購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART103】

うちの方では崖の崩れどめとしてマンションに世話にもなっています。

>158

>160をご覧ください。

土地の話してるけど、マンション住民は自由に土地の売買できないんだよね。
しょせんは区分所有権（敷地利用権）。

>161
土砂でも川の氾濫でも津波でも、
マンションの方が、安心だよね。
震災リスク考えたら、戸建なんて住めないよ。

普通の頭を持った人なら、危ない所には家は建てませんよ。

マンションって所有権が区分化されてるから実際は所有権というより利用権だよね。
「区分利用権」の方がわかりやすいと思うけど。

>>164
マンションもそんなとこに無理して建てない方がいいですよ。普通は避ける。
震災はたった二階建てで家族しか住んでない戸建ての方が安心だよ。

埋立地などにマンションや家を買うなんて信じられない

＞１６５
でた！
自分の住んでるエリアに限って安全だと思いこんでるタイプ。
災害もなく犯罪もなく・・・。

今回の偽装データ問題で明らかになってきてるじゃない。
マンションには基本、個人個人の権利なんてない。合意形成が全て。

何でも他人任せで自分では何もできない、って人には向いてるとは思うけど。

>>169
そりゃそうでしょ。土地探しでリサーチしてるんだから。

台風で屋根が飛び、ゲリラ豪雨で床上浸水。
土砂崩れ、川の氾濫、津波で流される。
良く燃える。
家族の安全・安心を第一に考えれば
戸建ての選択肢はないと思う。
オフィスで自分だけ助かっても仕方ない。

>172

あなたはそんな場所でもマンションだったら住むの？
私はそんな地域は戸建てもマンションも無理。

台風、ゲリラ豪雨が来ないエリア教えて。

俺は買うとき土地は江戸時代の古地図から近所の聞き込みなど徹底して調べた。むかし湿地帯だったり、いわく付きもたくさんあった。

＞175
で、台風、ゲリラ豪雨がこないエリアは
何処ですか。

マンションは地盤が悪い場所に建ってるケースが多いからねえ。

>176

＞土砂崩れ、川の氾濫、津波で流される。

こんな場所でもマンションに住めるんでしょ？

＞１７８
誤魔化したね。

>179

誤魔化してるのはあなただと思いますよ？

＞台風で屋根が飛び、ゲリラ豪雨で床上浸水。
＞土砂崩れ、川の氾濫、津波で流される。
＞良く燃える。
＞家族の安全・安心を第一に考えれば
＞戸建ての選択肢はないと思う。

マンションだったら選択ありなんですよね？

浸水地域はマンションもが避難指定されてて世話になっています。

戸建て派は、戸建て・マンションに限らず立地に問題がある場所には住むべきではない。
というのが意見ですが、マンションさんはそのスタンスではないようなので。

みんな落ち着けよ。お互い自分の家を過大評価しすぎだよ。たかだか数千万で買った家が無敵なわけないだろ（笑）

>178
誰も災害の起こるエリアになんて住みたくないんじゃない？
何か起きた時のためのリスク管理でしょ。
マンションなら、あらゆる災害に対して戸建より優れてる。
戸建てなんて防災の観点から言えば、住む価値なし。

>>175
うちも夫の実家に江戸時代の古地図がありよく見ました。都心部の埋立が多くて驚きました。

＞１８２
戸建てさんは自分の住むエリアの立地の問題がないって思いこんでる時点で
リスク管理ができてない。

>>184
空中に住んでてよく安心できるもんだね。

山の麓、川縁、海沿いにマンションを建て並べてよう。
巨人も防げる。

>>186
マンションさんは立地も関係なくマンションだから安心と盲信してるので、リスク管理が何もできてない。管理会社が何でもやってくれるとでも勘違いしてるのか？

マンションは立地どころか建物自体がリスクなんだよ。
傾き問題の学習もできないマンション民。

マイホームは若くしてあまり考えずに買うから、危ない所でも売れるよね。値段にもそんなに影響してないし、今日物件を見に行く人は、災害に強いか、子供が交通事故に合わないか。特に駅、学校の途中に大通りがあると命の危険が、よーく吟味して。マンションもね。

また曲解してるマンションさんがいるが
戸建てが、自分の住んでる地域の立地に問題がないと言ってるわけではなく
災害リスクが高い地域に、戸建ての選択はない＝マンションだったら可能
みたいな書き込みをしてるマンションさんに問題がある。と言ってるだけなんだが。

