ザ・パークハウス 新宿御苑

このエリアでは60平米で家賃50万円は取れないです

100㎡の部屋なら十分取れるんじゃないの。80㎡でも上層階とか。

いずれにしても、ここの御苑側の部屋は他人に貸すというよりも自分で住むかあるいはセカンド利用が多そうな気がする。賃貸、運よく出たらいいですね。

80平米上層階でもこの界隈で40万台が限界。分譲価格と違って賃料に眺望代でそこまで差別化することはできない。同じマンションで坪賃料が2倍の物件とかありえないから。

ここクラスの値段の高級物件なら80平米台なら60万はありだと思いますけどね

60万で出すのは自由でしょうけど、借りる人はいないでしょうね。せいぜい、40万くらいが限度では。

そうなんですね。安月給のサラリーマンではここの賃貸にも住めませんわ…。

最上階を１カ月だけ借りて住んでみたいかな～

最上階、いいですね。けっこうお高いようですけど・・

ここまで近いと、タワマンの高層階から小さく見る御苑とは全く違った景色なんでしょうね。


ところで、何階くらいから綺麗に御苑が見えるんでしょう。高層階だったら最上階じゃなくてもいいかもしれないですね。

御苑外縁の並木より高い階なら眺望はきれいですよ。無理して上の階を買う必要はないと思います。南側の最上階は冷房効率が悪いでしょう。

７～８階くらいまで行けば大丈夫でしょうかね・・
あまりに低すぎると御苑全体を見おろす感じがなくなるようにも思いますし。

中層階くらいより上なら、最上階よりむしろ御苑の緑が目線近くできれいに見えるかもしれませんね。

>649
階数によって、冷房効率は変わるものなんでしょうか？

最上階角部屋南側というのはいちばん冷房効率が悪いです。

上や横の部屋がないからっていうことですか…。

でも「最上階」のは「最上階」のプレミア感があるから売れるんでしょうね。熱効率だけで判断して買うわけじゃないですから。

最上階っていっても、その上は展望スペースになっているからなぁ･･･

公共スペースで見るっていったって、寛げませんから。普段、自分の部屋から見られないことには・・。

そんな身分になりたい…

いろいろ検討しましたが見送るとこにしました。
坪800～900万はいくらなんでも御苑ビューでも高過ぎるかと。
それなら六本木ヒルズなど港区物件とか皇居物件が出るのを待ちたいと思います。
皆さんの健闘をお祈りいたします。

そのくらいの金額でも倍率つきそうなんでしょ。このくらいの小規模だから希少価値も煽れるし妥当な価格ということになりますね。

今日、現地を見てきました。
あんな真ん中に買収出来なかった建物が有るんですね。
残る方も感心だけど、あのまま残して計画設計をする三菱地所にもビックリ。

>>658
新宿区のマンションでここより高いのってあるんでしょうか。
なんか、この際だから最高値に挑戦みたいな三菱の姿勢が嫌ですね。
もちろん会社だから利益を出すのは当たり前なんですけど。

あの建物が残ったことは残念は残念だけど、そのおかげで御苑側が設計上２戸だけになって、御苑側のプレミアム感が増したんだと思っています。

そうでなければ、御苑側は３戸作ったんじゃないかなと。そうなると御苑側にはもっと狭い部屋ができてたと思いますから、御苑側に中途半端な部屋ができなくて、私としてはあの建物に感謝しています・・・。

>>661
それは負け惜しみと言われますよ、
たしかにあのビルのせいで御苑側2戸になったのは頷けますが、あれがあるかないかでマンションの格が全然違いますから。1階の設計だって全く違ったでしょうし。
あんなビルが食い込んだマンションに2億とか、、、三菱はどうかしてますね。

マンション自体の完成度はペンシルビルが無い方が絶対上ですよね。

ペンシルビルが無ければ柱の食い込みももう少し抑えられたのでは？

確かにあの食い込みのためにエントランスやロビーは安っぽくなりますね。

もし皇居物件が出たら１０００万円突破は確実でしょうね。出来る計画も無さそうですが。。。

御苑側、低層階でも緑は見えそうですね。
まだ残っていそうだし、それでもいいかも。

>>660
坪単価では日本一の虎ノ門の次ですからね～
新宿エリアでは断トツでしょう

目の前が緑、かなり気持ち良いですよ。

>>665
1100万でも絶対皇居物件が良いですね！
御苑が見えるマンションなら20棟はありますからね！

湾岸のタワマンも、眺望は3ヶ月で飽きると言いますしね。

うーん・・、でも、その中で、仕様がちゃんとしてて買ってもいいと思える物件は、ヒルズ、フォルム、プラウドくらいじゃないですか。
ヒルズはちょっと古いかな・・。
しかも、御苑が綺麗に見おろせる部屋はそのうちごく一部でしょうし。

