ザ・パークハウス 新宿御苑

そういう人たちは富久は買わないと。たとえ最上階でも。なるほど、納得です。

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>>599
御苑側のタイプの中低層が一部残ってるみたいです。北側は全て今回販売で、そのうちほぼ全て第1期で販売されてしまう感じだと聞いてます。御苑側は、富裕層じゃないと買えないでしぃうから、第1期で我々にとっては終了、といったとこでしょうか。

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そうですか。

御苑側はまだ少しは残ってると言うことですね。有り難うございました。

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>>601
富久は資産価値は大成功だが、最高ブランドではないな。
お得だった良いタワマン。
また高層階を敬遠する高齢富裕層も少なくない。

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特に地震の後、そういう人が増えてるとか言ってたよ。

体感的に怖いもんな～。実際問題、エレベーター止まったら、40階、50階なんて上り降りできなくって本当に困りそうだし。

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>602
御苑のきれいに見えるところと安いところから売れていくということですね。分かりやすいなぁ・・・

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御苑が綺麗に見えるところは一期で販売終了ですか。。。

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たとえば「10階以上から御苑を見おろしたい」と思えば、いくら全体では50戸あっても、その希望をかなえられる部屋はたった10戸しかないわけで。そういう人がそこに殺到するわけですね。

低層階をもう少し安く、高層階をもう少し高くしても良かったのかもしれないですね。

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購入者は士業や経営者の方々ばかりでしょうか。

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価格帯的にその可能性は高い気がしますね。正確な情報は、何がしか三菱さんが公式コメントしてくれるといいんですが。。。

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なんで富久と比べられてるのかわかりません。御苑隣接物件を購入可能な人は富久は比較対象外でしょう。

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今から一期の申し込みに間に合うとしたら現金一括しかないですかね。。。

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検討者でもない富久住民は退去してください。勘違いは気づかない方が幸せな場合もありますし、何より情報交換の邪魔です。

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>613
ですね、あるいは、僅かながら残っている２期にかけるかですね。

現金があることを証明できれば大丈夫だと思いますから、諦めず頑張ってくださいね～

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投資目的の人もいるでしょう。

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>>616
投資目的ならどの部屋買うの？
どの部屋でも利回りは低いと思うけど。

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調達コストも異常に低いですからね。北側の狭い部屋を買う人にはそういう人もいそうですね。

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>>617
投資目的で買うのなら、資産価値の高い部屋が一番良いんじゃないのでしょうか。
もしそうでも無いにしてもマンションがそれなりに価値のあるマンションであればなんてことも無いのかな。
それに投資目的ということから、どこが一番上がるのか、
調べてみるのも面白いかも。

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例えばairbnbなら北側の利回りは高いでしょう。
一部のマンションではairbnbを管理規約で禁止していますが、実質的に取り締まるのは難しいというのが現状です。
区の条例で禁止されれば話は変わりますが。

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御苑側の最上階が欲しい！！　百歩譲って、１０階以上…　　

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買えるのかい！？

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御苑側100平米で固定資産税どれくらいでしょうね。月々の管理費等いれたら年間80万〜は必要ですよね。

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固定資産税って、聞いたら教えてくれるのかな・・

でも、竣工前には決まってないか・・

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>622

買い替えしない限りは無理…

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>>570
皇居マンション確か坪800万でしたよね
ここの上層階は900万とか完全にバブルですね！
そう考えると馬鹿馬鹿しい
同じ出すならどう見ても皇居がいいに決まってますよね！

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皇居マンションの最上階を、いま、坪８００万や９００万では買えませんよ～ （笑

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>>627

だからそれがバブルなんでしょ！？(笑)

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バブルは弾けてから認識されるのでしょう

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いつがバブルか？それは今わからないね。

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買えない人にとっては3年前の価格でもバブル

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iいくらでもいから欲しいっていう人には、関係のない議論。

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そういう人にとっては、希少性があるかどうかがすべてでしょう。

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いずれにしても結果がすべて。早く第1期の結果が知りたい。

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ここより坪単高いところ虎ノ門ヒルズしか浮かばないんだが
日本で２番目ってことか…

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ここを買える人、うらやましい。
ここなら、毎晩新宿通りを越して、男同市で熱く語り合うことがかなうのに。

