ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

>>129
どうしてですか？
公園がすぐそばにないからとか？

>>130

いや、公立の小学校が近くにないですし、ターゲットが50代って感じでした。お子さんがいる家庭は中学生以上じゃないでしょうか？幼稚舎に通わせてるなら例外ですが。

>>131
加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。
地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。
自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。

>132
ここは品川区なので、渋谷区の加計塚小学校には
通学できませんよ…

>>133
そうでしたか、すみません。
たしかに品川区の小学校までは遠いですね。駅からも距離があるので電車で通う私立も負担になりますね。幼稚舎もバス停からは歩きますし。その前にうちは入れませんが。
子供がまだ小さいので主人の職場のことばかり考えて学校について考えていませんでした。

>>135

倉庫街のコンテナ埠頭のマンションのこと？

ないね＾＾

そうですね。自分的には落ち着いた雰囲気でよかったんですが、さすがに小学一年生を2キロ近く離れたところに毎日通わせるのは…しかも途中に大通り多いですしね。バスとかで自分が送ってけるなら、まだいいんですけど、そういうわけでもないですし。

大人はなんとでもなりますので、うちは子供最優先で考えてます。ので、残念ながら見送りです。

同じ様な方やはりいるんですね。
ウチも物件自体と立地も夫婦共に気に入ってるんですが、学区小学校の三日野が遠すぎて、
子供要因で断念です。

申し込み始まりました。応募具合はどうなんでしょう。ガーデンプレイスを抜けてすぐの立地ですがとても静かです。やはり高齢者向けなんでしょうか。

ここだったら結構応募あるのではないでしょうか。
駅から若干あるとしても雰囲気的にいいのでは？
子供さんがいらっしゃる方は小学校が遠いので選択されないでしょうが、
その分、大人のマンションになるので
雰囲気は落ち着いている風になってくるのではないかと考えられます。

いまの市況じゃ高値掴み必死だし、あとは下がるだけ、それだったら品川区でも将来性あるエリア買った方が賢明な気もします

品川区なら天王洲なんかの方が将来は有望かもね

いや、むしろ勝島でしょう

今日の夕方で第１期は締め切りかな？
どれ位申し込みがあったのかなぁ。
明日になればわかることだと思いますが。

高値づかみな感はありますが、その場所にマンションを売っているのは今の時期だけ、という感じだと
人気があって売れていくのでしょうね。

第一期第二次になってますね。売り切れなかったんでしょうね。去年とは明らかに潮目が変わってきましたねー。

すべて売れて次回販売分を小出しにしているみたいですけどね。それにしても熱狂感は無いですね。

ここ買えた人羨ましいです！
似た様な規模、内装のをどこかでまた作って欲しいものです。

投資家はタワマンとか、駅近物件を好んで、ここは環境や重厚感ある設備に魅力を感じ居住目的の方が買ってるのではないでしょうか。そう言った意味で落ち着いた暮らしが出来そうで大変羨ましいです。瞬間蒸発は無くとも、じっくり検討した方々で完売するのでは。

完売おめでとうございます！

１期３次の分が完売したということなんでしょうか。
それともマンション全体が完売した、ということ？
どちらにしても勢いがありますので、
すごいのだなぁという感想を持ちますよね。
居住目的の人が多かったのかしら。

>>145
勝島⁇ あんな場所どうにもならないよ…

せめて品川シーサイドか天王洲アイル辺りじゃないと生活に不便ですよ！

売れ行きは実際どうなんでしょうか？

ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？

まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？

ないでしょうね。
値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。

基準価格的なものはどうなんだろう。
それもまだ2期も始まっていない状態なので
今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。

2期って1期のすぐ後に販売するケースが多い気がしますが、間が空いてるのは何故でしょう？1期は完売だったのですよね？

>158さん
期売りの間隔はマンションにより異なると思います。
確かに間髪入れずに販売しあっという間に完売してしまうマンションもあれば
1期毎にインターバルを置いている売主もありますね。
恐らく契約された方への対応期間と、残り住戸をどのように売り進めていくか
整理する期間なんじゃないでしょうか。
あくまで想像ですけど。

世の中お金あるとこにはあるんですね。

>>160 匿名さん

ほんと、買えた方羨ましいです。無理しようかどうしようかかなり迷いましたが、駅から少し遠いことが諦めポイントになりました。

ゆったりとした、間取りで素晴らしいと思います。
管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。

ちょっと、高速に近くありませんか？

立地はともかく、１６１平米の部屋、広さ・間取りが良いですね。

これで２億位なら、手が出るんだが…。

売れ行き悪いのでしょうか？

悪いというか、お値段がお値段ですから、デベ側も早期に売り切るという感じじゃないんだと思います。
下手に値下げすると、このマンションの価値が変わってしまいますから。
億超え、というか２億３億の物件ということで、誰も彼もが手が届くというわけではないのです。
ただ、今後どのようなプロモーションをしていくのかっていうのは気になる部分ではあるかと思われます。

値段を見てびっくり。109号室2LDKは12380万円、201号室4LDKは27900万円、401号室3LDKは37880万円。恵比寿ガーデンプレイス近くで、しかも161.27㎡や156.63㎡の大邸宅。確かに億こえるのも当然なのかもしれないですね。

