ザ・パークハウス 新宿御苑

このエリアでは60平米で家賃50万円は取れないです

100㎡の部屋なら十分取れるんじゃないの。80㎡でも上層階とか。

いずれにしても、ここの御苑側の部屋は他人に貸すというよりも自分で住むかあるいはセカンド利用が多そうな気がする。賃貸、運よく出たらいいですね。

80平米上層階でもこの界隈で40万台が限界。分譲価格と違って賃料に眺望代でそこまで差別化することはできない。同じマンションで坪賃料が2倍の物件とかありえないから。

ここクラスの値段の高級物件なら80平米台なら60万はありだと思いますけどね

60万で出すのは自由でしょうけど、借りる人はいないでしょうね。せいぜい、40万くらいが限度では。

そうなんですね。安月給のサラリーマンではここの賃貸にも住めませんわ…。

最上階を１カ月だけ借りて住んでみたいかな～

最上階、いいですね。けっこうお高いようですけど・・

ここまで近いと、タワマンの高層階から小さく見る御苑とは全く違った景色なんでしょうね。


ところで、何階くらいから綺麗に御苑が見えるんでしょう。高層階だったら最上階じゃなくてもいいかもしれないですね。

御苑外縁の並木より高い階なら眺望はきれいですよ。無理して上の階を買う必要はないと思います。南側の最上階は冷房効率が悪いでしょう。

７～８階くらいまで行けば大丈夫でしょうかね・・
あまりに低すぎると御苑全体を見おろす感じがなくなるようにも思いますし。

中層階くらいより上なら、最上階よりむしろ御苑の緑が目線近くできれいに見えるかもしれませんね。

>649
階数によって、冷房効率は変わるものなんでしょうか？

最上階角部屋南側というのはいちばん冷房効率が悪いです。

上や横の部屋がないからっていうことですか…。

でも「最上階」のは「最上階」のプレミア感があるから売れるんでしょうね。熱効率だけで判断して買うわけじゃないですから。

最上階っていっても、その上は展望スペースになっているからなぁ･･･

公共スペースで見るっていったって、寛げませんから。普段、自分の部屋から見られないことには・・。

そんな身分になりたい…

いろいろ検討しましたが見送るとこにしました。
坪800～900万はいくらなんでも御苑ビューでも高過ぎるかと。
それなら六本木ヒルズなど港区物件とか皇居物件が出るのを待ちたいと思います。
皆さんの健闘をお祈りいたします。

そのくらいの金額でも倍率つきそうなんでしょ。このくらいの小規模だから希少価値も煽れるし妥当な価格ということになりますね。

今日、現地を見てきました。
あんな真ん中に買収出来なかった建物が有るんですね。
残る方も感心だけど、あのまま残して計画設計をする三菱地所にもビックリ。

>>658
新宿区のマンションでここより高いのってあるんでしょうか。
なんか、この際だから最高値に挑戦みたいな三菱の姿勢が嫌ですね。
もちろん会社だから利益を出すのは当たり前なんですけど。

あの建物が残ったことは残念は残念だけど、そのおかげで御苑側が設計上２戸だけになって、御苑側のプレミアム感が増したんだと思っています。

そうでなければ、御苑側は３戸作ったんじゃないかなと。そうなると御苑側にはもっと狭い部屋ができてたと思いますから、御苑側に中途半端な部屋ができなくて、私としてはあの建物に感謝しています・・・。

>>661
それは負け惜しみと言われますよ、
たしかにあのビルのせいで御苑側2戸になったのは頷けますが、あれがあるかないかでマンションの格が全然違いますから。1階の設計だって全く違ったでしょうし。
あんなビルが食い込んだマンションに2億とか、、、三菱はどうかしてますね。

マンション自体の完成度はペンシルビルが無い方が絶対上ですよね。

ペンシルビルが無ければ柱の食い込みももう少し抑えられたのでは？

確かにあの食い込みのためにエントランスやロビーは安っぽくなりますね。

もし皇居物件が出たら１０００万円突破は確実でしょうね。出来る計画も無さそうですが。。。

御苑側、低層階でも緑は見えそうですね。
まだ残っていそうだし、それでもいいかも。

>>660
坪単価では日本一の虎ノ門の次ですからね～
新宿エリアでは断トツでしょう

目の前が緑、かなり気持ち良いですよ。

>>665
1100万でも絶対皇居物件が良いですね！
御苑が見えるマンションなら20棟はありますからね！

湾岸のタワマンも、眺望は3ヶ月で飽きると言いますしね。

うーん・・、でも、その中で、仕様がちゃんとしてて買ってもいいと思える物件は、ヒルズ、フォルム、プラウドくらいじゃないですか。
ヒルズはちょっと古いかな・・。
しかも、御苑が綺麗に見おろせる部屋はそのうちごく一部でしょうし。

真剣に探してみると、なかなか無いんですよ。だからこそこの価格でも買いたい人がいるんだろうと思っています。すっごく高いのは間違いないんですけどね・・。その希少価値をどう見るか、ですね。

>>669
1100万で皇居隣接物件が出ればいいですが…

ヘリテッジゾーンは、これからの一段の伸びしろに期待！！

明治神宮、新宿御苑、神宮外苑、皇居外苑をつなぐ巨大な緑地帯エリアは、とりわけ期待大！！

御苑沿い住まいですが、マンションには売ってくださいのチラシが頻繁に投函されてます。

そういうのって、そこそこのマンションだったらどこにでも入りますよね･･･

>>675
あれを真に受ける人いるんですね、ならば不動産屋も投函してる意味があるのか。うちはそのままゴミ箱行きだけど。

御苑隣接を売りにしているマンションのうち有人管理がちゃんとしているのはエンパイアだけ。

うちは御苑側を検討しましたが、結局見送ることにしました。
誰かが屋上でただで見てると思うと、高額を払ってそれより低い景色を見てるのがあほらしく感じてスッキリしないというか・・。

結局、最初は御苑ビューに惹かれて検討しても、冷静に考えると値段が高すぎると思う人が多いのでしょう。

御苑側で窓全開にしても、御苑の向こう側のマンションから望遠鏡でこっちの部屋の中がまるまる覗かれますね。

>>680
窓全開に出来ないですよ(笑)
それも駄目なところですね…

値段が見合っているかどうかは、新築マンションの値段が上がっている局面で判断するのは、難しいですよね。結局、リスクを吸収できる財力のある人が買う、リスクを追えない人は撤退という事でしょうね。しかし、ペンシルビルが痛いですね。

マンションを検討しているときは気分が高揚しているので高い物件も無理してでも買おうとしますが、購入後は平常心に戻るので、その時に後悔しないようにしたいものです。

カーテンを全開できない・・。
何のための御苑側でしょう？

御苑viewをネガキャンしてる意味がワカラン。
悪霊退散‼

ただの事実・・。

>>686
カーテン、望遠鏡って何の話？そんな事は、気にしない人は、気にならないので、物件の話しましょうよ。

新宿通りを超えれば、そこは男同士で親密に時を過ごせる世界がある。

この物件のキャッチフレーズにしてほしい。

こういう物件は、倍率つけて売る必要全くないんですよね。
お金に余裕があって、色々難はあるものの御苑ビューに納得して購入いただける方がそれぞれの部屋に1組いればよいと思います。

要は坪400万円のエリアで御苑ビューのために坪600万円以上を出す気があるかどうかという問題。そんな価値はないと思えば買わない。価値があると思えば買う。