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御苑が綺麗に見える住戸賃貸ででるかな〜。
いくらくらいだろう。
買えなくても一度住んでみたいな。

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分譲の金額が金額だから６０平米、家賃５０万とかじゃない？１年住んだら６００持ってかれる。ベンツ買えるぞ。賃貸も庶民には無理。

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御苑を見下ろすほうの部屋は80㎡か100㎡しかないんじゃない？

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>>638
ずいぶんお安いベンツだこと。。。

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このエリアでは60平米で家賃50万円は取れないです

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100㎡の部屋なら十分取れるんじゃないの。80㎡でも上層階とか。

いずれにしても、ここの御苑側の部屋は他人に貸すというよりも自分で住むかあるいはセカンド利用が多そうな気がする。賃貸、運よく出たらいいですね。

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80平米上層階でもこの界隈で40万台が限界。分譲価格と違って賃料に眺望代でそこまで差別化することはできない。同じマンションで坪賃料が2倍の物件とかありえないから。

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ここクラスの値段の高級物件なら80平米台なら60万はありだと思いますけどね

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60万で出すのは自由でしょうけど、借りる人はいないでしょうね。せいぜい、40万くらいが限度では。

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そうなんですね。安月給のサラリーマンではここの賃貸にも住めませんわ…。

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最上階を１カ月だけ借りて住んでみたいかな～

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最上階、いいですね。けっこうお高いようですけど・・

ここまで近いと、タワマンの高層階から小さく見る御苑とは全く違った景色なんでしょうね。


ところで、何階くらいから綺麗に御苑が見えるんでしょう。高層階だったら最上階じゃなくてもいいかもしれないですね。

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御苑外縁の並木より高い階なら眺望はきれいですよ。無理して上の階を買う必要はないと思います。南側の最上階は冷房効率が悪いでしょう。

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７～８階くらいまで行けば大丈夫でしょうかね・・
あまりに低すぎると御苑全体を見おろす感じがなくなるようにも思いますし。

中層階くらいより上なら、最上階よりむしろ御苑の緑が目線近くできれいに見えるかもしれませんね。

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>649
階数によって、冷房効率は変わるものなんでしょうか？

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最上階角部屋南側というのはいちばん冷房効率が悪いです。

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上や横の部屋がないからっていうことですか…。

でも「最上階」のは「最上階」のプレミア感があるから売れるんでしょうね。熱効率だけで判断して買うわけじゃないですから。

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最上階っていっても、その上は展望スペースになっているからなぁ･･･

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公共スペースで見るっていったって、寛げませんから。普段、自分の部屋から見られないことには・・。

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そんな身分になりたい…

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いろいろ検討しましたが見送るとこにしました。
坪800～900万はいくらなんでも御苑ビューでも高過ぎるかと。
それなら六本木ヒルズなど港区物件とか皇居物件が出るのを待ちたいと思います。
皆さんの健闘をお祈りいたします。

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そのくらいの金額でも倍率つきそうなんでしょ。このくらいの小規模だから希少価値も煽れるし妥当な価格ということになりますね。

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今日、現地を見てきました。
あんな真ん中に買収出来なかった建物が有るんですね。
残る方も感心だけど、あのまま残して計画設計をする三菱地所にもビックリ。

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>>658
新宿区のマンションでここより高いのってあるんでしょうか。
なんか、この際だから最高値に挑戦みたいな三菱の姿勢が嫌ですね。
もちろん会社だから利益を出すのは当たり前なんですけど。

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あの建物が残ったことは残念は残念だけど、そのおかげで御苑側が設計上２戸だけになって、御苑側のプレミアム感が増したんだと思っています。

そうでなければ、御苑側は３戸作ったんじゃないかなと。そうなると御苑側にはもっと狭い部屋ができてたと思いますから、御苑側に中途半端な部屋ができなくて、私としてはあの建物に感謝しています・・・。

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>>661
それは負け惜しみと言われますよ、
たしかにあのビルのせいで御苑側2戸になったのは頷けますが、あれがあるかないかでマンションの格が全然違いますから。1階の設計だって全く違ったでしょうし。
あんなビルが食い込んだマンションに2億とか、、、三菱はどうかしてますね。

