| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 （1番より）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番より）
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩11分 （東南口より）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月上旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
…ですね。値下げはするはずはないでしょう。少なくともこの段階で。
少し値下げがあればすぐに売れてしまいそうな感じはしますが。
値段も値段ですし、値下げしないでのんびり売っていくという本心じゃないかなと感じています。
あえて下げる理由もないですし、
でもここまではわりとトントン拍子に売れていったんじゃないでしょうか。
それだけ注目度が高かったんですね。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
株価がこの状況ではキャンセルも出るでしょうね。
先高感が全く無いですから･･･
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>805 匿名さん
私は、先着順でしか買ったこと無いんですが、ローン審査が通ってないのに、抽選で当たるということがあるんですか？抽選の前に審査があるんだと思ってました。
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807
匿名さん
先着順でも抽選でも、売買契約をする前に行う審査は事前審査であって、本審査ではないでしょう？
事前審査で通っても本審査で落ちる人は時々います。
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808
匿名さん
事前審査は年収を確認するだけですが、本審査は細かいことを調べあげるので、新たに不利な情報が出てきて、本審査で落ちるということが起こり得るのです。
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809
匿名さん
808
知識ないならあまり適当なこと言わない方がいいよ。
当日に返答される簡易的な仮審査ならともかく、事前審査は借主の年収や職業、信用情報など本審査と同様の調査が入る。
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810
匿名さん
事前審査から状況変われば本審査で落ちますよ！
ただそれだけの事では？
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811
匿名さん
Ｃタイプ 2階で13,400ってどうなんですかね？
眺望も良くないし、間取りも良くないと思いますが、
強気ですね。
やはり御苑前はそんなもんですか？
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812
匿名さん
２階でもこの位置だと、御苑の緑が南側に迫り、日当たりも良いはず。希少性は未来永劫続くことでしょう。ただ、この値段が妥当かどうかはわかりません。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
ここの学区はどうなんですか？
小学校荒れてますか？
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815
匿名さん
2階南西で平米数も間取りもいまいち、この値段はちょっと。。。
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816
匿名さん
>>813
終わってないよ。リーマンショック後の価格推移を見てごらん。
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817
匿名さん
明らかに潮目が変わったというのは業界も関係者も認めるところ。
最近の新築も話題の物件除くとひところのような強気価格はなくなったよ。予定価格から値下げ販売も結構あるしね。
価格推移だけでなく中古も含めた在庫数、新築成約率も含めて考慮が必要かと。
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818
匿名さん
>>812 匿名さん
御苑ビューもそうだけど、使える丸ノ内線で駅徒歩1分かからない？で、静けさを手に入れられる部屋じゃ無いですか。そう考えるとこのご時世、この価格はありかと思います。後は、個人の経済力で感じ方が変わるんじゃ無いでしょうか？
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
最後に残ったのは２階か。まあ、他の部屋と比べるとかなり安いから、こっちも早晩売れてしまうでしょう。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
この辺りの公立の学校について質問されている方が前の方にいらっしゃいますが…
ここだと花園小学校が通学区のようです。
公式のホームページを見ると子供さん達のびのびとされているな〜という印象。
ここはあまり子供さんいらっしゃるファミリー向け、という印象は持っておりませんでしたが
ファミリーの検討者もいらっしゃるのですね。
親御さんにしてみれば勤務先がご近所であれば子供さんと一緒にいる時間が長くなるから良いということなのかな？
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828
匿名さん
８０㎡、１００㎡の部屋が全体の半分を占めてるわけですからね。
ご家族で住まわれるという方もそこそこいらっしゃるでしょうね。
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829
通りがかりさん
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830
匿名さん
広めの３Ｌがあるのでファミリー狙いではないですか？
学区は良く判りません。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
この週末でも二階は決まらなかったんですね。
やっぱり価格ですか？
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833
匿名さん
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834
匿名さん
あっという間に完売ですね。おめでとうございます！！
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835
匿名さん
さすが好立地のマンションは景気動向の影響を受けにくく強いことを示しましたね！！
おめでとうございます！資産価値も維持されそうですね。
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836
匿名さん
とうとう完売ですか。
すぐそばの駅は新しくなるし、本当にいい場所ですね。
欲しかったな〜。
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837
匿名さん
この販売スピード見ると、やっぱり希少価値があったということなんだね。
とにもかくにも、御苑を見おろす高層階の部屋買えた人がうらやましいわ…
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
北側の外壁、間に挟まれた建物の「埋まってる感」がすごいな。ほとんど嫌がらせみたいで、ちょっとひくかも・・
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845
匿名さん
買い逃した～って言っても御苑向きめちゃ高じゃないすかー。
どっちにしても買えませんよこれじゃー。
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846
匿名さん
高く買ったお金持ちは「新宿二丁目に引っ越します」と知り合いに言うんですね。
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847
匿名さん
でも、写真にもある御苑目の前、駅徒歩数十秒は凄いです。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
御苑側でなくてもこの感じだと、御苑の緑見えるんでは？
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