ザ・パークハウス 新宿御苑

>>680
窓全開に出来ないですよ(笑)
それも駄目なところですね…

値段が見合っているかどうかは、新築マンションの値段が上がっている局面で判断するのは、難しいですよね。結局、リスクを吸収できる財力のある人が買う、リスクを追えない人は撤退という事でしょうね。しかし、ペンシルビルが痛いですね。

マンションを検討しているときは気分が高揚しているので高い物件も無理してでも買おうとしますが、購入後は平常心に戻るので、その時に後悔しないようにしたいものです。

カーテンを全開できない・・。
何のための御苑側でしょう？

御苑viewをネガキャンしてる意味がワカラン。
悪霊退散‼

ただの事実・・。

>>686
カーテン、望遠鏡って何の話？そんな事は、気にしない人は、気にならないので、物件の話しましょうよ。

新宿通りを超えれば、そこは男同士で親密に時を過ごせる世界がある。

この物件のキャッチフレーズにしてほしい。

こういう物件は、倍率つけて売る必要全くないんですよね。
お金に余裕があって、色々難はあるものの御苑ビューに納得して購入いただける方がそれぞれの部屋に1組いればよいと思います。

要は坪400万円のエリアで御苑ビューのために坪600万円以上を出す気があるかどうかという問題。そんな価値はないと思えば買わない。価値があると思えば買う。

一番高い倍率は7倍だつた…

あら、それはどこの部屋でしたか？Bタイプでしょうか？

Aタイプの一番上ですね。実は上の方はバルコニーや窓から顔を出して南西の方を向くと御苑がそれなりに見えます。

常に窓から御苑を見たい人でなければこれでも十分じゃないでしょうか。とくにAタイプとかはDINKSとか多そうだし、御苑の見える明るい時間帯は家にいないことも多いでしょうし。

まあ、朝起きたら御苑が見えるCやDの方が良いのはわかっていますが。

正確にはAの上層階からは御苑の端が見えます。

>>693
早速ありがとうございました。それにしても、7倍ってすごい倍率ですね。尚、Bタイプは1〜2倍、いって、3倍と聞いておりました。Aタイプ13、14階はバルコニーから北側の眺望が抜ける一方、それ以下は目の前にビルになってしまうらしいので、上層に人気が集中するのはわかります。

御苑側も案外人気なかったみたいね。
さすがに設定価格が高すぎたか。
早い時期に申し込んだ人はキャンセルも多そうな？
これって次点で繰り上がったらキャンセルできますよね？

御苑側は今以上の値上がりが期待できず、永住を決心している人以外には高すぎる買い物になるリスクが大きいのでしょう。
グローリオ御苑内藤町は御苑全体がきれいに見えるので、中古で出るのを気長に待つ価値はあると思います。

結局最高倍率はどの部屋だったのでしょうか？

それを聞いて意味あるのか？

グローリオ御苑内藤町は駅から遠いしこことは比べものにならないかと。

>>696
正式な契約ではないのでキャンセル料もかからないよ。

知ってるゲイバーのオーナーも申し込んだみたいです。
まあ仕方ないですけどね。。。

ゲイバーのオーナーですか。。。

ここは高すぎて買わないけど、実際御苑側がどれ位売れたのか気になりますね。

桜の時期に御苑へ行ったけど、結構虫が飛んでいました。
窓を開けて見ていたら虫が入りそう。

>>705
網戸はないんでしょうか。
御苑ビューの窓はFIXが多いのかと思いました。

693さんの、窓から顔を出して、ってお話。

花火でもやってるならベランダから見たりするだろうけど、わざわざ身を乗り出して見る景色でもないような。

ゲイバーとか嘘いい出すのは荒らしっぽいね。買える人が限られる高級物件だから、うらやましいという人は多い。

Aタイプ最上階は倍率8倍だそうです。

Aタイプ13階も倍率5倍。

プレシスは二流デベ、ヒルズは古い、フォルムは大通りの横でうるさい、グローリオやジェイパークは仕様が悪い、などと言うなら、ザパークハウス新宿御苑の御苑側を迷うことなく買えばよいだけのこと。

パークハウスは地形が汚い。

抽選会って人たくさん来たのかな？
行きたかったけど。

そりゃ場所柄ゲイがいない方が不思議でしょ？
徒歩３分でお店いけるんだから最高の立地だよね。

明らさまなのはいないだろうけど、隠れゲイならいそう、、
エレベーターとかで会ったら嫌だね

ゲイは話し方ですぐわかる。

皆さん当選連絡、もうきましたか？

ゲイが嫌なら買わなければよい。
この辺のマンションは高いところも安いところもゲイだらけです。

>>719
やっぱりそうなんだ(笑)

やっぱりも何も、この辺に住んでいれば常識だと思いますが。

確かにエレベーターの中で他の男と二人きりになると、相手がどういう人かわからないから怖いかも。
妙に距離を近くとるやつがいたら要注意。

確かにエレベーターの中で他の女と二人きりになると、相手がどういう人かわからないから怖いかも。
妙に距離を近くとる女がいたら要注意。

>>722
男だったら誰でもいいわけじゃないですよ。ゲイの人は相当見る目が厳しいですからね。身の程知らずのヒョロいノンケ男に限ってそういう的外れなこと言うんですよねー。

ガタイが良いとかなら別ですが、おそらく貴方は注意する必要も心配する必要もないでしょう。

実際に男性から好意をもたれた経験がある人ならともかく、そういう経験がないのならば、男性にもてないという証拠なので、今後も好意をもたれることはありません。ご安心ください。