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マンション自体の完成度はペンシルビルが無い方が絶対上ですよね。

ペンシルビルが無ければ柱の食い込みももう少し抑えられたのでは？

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確かにあの食い込みのためにエントランスやロビーは安っぽくなりますね。

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もし皇居物件が出たら１０００万円突破は確実でしょうね。出来る計画も無さそうですが。。。

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御苑側、低層階でも緑は見えそうですね。
まだ残っていそうだし、それでもいいかも。

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>>660
坪単価では日本一の虎ノ門の次ですからね～
新宿エリアでは断トツでしょう

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目の前が緑、かなり気持ち良いですよ。

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>>665
1100万でも絶対皇居物件が良いですね！
御苑が見えるマンションなら20棟はありますからね！

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湾岸のタワマンも、眺望は3ヶ月で飽きると言いますしね。

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うーん・・、でも、その中で、仕様がちゃんとしてて買ってもいいと思える物件は、ヒルズ、フォルム、プラウドくらいじゃないですか。
ヒルズはちょっと古いかな・・。
しかも、御苑が綺麗に見おろせる部屋はそのうちごく一部でしょうし。

真剣に探してみると、なかなか無いんですよ。だからこそこの価格でも買いたい人がいるんだろうと思っています。すっごく高いのは間違いないんですけどね・・。その希少価値をどう見るか、ですね。

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>>669
1100万で皇居隣接物件が出ればいいですが…

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ヘリテッジゾーンは、これからの一段の伸びしろに期待！！

明治神宮、新宿御苑、神宮外苑、皇居外苑をつなぐ巨大な緑地帯エリアは、とりわけ期待大！！

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御苑沿い住まいですが、マンションには売ってくださいのチラシが頻繁に投函されてます。

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そういうのって、そこそこのマンションだったらどこにでも入りますよね･･･

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>>675
あれを真に受ける人いるんですね、ならば不動産屋も投函してる意味があるのか。うちはそのままゴミ箱行きだけど。

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御苑隣接を売りにしているマンションのうち有人管理がちゃんとしているのはエンパイアだけ。

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うちは御苑側を検討しましたが、結局見送ることにしました。
誰かが屋上でただで見てると思うと、高額を払ってそれより低い景色を見てるのがあほらしく感じてスッキリしないというか・・。

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結局、最初は御苑ビューに惹かれて検討しても、冷静に考えると値段が高すぎると思う人が多いのでしょう。

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御苑側で窓全開にしても、御苑の向こう側のマンションから望遠鏡でこっちの部屋の中がまるまる覗かれますね。

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>>680
窓全開に出来ないですよ(笑)
それも駄目なところですね…

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値段が見合っているかどうかは、新築マンションの値段が上がっている局面で判断するのは、難しいですよね。結局、リスクを吸収できる財力のある人が買う、リスクを追えない人は撤退という事でしょうね。しかし、ペンシルビルが痛いですね。

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マンションを検討しているときは気分が高揚しているので高い物件も無理してでも買おうとしますが、購入後は平常心に戻るので、その時に後悔しないようにしたいものです。

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カーテンを全開できない・・。
何のための御苑側でしょう？

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御苑viewをネガキャンしてる意味がワカラン。
悪霊退散‼

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ただの事実・・。

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>>686
カーテン、望遠鏡って何の話？そんな事は、気にしない人は、気にならないので、物件の話しましょうよ。

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新宿通りを超えれば、そこは男同士で親密に時を過ごせる世界がある。

この物件のキャッチフレーズにしてほしい。

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こういう物件は、倍率つけて売る必要全くないんですよね。
お金に余裕があって、色々難はあるものの御苑ビューに納得して購入いただける方がそれぞれの部屋に1組いればよいと思います。

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要は坪400万円のエリアで御苑ビューのために坪600万円以上を出す気があるかどうかという問題。そんな価値はないと思えば買わない。価値があると思えば買う。

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一番高い倍率は7倍だつた…

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あら、それはどこの部屋でしたか？Bタイプでしょうか？

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Aタイプの一番上ですね。実は上の方はバルコニーや窓から顔を出して南西の方を向くと御苑がそれなりに見えます。

