ザ・パークハウス 新宿御苑

すぐ近くにサンクチュアリ新宿御苑という11階建の中古ワンルームあるがアーカイブ見ると坪300万前後
眺望はそれほど変わりないはず
いくら新築でグレード高いとは言え坪3倍も違うかね？(*_*)

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グレードの高い御苑ビュー物件は少ないですからね。
その分、プレミアが載るのは仕方がないのでは、と納得しています。

その値段でも買いたい、という人がいるということなんでしょう。まあ、すごいことですね…。

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一丁目の1ブロック四谷側の駐車場，マンションにならないかなあ。

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即完売しそうだね

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日本国土開発って代官山のアパ物件で外国人労働者ばっか雇って粗雑な仕上げで叩かれてるとこだね。
ここもタイル凸凹になるんじゃない。

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熊本の地震は間違いなく影響するね
東日本震災の二の舞
タワマンから値崩れ始まると思う

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>404
戸数、少ないですからね～　ホントに欲しいなら、様子見てるような時間は無さそう。。。

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でも、御苑との間に道路がなければもっと良かったのにね～　ちょっと残念。

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前の道路など気にならないけどな。。。

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中低層階は、けっこう気になる人は気になるんじゃない？

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やっぱりここに住むなら御苑を見おろす部屋がほしいね。何階以上だと綺麗に見えますかね。。。

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東日本大震災直後暫くの間タワーマンションを敬遠する傾向がありましたが、その後何事もなかったかのように供給されていたので今回も一時的な値崩れがあるかもしれません。
こちらは14階建ですし何より立地が素晴らしいと感じます。構造形式は免震ですか？

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第１期で47/52戸販売してしまうんだから大変な人気ですね。
値崩れなんてあり得ないでしょ。
やはり都心好立地のマンションの資産価値は落ちませんね。

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モデルルームのページが見られるようになりまし種！
家具のハイチがメチャクチャで思わず笑ってしまいました。

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ネガが多いですが物件を否定する根拠に乏しいものばかりですね

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この物件の唯一の残念は住所だけですよ。

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Bタイプの低層階は坪300台ですね。この立地でこれはバーゲンプライスと思う。

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>>417
賃料はどのくらい取れるんですかね？
安いかどうかはそれ次第ですね

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>>418
利回りが何パーセントだとしたら安いと言えるの⁇

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>>419
やっぱり5パーセントは欲しいよね
最近下がって３－４くらいらしいけど

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ここだと5%は厳しいでしょうね。。

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>>416
最大の残念要素であるペンシルビルを忘れちゃだめよ。

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いまどき５％の物件は、何かしら問題があると思ったほうがいいよ。

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お値段、出ましたね。
なかなか、いいお値段です。

でも、売れちゃうんでしょうね。買える人が羨ましい…

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こちらの85と100の間取りでは子供二人は無理そうですね？

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子供2人までなら住めるでしょ。3人いたら無理だと思うけど。

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>419
安い物件は安いなり。買いたいという気分にならない物件ばかりです。。。

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>425
十分です。

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とうとう第１期の売出しが始まったんですね。

お高いだろうな…とは思っていましたが、案の定。

御苑ビューの80㎡、3階でも1億3,900万円。最上階は優に2億超え、2億1,700万円！！
御苑ビューの100平米に至っては、最上階はなんと、2億6,900万円！！
御苑見えない側の75㎡、最上階の1億超えがずいぶん安く見えます。
これで一気に9割以上を売出せてしまうとは。アドレスの不利も何のその、買いたい人が多いんですね。さすが御苑ビュー、恐れ入りました…。

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ここはそれだけの価値も需要もあるよ。いくらネガろうと無駄なこと。

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お金持ちが沢山住まれると二丁目のイメージ良くなりますね。

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>>431
二丁目というと元来どうしてもゲイの飲み屋街というイメージがありますが、最近は女装の方たちがメディアにたくさん登場するようになってきたし（賛否あろうかと思いますが）、同性婚議論（日本ではまだまだ実現するとは個人的には思いませんが）が出てきた事、LGBTの存在を盛んにメディアが報道するようになってきたこと（最近の日経新聞はこれでもかというくらい、あ、またLGBT記事だ、と思う最近です。）等の傾向を鑑みるに、”二丁目アドレス”であることマイナス要素って今後は漸減していく方向性ではないか、と考えたりします。

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価格高すぎ。オリンピック後はガクッと下がりそうだね

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これだけ申込が入っているようなら、先々も安泰な気がします。

あ、ライバル落としでしたか。。。だったら、邪魔してしまってごめんなさい m(_ _)m

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申し込みが入ってるから将来安泰ってのは違う気がするけどな。