真剣に探してみると、なかなか無いんですよ。だからこそこの価格でも買いたい人がいるんだろうと思っています。すっごく高いのは間違いないんですけどね・・。その希少価値をどう見るか、ですね。

>>669
1100万で皇居隣接物件が出ればいいですが…

ヘリテッジゾーンは、これからの一段の伸びしろに期待！！

明治神宮、新宿御苑、神宮外苑、皇居外苑をつなぐ巨大な緑地帯エリアは、とりわけ期待大！！

御苑沿い住まいですが、マンションには売ってくださいのチラシが頻繁に投函されてます。

そういうのって、そこそこのマンションだったらどこにでも入りますよね･･･

>>675
あれを真に受ける人いるんですね、ならば不動産屋も投函してる意味があるのか。うちはそのままゴミ箱行きだけど。

御苑隣接を売りにしているマンションのうち有人管理がちゃんとしているのはエンパイアだけ。

うちは御苑側を検討しましたが、結局見送ることにしました。
誰かが屋上でただで見てると思うと、高額を払ってそれより低い景色を見てるのがあほらしく感じてスッキリしないというか・・。

結局、最初は御苑ビューに惹かれて検討しても、冷静に考えると値段が高すぎると思う人が多いのでしょう。

御苑側で窓全開にしても、御苑の向こう側のマンションから望遠鏡でこっちの部屋の中がまるまる覗かれますね。

>>680
窓全開に出来ないですよ(笑)
それも駄目なところですね…

値段が見合っているかどうかは、新築マンションの値段が上がっている局面で判断するのは、難しいですよね。結局、リスクを吸収できる財力のある人が買う、リスクを追えない人は撤退という事でしょうね。しかし、ペンシルビルが痛いですね。

マンションを検討しているときは気分が高揚しているので高い物件も無理してでも買おうとしますが、購入後は平常心に戻るので、その時に後悔しないようにしたいものです。

カーテンを全開できない・・。
何のための御苑側でしょう？

御苑viewをネガキャンしてる意味がワカラン。
悪霊退散‼

ただの事実・・。

>>686
カーテン、望遠鏡って何の話？そんな事は、気にしない人は、気にならないので、物件の話しましょうよ。

新宿通りを超えれば、そこは男同士で親密に時を過ごせる世界がある。

この物件のキャッチフレーズにしてほしい。

こういう物件は、倍率つけて売る必要全くないんですよね。
お金に余裕があって、色々難はあるものの御苑ビューに納得して購入いただける方がそれぞれの部屋に1組いればよいと思います。

要は坪400万円のエリアで御苑ビューのために坪600万円以上を出す気があるかどうかという問題。そんな価値はないと思えば買わない。価値があると思えば買う。

一番高い倍率は7倍だつた…

あら、それはどこの部屋でしたか？Bタイプでしょうか？

Aタイプの一番上ですね。実は上の方はバルコニーや窓から顔を出して南西の方を向くと御苑がそれなりに見えます。

常に窓から御苑を見たい人でなければこれでも十分じゃないでしょうか。とくにAタイプとかはDINKSとか多そうだし、御苑の見える明るい時間帯は家にいないことも多いでしょうし。

まあ、朝起きたら御苑が見えるCやDの方が良いのはわかっていますが。

正確にはAの上層階からは御苑の端が見えます。

>>693
早速ありがとうございました。それにしても、7倍ってすごい倍率ですね。尚、Bタイプは1〜2倍、いって、3倍と聞いておりました。Aタイプ13、14階はバルコニーから北側の眺望が抜ける一方、それ以下は目の前にビルになってしまうらしいので、上層に人気が集中するのはわかります。

御苑側も案外人気なかったみたいね。
さすがに設定価格が高すぎたか。
早い時期に申し込んだ人はキャンセルも多そうな？
これって次点で繰り上がったらキャンセルできますよね？