常に窓から御苑を見たい人でなければこれでも十分じゃないでしょうか。とくにAタイプとかはDINKSとか多そうだし、御苑の見える明るい時間帯は家にいないことも多いでしょうし。

まあ、朝起きたら御苑が見えるCやDの方が良いのはわかっていますが。

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正確にはAの上層階からは御苑の端が見えます。

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>>693
早速ありがとうございました。それにしても、7倍ってすごい倍率ですね。尚、Bタイプは1〜2倍、いって、3倍と聞いておりました。Aタイプ13、14階はバルコニーから北側の眺望が抜ける一方、それ以下は目の前にビルになってしまうらしいので、上層に人気が集中するのはわかります。

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御苑側も案外人気なかったみたいね。
さすがに設定価格が高すぎたか。
早い時期に申し込んだ人はキャンセルも多そうな？
これって次点で繰り上がったらキャンセルできますよね？

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御苑側は今以上の値上がりが期待できず、永住を決心している人以外には高すぎる買い物になるリスクが大きいのでしょう。
グローリオ御苑内藤町は御苑全体がきれいに見えるので、中古で出るのを気長に待つ価値はあると思います。

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結局最高倍率はどの部屋だったのでしょうか？

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それを聞いて意味あるのか？

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グローリオ御苑内藤町は駅から遠いしこことは比べものにならないかと。

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>>696
正式な契約ではないのでキャンセル料もかからないよ。

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知ってるゲイバーのオーナーも申し込んだみたいです。
まあ仕方ないですけどね。。。

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ゲイバーのオーナーですか。。。

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ここは高すぎて買わないけど、実際御苑側がどれ位売れたのか気になりますね。

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桜の時期に御苑へ行ったけど、結構虫が飛んでいました。
窓を開けて見ていたら虫が入りそう。

>>705
網戸はないんでしょうか。
御苑ビューの窓はFIXが多いのかと思いました。

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693さんの、窓から顔を出して、ってお話。

花火でもやってるならベランダから見たりするだろうけど、わざわざ身を乗り出して見る景色でもないような。

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ゲイバーとか嘘いい出すのは荒らしっぽいね。買える人が限られる高級物件だから、うらやましいという人は多い。

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Aタイプ最上階は倍率8倍だそうです。

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Aタイプ13階も倍率5倍。

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プレシスは二流デベ、ヒルズは古い、フォルムは大通りの横でうるさい、グローリオやジェイパークは仕様が悪い、などと言うなら、ザパークハウス新宿御苑の御苑側を迷うことなく買えばよいだけのこと。

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パークハウスは地形が汚い。

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抽選会って人たくさん来たのかな？
行きたかったけど。

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そりゃ場所柄ゲイがいない方が不思議でしょ？
徒歩３分でお店いけるんだから最高の立地だよね。

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明らさまなのはいないだろうけど、隠れゲイならいそう、、
エレベーターとかで会ったら嫌だね

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ゲイは話し方ですぐわかる。

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皆さん当選連絡、もうきましたか？

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ゲイが嫌なら買わなければよい。
この辺のマンションは高いところも安いところもゲイだらけです。

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>>719
やっぱりそうなんだ(笑)

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やっぱりも何も、この辺に住んでいれば常識だと思いますが。

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確かにエレベーターの中で他の男と二人きりになると、相手がどういう人かわからないから怖いかも。
妙に距離を近くとるやつがいたら要注意。

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確かにエレベーターの中で他の女と二人きりになると、相手がどういう人かわからないから怖いかも。
妙に距離を近くとる女がいたら要注意。

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>>722
男だったら誰でもいいわけじゃないですよ。ゲイの人は相当見る目が厳しいですからね。身の程知らずのヒョロいノンケ男に限ってそういう的外れなこと言うんですよねー。

ガタイが良いとかなら別ですが、おそらく貴方は注意する必要も心配する必要もないでしょう。

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実際に男性から好意をもたれた経験がある人ならともかく、そういう経験がないのならば、男性にもてないという証拠なので、今後も好意をもたれることはありません。ご安心ください。

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あたしゲイだけど当選したわよ！たくさんの仲間増えるときいわね。花火大会は屋上皆で予約し合いましょ

