは上がるでしょ。

豊洲の駅前の再開発って完成したらららぽから駅まで直結になったりとかしないんですかね？

ららぽのANNEX棟みたいに繋がるとは思いますよ。
でもあんまり期待してないです。