80～90年代のバブル景気の時も倍率は高かったみたいだから。

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不人気な物件より人気物件のほうがずっといいよね

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申込み多いって？
まだでしょ？
そもそも何でわかるのw

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怪しいですね(;¬_¬)

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第１期の売り出し戸数は人気を測るバロメーターです。
普通、総戸数の６割くらいで好調と言われます。
ここは９割を超えているようなので、相当多いのは事実ですね。
それだけ事前の反応がいいということでしょう。希少性なんでしょうね…。

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>>438
439さんの言う通りです。勉強してから書き込みましょう。

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プレミスト白金台は１期で全戸売り出したけど、３割も売れていないみたいだから、
売り出しが多いから人気とは言えないと思う。

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それにしても、１期の販売戸数がここまで多いとは。予想以上です・・・

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価格帯は違いますがグランドメゾン四谷も1期で9割売り出しですし、ここみたいな小規模な物件でも
魅力があれば売れるということなのでしょう。

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１期の販売戸数で大体その物件の人気は分かりますね。

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そして中古の値上がりが簡単に見える

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この勢いで売れるなら、50戸程度と戸数が多くないということだとしてもすごいことですよ。
さすが、御苑ビューは強いですな・・

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未入居のまま高値転売が多く出るのかな。

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>>445

バブルの時はそう思って皆、失敗したのだな･･･

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どうでしょうね・・

数年前だったか、御苑隣接のプラウドが40戸くらいの売り出しで即日完売、瞬殺だった記憶があります。すごいのが出たな、と思っているうちに売れてしまって、結局買えませんでしたけど・・。
その後、中古で出ているのをあまり見かけませんから、ここも転売はあまり出てこないような気がしています。

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449さんに同意かな。
ここを持つ人は売りに出したりというのは少なそうな気がします。
転売したからといって、高くなるわけではないですし、
資産として持っておくか、それとも場所が良いからと自分で暮らすのか。
住民がコロコロと入れ替わるような自体はあまりなさそうに思います。

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チャイナに売り込んでたのはどうなったの？

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この感じでは日本人の実需なんじゃないですかね。
けっこう強気ですから、売れ行きよさそうですね…

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キャッシュ持っていったら、今からでも申し込みに間に合いますかね。。。

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>>451
同意です。住み心地や利便性がいいんでしょうね。だからこそ、マンションの間にペンシルビルのオーナーさんも残られたんでしょうね。

地所レジさんも用地買収相当頑張ろうとしたんじゃないでしょうかね、あの場所が確保できるかどうかで相当物件としての完成度に違いが生じるでしょうからね。でも、いくら積まれても、金は関係ない、この場所を手放したくない、とビルオーナーさんが思い、相当額の提示を受けたものの、お断りした、ということじゃないかと勝手ながら想像します。

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>>454
今からローンの審査云々という所定の手続きを一からだとさすがに1期は間に合わないんではと思いますが、キャッシュ買の場合は、技術的にはもうしこめるんではないでしょうかね。拒む理由はないですよね。引渡しの際にキャッシュをしっかり渡してもらえるかどうか、と手つけをしっかり用意できるか、という点は見るでしょうけどね。どうやってみているかわわかりませんが、、、。

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ホームページには今日から受け付けと記載していた様な？

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いよいよですね。ゴールデンウイーク明けの結果が楽しみ～

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第一期の申し込み状況ご存知の方いらっしゃいますか？
地所さんはスマートですから申し込み住戸に花とかつけてないと思われます。
御苑は魅力なので検討中ですが、欠け地とか、マイナス要素を補う推奨意見をお聞きしたいです！

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第１期は申し込みの入ってるところを売り出してるんでしょうから、売り出し分の４７戸は完売でしょう。

それにしても１期からこれほど申し込みが入るとはね。カネのある人、いるところにはいるんですな、予想以上に。恐れ入りました・・・

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まあ、ここの魅力は、何と言っても御苑を眼下に見下ろせることの希少性でしょう。それをどう見るかということじゃないですか。希少性は間違いないでしょう。そのかわり、お値段も一流ですが・・。

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あと、駅に近いことですかね・・。

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倍率も高いのでしょうか？

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噂通り北側は坪400万円以下ですね。景観や採光に興味がない人にとっては、新宿御苑前駅から徒歩1分以内でその値段ならかなり安いのではないでしょうか。

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価格が価格だから倍率はそれほど高くないんじゃないかな・・ ま、勝手な憶測ですけどね。

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いまさらモデルルーム見学ってできるのでしょうか。

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大丈夫なんじゃないですか。１期で売らない部屋が５戸ありますし。

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「ザ・パークハウス新宿御苑」レジデンスギャラリー営業時間 : 平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00　定休日 : 毎週水・木曜日、登録期間中の休業日 : 2016年5月2日（月）・5日（木・祝）

