たまプラーザ団地どうですか？

旧郵政の造成がどんどん進んでいますね。
やっぱり、マンションが建つんでしょうか。
目の前が広い公園だし、駅もさほど遠くないし、良い感じの場所だと思います。

たまプラーザ住民は総合的に見れば民度高い人が多いが、深夜(おおむね1時台～4時前)ともなれば、不良少年がかなりたむろする点は足立区顔負け。23時以降にコンビニ行くのも極力控えたほうがよく、帰宅もできれば日付が変わる前に…。やはり深夜となると完全に何も無い環境だから、深夜人気のない地で奴らは集うのだろう…。

深夜に出歩かなければ、治安の良さは文句なし。

>>23 匿名さん
これって、最近の建替え計画の話でしょうか

http://jimnishimura.jp/danchi/danchi.html

仕事で行ったことあるけど、さびれた感じしかしない。

古いマンション建て替えについての条件が変更になるかもしれないと新聞に掲載されていた。

建て替えのプランは敷地を半分売るというものだった。
オンライン建て替え会議の参加者は数十人
あと50年くらい建て替えないような気がした。
手抜き工事が始まる前の古い構造で地震が来てもビクともしない。
新しいマンションよりか強い印象がある。

断言してもいいが、この団地の建替えは絶対に実現しない。再生検討委員会（旧　建替え検討委員会）が腐りきっている。全く話がすすまず、同じような議論をループしているだけ。毎年の総会でも団地住人から早く建替えをしてくれという意見がでているのに、のらりくらりと論点をそらして先延ばしにしているだけ。唯一の解決策は今の再生検討委員会の腐りきった古参のメンバーは辞任させて、ロジカルに話ができる人間に入れ替えをすることのみ。

>>31 組合員さん
もうじき直下型、震度6クラスがやってきたら嫌でも建て替えなくてはならなくなりますよ。

建て替えする、しないの問題ではない。今の再生検討委員会のメンバーではそもそも再生に向けての方針が永久に定まらない。建替するのか、それとも建て替えせずに修繕改修で維持するのか。その意思を組合員に問うところにすら到達しないだろう。そうこうしているうちに大規模修繕がやってくるが、そうなった時に大規模修繕をいくらの金をかけてどこまでやるのか、そもそも建て替えするのかしないのか。いろんな問題がごっちゃになって大紛糾するのが目に見えている。前回の大規模修繕と同じパターンに陥ることだろう。

建替目当てで購入検討している皆さん、この団地はやめといたほうがいいですよ。

デベロッパー向けのアンケートを実施するようですが、建て替えについて着実に進展しているようにも思えますが…

デベロッパー向けのアンケートも始まり、建て替え推進に向けて動き出したようにも思いますが…。やはり動きは遅々としている印象は否めませんね…

これまでも2回デベロッパーアンケートやってる。でもそれで少しでも話が前に進んだだろうか。否、全く話は進んでない。組合員向けアンケートも同様。状況は常に変わってるんだからヒアリングにしてもアンケートにしてもそのときそのときで結果が違うのは当たり前。でもこんなことを繰り返してても何も話は進まない。それもそのはず再生検討委員会の連中が一応活動やってる風を装うためにアンケートとヒアリングしてるだけだから

デベロッパーとしては建て替え推進決議も通ってない団地に金と時間をかけてコミットすることはないでしょうね。ヒアリングみたいな一般的事項については答えられても具体的なプロジェクトプランについては本格的に資料検証しないと答えようがない。自己負担金がいくらか、どんな建物プランになるのか、建て替え推進決議を経てからデベロッパーに聞かないとわからないが再生検討委員会がそこまで行く気がないからどうしようもない。

そうですよね。このペースだと、建て替え推進決議を通すまで2年、プランの詳細を構えて建て替え決議までに２～３年、立ち退きまで２年、除却・建築で４年で、最短で11年近くかかります。実際に居住するならいざしらず投資としてみると、長期間資金が塩漬けになり、経済情勢により途中で立ち消えになるリスクもある。購入するならば、相当な覚悟が必要です。

投資物件として人気の「たまプラ団地」、建て替え見据えて注目度高まる
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7520.html

よくもまあこんないい加減なことが書けるもんだ。
「ある住民によると、すでに建て替え検討委員会が発足し、建て替えを見据えた会合が定期的に行われているそうだ。」
→委員会は全く機能してません。話も全く進んでません。ど素人の委員たちが毎回雑談してるだけです

「大手町や永田町に乗り換えなしの一本で行けるたまプラーザ駅まで歩ける距離のため、たまプラ団地には大手企業や官公庁勤めの一線バリバリの住民が多い。子育て世帯の転入も多く、郊外型団地で問題とされている高齢化とは無縁です。管理組合にも若い世代が参加していて、建て替えに向けた合意形成も比較的スムーズに進むのでは」
→賃貸で入ってる人と組合員がごっちゃになってます。賃貸で入ってる人は確かに若い人が多いけど、組合員は思いっきり高齢化してます。私利私欲にまみれた爺さんたちが理事会・委員会を牛耳ってるから全く話が進みません。

>>20 ご近所さん

早急に建て替えを…

とか言ってるこの投稿が2017年だからもう7年経ちました。
全く話は前に進んでません。建て替え委員会の連中には話を進める気もありません。

理事長代わりましたね。なにか変化があるのでしょうか？

やはりたまプラーザ団地建替は6割強の確率で実現しないと思います。
理事会の怠慢は他の投稿者様仰る通りですし、不便な構造で組合員の多くから建替を強く要望されてものらりくらりですし、将来田園都市線沿線のうち神奈川(町田含む)エリアが衰退すれば建替資金捻出も困難です。
おそらく建替前に衰退して、少なくとも敷地売却や増築による実質タダ建替はほぼ無理でしょう。

皆さん言いたい放題言われていますが、マンションの建替えについて少し勘違いをされているのではないですか。
現状、理事会や検討委員会のメンバーだけじゃマンパワーが圧倒的に足りていないんですよ。
都心の都市再開発なんかでは、高い報酬を貰っているディベロッパーの優秀な社員が、利害関係もバラバラな地権者達の意見を何年もかけてプロジェクトをまとめていきます。建て替えが実現できればディベロッパーは保留床の売却等により莫大な利益を得ることができるので、専門家や能力のある社員を総動員して本気でプロジェクトを進めます。それでも再開発の実現までに何年もかかります。対してマンション建替えは、地権者である住民が主導して、専門的知識もやる気もない住民を説得しながら、意見をまとめていく必要があります。この団地で建て替えを実現するためには、単純計算で1200を超える住戸のうち4/5の賛成を得なければならない。数人で構成される理事会や委員会がいくら頑張ったところで、それだけでは話は一向に進まないんですよ。理事会がやる気がないとか、理事会がコンサルと結託して話を進めないようにしているとか、そんな話ではないです。
建替えを実現するためには、委員会や勉強会、街区ごとの部会への各地権者の積極的な参加と、建替えに向けた空気感の醸成が不可欠です。単に理事会に要望を出しているだけじゃだめなんです。

>>43 様も仰せの通り、利害関係をまとめたり建て替え賛成8割超を確保するのも極めて困難なことや、駅すぐそばの高層住宅も築年数かなりありながら建て替えに至っていないことを考えれば、やはりたまプラーザ団地の建て替えは現状非現実的です。

このまま街の衰退に突入していくんでしょうかね…。
しかし川口市や都内で移民トラブルが大問題になっている現代、たまプラーザや市が尾など田園都市線沿線西側はそれから回避するための穴場となっていたりで、将来に注目です。