購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART103】

＞239
タワマンが建つような容積率のゆるい河川敷や埋立地の地価は安いし、
戸数の多いタワマンだと各戸の敷地権面積など猫の額。

防犯と災害

戸建のほうが有利な点を整理して書いていこう！

鍵をかけなくても安全な地域


以下どうぞ

海抜マップ　１３ｍ
http://flood.firetree.net/?ll=35.7168,139.5219&zoom=13&m=60

Sea level rise:　0～60ｍまで可変

うちは23区の西南で海抜46ｍだよ。
建てる前に地盤も調査してる。
近くに川がなく低地でもないから、火災保険から水害を外してある。

リスク管理ってことなら戸建てしかないだろ。
他人にリスク管理まで任せられないね。
何か起こって、直すか建て替えるかを決めるのに10年ぐらい掛かる。
共同住宅を買わないことが一番のリスク管理。

>234
郊外戸建って土地代6割しかないの？
土地の資産価値強調する割りには、
都心部タワマンと変わらないんだね。
しかも、人口減都心回帰の時代に
郊外の土地が何時まで価値あるのかね。

これから豪雨、台風、竜巻、津浪、地震、飛行場、暴力団事務所、墓地、幹線道路脇、線路脇、川、海、斜面、窪地と
特に戸建ては立地リスクに避けよう備えよう！

建売最強だな。２０年で建て替えればいいし。

＞246　そのタワマンの一戸あたりの土地代負担が本当に六割もするの？

6割です。
何度も言ってますが。

＞242
・耐震等級はマンションを上回る3レベル。
・災害時エレベーターや非常階段不要で直ぐ避難できる。
・停電しても自宅への出入りが楽にできる。
・共用部がないから敷地内に他人が入るだけで犯罪。性犯罪も発生しにくい。
・セキュリティ設備を戸主の裁量で自由に導入できる。

＞6割です。
＞何度も言ってますが。

マンションに土地代はない。ガセ

戸建て
武蔵野台地
鉄骨
SECOM

なんの不安もない

耐震等級高いはずなのに浦安で傾いたのは戸建。
セキュリティは自由裁量と言いつつ警備会社との契約もしていない。因みにうちのマンションは24h警備員が駐在しています。あっという間に燃えてしまう木造住宅に避難する時間なんてあるのかな。因みにうちのマンションは各部屋にスプリンクラー装備してます。

>252
ガセにしないと、戸建の優位性を示せないってことですか？

20年に一回新築に建て替えてもマンション経費と変わらない。土地はいくら使っても新品のままの資産価値

浦安ではマンションも傾きました

>>256
土地は鮮度があるから新品とかどうでもいい。建てかえには同意。　

＞浦安ではマンションも傾きました

地下の配管もズタズタです。そして保険もおりない。どうするか決められない。

＞２４４
品川は良いところと思いますが、地価が高すぎる
そんな金持ちなのに、僅かな火災保険の水災やめるって、セコイ

>257
マンション名教えて。
ガセだったらマンション住人に風評被害で訴えられるリスクあるけど。

>244
いくらしたの？
土地代と建物代の割合教えて。

>>260
品川いいよね。辞めたけどうちも検討した。マンションだけど。

>>262
土地7500万。建物と外構で3000万弱。

＞＞２５６

随分チープな戸建てに建て替えるんですね。
自分は算数できないんだか、月当たりの計算をどうしてもマンション管理費や修繕積立金のほうが
はるかにすくないんですけどね。
戸建ては２０年間なんにもしないの？
まさかね。屋根が壊れた、外壁が傷んだ、物干しがあぶなくなったとその都度大枚がでていくよね。
でも自己責任だからなにもしないでそのままもあるけどね。
そういう点からいったらマンション民のほうが金持ち。管理費なんか別に痛くもかゆくもないし。

>>264
ミニ戸？品川にしては安いね。それでも億超えるんだ。

>264
品川でも、うちの土地6割のタワマンとそんなに比率割合変わらないんだね。勉強になりました。

同額なら郊外戸建より、都心部ミニ戸の方が将来、資産価値は残るんだろうね。

>耐震等級高いはずなのに浦安で傾いたのは戸建。

マンション住民頭悪い。
地盤の悪い埋立地ならマンションでも戸建てでも傾いたり沈んだりするんだよ。

＞266
うちは23区の西南で海抜46ｍだよ。
品川は低地。東京を知らない地方出身者だな。

自分の住んでるエリアだけは地震が来ても
地盤は固く傾く筈がない、とリスク管理がまったくできてない戸建さん。

>270
郊外ね 。

マンションと違って建築前の地盤調査に立ち会ってるからね。

郊外は震災どうこうの前に不便で普段の生活犠牲にしてる。
本末転倒。

マンション住民は杭打ち施工会社の連絡を待ってるのか。
心配なんだろうね。

>>270
えっ品川って出てたから品川じゃないの？てっきり高台かと思ってた。それにしては安いから・・。

＞244
＞うちは23区の西南で海抜46ｍだよ。
＞建てる前に地盤も調査してる。
＞近くに川がなく低地でもないから、火災保険から水害を外してある。

品川なんて書いてない。品川は海と川沿いの低地。

郊外戸建ね。

>>277
そりゃすまんかったね。世田谷の方だね。世田谷なら地価も安いからいい家買えるね。個人的に品川方面で検討してて名前が出たから勘違いしちゃった。すいません。

品川だと土地7500では、ミニ戸でも厳しい
マンションしか選びようが無い。
戸建てだと郊外にするしかないな

庶民でもマンションだったら品川でも買える！！！

＞280
1億5000万くらいで普通の家が建つね！
でもこれじゃー子供が庭で遊べないから、
中規模以上のマンションでよくあるキッズルーム付きのファミリータイプ3500万より子育ての環境としたは劣るのでは？

>>277
東京は全世帯に防災マップ配られたんですよね。
世田谷はどうなってますか？
検討しているので、参考までに写真UPできませんか？

多層長屋住民は話題逸らしばかりですね。
早く区分所有のメリットを語りなさい。

マンションって権利はないけど区分所有で安く住めるからね。
本質はそこだよ。

>280
駅徒歩13分幅員4mの北道路で60/150なんて戸建てには向かないよ。
売り出し価格を真に受ける情弱。

>>282
子育てはむずかしいかと

これが土地代６割ってやつに近いんじゃない？

＞284
・狭いけど安い価格で多層長屋に住める
・災害時に階段の昇降で筋トレができる
・管理費を滞納しても住める
・住民に外国人が増えて語学の勉強ができる
・空き家になっても外から目立たない

どうだ！

＞マンション傾斜、販売会社が販売後の最高評価額での買い取り提示

住民の人達良かったね～。これで一気に売りが加速するんじゃない？
これから三井のマンション買う人達は、このコスト上乗せされる可能性はあるけどね。