ザ・パークハウス 新宿御苑

もう最終期はあと5戸だけってことなんでしょうか。
す、すごいですね（汗）

なんだかんだ言って、
やはり御苑近くのマンションは人気があるのだなと改めて思いました。

しかもブランドマンションですから。

資産として見た場合に良いなと判断されるのでしょうか。

この物件と住所番地以外関係ないとは言え
ＬＧＢＴが嫌悪対象だった時代はすでに終わり
今はニュートラル、あるいは公平。
そして好感対象になる時代がくるでしょうね
時代とは変わっていくものですね

>>753
そうだとよいのですが、そういう方々の書き込みを削除するのは腹立たしく思いますね。
やはり偏見は強いと思います。

抽選に外れて買えなくなったんで、ROMになってしまいました。本当に残念です。。。

私も抽選外れ組です。抽選外れ犬の戯言ですが、今は外れて正解だったかなと思えるようになりました。会社員だから、冷静に考えるとやっぱり2丁目は何かとひっかかるし、やっぱり割高だし、別にこの場所に買えなくても、次いつかいいのが、時期新たに出てくるでしょうと前向きに考えております。

意地悪な書き込み、消されましたね。ご自分で消されたのかな。

残りの5戸、迷ってます。
でも御苑が見渡せないなら意味ないなぁとも。

購入できた皆様、おめでとうございます

当選の方おめでとうございます。
落選組です。。
エンパイアは当時港区価格でしたので、
こちらは価格が安かったですね。
当初は価格が、安くてラッキーと思ったら
皆さんもラッキーだったということ。。
お買い得物件は倍率つきすぎるので、
それもまた考えものです。

残りの5戸、悩んでおられる方多いのかもしれないですね…。抽選から残念ながら外れてしまった方はどうされますか？
なかなかの悩みどころではないかと思います。

外れた方もスレッドを見る限りではとても多いのだなという感じが致しますし、最終期も倍率は上がってしまうのでしょうか。
それだけ注目されているということは、資産価値も維持しやすい人気の物件とも考えられるし
行けたら行きたいと思う人も多そうです。

でも地所物件って色んな意味で事故物件になりそうで躊躇するわ

>>762
どういう意味？

意味なんてないでしょ。
ただのやっかみ。

知らぬが仏ですよ。。。

>>765
そういうあなたはあなたはどこのデベからマンション買う予定ですか？

あー、、すでに野村さんから購入済みですか。ウナギの寝床の住み心地はいかが？

通報させていただきます

事故物件って何だろ･･･気になる(;¬_¬)

参考にしたいので、教えてくださいm(_ _)m

第2期、6月上旬ですか。ってあと1ヶ月ない状態。
反応どんな感じなんでしょう。
要望書ってもう出す感じなのでしょうか。
2期も100平米超で御苑側向きという物件が出てくるそうですので、
注目度は高くなってくるでしょう。
お値段もその分高くなってくるのだけれど、1期の売れ方見るとそこはあまり関係なくなってくるかも。

まあ別にいいんじゃないですか。
ここのような希少な高額物件のスレにおいて、妬み嫉みコメント多発はあるあるです。

ここよりジオ四谷の方が仕様などは全然良いですね。

ジオ？

ここは新宿御苑を南面に望む地所物件だよ。
さっさと巣に帰りなさい。

御苑側でなくとも、マンションが流通したときの価格は新築時に比べて軽微になるものだと思われます。

過去の例で新築時より価格が上がってる御苑隣接マンションありますか？

年始からアナリストの予想とは真逆に円高が続いてますが、いつになったら予想通りの展開になるんですかね？

>>776 匿名さん
過去10年位でここに匹敵する駅近、御苑ビュー物件ってありましたか？比べても意味が無いかと。

>>778 匿名さん
ワンルームタイプならあの並びにもありますよ？
ワンルームは投資向きかと思いますが上がってますかね？

>>777

トレンドは円高株安だよ。

株価は先行指標だから、不動産価格もそのうち下がるかもね。

ワンルームは、完全に利回り連動ですよね。ここと比べます？と言うか、あなたのポイントは、何ですか？

>>780
アナリストは無能なんですか？

アナリストの株価予想も為替予想も大外れでまいった。

>>781 匿名さん
将来値上がりが期待できるか？ということです

>>784 匿名さん
それは、答えを出せない問いですね。色んな要素が絡みますからね。ただ、本物件は立地を考えると、エリアナンバーワン物件となるから、ライバル物件よりも価格が上がる可能性はあるのでは無いかと推察します。