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ここの屋上は狭いですよ

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アメリカでは、ゲイの人って高給取りの人も結構いましたけど、日本もそうなんですか？こんな高級物件も買えちゃうんですか？このスレ一気に面白くなってきましたね（笑）私、ゲイじゃありませんが、サンフランシスコに住んでたこともあり、抵抗ないですけどね。

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管理規約なんて所詮多数決ですから、入居後投票で屋上はＬＧＢＴ以外立ち入り禁止にしましょう！

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みなさんどのくらいのローン組んで買われるのでしょうかね。来年末には世界的な不景気で、金利動向もどうなるかわからない中、表面利回りすでに2-3%の物件で、利便性もあるけどツッコミどころ満載のマンショんが瞬間蒸発なんですから、すごい世の中です。ま、永住する方だったらあんまり関係ないのかな。

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ザ・パークハウス新宿二丁目、って名前の方がよかったかも。

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リアルにLGBT率が異様に高そうな感じですね。LGBTに嫌悪感とかないけど、周りがそういう人ばかりっていうのもちょっと違和感あるわ。
登録・当選されたゲイの方、手を挙げてみてくださ〜い！

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>>740
残念ながら、売主の不利益になると判断されたんでしょう。

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はい、あっさり完売です。
http://www.mec.co.jp/j/news/index.html

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賑やかしの低所得者&トミヒサ住人さんたち、おつかれさまでした。

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は〜もう御苑が一望できる部屋は残ってないんですね。。。

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世代別30代が最多で30％ってすごいですね！
若い世代に人気だったんでしょうか？

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ゲイさんしか当選報告ないけど、みんなハズレたの？
それとも申し込んでないの？

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これだけあっさり売れるともっと高くても売れたかもね。

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御苑ビュー瞬殺。貧乏人には縁なし。

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御苑ビュー完売とはすごいですね。おめでとうございます。

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もう最終期はあと5戸だけってことなんでしょうか。
す、すごいですね（汗）

なんだかんだ言って、
やはり御苑近くのマンションは人気があるのだなと改めて思いました。

しかもブランドマンションですから。

資産として見た場合に良いなと判断されるのでしょうか。

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この物件と住所番地以外関係ないとは言え
ＬＧＢＴが嫌悪対象だった時代はすでに終わり
今はニュートラル、あるいは公平。
そして好感対象になる時代がくるでしょうね
時代とは変わっていくものですね

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>>753
そうだとよいのですが、そういう方々の書き込みを削除するのは腹立たしく思いますね。
やはり偏見は強いと思います。

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抽選に外れて買えなくなったんで、ROMになってしまいました。本当に残念です。。。

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私も抽選外れ組です。抽選外れ犬の戯言ですが、今は外れて正解だったかなと思えるようになりました。会社員だから、冷静に考えるとやっぱり2丁目は何かとひっかかるし、やっぱり割高だし、別にこの場所に買えなくても、次いつかいいのが、時期新たに出てくるでしょうと前向きに考えております。

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意地悪な書き込み、消されましたね。ご自分で消されたのかな。

残りの5戸、迷ってます。
でも御苑が見渡せないなら意味ないなぁとも。

購入できた皆様、おめでとうございます

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当選の方おめでとうございます。
落選組です。。
エンパイアは当時港区価格でしたので、
こちらは価格が安かったですね。
当初は価格が、安くてラッキーと思ったら
皆さんもラッキーだったということ。。
お買い得物件は倍率つきすぎるので、
それもまた考えものです。

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残りの5戸、悩んでおられる方多いのかもしれないですね…。抽選から残念ながら外れてしまった方はどうされますか？
なかなかの悩みどころではないかと思います。

外れた方もスレッドを見る限りではとても多いのだなという感じが致しますし、最終期も倍率は上がってしまうのでしょうか。
それだけ注目されているということは、資産価値も維持しやすい人気の物件とも考えられるし
行けたら行きたいと思う人も多そうです。

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でも地所物件って色んな意味で事故物件になりそうで躊躇するわ

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>>762
どういう意味？

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意味なんてないでしょ。
ただのやっかみ。

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知らぬが仏ですよ。。。

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>>765
そういうあなたはあなたはどこのデベからマンション買う予定ですか？

あー、、すでに野村さんから購入済みですか。ウナギの寝床の住み心地はいかが？

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通報させていただきます

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事故物件って何だろ･･･気になる(;¬_¬)

