購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART103】

>>209
いや、確率の問題。別に絶対安全だとは思ってない。
台風で屋根が飛ぶ可能性があるから、マンションにするって人いるのかな。
そんなこと言ったら杭打ち不十分の可能性の方が全然高いと思う。

＞２２１
確率が分かるならマンションでしょ。

台風で屋根の飛ぶ戸建ての確率と、杭打ちに欠陥のあるマンションの確率なんて比較することがナンセンス。

なんか全然話が噛み合ってないし噛み合うわけがないよね。

・マンションは、リスク管理が戸建てよりしやすいと思ったからマンションにした
・戸建ては、所有する権利がマンションでは弱いと思ったから戸建てにした

ってな感じになってる。

今回の傾き問題で明らかになったのは、
全てのマンション住民は建物と運命共同体だという認識が無いこと。
金が絡むと勝手なことを言い出す輩ばかり。
個々の世帯の金の有無や家族状況なんて関係ない。
合意形成＝多数決は、個人に権限の無い区分所有の矛盾。

>>220
タワマンのどこが安全なの？
戸建は地道に土地探しからやってんだから、そりゃ安全なとこだと思って購入してるよ。

湾岸海抜5メートルより、海抜50メートル以上の武蔵野台地が良い。

マンションの人って、例えば三階辺りで家事が起きて黒焦げになっても、その上は建物が傷むこともなく、無害で暮らせると思ってるのかな。あれだけの人数であんな狭いとこに密集して暮らしてたら、リスクはむしろマンションの方が高いだろう。

〉228 一人でも死者が出たら、地図に炎マークがつく物件に登録されます。

>>220
>結局、自分の住んでるエリアは特別だと思い込みたいんだよね。
>都内のタワマンに住んでます。
>土地代6割。

近い将来大災害が発生する可能性があるのに、耐震等級1以下しかない高層マンションがいいの？
災害を防ぐには立地と建物の安全性。
マンションのリスクは工事不良が全棟に影響すること。
マンションの土地代は敷地(利用)権。
戸数の多いタワマンで6割土地代はウソか、税収確保の為に盛られてるだけ。

>>220
タワマンで土地代が6割なら、申し訳ないけど建物が安過ぎる。

あんたがた、タフマン

建物が安すぎるか、極狭なんじゃない？

土地代六割は、郊外の戸建て。
タワマンは、57メートル以上。
容積率1000%以上。全室購入しても高杉

220はA化成からの連絡がこないか心配で、マンションに土地代があると思ったらしい。

戸建ては今でも静か。
今も車通ったけどスピード出さないから騒音とは無縁。

傾きマンションの住民は、買い戻してもらって別のマンションに住むのか？
金さえあれば戸建てにするんじゃないか？

出来れば戸建てがいいでしょ

大規模な高層集合住宅の場合、建蔽率容積率の
規制撤廃を受けるためには公共貢献を行う必要があり、政府から認定される必要があります。
公共貢献とは、植樹や道路建設、公園・広場設置など、直接建物の建設には関係のない公共事業の事です。

居住者以外も通行したりする開発道路に周辺歩道や公園などもあわせて、土地を確保し、建設されます
そのための土地代、建設費用も販売価格に含まれます

＞それでも災害の多い日本だから何が起きるかわからないので、
＞マンションに住む。リスク管理のできてる人の選択。

傾きマンションで施工管理が問題になってるのに、マンションが安全だと思ってるの？
もはやマンションに住むこと自体がリスクなんだよ。
耐震強度の劣る中古マンションも多いし、新築マンションでも耐震等級は1しかない。
建設工事がいい加減なら、ただでさえ低い耐震等級すら怪しくなる。
マンションが災害に強いというのは業者のイメージ宣伝。
リスク管理のできる人はマンションを選ばない。

