ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

都心マンションで160平米を超える物件って少ないのですが、
新築物件だと「パークコート渋谷大山町ザ・プラネ」が、160㎡で3億6900万円で売りに出てますね。
あちらは代々木上原駅から徒歩9分。こちらは恵比寿・目黒駅から11分。
こちらはより都心立地ですし、何より人気のガーデンプレイスが徒歩圏で、
山手線駅が使えるのも利点ですし、土地の価値、パークコートとのグレードや仕様の違いなど考慮して、
もっと上の価格帯になる気がしますが、どうでしょうか？

＞買い物は三越ですかね。
恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。
目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。
車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。
広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。

ここ気になるなー
地所さん安くしてね

どういう価格で出してくるのでしょうね？
プランを見ていると、ものすごく広い住戸を出すみたいですが。
掲載されているのは、プレミアム住戸なのかしら、という印象。
どういう層をターゲットにしてくるのか
これからの情報を見て判断する感じになりますでしょう。

間取り、出てるの２つ見た限りでは何の面白みもない平凡な間取りですね、せっかくそれなりに広いのに。
ただ玄関、リビング、寝室、収納を広くしただけって感じ。

>何の面白みもない平凡な間取りですね、
たかだか160㎡で、それ以上何を求めるの？
エントランスにギャラリーとか？そういうのは、せめて200㎡はないと無理だし。
高級物件をよく知らない意見はスルーで。
目黒の田舎っぺといい、ここは揚げ足取りでないまともな検討者はいないの？

この鳥居坂の新築物件は、ファミリールームなどもあり面白い間取り、でも236㎡超えだね。
広いルーフバルコニーからは六本木ヒルズが目の前に望める。ちなみにお値段8億円だそう。

>>51
いやいや、ギャラリーがほしいなんて言ってません。Mプランひどいでしょ、
玄関入ってすぐリビング。安賃貸みたいな間取りですよ。
あなたは南麻布かどこかの500平米くらいの豪邸にでも住んでるんでしょうけど（笑）人を罵倒するのは止めてください。

品川区なのが残念。
小学校受験組はいいですが、中学校受験組は出にくいですね。

マジレスするとこの160平米クラスの価格帯買うような層ネットのは匿名掲示板なんて見ないだろ

綱町のアパの方が良さそう。

>>51
また、人のこと攻撃すると削除されますよ。
色んな意見が出てきてもいいじゃん。

>>52
この物件、８億もするん！？
確かに間取りも凄い。
でもなんで鍵型の部屋になってしまうのだろう。仕方ないのかもだけど。
一度はこんなところに住んでみたいものですが、こういうところをキャッシュで買っちゃう人も居るんだし、凄いな～。

>>52
食器棚を置く場所がない。

容積率150%の5階建だから敷地面積30%の750m2がワンフロアの面積と仮定すると、
5Fは160m2が4戸、4Fは100m2が6戸、1~3Fは80m2が8戸、みたいな感じでしょうか。

ここは周辺の物件を見ていると、リセールや賃貸は相当苦労しそうですが、皆さんどのようにお考えですか？例えば、東急ドエルアルス白金長者丸の中古が69.3平米の3LDKで5,350万円で出ています。イートピアでさえせいぜい坪330万円程度です。

三菱が絡んでるから安心ですね。杭問題を見てると、デベは大手の三井か三菱のどちらかが良いですね。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

長者丸の中古物件ということで言うと、グランヴェール長者丸が63.65㎡が4,980万円ですね。この市況で。。

グランヴェール長者丸は借地権でしたね。失礼しました。

リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。

駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。

そうですよね。
投資の場合はいかに駅に近いか便利かというのが大切になってくると思われますので。
となると、こちらの場合は基本的には永住目的の方が多くなってくるので、
人の入れ替わりはさほど頻繁ではないということになってくるのでしょう。
いいんじゃないですかね、それで。

周辺の中古相場が坪単価350〜430万
ということは、新築3割ましとすると、坪単価を500〜550？
プレミアムフロアは坪単価600〜700？

80m2、12000〜
100m2、15000〜
130m2、20000〜
160m2、30000〜

駅遠で低層、資材価格高騰で坪単価上昇、消費税10%
この値段なら永住でしょうね

坪450くらいで出るという話しは本当ですか？

そしたら瞬間蒸発だね

四ツ谷ガーデンヒルズよりも高くなりそう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

小日向のザパークハウスが坪500なんで、ここは600では？

600、、やはり厳しいです汗

長く住むかどうか、ということで物件の選び方は大きく変わってくると思います。
このあたりの判断は本当に難しいかと感じます。
最終的な資産価値をどのように見るのか、ということも考えるポイントでしょう。

ガーデンヒルズ四ツ谷を比較対象にしてる人は皆無です。

かつてこの界隈のマンションが坪500~600万で分譲されたことはあったのでしょうか？ガーデンテラス壱番館ですら、坪400万円台と記憶しております。非常に難しいマンションですね。

「グランヴェール長者丸」は土地が普通賃借権ということを勘案しても結局はこの価格で中古市場に出る事考えると、こちらの地所物件はどうなってしまうのでしょうか。

http://www.nomu.com/mansion/1435035/?utm_source=DynamicX&utm_medium=bu...

皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？リセールは全く気にしないということでしょうか？

すみませんが、あなたより詳しいですが。
郊外住宅地。
田園調布は、大正12年分譲。
分譲価格は下記の30%以下で住民も1番下。東急分譲。
文京区大和郷は確か大正8年分譲。三菱分譲
新宿区近衛町は大正12年分譲。西武分譲
上大崎は、戦後の分譲。西武分譲
分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
高級レストランは10年位でクローズする。
自由が丘のような街や港北ニュータウンなど典型。
良いものは無い。

＞分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
そもそも、第一種低層住居専用地域に店は建たないのだが…
都内で孤高の最高峰住宅地は、大和郷か池田山で決まりだろ。
あとはドングリの背比べだよ。麻布でも広尾でも松濤でも。

>>80
だったら浅草か谷根千にでも住めば？下町いいよ〜古くて旨い店多いよ。笑

周りに決まってますが？
考えが浅はかとういうか、、、。
昔からの山手は下町を抱えているのです。
谷根千も坂下は下町です。
赤坂も下町、神楽坂も下町です。
下町とは商売人の街です。
これが江戸文化の名残です。
これ以上は議論の余地が無いのとあなたと価値観が違い過ぎるのでやめますが。
あなたがどんな立派な方が存知ませんが、見ず知らずのあなたにお勉強するべきと言われるレベルにありませんので、
悪しからず。

近所のスミフ
http://mansionkakaku.jp/post-2364.html

長者丸で手が出ない人は低層じゃなくなるが竹中施工の積水
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306496.html

まぁ考えようによっては選択肢は色々あるでしょう