物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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557
匿名さん
>>553
御苑ビュー高いな。間近だと虫とか入ってくるし、富久みたいなタワマンから見下ろす方がいいってことはない?低層の御苑間近ビューは別格?富久なら坪400くらいで買えるでしょ。価格差は妥当かしら。
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559
匿名さん
トミヒサなんてアドレスの仰天間取りタワマンと比較するやつなんているのか?笑
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560
匿名さん
>>559
転売業者じゃないよ。純粋に価格差の理由が知りたかっただけ。たしかに富久の間取りは酷すぎる。ある部屋のリビング写真とかおれには廊下にしか見えなかった。あんなんでもタワマンの総合力で坪400くらいで取引されてますから。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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564
匿名さん
御苑に隣接したマンションって少ないからね~
しかも、御苑がしっかり見おろせるプレミアムなマンションなど、ほとんどない。そのへんの希少価値もあるんじゃない。
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565
匿名さん
>>553
その程度なら部屋として御苑ビュープレミアを乗っけるのは無理がありますね。部屋から御苑の木々が見えることに意味があります。バルコニーに出るなら屋上のほうがよほど良い景色でしょうし。
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566
匿名さん
探してても、古かったり、ワンルームだったり・・。ちゃんとした80㎡、100㎡の御苑ビューのマンションは少ないね。
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567
匿名さん
>>564
そうなんだあ、にしても4000万の眺望かあ、高いね。庶民には縁がないね。御苑、浜離宮、青山墓地、神宮、自然教育園、どの緑ビューが一番綺麗なんだろうね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
皇居ビューは隣接マンションを三井と三菱が作ってますね。どちらもお高いですけど。
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571
匿名さん
>>570
規模の大きさ的には皇居が一番か。ただ番町は庶民には不便かな。運転手つき、メイド付クラスの人が住むイメージ。
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572
匿名さん
だね。でも、一度でいいからそんな暮らしがしたいな~
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573
匿名さん
>565
でも、だからこそ、お値段控えめなんじゃないかと思ったりします。
ただ、屋上から見えればいいかと言うと、屋上は所詮は自分だけのスペースじゃないですからね・・まだバルコニーから見えたほうがいいかなとも思います。
それぞれの価値観かもしれません。なかなか難しいところです。
ね
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574
匿名さん
富久の中古価格を見ると、「今はバブルなんだ」と改めて実感しますね。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
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577
匿名さん
タワマンは候補の外。
全くカテゴリー違うから。検討する人が被らないでしょ。
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578
匿名さん
このマンションの一番残念なところは、せっかくプレミアムが乗っかった御苑側が北側より優越感を感じれる状況だったのに、屋上を作ってしまったことでその価値が薄まったことですね。
最上階のビューが2億6900万の価値があるなら、屋上のビューは天井なしの開放感もあって3億ぐらいの価値があり、御苑側住戸を超えるビューを誰でも無料で利用可能になってしまって、御苑プレミアムを払うのがバカバカしいところですね。
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579
匿名さん
>>575
ノムコムから分譲時より1,2割アップのメール案内がボコボコ来ますがw
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580
匿名さん
>>578
北側の価格や賃貸料を落とさないために屋上を開放したんでしょ。さすがにそれはエゴ強いですわ。
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581
匿名さん
>>577
投資目的の人はあんまりこだわらんでしょう。
価値があって話題が集まる物件なら何でもこいw
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583
周辺住民さん
すごく伸びてますね。
手持ちの不動産処分して買い換えれば買えなくもなさそうですが、時間が、ない。。。
残念です。。。
買える方々が羨ましい。
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584
匿名さん
いいマンションだが、部屋の単価差が大きいのはちょっと抵抗あるな。
公園ビューをウリにするマンションは概ねそうならざるを得ないけどね。
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585
匿名さん
