ザ・パークハウス 新宿御苑

御苑が見渡せない住戸が残りましたか。
東南角部屋とはいえ御苑が見渡せないのに高いですね。。。

6階なら眺望は問題ないと思います。
馬鹿高いですが、完成するまでに誰かが買うでしょう。
最後の1戸はどのマンションでも値下げせずに売れるものです。

むしろ最後の１戸は値下げするイメージだけど･･･。

6階は目の前がギリギリ木の高さで御苑は見渡せないかと思います。

このマンションの前の木は比較的高かったかと。

木は枯れるかもしれないですから未来永劫ということではなさそうです
竣工前の残り一戸を値下げするはずがないと思います

新宿御苑を南に望む唯一の新築物件ですよ。竣工までまだまだ時間はありますし、値下げする理由はありません。

…ですね。値下げはするはずはないでしょう。少なくともこの段階で。
少し値下げがあればすぐに売れてしまいそうな感じはしますが。
値段も値段ですし、値下げしないでのんびり売っていくという本心じゃないかなと感じています。
あえて下げる理由もないですし、
でもここまではわりとトントン拍子に売れていったんじゃないでしょうか。
それだけ注目度が高かったんですね。

固定資産税はいかほどでしょうね

Cタイプ2階キャンセルでたみたいですね

株価がこの状況ではキャンセルも出るでしょうね。

先高感が全く無いですから･･･

ローンで落ちたのでは？

>>805 匿名さん
私は、先着順でしか買ったこと無いんですが、ローン審査が通ってないのに、抽選で当たるということがあるんですか？抽選の前に審査があるんだと思ってました。

先着順でも抽選でも、売買契約をする前に行う審査は事前審査であって、本審査ではないでしょう？
事前審査で通っても本審査で落ちる人は時々います。

事前審査は年収を確認するだけですが、本審査は細かいことを調べあげるので、新たに不利な情報が出てきて、本審査で落ちるということが起こり得るのです。

808
知識ないならあまり適当なこと言わない方がいいよ。
当日に返答される簡易的な仮審査ならともかく、事前審査は借主の年収や職業、信用情報など本審査と同様の調査が入る。

事前審査から状況変われば本審査で落ちますよ！
ただそれだけの事では？

Ｃタイプ　2階で13,400ってどうなんですかね？
眺望も良くないし、間取りも良くないと思いますが、
強気ですね。
やはり御苑前はそんなもんですか？

２階でもこの位置だと、御苑の緑が南側に迫り、日当たりも良いはず。希少性は未来永劫続くことでしょう。ただ、この値段が妥当かどうかはわかりません。

プチバブルも終わったし、高値掴みは確かかなぁ

ここの学区はどうなんですか？
小学校荒れてますか？

2階南西で平米数も間取りもいまいち、この値段はちょっと。。。

>>813
終わってないよ。リーマンショック後の価格推移を見てごらん。

明らかに潮目が変わったというのは業界も関係者も認めるところ。
最近の新築も話題の物件除くとひところのような強気価格はなくなったよ。予定価格から値下げ販売も結構あるしね。
価格推移だけでなく中古も含めた在庫数、新築成約率も含めて考慮が必要かと。

>>812 匿名さん
御苑ビューもそうだけど、使える丸ノ内線で駅徒歩1分かからない？で、静けさを手に入れられる部屋じゃ無いですか。そう考えるとこのご時世、この価格はありかと思います。後は、個人の経済力で感じ方が変わるんじゃ無いでしょうか？

6階が一億2千万なら買いたい。

そりゃ倍率100倍はつきますね

6階売れてましたね。
1億8千万でしたっけ？

>>821 匿名さん

1.87億ですね。

すぐに売れちゃうんですね～　恐れ入ります・・・

最後に残ったのは２階か。まあ、他の部屋と比べるとかなり安いから、こっちも早晩売れてしまうでしょう。

もうキャンセルはでないかな

今のところ その気配はなさそうです …

この辺りの公立の学校について質問されている方が前の方にいらっしゃいますが…
ここだと花園小学校が通学区のようです。
公式のホームページを見ると子供さん達のびのびとされているな〜という印象。

ここはあまり子供さんいらっしゃるファミリー向け、という印象は持っておりませんでしたが
ファミリーの検討者もいらっしゃるのですね。
親御さんにしてみれば勤務先がご近所であれば子供さんと一緒にいる時間が長くなるから良いということなのかな？

８０㎡、１００㎡の部屋が全体の半分を占めてるわけですからね。
ご家族で住まわれるという方もそこそこいらっしゃるでしょうね。

土地がいびつな分相続対策にはいいのか..