＞239
タワマンが建つような容積率のゆるい河川敷や埋立地の地価は安いし、
戸数の多いタワマンだと各戸の敷地権面積など猫の額。

防犯と災害

戸建のほうが有利な点を整理して書いていこう！

鍵をかけなくても安全な地域


以下どうぞ

海抜マップ　１３ｍ
http://flood.firetree.net/?ll=35.7168,139.5219&zoom=13&m=60

Sea level rise:　0～60ｍまで可変

うちは23区の西南で海抜46ｍだよ。
建てる前に地盤も調査してる。
近くに川がなく低地でもないから、火災保険から水害を外してある。

リスク管理ってことなら戸建てしかないだろ。
他人にリスク管理まで任せられないね。
何か起こって、直すか建て替えるかを決めるのに10年ぐらい掛かる。
共同住宅を買わないことが一番のリスク管理。

>234
郊外戸建って土地代6割しかないの？
土地の資産価値強調する割りには、
都心部タワマンと変わらないんだね。
しかも、人口減都心回帰の時代に
郊外の土地が何時まで価値あるのかね。

これから豪雨、台風、竜巻、津浪、地震、飛行場、暴力団事務所、墓地、幹線道路脇、線路脇、川、海、斜面、窪地と
特に戸建ては立地リスクに避けよう備えよう！

建売最強だな。２０年で建て替えればいいし。

＞246　そのタワマンの一戸あたりの土地代負担が本当に六割もするの？

6割です。
何度も言ってますが。

＞242
・耐震等級はマンションを上回る3レベル。
・災害時エレベーターや非常階段不要で直ぐ避難できる。
・停電しても自宅への出入りが楽にできる。
・共用部がないから敷地内に他人が入るだけで犯罪。性犯罪も発生しにくい。
・セキュリティ設備を戸主の裁量で自由に導入できる。

＞6割です。
＞何度も言ってますが。

マンションに土地代はない。ガセ

戸建て
武蔵野台地
鉄骨
SECOM

なんの不安もない

耐震等級高いはずなのに浦安で傾いたのは戸建。
セキュリティは自由裁量と言いつつ警備会社との契約もしていない。因みにうちのマンションは24h警備員が駐在しています。あっという間に燃えてしまう木造住宅に避難する時間なんてあるのかな。因みにうちのマンションは各部屋にスプリンクラー装備してます。

>252
ガセにしないと、戸建の優位性を示せないってことですか？

20年に一回新築に建て替えてもマンション経費と変わらない。土地はいくら使っても新品のままの資産価値

浦安ではマンションも傾きました

>>256
土地は鮮度があるから新品とかどうでもいい。建てかえには同意。　

＞浦安ではマンションも傾きました

地下の配管もズタズタです。そして保険もおりない。どうするか決められない。

＞２４４
品川は良いところと思いますが、地価が高すぎる
そんな金持ちなのに、僅かな火災保険の水災やめるって、セコイ

>257
マンション名教えて。
ガセだったらマンション住人に風評被害で訴えられるリスクあるけど。

>244
いくらしたの？
土地代と建物代の割合教えて。

>>260
品川いいよね。辞めたけどうちも検討した。マンションだけど。

>>262
土地7500万。建物と外構で3000万弱。

＞＞２５６

随分チープな戸建てに建て替えるんですね。
自分は算数できないんだか、月当たりの計算をどうしてもマンション管理費や修繕積立金のほうが
はるかにすくないんですけどね。
戸建ては２０年間なんにもしないの？
まさかね。屋根が壊れた、外壁が傷んだ、物干しがあぶなくなったとその都度大枚がでていくよね。
でも自己責任だからなにもしないでそのままもあるけどね。
そういう点からいったらマンション民のほうが金持ち。管理費なんか別に痛くもかゆくもないし。

>>264
ミニ戸？品川にしては安いね。それでも億超えるんだ。

>264
品川でも、うちの土地6割のタワマンとそんなに比率割合変わらないんだね。勉強になりました。

同額なら郊外戸建より、都心部ミニ戸の方が将来、資産価値は残るんだろうね。

>耐震等級高いはずなのに浦安で傾いたのは戸建。

マンション住民頭悪い。
地盤の悪い埋立地ならマンションでも戸建てでも傾いたり沈んだりするんだよ。

＞266
うちは23区の西南で海抜46ｍだよ。
品川は低地。東京を知らない地方出身者だな。