投資よりも自分で使用する人が多いのでは。

中古でもそんなに値下がりしなさそう、

＊＊ストはここら辺には多そうですね。

スト…何だろう？

クイズみたい。

>>780
年始はアナリストの今年の日経平均の高値予想は、2万3000円でしたよ。

でも２万円を超えましたね。
もう終わりかな？
また活気が出てくれると嬉しいものですが、
もし２万千円を超えるようなことになったら、流れが変わる様な・・・
期待はしたいんだけどね。

だからと言ってそんなに直ぐにマンションに影響は出ないと思うけど。

>>790
今年は2万を超えてないですよ。

788の方がいいたい事は、クイズではなくて、〇〇st、具体的にはAnalyst, Strategist等、専門的な職務で高級を稼いでいる人という事ではないでしょうか。この板、何にせよ、本題からかなりかけ離れてきましたね。

2万円どころか今年になって1万8000円すら超えてないです。
アナリストの無能ぶりが分かりますね。

最後の１戸、時間の問題かなと思っていましたが、お値段もお値段…ですよね。
すごく広いですから、
ここの住まいにピッタリの家族形態の人っていうのはあまり多くないのかなというように感じました。
こっそり値下げとか、何かサービスとかあればいいけれど、
特に何も記載はないようです。
値下げずにじっくり待つという感じなのかな、デベは。

御苑が見渡せない住戸が残りましたか。
東南角部屋とはいえ御苑が見渡せないのに高いですね。。。

6階なら眺望は問題ないと思います。
馬鹿高いですが、完成するまでに誰かが買うでしょう。
最後の1戸はどのマンションでも値下げせずに売れるものです。

むしろ最後の１戸は値下げするイメージだけど･･･。

6階は目の前がギリギリ木の高さで御苑は見渡せないかと思います。

このマンションの前の木は比較的高かったかと。

木は枯れるかもしれないですから未来永劫ということではなさそうです
竣工前の残り一戸を値下げするはずがないと思います

新宿御苑を南に望む唯一の新築物件ですよ。竣工までまだまだ時間はありますし、値下げする理由はありません。

…ですね。値下げはするはずはないでしょう。少なくともこの段階で。
少し値下げがあればすぐに売れてしまいそうな感じはしますが。
値段も値段ですし、値下げしないでのんびり売っていくという本心じゃないかなと感じています。
あえて下げる理由もないですし、
でもここまではわりとトントン拍子に売れていったんじゃないでしょうか。
それだけ注目度が高かったんですね。

固定資産税はいかほどでしょうね

Cタイプ2階キャンセルでたみたいですね

株価がこの状況ではキャンセルも出るでしょうね。

先高感が全く無いですから･･･

ローンで落ちたのでは？

>>805 匿名さん
私は、先着順でしか買ったこと無いんですが、ローン審査が通ってないのに、抽選で当たるということがあるんですか？抽選の前に審査があるんだと思ってました。

先着順でも抽選でも、売買契約をする前に行う審査は事前審査であって、本審査ではないでしょう？
事前審査で通っても本審査で落ちる人は時々います。

事前審査は年収を確認するだけですが、本審査は細かいことを調べあげるので、新たに不利な情報が出てきて、本審査で落ちるということが起こり得るのです。

808
知識ないならあまり適当なこと言わない方がいいよ。
当日に返答される簡易的な仮審査ならともかく、事前審査は借主の年収や職業、信用情報など本審査と同様の調査が入る。