戸建ての意見は災害リスクの高い地域に、戸建てだろうがマンションだろうが住むのは避けた方がいい。と言ってる。

>187
感情的なコメントでなく
真面な反論が欲しい。

耐震等級1しかないマンションでリスク管理？

>>189
リスク管理できる戸建て君がセキュリティがザルな件

けっか建物が傾いてれば世話がない。ピサのマンションとして世界遺産に登録する？

戸建てですが、周辺区部と比べると都心部は比較的安全なようです。

＞１９２

同感。できるだけ災害リスクの少ないエリアに住み、
それでも災害の多い日本だから何が起きるかわからないので、
マンションに住む。リスク管理のできてる人の選択。

リスク管理いうなら都心高台でしょうね。
周辺区って選択肢は無いでしょう。

マンションだったらリスク管理ができてるとは思わないけどな～。
戸建てがリスク管理万全って意味ではなくてよ？
（著しく勘違いするマンションさんがいるからね）

何でも絶対はないからね。比較したらでしょ。防災考えるならマンション。

皆さん、家を購入するとき、当然
土地の用途区分や都市計画図、路線価、ハザードマップ、ボーリング図（地質とN値までの震度）を調べてますよね。
建築前なら施工と設計も見守る必要があります。

防災考えると言っても、実際マンションが戸建より優れてる防災ってなんだろね。

今まで台風やゲリラ豪雨で亡くなった方はどのくらいなのでしょうか。
洪水や土砂崩れは場所的な問題として。

家を買う時はリサーチに手をぬかない！
これ鉄則

燃えにくい。ゲリラ豪雨で床上浸水しない。台風で屋根が飛んだりしない。
土砂崩れ、津波、川の氾濫で流されない。

都区内でね。そりゃ四国や九州など台風が多い地域は確率が高いと思うけど。

＞ゲリラ豪雨で床上浸水しない。

これ以外はマンションと同じRC造でリスク管理は同じことになるよ？

>207
結局、戸建さんは自分のところだけは安全だと思い込んでるんだよね。

今の家は屋根は飛ばないよ。仮に飛んだらマンションなんて窓が吹っ飛びひとたまりもない。

RC造戸建てが最強

>209

マンションに住んでれば安全だとは思わないってことを言ってると思うけど・・

＞208
ＲＣ造戸建の普及率は？
まあ、ＲＣ造でも戸建は、津波、土砂崩れ、川の氾濫で流されるでしょ。
根付いてないから。

リスク管理、権利行使含めて考えた場合
より災害リスクの低い地域のRC造戸建てが最も適しているってことになるんじゃない？

これからの時期は、戸建は寒いのでヒートショックで
亡くなる可能性も高くなる。
ヒートショックで亡くなる方は交通事故で亡くなる方より多いらしい。

>>213
つまりあなたのマンションは、津波や土砂崩れや川の氾濫のある地域なんですかね？
もしかして自然豊かな地方で、東京の方ではないんでしょうか。だから噛み合わないのか。

このスレの議論だと、重量鉄骨である積水ハウスの戸建てが最強と言えるな。

ＲＣは健康に良い悪いから

CMでも１００年住宅って最近やってるよね。それも重量鉄骨だったような・・。

＞２１６
結局、自分の住んでるエリアは特別だと思い込みたいんだよね。
都内のタワマンに住んでます。
土地代6割。

>>209
いや、確率の問題。別に絶対安全だとは思ってない。
台風で屋根が飛ぶ可能性があるから、マンションにするって人いるのかな。
そんなこと言ったら杭打ち不十分の可能性の方が全然高いと思う。

＞２２１
確率が分かるならマンションでしょ。

台風で屋根の飛ぶ戸建ての確率と、杭打ちに欠陥のあるマンションの確率なんて比較することがナンセンス。

なんか全然話が噛み合ってないし噛み合うわけがないよね。

・マンションは、リスク管理が戸建てよりしやすいと思ったからマンションにした
・戸建ては、所有する権利がマンションでは弱いと思ったから戸建てにした

ってな感じになってる。

今回の傾き問題で明らかになったのは、
全てのマンション住民は建物と運命共同体だという認識が無いこと。
金が絡むと勝手なことを言い出す輩ばかり。
個々の世帯の金の有無や家族状況なんて関係ない。
合意形成＝多数決は、個人に権限の無い区分所有の矛盾。

>>220
タワマンのどこが安全なの？
戸建は地道に土地探しからやってんだから、そりゃ安全なとこだと思って購入してるよ。

湾岸海抜5メートルより、海抜50メートル以上の武蔵野台地が良い。

マンションの人って、例えば三階辺りで家事が起きて黒焦げになっても、その上は建物が傷むこともなく、無害で暮らせると思ってるのかな。あれだけの人数であんな狭いとこに密集して暮らしてたら、リスクはむしろマンションの方が高いだろう。

〉228 一人でも死者が出たら、地図に炎マークがつく物件に登録されます。

>>220
>結局、自分の住んでるエリアは特別だと思い込みたいんだよね。
>都内のタワマンに住んでます。
>土地代6割。

近い将来大災害が発生する可能性があるのに、耐震等級1以下しかない高層マンションがいいの？
災害を防ぐには立地と建物の安全性。
マンションのリスクは工事不良が全棟に影響すること。
マンションの土地代は敷地(利用)権。
戸数の多いタワマンで6割土地代はウソか、税収確保の為に盛られてるだけ。

