| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 （1番より）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番より）
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩11分 （東南口より）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月上旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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951
マンション検討中さん
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952
マンション検討中さん
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953
匿名さん
>>939
今売り出してる部屋、どれだけ妥当なのか試しに住まいサーフィンの沖式で査定してみたら、何と53.5%アップの13,220万円でした。
やはりこの立地と眺望だとそうなるのですかねぇ。
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954
マンション検討中さん
>>953 匿名さん
売り出しが少ない分プレミアムが乗ってることや、算定上、そもそもいま売り出しの部屋の金額に引っ張られてるのかもしれないですね。
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955
匿名さん
今売り出している部屋に眺望はありません。現地に行って見る事をお勧めします。
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956
評判気になるさん
ビッグデータ活用してるのでサンプル少ない間は当てにならないですよ
眺望ある部屋の成約事例がない部屋にも類推適用されているだけでは
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957
eマンションさん
眺望ない部屋はただのペンシルマンションの一室ですからね。
屋上で寝泊まりするわけではないし。
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958
匿名さん
>>955
12月に内覧させてもらいましたが、バルコニーから御苑の緑が見えましたよ。北側の部屋からはカフェ等も見えました。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
めったに出ないんだよな、ああいう部屋は
池之端のタワーも公園向きは持ち主がぜんぜん手放さないし、指名買いが多いから表に出てくる前に成約する
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961
匿名さん
池之端？
台東区はここの皆さんは比較すらしてませんよ。
都心に住まい緑も享受するの、ということに魅力があるのです。
田舎の緑って悪くないけどなんか違う〜、っていうアレですよ。
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962
匿名さん
ここの魅力は、確かに目の前の公園だけじゃなくて、公園の向こうに見える新宿の高層ビル群ですね。夜景がきれいで都心ならではの眺望です。
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963
匿名さん
>958
カフェが見えるのは、来年の半ばくらいまでじゃないですか？
北側のビルは建設中で、完成すれば北側の眺望なんて遮られて見れなくなるでしょうから。
御苑の緑が見えるというのは、個人の感じ方次第ですが、私は、１億円も払いたくないです。
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964
匿名さん
>>963
そうですね、感じ方は人それぞれですから払いたくない方もいらっしゃるでしょうし、価値を見出す方もいらっしゃって、それが沖式等の数値として示されているということでしょう。
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965
マンコミュファンさん
>>964 匿名さん
そうですね。ただ、売り出し時にはあれだけ人気で今は売れないということは価格ギャップがありすぎるということでしょうね。
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966
匿名さん
御苑の緑が見えなくたって、都心じゃ1億、2億が珍しくなくなっちゃいましたからね… 1億払いたくなければまともな物件を買えませんぞ…
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967
匿名さん
目の前に御苑の緑がきれいに広がっていれば、2億でしょう。
まあ、それがなくとも1億、決しておかしくないのでは。
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968
検討板ユーザーさん
駅近の価値が高まっている中で、丸の内線徒歩10秒は大きいと思います。
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969
マンション検討中さん
同感。中央区辺りの非タワーだともっと囲まれ採光なしでも同じような値段ついてます。ここのノン御苑ビューは相当値上がりしてますね。
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970
匿名さん
富士山を見える屋上1
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971
匿名さん
富士山を見える屋上2
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
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975
匿名さん
もう完売してて、買えないところの話をいつまでもしてても、、
今買えるところではどこが富士山よく見えますかね？
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976
匿名さん
今、買えるところで眺望良いのは武蔵小山タワーかな。でも、将来地所のタワーが建つので塞がれてしまうけど、それまでの限定で割り切れるなら良いかも。
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977
匿名さん
屋上行かないと景色が見えない部屋を買った方の意見は参考になりません。
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978
匿名さん
屋上があるがためだけに、賃貸出ている物件借りるかどうしようか迷ったりするのですが、実際のところ、この辺りの住み心地ってどうなんでしょうかね。
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979
匿名さん
交通の便はいいし、飲食にも買い物にも不自由せず楽しめるところです。
強いて言えば、スーパーマーケットらしきものは見当たりません。そういう意味では、食生活が外食ないしデパ地下で事足りる人にとっては天国です。
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980
匿名さん
スーパー、富久クロスにイトーヨーカドーがあるね。
四谷三丁目まで行けば丸正総本店というスーパーも。
そこまで行く人、あまり多くないかもしれませんが。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
すぐそばにクックワイ、丸栄の名前が新しくなったお店、ワンダフル、など結構有りますよ
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983
匿名さん
このあたり、隠れ家的な店を含めて行ってみたいと思う飲食店がけっこう多い。新宿方面だけでなく、四谷方面まで足をのばせばもっともっとありそうで。飽きないですよ、きっと。それが嬉しい！！
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984
匿名さん
朝、雪化粧の新宿御苑が堪能できますね。 うらやましい限りです。
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985
匿名さん
全部の住戸の室内から、御苑を眺められるわけではないですよ。
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986
匿名さん
御苑の雪景色、確かに誰かアップしてくれないかな！是非見て見たい。明日屋上に誰かいって撮ってあげてください。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
高い部屋買った人は屋上いく必要ないのかな。結局賃貸の人の庭化しているのでは
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990
匿名さん
今出てる賃貸北の部屋しかないですね。
南側なら一度住んでみたい。
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991
匿名さん
御苑がきれいに一望できるような部屋は、待てど暮らせどなかなか出てこないんですよね。それが残念。
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992
職人さん
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993
eマンションさん
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994
匿名さん
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996
匿名さん
流石に御苑見えない二階であの価格は高すぎて売れないですよね
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997
匿名さん
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998
匿名さん
＞ここ自体が新宿二丁目だから
二丁目だとどのような問題があるか具体的にどうぞ
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999
匿名
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1000
匿名さん
[No.995と本レスは、具体的な値引き金額の掲載、および、前向きな情報交換の阻害の返信のため、削除しました。管理担当]
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