事前審査から状況変われば本審査で落ちますよ！
ただそれだけの事では？

Ｃタイプ　2階で13,400ってどうなんですかね？
眺望も良くないし、間取りも良くないと思いますが、
強気ですね。
やはり御苑前はそんなもんですか？

２階でもこの位置だと、御苑の緑が南側に迫り、日当たりも良いはず。希少性は未来永劫続くことでしょう。ただ、この値段が妥当かどうかはわかりません。

プチバブルも終わったし、高値掴みは確かかなぁ

ここの学区はどうなんですか？
小学校荒れてますか？

2階南西で平米数も間取りもいまいち、この値段はちょっと。。。

>>813
終わってないよ。リーマンショック後の価格推移を見てごらん。

明らかに潮目が変わったというのは業界も関係者も認めるところ。
最近の新築も話題の物件除くとひところのような強気価格はなくなったよ。予定価格から値下げ販売も結構あるしね。
価格推移だけでなく中古も含めた在庫数、新築成約率も含めて考慮が必要かと。

>>812 匿名さん
御苑ビューもそうだけど、使える丸ノ内線で駅徒歩1分かからない？で、静けさを手に入れられる部屋じゃ無いですか。そう考えるとこのご時世、この価格はありかと思います。後は、個人の経済力で感じ方が変わるんじゃ無いでしょうか？

6階が一億2千万なら買いたい。

そりゃ倍率100倍はつきますね

6階売れてましたね。
1億8千万でしたっけ？

>>821 匿名さん

1.87億ですね。

すぐに売れちゃうんですね～　恐れ入ります・・・

最後に残ったのは２階か。まあ、他の部屋と比べるとかなり安いから、こっちも早晩売れてしまうでしょう。

もうキャンセルはでないかな

今のところ その気配はなさそうです …

この辺りの公立の学校について質問されている方が前の方にいらっしゃいますが…
ここだと花園小学校が通学区のようです。
公式のホームページを見ると子供さん達のびのびとされているな〜という印象。

ここはあまり子供さんいらっしゃるファミリー向け、という印象は持っておりませんでしたが
ファミリーの検討者もいらっしゃるのですね。
親御さんにしてみれば勤務先がご近所であれば子供さんと一緒にいる時間が長くなるから良いということなのかな？

８０㎡、１００㎡の部屋が全体の半分を占めてるわけですからね。
ご家族で住まわれるという方もそこそこいらっしゃるでしょうね。

土地がいびつな分相続対策にはいいのか..

広めの３Ｌがあるのでファミリー狙いではないですか？
学区は良く判りません。

セカンド、っていう人もいそうな気がする。

この週末でも二階は決まらなかったんですね。
やっぱり価格ですか？

まあ、安いほうだから売れるのも時間の問題では？

あっという間に完売ですね。おめでとうございます！！

さすが好立地のマンションは景気動向の影響を受けにくく強いことを示しましたね！！
おめでとうございます！資産価値も維持されそうですね。

とうとう完売ですか。

すぐそばの駅は新しくなるし、本当にいい場所ですね。
欲しかったな〜。

この販売スピード見ると、やっぱり希少価値があったということなんだね。
とにもかくにも、御苑を見おろす高層階の部屋買えた人がうらやましいわ…

高層階のキャンセルでないかな

キャンセル待ち多いのかな

駅近、都心、眺望よし
三拍子揃った物件ですね。

時すでに遅し・・・

キャンセル出ませんか～

そろそろ完成みたいですね。
http://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-shinjyukugyoen/5829
買い逃しました…

北側の外壁、間に挟まれた建物の「埋まってる感」がすごいな。ほとんど嫌がらせみたいで、ちょっとひくかも・・

買い逃した～って言っても御苑向きめちゃ高じゃないすかー。
どっちにしても買えませんよこれじゃー。

高く買ったお金持ちは「新宿二丁目に引っ越します」と知り合いに言うんですね。

でも、写真にもある御苑目の前、駅徒歩数十秒は凄いです。

御苑向きじゃない部屋の購入層は

それはお察しあれ。

てか格差すごいよね。

御苑側でなくてもこの感じだと、御苑の緑見えるんでは？

バルコニーに出れば見えるかも。