| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 （1番より）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番より）
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩11分 （東南口より）
東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （C5番）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月上旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
-
517
匿名さん
-
518
匿名さん
-
519
匿名さん
＞御苑側は夏暑そうですね。
＞皮肉にも、暑すぎて、カーテンしめるでしょう。
たぶんエアコン使うと思います
-
520
匿名さん
ジェイパーク御苑内藤町の11階も中古で出ていました。もう売れたんでしょうか。
-
521
匿名さん
>>519
真夏のダイレクトな陽射しはエアコンつけたくらいでは太刀打ちできませんよ。
去年まで住んでた家がそうでした。
-
522
匿名さん
蒸し暑い夏だけは勘弁なので、資金があればバルコニー庇いのある別物件にしますね。
-
523
匿名さん
御苑側も低層階なら並木が日よけになります。御苑を一望はできないですが。
-
524
匿名さん
-
525
匿名さん
セカンドハウスで8.9月は寄り付かない、とかなら問題なさそう。
それか暑い時の1.2カ月はカーテン閉め切っててもいいかも。
-
526
匿名さん
ここに住むなら、御苑を見おろす部屋にしないとせっかくの希少価値が半減しますよね。。。
-
-
527
匿名さん
只の欠けがあるマンションですよ。
間取りも柱の食い込みが酷いし。。
-
528
匿名さん
>510
でも私としては、自分の部屋から見えないと満足は得られません…
-
529
匿名さん
>520
見てみましたが、２LDKの居室が4.8畳と5.1畳では、私としては狭いんです。残念ながら、中古でも、御苑ビューで自分の欲しい部屋はなかなか出てこないんですよね…
-
530
匿名さん
-
531
匿名さん
ジェイパーク御苑内藤町は、リビングダイニングが広い分、その他の居室や収納が狭くなっていますね。
11階からの御苑ビューが8000万円で手に入るのは安いですが。
-
532
匿名さん
内装のレベルとかどうなんでしょう。相当違いませんか・・？
-
533
匿名さん
内装が気に入らないならリフォームすれば良いのでは。数百万円でできますよ。
-
534
匿名さん
御苑ビューとそれ以外だと坪単価どれくらい差がでているのでしょうか？１００くらい？もっと？
-
535
匿名さん
自分の部屋から、屋上より劣勢な景色を見るために、真夏にＢＢＱになりたいならどうぞ。
-
536
周辺住民さん
同じ通り沿いに住んでいますがエアコンで夏場も充分快適ですよ。
ただ夏場の電気代は月4万近くいきます。
エアコンは入れっぱなし、ほぼ毎日乾燥機回してますが。
-
537
匿名さん
>534
そんなものではありません。2階、3階でもそれ以上で、最上階では坪400万円以上違います。それでも申込が入るわけですから、それだけの価値があるということでしょうね、
-
538
匿名さん
価格差には必ず理由があるんですよね。
高いのは高いなり、安いのは安いなり、だから、悩むんですよね。。。
-
539
匿名さん
新築の御苑ビューというだけで希少価値がある。敷地が不整形でも、柱が食い込んでいても。
建物そのものの高級感はエンパイアの方が優れているが。
-
540
匿名さん
-
541
匿名さん
南側の夏はBBQになるか、エアコン温度を冷凍庫並みにきつくするかのニ択ですね。
-
-
542
匿名さん
御苑ビューが売りのマンションで、御苑ビューじゃない部屋を買うっていう選択肢は無いなあ。。、資金さえあれば、だけど。
-
543
匿名さん
昨年中古で出ていたフォルム内藤町の3LDKは9000万円台でしたね。
-
544
匿名さん
>>542
利便性だけで買う人も多いと思いますよ。御苑ビューではなくても。山手線内側の丸ノ内線徒歩1分、これだけでもかなりの価値あり、坪400万でお釣りがくるのですから。
-
545
匿名さん
坪384万円がいちばん安い価格帯ですね。ジオ御苑内藤町の東側と同程度と考えると安いと思える人もいるでしょう。
-
546
匿名さん
>>543
フォルム内藤町は大通り沿いなので安くなると思います。排気ガスが気になりました。ベランダも排気ガスですぐ汚れそう。
-
547
匿名さん
ブリリアの上野公園も公園ビュー側と逆側で随分単価差ありますからね。駅近&公園ビューは希少ですね。
-
548
匿名さん
結局、公園ビューを何千万円か上乗せして購入しているというわけです。公園ビュー以外のことに使いたい人もいるでしょう。
-
549
匿名さん
>543
それ、確か、御苑とは全く反対側の部屋でしたね。
御苑は全く見えないはずですよ。
さすがに、御苑側でその価格はないでしょう。
-
550
匿名さん
ヒルズ新宿御苑沿いのマンションが大規模改修しているのも気になる。
-
551
匿名さん
-
-
552
匿名さん
>545
ジオ御苑内藤町も、東と西では大きく差がありましたね・・
-
553
匿名さん
因みに、ジオ御苑内藤町の10階の70㎡台の中古、坪520万くらいで出てますね。
バルコニーに出て右のほうを見れば、真正面ではないものの、一応、御苑が見える感じでしょうか。。。
-
554
匿名さん
1億2000万円ですか。同じ間取りの2階は分譲時8000万円程度でした。
-
555
匿名さん
-
556
匿名さん
>554
2階と10階じゃ、全然違うでしょ。
2階じゃ御苑は全く見えませんし。
-
557
匿名さん
>>553
御苑ビュー高いな。間近だと虫とか入ってくるし、富久みたいなタワマンから見下ろす方がいいってことはない？低層の御苑間近ビューは別格？富久なら坪400くらいで買えるでしょ。価格差は妥当かしら。
-
559
匿名さん
トミヒサなんてアドレスの仰天間取りタワマンと比較するやつなんているのか？笑
-
560
匿名さん
>>559
転売業者じゃないよ。純粋に価格差の理由が知りたかっただけ。たしかに富久の間取りは酷すぎる。ある部屋のリビング写真とかおれには廊下にしか見えなかった。あんなんでもタワマンの総合力で坪400くらいで取引されてますから。
-
561
匿名さん
-
562
匿名さん
-
-
564
匿名さん
御苑に隣接したマンションって少ないからね～
しかも、御苑がしっかり見おろせるプレミアムなマンションなど、ほとんどない。そのへんの希少価値もあるんじゃない。
-
565
匿名さん
>>553
その程度なら部屋として御苑ビュープレミアを乗っけるのは無理がありますね。部屋から御苑の木々が見えることに意味があります。バルコニーに出るなら屋上のほうがよほど良い景色でしょうし。
-
566
匿名さん
探してても、古かったり、ワンルームだったり・・。ちゃんとした80㎡、100㎡の御苑ビューのマンションは少ないね。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
