ザ・パークハウス 新宿御苑

御苑側の最上階が欲しい！！　百歩譲って、１０階以上…　　

買えるのかい！？

御苑側100平米で固定資産税どれくらいでしょうね。月々の管理費等いれたら年間80万〜は必要ですよね。

固定資産税って、聞いたら教えてくれるのかな・・

でも、竣工前には決まってないか・・

>622

買い替えしない限りは無理…

>>570
皇居マンション確か坪800万でしたよね
ここの上層階は900万とか完全にバブルですね！
そう考えると馬鹿馬鹿しい
同じ出すならどう見ても皇居がいいに決まってますよね！

皇居マンションの最上階を、いま、坪８００万や９００万では買えませんよ～ （笑

>>627

だからそれがバブルなんでしょ！？(笑)

バブルは弾けてから認識されるのでしょう

いつがバブルか？それは今わからないね。

買えない人にとっては3年前の価格でもバブル

iいくらでもいから欲しいっていう人には、関係のない議論。

そういう人にとっては、希少性があるかどうかがすべてでしょう。

いずれにしても結果がすべて。早く第1期の結果が知りたい。

ここより坪単高いところ虎ノ門ヒルズしか浮かばないんだが
日本で２番目ってことか…

ここを買える人、うらやましい。
ここなら、毎晩新宿通りを越して、男同市で熱く語り合うことがかなうのに。

御苑が綺麗に見える住戸賃貸ででるかな〜。
いくらくらいだろう。
買えなくても一度住んでみたいな。

分譲の金額が金額だから６０平米、家賃５０万とかじゃない？１年住んだら６００持ってかれる。ベンツ買えるぞ。賃貸も庶民には無理。

御苑を見下ろすほうの部屋は80㎡か100㎡しかないんじゃない？

>>638
ずいぶんお安いベンツだこと。。。

このエリアでは60平米で家賃50万円は取れないです

100㎡の部屋なら十分取れるんじゃないの。80㎡でも上層階とか。

いずれにしても、ここの御苑側の部屋は他人に貸すというよりも自分で住むかあるいはセカンド利用が多そうな気がする。賃貸、運よく出たらいいですね。

80平米上層階でもこの界隈で40万台が限界。分譲価格と違って賃料に眺望代でそこまで差別化することはできない。同じマンションで坪賃料が2倍の物件とかありえないから。

ここクラスの値段の高級物件なら80平米台なら60万はありだと思いますけどね

60万で出すのは自由でしょうけど、借りる人はいないでしょうね。せいぜい、40万くらいが限度では。

そうなんですね。安月給のサラリーマンではここの賃貸にも住めませんわ…。

最上階を１カ月だけ借りて住んでみたいかな～

最上階、いいですね。けっこうお高いようですけど・・

ここまで近いと、タワマンの高層階から小さく見る御苑とは全く違った景色なんでしょうね。


ところで、何階くらいから綺麗に御苑が見えるんでしょう。高層階だったら最上階じゃなくてもいいかもしれないですね。

御苑外縁の並木より高い階なら眺望はきれいですよ。無理して上の階を買う必要はないと思います。南側の最上階は冷房効率が悪いでしょう。

７～８階くらいまで行けば大丈夫でしょうかね・・
あまりに低すぎると御苑全体を見おろす感じがなくなるようにも思いますし。

中層階くらいより上なら、最上階よりむしろ御苑の緑が目線近くできれいに見えるかもしれませんね。

>649
階数によって、冷房効率は変わるものなんでしょうか？

最上階角部屋南側というのはいちばん冷房効率が悪いです。

上や横の部屋がないからっていうことですか…。

でも「最上階」のは「最上階」のプレミア感があるから売れるんでしょうね。熱効率だけで判断して買うわけじゃないですから。

最上階っていっても、その上は展望スペースになっているからなぁ･･･

公共スペースで見るっていったって、寛げませんから。普段、自分の部屋から見られないことには・・。

そんな身分になりたい…

いろいろ検討しましたが見送るとこにしました。
坪800～900万はいくらなんでも御苑ビューでも高過ぎるかと。
それなら六本木ヒルズなど港区物件とか皇居物件が出るのを待ちたいと思います。
皆さんの健闘をお祈りいたします。

そのくらいの金額でも倍率つきそうなんでしょ。このくらいの小規模だから希少価値も煽れるし妥当な価格ということになりますね。

今日、現地を見てきました。
あんな真ん中に買収出来なかった建物が有るんですね。
残る方も感心だけど、あのまま残して計画設計をする三菱地所にもビックリ。

>>658
新宿区のマンションでここより高いのってあるんでしょうか。
なんか、この際だから最高値に挑戦みたいな三菱の姿勢が嫌ですね。
もちろん会社だから利益を出すのは当たり前なんですけど。

あの建物が残ったことは残念は残念だけど、そのおかげで御苑側が設計上２戸だけになって、御苑側のプレミアム感が増したんだと思っています。

そうでなければ、御苑側は３戸作ったんじゃないかなと。そうなると御苑側にはもっと狭い部屋ができてたと思いますから、御苑側に中途半端な部屋ができなくて、私としてはあの建物に感謝しています・・・。

>>661
それは負け惜しみと言われますよ、
たしかにあのビルのせいで御苑側2戸になったのは頷けますが、あれがあるかないかでマンションの格が全然違いますから。1階の設計だって全く違ったでしょうし。
あんなビルが食い込んだマンションに2億とか、、、三菱はどうかしてますね。

マンション自体の完成度はペンシルビルが無い方が絶対上ですよね。

ペンシルビルが無ければ柱の食い込みももう少し抑えられたのでは？

確かにあの食い込みのためにエントランスやロビーは安っぽくなりますね。

もし皇居物件が出たら１０００万円突破は確実でしょうね。出来る計画も無さそうですが。。。

御苑側、低層階でも緑は見えそうですね。
まだ残っていそうだし、それでもいいかも。

>>660
坪単価では日本一の虎ノ門の次ですからね～
新宿エリアでは断トツでしょう

目の前が緑、かなり気持ち良いですよ。

>>665
1100万でも絶対皇居物件が良いですね！
御苑が見えるマンションなら20棟はありますからね！

湾岸のタワマンも、眺望は3ヶ月で飽きると言いますしね。