ザ・パークハウス 新宿御苑

南側の部屋はなかなか売りに出なさそうですね

購入5年後がチャンスかもね

>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。

>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。

今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。

ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは

眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。

屋上で寝泊まりするわけではないし。

>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。

公園向きの部屋、売りに出ないかなぁ・・・

めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する

池之端？

台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。

ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。

>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。

>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。

>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。

御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…

目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。

まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。

駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。

同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。

富士山を見える屋上1

富士山を見える屋上2

丸の内線でどこいくの。ＷWW

屋上からの眺めは素晴らしいですね。

富士山、いいね。冬場は特によく見える。

もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね？

今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。

屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。

屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。

交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。

強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。

スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。

まあ、今はネットスーパー使えば大丈夫

すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ

このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい！！

朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。　うらやましい限りです。

全部の住戸の室内から、御苑を眺められるわけではないですよ。

御苑の雪景色、確かに誰かアップしてくれないかな！是非見て見たい。明日屋上に誰かいって撮ってあげてください。

高島屋の空中庭園に行けば、誰でも見られますよ。

価格差は正直だな。
あんまり屋上占拠するなよ。笑

高い部屋買った人は屋上いく必要ないのかな。結局賃貸の人の庭化しているのでは

今出てる賃貸北の部屋しかないですね。
南側なら一度住んでみたい。

御苑がきれいに一望できるような部屋は、待てど暮らせどなかなか出てこないんですよね。それが残念。

すぐ近くにゲイの町、新宿２丁目があります。

>>992 職人さん
だからどうした！

公園って夜は暗いだけだからなあ

流石に御苑見えない二階であの価格は高すぎて売れないですよね

すぐ近くじゃなくて
ここ自体が新宿二丁目だから

＞ここ自体が新宿二丁目だから

二丁目だとどのような問題があるか具体的にどうぞ

公園は空気もいいよ　さいこー

地形がすごいね　どかなかったビルを囲んでさ

公園の目の前なんでやっぱり空気は美味しい。これは明らかに違う！部屋から緑が見えないとここのマンションに高い金を払う必然性はかなり減るのではと思うけれどもね。

北側13階55平米が出てるけど、新築時から2000載せてるんだね。。。それだけ人気ってこと？

>>1003 匿名さん
ふっかけてるだけじゃないですか？さすがに売れないでしょうね。。

北側13階55平米、御苑駅上ビルの屋上空調設備隠しの黒壁がベランダの半分被ってて、リビングからも視界半分遮ってそう。
うーむ。。
夜しか在宅していないなら気にならないか。

1003: 匿名さん
リハウスが出してる9800の物件ですね。2000どころか2500以上の盛りっぷり。
あとちょっと出したら75平米の広いお部屋が買えちゃいます笑

https://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9V5A0A/?lang=cn&caseId...

さすがに日本人にはバレバレのようで、他のマーケット狙いにしたるみたいですね

売れてないですね

御苑見える高層階しか価値ないかと。
見えないうえに低層で強気すぎる転売物件など買うバカいないよね。

ずっと売れなくてどうするつもりなんでしょうね。。

御苑向きならいいけれど、反対の北向きでこれはさすがにちょっと高いですね・・

買えないネガさん達がいくら喚いても
ここは御苑側で無くとも売れるよ
山手線内側の駅前1分だよ？笑

丸ノ内線でしょ？
使えない駅があっても売れないよ。

買えるけど、あえて、この条件の物件買わないけどねぇ。

でもずっと売れ残ってるのが現状、、

物件ページの画像、室内の低い位置から撮影して、バルコニー越しのお向かい商業ビル屋上を誤魔化してますね。
ま、どのみち現地内見したらバレるんでしょうけど、中○マネーでお買い物なさる人はお気の毒です。

13階55平米9800万の物件情報、掲載が無くなりましたね。

Bタイプの中古、募集中です。

>>1019 匿名さん
13階でしたっけ。
売れたのですかね？
実際の取り引き価格はいかほどかしら。

>>1022 匿名さん
地震が来ない国ならここに住みたかったな

中古御苑側でましたね。何階でしょうか。

>>1014 匿名さん
田舎者って何も知らないからウケる。

ここに住んでるものですけど
このマンションやたら寒くないですか？
寝室もリビングも。うちだけでしょうか