広めの３Ｌがあるのでファミリー狙いではないですか？
学区は良く判りません。

セカンド、っていう人もいそうな気がする。

この週末でも二階は決まらなかったんですね。
やっぱり価格ですか？

まあ、安いほうだから売れるのも時間の問題では？

あっという間に完売ですね。おめでとうございます！！

さすが好立地のマンションは景気動向の影響を受けにくく強いことを示しましたね！！
おめでとうございます！資産価値も維持されそうですね。

とうとう完売ですか。

すぐそばの駅は新しくなるし、本当にいい場所ですね。
欲しかったな〜。

この販売スピード見ると、やっぱり希少価値があったということなんだね。
とにもかくにも、御苑を見おろす高層階の部屋買えた人がうらやましいわ…

高層階のキャンセルでないかな

キャンセル待ち多いのかな

駅近、都心、眺望よし
三拍子揃った物件ですね。

時すでに遅し・・・

キャンセル出ませんか～

そろそろ完成みたいですね。
http://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-shinjyukugyoen/5829
買い逃しました…

北側の外壁、間に挟まれた建物の「埋まってる感」がすごいな。ほとんど嫌がらせみたいで、ちょっとひくかも・・

買い逃した～って言っても御苑向きめちゃ高じゃないすかー。
どっちにしても買えませんよこれじゃー。

高く買ったお金持ちは「新宿二丁目に引っ越します」と知り合いに言うんですね。

でも、写真にもある御苑目の前、駅徒歩数十秒は凄いです。

御苑向きじゃない部屋の購入層は

それはお察しあれ。

てか格差すごいよね。

御苑側でなくてもこの感じだと、御苑の緑見えるんでは？

バルコニーに出れば見えるかも。

向き関係無く
年パス2000円だし庭に出来ますよ

いやいや。
見えないと価値ないでしょ。
そのためのこの場所なんだからさ。笑

確かにBタイプからはしっかり見えそうですね。

虫が飛んでるから、バルコニーに出て見るのはちょっと。

>>848
御苑向きじゃなければ、普通の都心のマンションだな・・

その通り。
裕福な方が至福の御苑ビューを手に入れ、その他とは区別されるのは当たり前かと。
御苑向きでない部屋なら、この近辺の物件と条件は同じですね。御苑に徒歩圏という意味では。

ネガしたいわけではないが事実として言いたいのは、御苑と反対側の部屋の眺望はコンクリート壁ですよ。

>>857 匿名さん

この近辺、でも自分のアドレスに二丁目と書くか一丁目と書くか、で違うと思う。

ここは他物件と違って共用屋上テラスから御苑一望出来ます。

内覧会でした。生憎の天気でしたが屋上からの御苑は壮観でした

凄い眺望ですねー。
https://allabout.co.jp/gm/gc/471402/2/
もうキャンセルは出ない？

屋上の写真。

屋上の写真。１

屋上の写真。２

屋上の写真。３

ゴイスーですね！さすが三菱のフラグシップ億ション

素晴らしい。買えた人が羨ましい。

桜の季節が楽しみですね

今2階売りに出てますが分譲時いくらかご存知ですか？
モデルルーム行けば良かったなぁ。

このビューを見ると、やはり公園向き以外を買った人は毎日思い出してストレスたまるだろうなぁ。

御苑見えない2階の北向56平米が39万の家賃とか強気すぎる。

写真みたかぎり内装安っぽい。

一丁目側の駐車場マンションにならないかな。買いたい。

>>871
ストレスが溜まるかどうか分かりませんが、自分の部屋のリビングにいながら御苑が眺められるかどうかの違いは大きい。分譲時のお値段はその辺をしっかりと織り込んでいましたが。

パークコート赤坂檜町ザ タワーと、ザ・パークハウス 新宿御苑の公園ビュー部屋と、どっちが欲しいかと聞かれたら、公園ビューの方が欲しいなあ。いずれも高すぎて私には手が出なかったけど。

一丁目住所だったらもっと高額だったのかな。

今出ている2階の販売と賃貸以前にも物件でていましたか？

何階のどのタイプがいくらででていたかご存知の方がおられましたら教えてください。

>>876
一丁目住所の新築分譲が出たらいいね。御苑かぶりつきは憧れるなあ。

ヒルズの上層階の東南角部屋が欲しいです。
賃貸でもいいから住みたい。

出ても高額だし、賃貸はタイミング逃してばかり。

ヒルズに限らず御苑を見下ろす高層階の部屋はなかなか出ない。たまに出た！と思って見ると低層階だったりで。

富久クロスなどは新宿御苑を見下ろしできますよ

自分的には御苑沿いの通りにあることに価値があるので富久クロスは興味がなく。
すみません。

確かに。富久まで離れてしまっては御苑ビューって感じは全くないですし、エリアそのものが別物ですからね。御苑ビューにこだわるなら「御苑かぶりつき」の立地の物件限定でしょう。

二階の物件すごい金額上乗せしてますよね、、

せめて御苑側なら。。。
買う人いるかな？賃貸も高すぎ。

御苑見えない部屋ではなかなか難しいところですね。

でも、もし御苑側なら、この値段じゃ無理でしょう。

>>886 匿名さん
確かにその値段では御苑側は無理ですよね…
超駅近+屋上でたまに御苑を眺めるオプション付きの価格ってことですかね。

すぐに売れちゃったらすごいですよね～

一戸賃貸が出ただけでコメントのやり取りが続くとは！
ヴィンテージ確定？

その要素はある。

今売りに出てる物件は確か分譲時８５００万円くらいだったと思います。
今の売り出し価格は、それこそ、御苑側の２階の部屋は買える値段です。
これを分譲時に買えた人は本当にラッキーですね。

さすがに13800万は高すぎる。
賃貸も坪23000円超え。この辺りの相場は12000円。しかも御苑見えないし。

アドレスが嫌ですね

中古での成約事例あります？