買える人は買える、気に入ってくれる人待ちでしょう。

日本人だけが買うのかしら？投資物件や分譲賃貸として買う人もいそうな気がします。

間取りや周辺環境を考えると、とても良い物件ですよね。

管理費もそれほど高くありませんので、将来性を考えてもとても良いマンションだと感じました。

唯一気になる点としては駅までの距離ですが、
実際に歩いてみてどのような感じか気になります。

恵比寿駅からガーデンプレイスを抜けると裏に出ます。ゆるい坂がありそこから目と鼻の先です。ガーデンプレイスが騒音を遮蔽してくれてとても静かです。都内にポツポツとあるお屋敷町という風情です。目黒駅方面に向かうと雰囲気は落ちますが。

複線利用できる立地は、あまりないのでココは良いと思います。
目黒へも恵比寿へも行けるのですから。
ただ、この価格帯はちょっと、なかなか一般人には手が届かないです。
管理費もすごい価格でびっくりです。

本当に素晴らしい立地です。恵比寿圏でありながら、あれほど静かで環境の良いマンションは他にありません。ガーデンプレイスの裏口までスグなので、雨が降ってもほとんど濡れずに恵比寿駅まで行けるので、利便性もすこぶる良いです。価格以上の価値があると思います。

>>173 匿名さん

利便性すこぶる良いと言うには駅から遠いかな。良い物件ではあると思うけど。

生活圏がおしゃれで駅からのアクセスが良ければいいですね。
駅に近いとゆったりできないので高台で、間取りはゆったり、家に帰るのが楽しみになるのでは。

>駅に近いとゆったりできない

そんなこと初めて聞きましたが、ポジショントークでしょうか？

またキャンセル住戸が出ましたね。。

駅に近いとゆったりできないとは、駅近物件の面積が狭小タイプが多い事から
くる発言では？
あるいは人通りが多く騒がしいという意味でしょうか。
マンションが駅から近ければ近いほど通勤にかかってくる負担が減り自分の時間も
確保できるので、駅近でも家に帰る楽しみは同じだと思います。

１０分、１５分歩くのは良い気分転換になります。出勤時は気がせきますが。うまくいかなかった帰り道は少し
歩きたいですよね。霜が凍結する時期のみ坂を恨みますが。

住居環境としては バツグン ですね。
迎えがくる立場か 専業主婦 だったら と思ってしまいます。
毎日の通勤を考えると 。。。

このへんは
2分に1回飛行機が上を飛ぶことになるんじゃないかな

駐車場は３３台分ということでしょうから、車を使って移動される方がほとんどなんじゃないでしょうか。
戸数は３４戸なんで、ほとんどの世帯が車を持つことができるという計算です。
買い物もちょっとしたお出かけも車でしょう。
歩いて行くのも健康的でとても良いと思いますけれどねぇ。
毎日の通勤はどうなんでしょ？？

平置き駐車場もあるので（高い住戸から優先）良いですね。すぐ完売しなかったのは景気のせいだけですね。北向きの１６０㎡のリビングは午後の順光時景色が素敵でしょう。買わなかったのを悔いています。

間取りも良く、環境も良い場所にありますので、
住みたい物件ではあります。

駅までさほど近くありませんが、クオリティがカバーしているように感じます。

価格的には、気軽に手が出せるようなものではありませんが。

実際に現地を歩いてみたところ、物件からガーデンプレイスの地下までは約2分で、
ガーデンプレイスからはスカイウォークで、恵比寿駅東口改札までは約7分でした。
雨でも濡れず、また真夏や真冬でも空調があり、動く歩道の歩行なのを考慮すると、
改札まで合計約9分なら、実際の距離以上に快適な通勤環境ではないかと思いました。

最上階を見せるHPの作りは珍しいですね、全体の高級感を出すにはうってつけでしょう。こんな日常もあるのかとうらやましい限りです。駅に近くてゆったりしているなんて間取りはまた高いでしょう。多少離れていても11分12分は許容範囲でしょう。10分以内であれば今後売るときの値段は安心できるらしいですが。

こちらのマンションは販売戦略失敗してませんか？4部屋も売れ残っているようです。値引き販売はあるのでしょうか？

恵比寿圏ですが、静かで良い場所にあるなと思いました。
駅までの距離は少々あるものの、動く歩道があったりするのも良いですね。
まだ完売していないようですが、もっと需要がありそうなマンションにも思えます。
どこか気になるところがあるのでしょうか。

億ションですから生活スタイルに合うか、居心地がよいかなど十分吟味されるでしょうね。アフターやサービスも重要です。でも資産価値は当面あまり変わらないのではないでしょうか。

いつの間に完売御礼になってますね。この辺りは築浅マンションが少ないので資産価値は下がらないでしょうね。3億以上もする最上階を買える人が羨ましいです。

今月の都心に住むの裏表紙に広告載ってるけど、完売したんじゃないの？
完売してても乗っける事なんてあるのかしら

とっくに完売してたと思いました。キャンセル住戸？？

Hp見たけど完売になってますね。