>>220
タワマンで土地代が6割なら、申し訳ないけど建物が安過ぎる。

あんたがた、タフマン

建物が安すぎるか、極狭なんじゃない？

土地代六割は、郊外の戸建て。
タワマンは、57メートル以上。
容積率1000%以上。全室購入しても高杉

220はA化成からの連絡がこないか心配で、マンションに土地代があると思ったらしい。

戸建ては今でも静か。
今も車通ったけどスピード出さないから騒音とは無縁。

傾きマンションの住民は、買い戻してもらって別のマンションに住むのか？
金さえあれば戸建てにするんじゃないか？

出来れば戸建てがいいでしょ

大規模な高層集合住宅の場合、建蔽率容積率の
規制撤廃を受けるためには公共貢献を行う必要があり、政府から認定される必要があります。
公共貢献とは、植樹や道路建設、公園・広場設置など、直接建物の建設には関係のない公共事業の事です。

居住者以外も通行したりする開発道路に周辺歩道や公園などもあわせて、土地を確保し、建設されます
そのための土地代、建設費用も販売価格に含まれます

＞それでも災害の多い日本だから何が起きるかわからないので、
＞マンションに住む。リスク管理のできてる人の選択。

傾きマンションで施工管理が問題になってるのに、マンションが安全だと思ってるの？
もはやマンションに住むこと自体がリスクなんだよ。
耐震強度の劣る中古マンションも多いし、新築マンションでも耐震等級は1しかない。
建設工事がいい加減なら、ただでさえ低い耐震等級すら怪しくなる。
マンションが災害に強いというのは業者のイメージ宣伝。
リスク管理のできる人はマンションを選ばない。

＞239
タワマンが建つような容積率のゆるい河川敷や埋立地の地価は安いし、
戸数の多いタワマンだと各戸の敷地権面積など猫の額。

防犯と災害

戸建のほうが有利な点を整理して書いていこう！

鍵をかけなくても安全な地域


以下どうぞ

海抜マップ　１３ｍ
http://flood.firetree.net/?ll=35.7168,139.5219&zoom=13&m=60

Sea level rise:　0～60ｍまで可変

うちは23区の西南で海抜46ｍだよ。
建てる前に地盤も調査してる。
近くに川がなく低地でもないから、火災保険から水害を外してある。

リスク管理ってことなら戸建てしかないだろ。
他人にリスク管理まで任せられないね。
何か起こって、直すか建て替えるかを決めるのに10年ぐらい掛かる。
共同住宅を買わないことが一番のリスク管理。

>234
郊外戸建って土地代6割しかないの？
土地の資産価値強調する割りには、
都心部タワマンと変わらないんだね。
しかも、人口減都心回帰の時代に
郊外の土地が何時まで価値あるのかね。

これから豪雨、台風、竜巻、津浪、地震、飛行場、暴力団事務所、墓地、幹線道路脇、線路脇、川、海、斜面、窪地と
特に戸建ては立地リスクに避けよう備えよう！

建売最強だな。２０年で建て替えればいいし。

＞246　そのタワマンの一戸あたりの土地代負担が本当に六割もするの？

6割です。
何度も言ってますが。

＞242
・耐震等級はマンションを上回る3レベル。
・災害時エレベーターや非常階段不要で直ぐ避難できる。
・停電しても自宅への出入りが楽にできる。
・共用部がないから敷地内に他人が入るだけで犯罪。性犯罪も発生しにくい。
・セキュリティ設備を戸主の裁量で自由に導入できる。

＞6割です。
＞何度も言ってますが。

マンションに土地代はない。ガセ

戸建て
武蔵野台地
鉄骨
SECOM

なんの不安もない

耐震等級高いはずなのに浦安で傾いたのは戸建。
セキュリティは自由裁量と言いつつ警備会社との契約もしていない。因みにうちのマンションは24h警備員が駐在しています。あっという間に燃えてしまう木造住宅に避難する時間なんてあるのかな。因みにうちのマンションは各部屋にスプリンクラー装備してます。

>252
ガセにしないと、戸建の優位性を示せないってことですか？

20年に一回新築に建て替えてもマンション経費と変わらない。土地はいくら使っても新品のままの資産価値

浦安ではマンションも傾きました

>>256
土地は鮮度があるから新品とかどうでもいい。建てかえには同意。　

＞浦安ではマンションも傾きました

地下の配管もズタズタです。そして保険もおりない。どうするか決められない。

＞２４４
品川は良いところと思いますが、地価が高すぎる
そんな金持ちなのに、僅かな火災保険の水災やめるって、セコイ