ザ・パークハウス 新宿御苑

バルコニーに出れば見えるかも。

向き関係無く
年パス2000円だし庭に出来ますよ

いやいや。
見えないと価値ないでしょ。
そのためのこの場所なんだからさ。笑

確かにBタイプからはしっかり見えそうですね。

虫が飛んでるから、バルコニーに出て見るのはちょっと。

>>848
御苑向きじゃなければ、普通の都心のマンションだな・・

その通り。
裕福な方が至福の御苑ビューを手に入れ、その他とは区別されるのは当たり前かと。
御苑向きでない部屋なら、この近辺の物件と条件は同じですね。御苑に徒歩圏という意味では。

ネガしたいわけではないが事実として言いたいのは、御苑と反対側の部屋の眺望はコンクリート壁ですよ。

>>857 匿名さん

この近辺、でも自分のアドレスに二丁目と書くか一丁目と書くか、で違うと思う。

ここは他物件と違って共用屋上テラスから御苑一望出来ます。

内覧会でした。生憎の天気でしたが屋上からの御苑は壮観でした

凄い眺望ですねー。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471402/2/
もうキャンセルは出ない？

屋上の写真。

屋上の写真。１

屋上の写真。２

屋上の写真。３

ゴイスーですね！さすが三菱のフラグシップ億ション

素晴らしい。買えた人が羨ましい。

桜の季節が楽しみですね

今2階売りに出てますが分譲時いくらかご存知ですか？
モデルルーム行けば良かったなぁ。

このビューを見ると、やはり公園向き以外を買った人は毎日思い出してストレスたまるだろうなぁ。

御苑見えない2階の北向56平米が39万の家賃とか強気すぎる。

写真みたかぎり内装安っぽい。

一丁目側の駐車場マンションにならないかな。買いたい。

>>871
ストレスが溜まるかどうか分かりませんが、自分の部屋のリビングにいながら御苑が眺められるかどうかの違いは大きい。分譲時のお値段はその辺をしっかりと織り込んでいましたが。

パークコート赤坂檜町ザ タワーと、ザ・パークハウス 新宿御苑の公園ビュー部屋と、どっちが欲しいかと聞かれたら、公園ビューの方が欲しいなあ。いずれも高すぎて私には手が出なかったけど。

一丁目住所だったらもっと高額だったのかな。

今出ている2階の販売と賃貸以前にも物件でていましたか？

何階のどのタイプがいくらででていたかご存知の方がおられましたら教えてください。

>>876
一丁目住所の新築分譲が出たらいいね。御苑かぶりつきは憧れるなあ。

ヒルズの上層階の東南角部屋が欲しいです。
賃貸でもいいから住みたい。

出ても高額だし、賃貸はタイミング逃してばかり。

ヒルズに限らず御苑を見下ろす高層階の部屋はなかなか出ない。たまに出た！と思って見ると低層階だったりで。

富久クロスなどは新宿御苑を見下ろしできますよ

自分的には御苑沿いの通りにあることに価値があるので富久クロスは興味がなく。
すみません。

確かに。富久まで離れてしまっては御苑ビューって感じは全くないですし、エリアそのものが別物ですからね。御苑ビューにこだわるなら「御苑かぶりつき」の立地の物件限定でしょう。

二階の物件すごい金額上乗せしてますよね、、

せめて御苑側なら。。。
買う人いるかな？賃貸も高すぎ。

御苑見えない部屋ではなかなか難しいところですね。

でも、もし御苑側なら、この値段じゃ無理でしょう。

>>886 匿名さん
確かにその値段では御苑側は無理ですよね…
超駅近+屋上でたまに御苑を眺めるオプション付きの価格ってことですかね。

すぐに売れちゃったらすごいですよね～

一戸賃貸が出ただけでコメントのやり取りが続くとは！
ヴィンテージ確定？

その要素はある。

今売りに出てる物件は確か分譲時８５００万円くらいだったと思います。
今の売り出し価格は、それこそ、御苑側の２階の部屋は買える値段です。
これを分譲時に買えた人は本当にラッキーですね。

さすがに13800万は高すぎる。
賃貸も坪23000円超え。この辺りの相場は12000円。しかも御苑見えないし。

アドレスが嫌ですね

中古での成約事例あります？

>>889

歯抜けのヴィンテージ(笑)