御苑側は今以上の値上がりが期待できず、永住を決心している人以外には高すぎる買い物になるリスクが大きいのでしょう。
グローリオ御苑内藤町は御苑全体がきれいに見えるので、中古で出るのを気長に待つ価値はあると思います。

結局最高倍率はどの部屋だったのでしょうか？

それを聞いて意味あるのか？

グローリオ御苑内藤町は駅から遠いしこことは比べものにならないかと。

>>696
正式な契約ではないのでキャンセル料もかからないよ。

知ってるゲイバーのオーナーも申し込んだみたいです。
まあ仕方ないですけどね。。。

ゲイバーのオーナーですか。。。

ここは高すぎて買わないけど、実際御苑側がどれ位売れたのか気になりますね。

桜の時期に御苑へ行ったけど、結構虫が飛んでいました。
窓を開けて見ていたら虫が入りそう。

>>705
網戸はないんでしょうか。
御苑ビューの窓はFIXが多いのかと思いました。

693さんの、窓から顔を出して、ってお話。

花火でもやってるならベランダから見たりするだろうけど、わざわざ身を乗り出して見る景色でもないような。

ゲイバーとか嘘いい出すのは荒らしっぽいね。買える人が限られる高級物件だから、うらやましいという人は多い。

Aタイプ最上階は倍率8倍だそうです。

Aタイプ13階も倍率5倍。

プレシスは二流デベ、ヒルズは古い、フォルムは大通りの横でうるさい、グローリオやジェイパークは仕様が悪い、などと言うなら、ザパークハウス新宿御苑の御苑側を迷うことなく買えばよいだけのこと。

パークハウスは地形が汚い。

抽選会って人たくさん来たのかな？
行きたかったけど。

そりゃ場所柄ゲイがいない方が不思議でしょ？
徒歩３分でお店いけるんだから最高の立地だよね。

明らさまなのはいないだろうけど、隠れゲイならいそう、、
エレベーターとかで会ったら嫌だね

ゲイは話し方ですぐわかる。

皆さん当選連絡、もうきましたか？

ゲイが嫌なら買わなければよい。
この辺のマンションは高いところも安いところもゲイだらけです。

>>719
やっぱりそうなんだ(笑)

やっぱりも何も、この辺に住んでいれば常識だと思いますが。

確かにエレベーターの中で他の男と二人きりになると、相手がどういう人かわからないから怖いかも。
妙に距離を近くとるやつがいたら要注意。

確かにエレベーターの中で他の女と二人きりになると、相手がどういう人かわからないから怖いかも。
妙に距離を近くとる女がいたら要注意。

>>722
男だったら誰でもいいわけじゃないですよ。ゲイの人は相当見る目が厳しいですからね。身の程知らずのヒョロいノンケ男に限ってそういう的外れなこと言うんですよねー。

ガタイが良いとかなら別ですが、おそらく貴方は注意する必要も心配する必要もないでしょう。

実際に男性から好意をもたれた経験がある人ならともかく、そういう経験がないのならば、男性にもてないという証拠なので、今後も好意をもたれることはありません。ご安心ください。

あたしゲイだけど当選したわよ！たくさんの仲間増えるときいわね。花火大会は屋上皆で予約し合いましょ

ここの屋上は狭いですよ

アメリカでは、ゲイの人って高給取りの人も結構いましたけど、日本もそうなんですか？こんな高級物件も買えちゃうんですか？このスレ一気に面白くなってきましたね（笑）私、ゲイじゃありませんが、サンフランシスコに住んでたこともあり、抵抗ないですけどね。

管理規約なんて所詮多数決ですから、入居後投票で屋上はＬＧＢＴ以外立ち入り禁止にしましょう！

みなさんどのくらいのローン組んで買われるのでしょうかね。来年末には世界的な不景気で、金利動向もどうなるかわからない中、表面利回りすでに2-3%の物件で、利便性もあるけどツッコミどころ満載のマンショんが瞬間蒸発なんですから、すごい世の中です。ま、永住する方だったらあんまり関係ないのかな。

ザ・パークハウス新宿二丁目、って名前の方がよかったかも。

リアルにLGBT率が異様に高そうな感じですね。LGBTに嫌悪感とかないけど、周りがそういう人ばかりっていうのもちょっと違和感あるわ。
登録・当選されたゲイの方、手を挙げてみてくださ〜い！