ザ・パークハウス 新宿御苑

>534
そんなものではありません。2階、3階でもそれ以上で、最上階では坪400万円以上違います。それでも申込が入るわけですから、それだけの価値があるということでしょうね、

価格差には必ず理由があるんですよね。
高いのは高いなり、安いのは安いなり、だから、悩むんですよね。。。

新築の御苑ビューというだけで希少価値がある。敷地が不整形でも、柱が食い込んでいても。
建物そのものの高級感はエンパイアの方が優れているが。

敷地が不整形は、残念至極。

南側の夏はBBQになるか、エアコン温度を冷凍庫並みにきつくするかのニ択ですね。

御苑ビューが売りのマンションで、御苑ビューじゃない部屋を買うっていう選択肢は無いなあ。。、資金さえあれば、だけど。

昨年中古で出ていたフォルム内藤町の3LDKは9000万円台でしたね。

>>542
利便性だけで買う人も多いと思いますよ。御苑ビューではなくても。山手線内側の丸ノ内線徒歩1分、これだけでもかなりの価値あり、坪400万でお釣りがくるのですから。

坪384万円がいちばん安い価格帯ですね。ジオ御苑内藤町の東側と同程度と考えると安いと思える人もいるでしょう。

>>543
フォルム内藤町は大通り沿いなので安くなると思います。排気ガスが気になりました。ベランダも排気ガスですぐ汚れそう。

ブリリアの上野公園も公園ビュー側と逆側で随分単価差ありますからね。駅近&公園ビューは希少ですね。

結局、公園ビューを何千万円か上乗せして購入しているというわけです。公園ビュー以外のことに使いたい人もいるでしょう。

>543
それ、確か、御苑とは全く反対側の部屋でしたね。
御苑は全く見えないはずですよ。

さすがに、御苑側でその価格はないでしょう。

ヒルズ新宿御苑沿いのマンションが大規模改修しているのも気になる。

いい中古が出ればいいんだけど・・。

>545
ジオ御苑内藤町も、東と西では大きく差がありましたね・・

因みに、ジオ御苑内藤町の10階の70㎡台の中古、坪520万くらいで出てますね。

バルコニーに出て右のほうを見れば、真正面ではないものの、一応、御苑が見える感じでしょうか。。。

1億2000万円ですか。同じ間取りの2階は分譲時8000万円程度でした。

こちらの御苑側の低層とはいい勝負！？

>554
2階と10階じゃ、全然違うでしょ。
2階じゃ御苑は全く見えませんし。

>>553
御苑ビュー高いな。間近だと虫とか入ってくるし、富久みたいなタワマンから見下ろす方がいいってことはない？低層の御苑間近ビューは別格？富久なら坪400くらいで買えるでしょ。価格差は妥当かしら。

トミヒサなんてアドレスの仰天間取りタワマンと比較するやつなんているのか？笑

>>559
転売業者じゃないよ。純粋に価格差の理由が知りたかっただけ。たしかに富久の間取りは酷すぎる。ある部屋のリビング写真とかおれには廊下にしか見えなかった。あんなんでもタワマンの総合力で坪400くらいで取引されてますから。

御苑ビューを4000万円で買うということですよ。

まあ、全くジャンルの違うマンションだな。

御苑に隣接したマンションって少ないからね～

しかも、御苑がしっかり見おろせるプレミアムなマンションなど、ほとんどない。そのへんの希少価値もあるんじゃない。

>>553
その程度なら部屋として御苑ビュープレミアを乗っけるのは無理がありますね。部屋から御苑の木々が見えることに意味があります。バルコニーに出るなら屋上のほうがよほど良い景色でしょうし。

探してても、古かったり、ワンルームだったり・・。ちゃんとした80㎡、100㎡の御苑ビューのマンションは少ないね。

>>564
そうなんだあ、にしても4000万の眺望かあ、高いね。庶民には縁がないね。御苑、浜離宮、青山墓地、神宮、自然教育園、どの緑ビューが一番綺麗なんだろうね。

この価格では、庶民の私は早々に撤退です…。

神宮ビューがあったらいいな～

聞いたことないけど

皇居ビューは隣接マンションを三井と三菱が作ってますね。どちらもお高いですけど。

>>570
規模の大きさ的には皇居が一番か。ただ番町は庶民には不便かな。運転手つき、メイド付クラスの人が住むイメージ。

だね。でも、一度でいいからそんな暮らしがしたいな～

>565
でも、だからこそ、お値段控えめなんじゃないかと思ったりします。

ただ、屋上から見えればいいかと言うと、屋上は所詮は自分だけのスペースじゃないですからね・・まだバルコニーから見えたほうがいいかなとも思います。
それぞれの価値観かもしれません。なかなか難しいところです。
ね

富久の中古価格を見ると、「今はバブルなんだ」と改めて実感しますね。

富久クロスは去年をピークに下落してきています。

株価と連動していますね。

タワマンは候補の外。
全くカテゴリー違うから。検討する人が被らないでしょ。

このマンションの一番残念なところは、せっかくプレミアムが乗っかった御苑側が北側より優越感を感じれる状況だったのに、屋上を作ってしまったことでその価値が薄まったことですね。

最上階のビューが2億6900万の価値があるなら、屋上のビューは天井なしの開放感もあって3億ぐらいの価値があり、御苑側住戸を超えるビューを誰でも無料で利用可能になってしまって、御苑プレミアムを払うのがバカバカしいところですね。

>>575
ノムコムから分譲時より1,2割アップのメール案内がボコボコ来ますがw

>>578
北側の価格や賃貸料を落とさないために屋上を開放したんでしょ。さすがにそれはエゴ強いですわ。

>>577
投資目的の人はあんまりこだわらんでしょう。
価値があって話題が集まる物件なら何でもこいw

すごく伸びてますね。
手持ちの不動産処分して買い換えれば買えなくもなさそうですが、時間が、ない。。。
残念です。。。

買える方々が羨ましい。

いいマンションだが、部屋の単価差が大きいのはちょっと抵抗あるな。
公園ビューをウリにするマンションは概ねそうならざるを得ないけどね。

>>584
御苑ビューは素晴らしいし、駅近も魅力だけど、決していいマンションとは思わないなぁ。
ミニビルみたいなのがなければね。
ここは高いし、何が何でも欲しいって気持ちに自分がならなくてよかったと思ってる。

私もそうです。

ペンシルビルのお陰で、購入の見送りがすぐ出来たので、ある意味ホッとしている。