土地の形は残念ですね。

三菱地所は、内藤町の南の方でも用地取得してますよね。こちらも御苑隣接で、既存建物は随分前に解体終わりましたが、全然動かないですね。

ミッドハウスの賃貸が便乗？して高額で出してる。あそこは安かった記憶が。
御苑沿いじゃないから意味ないけど。

Bタイプから見えますよ

>>899 匿名さん
いいですね！サッシ高はどれくらいですか？この写真だと結構高く見えますね。

>>899
これで「御苑が見える」と言うのですか！？ まあ、ウソではないですけれど。

>>896
あの取り残されたような建物は誠に残念。

売りに出ている部屋ですが今日、明日とオープンルームしているみたいですね。(FBに勝手に出てくるCM欄に出てました)
駅近は私鉄の武蔵小山や三鷹ですら坪400越えのご時世なのでちょっと興味あり。
ただ、この週末は予定ありで行けないので行かれた方がいらっしゃれば情報教えてください。

ところで施工の日本国土開発って、評判、どうなんでしょう。。

完売おめでとうございます

年末とかオープンルームやってないでしょうか。内覧してみたい。

屋上、秋模様１

屋上、秋模様2

>>908 匿名さん
上半分モノクロ下半分カラーというシュールさが絶妙ですね。マグリットの絵画みたいで。

屋上、秋模様３．

屋上、秋模様４。

>>903 匿名さん
建て替えの時が思いやられる

たしかに絶景なんだけど、公園とマンションの間を挟む通りが無ければ、ベターでしたね。

パークフロントといっても足元～手前は結構ハゲているんですね。
高層階なら足元は気にならないのでしょうか。

丸ノ内線10秒、伊勢丹にも歩きで行ける都心で、
隣に広大な自然、新宿御苑があるなんて都内探してもそうそう無いよ。

写真アップありがとうございます。毎シーズンこの掲示版にアップしてくれると嬉しいです。

908 の写真はまるでニューヨークのセントラルパークとエンパイアステートビルみたいですよね。
素晴らしい。

夕景、夜景の写真も希望。どなたかサービス精神旺盛な方よろしくお願いいたします。

夜景１

夜景2

13800万の部屋なかなか動かないですね。上乗せしすぎかな

>>922 マンコミュファンさん

通常、中古は3ヶ月。1月〜3月が繁忙期なので売れるんじゃない？

売れる前に見にいきたいな。
新宿御苑前で3LDKは珍しいかも。

分譲時の注目度が高かった割には、今の所そんなに内覧申し込みも多くないようです。
はっきりいって割高すぎると思う。屋上の眺めは最高にいいけど、屋上見るのは最初だけでしょうし。

公園、、、夜は真っ暗だからね、、、

これだと、公園向きの部屋はカーテン要りませんねえ。広大な公園かぶりつきな感じが良いですね。

>>925 匿名さん
五千万載せたら売れないですよね、、

夕焼け１

夕焼け２

夕焼け３

>>928 マンション検討中さん

そんなに上乗せしてるんですか？

夕焼けも綺麗ですね。
競技場も見えるのでしょうか？見えたらオリンピックの時、開会式の花火がすごいでしょうね。

夜は公園が暗くて意味無さそうでした。

素晴らしい夜景ですね！
元旦のご来光も楽しみですね！

パークシティ武蔵小山並みの眺望の良さですね

なぜ武蔵小山…？

>>937 匿名さん

都心でありながら緑が豊富
鹿島免震×三井の基本スペックの良さはこの物件以上の価値があります

>>932 eマンションさん
価格表と見比べると、4〜5000万は行くと思います

都心でこの眺望はなかなかないですね。

>>940 マンション検討中さん

匹敵するのはやはりパークシティ武蔵小山でしょうか

武蔵小山厨ウザすぎワロタ
多分武蔵小山厨の仮面を被ったアンチだと思いますけど、邪魔なんで出てって下さい

>>942 匿名さん

武蔵小山の悪口は止めてください
これだから武蔵小山愛の無い人は困ります
立地の希少性はこちら以上ですよ

武蔵小山、こんなところにまで出没してるんだ…

写真を見ると、足元が真っ暗闇で何もわかりませんが、ここに何かあるのでしょうか。

公園も、海も、目の前に広がってると夜は真っ暗闇ですね。

そのおかげで、真の「カーテンレス」生活が堪能できます。

でも、ここの場合、公園のはるかかなたにドコモタワーはじめ高層ビル群の明かりが見えて、そのコントラストがまたとても良いものですよ。

まるで、ニューヨークの夜景を見ているみたいで素敵ですね。

『公園向きの部屋』、はいいと思う。

とっても同意します。特に一番狭いタイプの部屋は本当に光が入らないので、朝でも真っ暗で微妙の一言。

確かにねー。ま、最初から分かってたので思いのほか気にならずー。屋上も1回しか行って無いなー。夜景の写真凄くきれいに撮れてますね！