参考にしたいので、教えてくださいm(_ _)m

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第2期、6月上旬ですか。ってあと1ヶ月ない状態。
反応どんな感じなんでしょう。
要望書ってもう出す感じなのでしょうか。
2期も100平米超で御苑側向きという物件が出てくるそうですので、
注目度は高くなってくるでしょう。
お値段もその分高くなってくるのだけれど、1期の売れ方見るとそこはあまり関係なくなってくるかも。

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まあ別にいいんじゃないですか。
ここのような希少な高額物件のスレにおいて、妬み嫉みコメント多発はあるあるです。

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ここよりジオ四谷の方が仕様などは全然良いですね。

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ジオ？

ここは新宿御苑を南面に望む地所物件だよ。
さっさと巣に帰りなさい。

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御苑側でなくとも、マンションが流通したときの価格は新築時に比べて軽微になるものだと思われます。

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過去の例で新築時より価格が上がってる御苑隣接マンションありますか？

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年始からアナリストの予想とは真逆に円高が続いてますが、いつになったら予想通りの展開になるんですかね？

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>>776 匿名さん
過去10年位でここに匹敵する駅近、御苑ビュー物件ってありましたか？比べても意味が無いかと。

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>>778 匿名さん
ワンルームタイプならあの並びにもありますよ？
ワンルームは投資向きかと思いますが上がってますかね？

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>>777

トレンドは円高株安だよ。

株価は先行指標だから、不動産価格もそのうち下がるかもね。

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ワンルームは、完全に利回り連動ですよね。ここと比べます？と言うか、あなたのポイントは、何ですか？

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>>780
アナリストは無能なんですか？

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アナリストの株価予想も為替予想も大外れでまいった。

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>>781 匿名さん
将来値上がりが期待できるか？ということです

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>>784 匿名さん
それは、答えを出せない問いですね。色んな要素が絡みますからね。ただ、本物件は立地を考えると、エリアナンバーワン物件となるから、ライバル物件よりも価格が上がる可能性はあるのでは無いかと推察します。

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投資よりも自分で使用する人が多いのでは。

中古でもそんなに値下がりしなさそう、

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＊＊ストはここら辺には多そうですね。

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スト…何だろう？

クイズみたい。

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>>780
年始はアナリストの今年の日経平均の高値予想は、2万3000円でしたよ。

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でも２万円を超えましたね。
もう終わりかな？
また活気が出てくれると嬉しいものですが、
もし２万千円を超えるようなことになったら、流れが変わる様な・・・
期待はしたいんだけどね。

だからと言ってそんなに直ぐにマンションに影響は出ないと思うけど。

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>>790
今年は2万を超えてないですよ。

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788の方がいいたい事は、クイズではなくて、〇〇st、具体的にはAnalyst, Strategist等、専門的な職務で高級を稼いでいる人という事ではないでしょうか。この板、何にせよ、本題からかなりかけ離れてきましたね。

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2万円どころか今年になって1万8000円すら超えてないです。
アナリストの無能ぶりが分かりますね。

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最後の１戸、時間の問題かなと思っていましたが、お値段もお値段…ですよね。
すごく広いですから、
ここの住まいにピッタリの家族形態の人っていうのはあまり多くないのかなというように感じました。
こっそり値下げとか、何かサービスとかあればいいけれど、
特に何も記載はないようです。
値下げずにじっくり待つという感じなのかな、デベは。

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御苑が見渡せない住戸が残りましたか。
東南角部屋とはいえ御苑が見渡せないのに高いですね。。。

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6階なら眺望は問題ないと思います。
馬鹿高いですが、完成するまでに誰かが買うでしょう。
最後の1戸はどのマンションでも値下げせずに売れるものです。

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むしろ最後の１戸は値下げするイメージだけど･･･。

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6階は目の前がギリギリ木の高さで御苑は見渡せないかと思います。

このマンションの前の木は比較的高かったかと。

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木は枯れるかもしれないですから未来永劫ということではなさそうです
竣工前の残り一戸を値下げするはずがないと思います

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新宿御苑を南に望む唯一の新築物件ですよ。竣工までまだまだ時間はありますし、値下げする理由はありません。

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