>>584
御苑ビューは素晴らしいし、駅近も魅力だけど、決していいマンションとは思わないなぁ。
ミニビルみたいなのがなければね。
ここは高いし、何が何でも欲しいって気持ちに自分がならなくてよかったと思ってる。
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586
匿名さん
私もそうです。
ペンシルビルのお陰で、購入の見送りがすぐ出来たので、ある意味ホッとしている。
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587
匿名さん
HPに中国語と台湾語(?)の選択切り替えがあるあたり、新宿が中国系の買いが強いことを改めて実感させられますね。一期でほとんど売れてしまいそうだね。
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588
匿名さん
富久クロスは分譲時が安すぎたのです。中古価格は1年前に2割以上増しまで高騰しましたが、入居開始後は下落してきています。55階のプレミアム住戸もなかなか売れないのでかなり落としてきています。それでもまだ分譲時よりは高いですが。
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589
匿名さん
今が高過ぎると思います。
日経平均株価と同様に、徐々に適正値に修正されていくかもね。
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590
匿名さん
>>588
富久クロスは安かったし、買えた人は正解だと思うけど、正直安っぽいんですよね、全体的に。
ここの検討者は富久の中古は眼中にないと思いますよ。
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591
匿名さん
>>590
パークハウスと比べて、どういうところが安っぽいのですか?
このマンションはペンシルビルの影響もあり、エントランス周りが安っぽくならないか心配です。
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592
匿名さん
専有部の仕様はHP見てもらえばわかる通り、富久よりは格上かと思います。富久の専有部仕様はキッチン天板が見たことないくらい薄かったり、あまりよくない。あと間取りはトミヒサはひどい。間取りはこちらの圧勝でしょう。でも共有部はトミヒサの圧勝。まあジャンルが違うみたいだから比較するのはあれだが。
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593
周辺住民さん
富久クロスとは比較自体無意味かと。。。
全く興味ないです。
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594
匿名さん
>>591
全体的にですよ、共用部も。とくに間取りがここよりヒドイ。団地が縦になった感じですね。
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595
匿名さん
富久クロスの販売時から間取りが酷いのは言われていた。
だから安かったのだけど・・・
その富久クロスの中古価格が坪400万円もしている今は、やはりバブルなんでしょうね。
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596
匿名さん
>594
そこまでいうと悪意丸出しですね。ここ買うような余裕ある人はそんな醜いことは言わないでしょう。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
>>596
悪意も何も、富久に興味ないですから。正直な感想を言ったまでですよ。
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599
匿名さん
残りの5戸って、どの間取りなんでしょう。ご存じの方、いらっしゃったら教えてください・・・
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600
匿名さん
こういう物件だと、資産価値以上に新宿御苑ビューとかプレミア仕様などに重きを持つ人も少なくないから、富久の相場とかはどうでもよいのでしょう。
少なくともここが手に入らなくても住みかに困るような人ではないw
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601
匿名さん
そういう人たちは富久は買わないと。たとえ最上階でも。なるほど、納得です。
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602
ビギナーさん
>>599
御苑側のタイプの中低層が一部残ってるみたいです。北側は全て今回販売で、そのうちほぼ全て第1期で販売されてしまう感じだと聞いてます。御苑側は、富裕層じゃないと買えないでしぃうから、第1期で我々にとっては終了、といったとこでしょうか。
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603
匿名さん
そうですか。
御苑側はまだ少しは残ってると言うことですね。有り難うございました。
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604
匿名さん
>>601
富久は資産価値は大成功だが、最高ブランドではないな。
お得だった良いタワマン。
また高層階を敬遠する高齢富裕層も少なくない。
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605
匿名さん
特に地震の後、そういう人が増えてるとか言ってたよ。
体感的に怖いもんな~。実際問題、エレベーター止まったら、40階、50階なんて上り降りできなくって本当に困りそうだし。
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606
匿名さん
>602
御苑のきれいに見えるところと安いところから売れていくということですね。分かりやすいなぁ・・・
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