あたしゲイだけど当選したわよ！たくさんの仲間増えるときいわね。花火大会は屋上皆で予約し合いましょ

ここの屋上は狭いですよ

アメリカでは、ゲイの人って高給取りの人も結構いましたけど、日本もそうなんですか？こんな高級物件も買えちゃうんですか？このスレ一気に面白くなってきましたね（笑）私、ゲイじゃありませんが、サンフランシスコに住んでたこともあり、抵抗ないですけどね。

管理規約なんて所詮多数決ですから、入居後投票で屋上はＬＧＢＴ以外立ち入り禁止にしましょう！

みなさんどのくらいのローン組んで買われるのでしょうかね。来年末には世界的な不景気で、金利動向もどうなるかわからない中、表面利回りすでに2-3%の物件で、利便性もあるけどツッコミどころ満載のマンショんが瞬間蒸発なんですから、すごい世の中です。ま、永住する方だったらあんまり関係ないのかな。

ザ・パークハウス新宿二丁目、って名前の方がよかったかも。

リアルにLGBT率が異様に高そうな感じですね。LGBTに嫌悪感とかないけど、周りがそういう人ばかりっていうのもちょっと違和感あるわ。
登録・当選されたゲイの方、手を挙げてみてくださ〜い！

>>740
残念ながら、売主の不利益になると判断されたんでしょう。

はい、あっさり完売です。
http://www.mec.co.jp/j/news/index.html

賑やかしの低所得者&トミヒサ住人さんたち、おつかれさまでした。

は〜もう御苑が一望できる部屋は残ってないんですね。。。

世代別30代が最多で30％ってすごいですね！
若い世代に人気だったんでしょうか？

ゲイさんしか当選報告ないけど、みんなハズレたの？
それとも申し込んでないの？

これだけあっさり売れるともっと高くても売れたかもね。

御苑ビュー瞬殺。貧乏人には縁なし。

御苑ビュー完売とはすごいですね。おめでとうございます。

もう最終期はあと5戸だけってことなんでしょうか。
す、すごいですね（汗）

なんだかんだ言って、
やはり御苑近くのマンションは人気があるのだなと改めて思いました。

しかもブランドマンションですから。

資産として見た場合に良いなと判断されるのでしょうか。

この物件と住所番地以外関係ないとは言え
ＬＧＢＴが嫌悪対象だった時代はすでに終わり
今はニュートラル、あるいは公平。
そして好感対象になる時代がくるでしょうね
時代とは変わっていくものですね

>>753
そうだとよいのですが、そういう方々の書き込みを削除するのは腹立たしく思いますね。
やはり偏見は強いと思います。

抽選に外れて買えなくなったんで、ROMになってしまいました。本当に残念です。。。

私も抽選外れ組です。抽選外れ犬の戯言ですが、今は外れて正解だったかなと思えるようになりました。会社員だから、冷静に考えるとやっぱり2丁目は何かとひっかかるし、やっぱり割高だし、別にこの場所に買えなくても、次いつかいいのが、時期新たに出てくるでしょうと前向きに考えております。

意地悪な書き込み、消されましたね。ご自分で消されたのかな。

残りの5戸、迷ってます。
でも御苑が見渡せないなら意味ないなぁとも。

購入できた皆様、おめでとうございます

当選の方おめでとうございます。
落選組です。。
エンパイアは当時港区価格でしたので、
こちらは価格が安かったですね。
当初は価格が、安くてラッキーと思ったら
皆さんもラッキーだったということ。。
お買い得物件は倍率つきすぎるので、
それもまた考えものです。

残りの5戸、悩んでおられる方多いのかもしれないですね…。抽選から残念ながら外れてしまった方はどうされますか？
なかなかの悩みどころではないかと思います。

外れた方もスレッドを見る限りではとても多いのだなという感じが致しますし、最終期も倍率は上がってしまうのでしょうか。
それだけ注目されているということは、資産価値も維持しやすい人気の物件とも考えられるし
行けたら行きたいと思う人も多そうです。

でも地所物件って色んな意味で事故物件になりそうで躊躇するわ

>>762
どういう意味？

意味なんてないでしょ。
ただのやっかみ。

知らぬが仏ですよ。。。

>>765
そういうあなたはあなたはどこのデベからマンション買う予定ですか？

あー、、すでに野村さんから購入済みですか。ウナギの寝床の住み心地はいかが？

通報させていただきます

事故物件って何だろ･･･気になる(;¬_¬)

参考にしたいので、教えてくださいm(_ _)m

第2期、6月上旬ですか。ってあと1ヶ月ない状態。
反応どんな感じなんでしょう。
要望書ってもう出す感じなのでしょうか。
2期も100平米超で御苑側向きという物件が出てくるそうですので、
注目度は高くなってくるでしょう。
お値段もその分高くなってくるのだけれど、1期の売れ方見るとそこはあまり関係なくなってくるかも。

まあ別にいいんじゃないですか。
ここのような希少な高額物件のスレにおいて、妬み嫉みコメント多発はあるあるです。

ここよりジオ四谷の方が仕様などは全然良いですね。

ジオ？

ここは新宿御苑を南面に望む地所物件だよ。
さっさと巣に帰りなさい。

御苑側でなくとも、マンションが流通したときの価格は新築時に比べて軽微になるものだと思われます。

過去の例で新築時より価格が上がってる御苑隣接マンションありますか？

年始からアナリストの予想とは真逆に円高が続いてますが、いつになったら予想通りの展開になるんですかね？

>>776 匿名さん
過去10年位でここに匹敵する駅近、御苑ビュー物件ってありましたか？比べても意味が無いかと。

>>778 匿名さん
ワンルームタイプならあの並びにもありますよ？
ワンルームは投資向きかと思いますが上がってますかね？

>>777

トレンドは円高株安だよ。

株価は先行指標だから、不動産価格もそのうち下がるかもね。