とありますよ。予約は必要だろうと思いますが。。。

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御苑側と、反対側と、ずいぶん価格差の大きいマンションですね。
低層階と、高層階との間の価格差もかなり大きいし。

なかなか、悩ましいところです。。。

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北側は新宿通りの騒音が大きくて、隣のビルとの距離も近いので、妥当な価格だと思います。駅から徒歩1分というのはかなり強みになると思います。

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予算に応じていろいろ選べるのがいい。けど、悩む…

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御苑は1ヶ月ぐらいで飽きるんでしょうか？

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DよりCの方が坪単価が高い理由がわかりません

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広いと必然的にグロスが張るから、おさえめにしておかないと売りにくいってことかな。まあ、それほど大きな差は無いということだろうとは思いますが。中古で売る時も同じような傾向ありますよね・・・

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マンションの北隣で建設中の新宿御苑前駅の駅ビルは、PMO新宿御苑前という仮称で9階建だそうです。

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オフィスビルは階高が高いだろうから11階とか12階相当になるかもしれんね。

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マンションと駅ビルの間の道路は車一台分の狭い道路なので、北側のプランだと駅ビルとかなり近い距離で向き合うことになるでしょう。

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野村不動産などが発表した駅ビルの完成予想図を見ると、9階の上に1階か2階分の高さに相当する部分があります。なので駅ビルがこの通り建設されると、マンションの北側のプランで視界が駅ビルに遮られないのは、かなり上層の階になるのではないでしょうか？

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やっぱり、ここは御苑側狙いだな。決まり

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>477
野村の建物自体は9階建だけど、完成予想図見ると2フロア相当くらいの「PMO」って書いた黒い大きな看板が乗っかってます。

北側の中～低層階、階数上がっても坪単価ほとんど上がらないのは、この建物と見合いになるせいです。坪400万円程度でこの場所買えるのは、この建物のおかげ・・と考えるべきなんでしょうね。

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高さ40mですから上の2フロア以外はお見合いでしょうね。

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北側は投資目的でしょうね。
これだけ同じフロアで価格差が大きいと、廊下で会った時に気まずいと思います。

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なかな当たらないのが投資目的だろうねっと決めつける人の御意見

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そんなこと気にしてるうちに無くなっちゃいますよ～

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>482
それだと、上の２フロアでも屋上が見える感じですか ？

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屋上ビューではないでしょうか。貯水タンクや電気設備が見えるのかもしれません。

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だから、野村のビルの見合い向きは最上階でも坪480万どまりなんですね。
御苑向きは2階でも坪500万を超えてるのに。
南の御苑向きは低層が坪500万超えても売れるけど、ビル見合いの北向きでは坪500万になると最上階でも売りにくいと踏んだんでしょうね。なかなか、心憎い値付けです。

ホント、高いのも安いのも、それぞれ理由があって値段がついてるんだなぁ・・と感心します。

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数メートルの距離での見合いは、プライバシーの点でかなり生活しにくいと思います。オフィスビルはカーテン閉めませんからね。

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ここの北側2部屋は、完全に別物件だと割り切った方がいいかもですね。

でも、その場合でも低層で坪400前後の値段は、丸ノ内線徒歩1分、新宿御苑と新宿駅に近い、という新築マンションにしては安いんじゃないでしょうか？

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北も南も満遍なく売れていく理由がよく分かりました。最後は自分の予算と好みで選ぶしかないですね。参考になりました。

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数メートルでオフィスビルと見合いになるくらいなら、うるさくても新宿通りに面している方が売りやすいでしょうね。ガラスの等級を上げれば音を防ぐことはできるので。

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予算があれば、ということですね。

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デベロッパーの格は落ちますが、新宿4丁目のプレシス新宿御苑は新宿駅徒歩4分で新宿御苑ビューでありながら、坪400万円以下でしたね。あれはリーズナブルな物件でした。

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ガラスの等級を上げると言ってもT3以上はあまり売ってませんし、T3ぐらいないと真夜中はうるさいと思いますよ。
日中冷房だけでなく窓をあけた際もうるさいし、日中仕事に集中してるだけのオフィスビルお見合いの方がはるかによさそうですね。

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365日24時間カーテンを閉め切る生活というのも大きな決断だと思います。

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代々木駅隣接で瞬間完売したブランズ代々木はT4標準装備でしたね。

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>494
仕様レベルが全く違う物件でしょ。そもそも一番広い部屋が60㎡台しかないマンションですから、比べる対象になりません。

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そんなにムキにならなくてもw 北側と比べてるんですけど。

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失礼しました。
確かに、それならいい勝負かもですね。

でも、自分だったら、いま並べられても無名のマンションは選ばないかな～

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1フロア3戸、各100平米、全てパークビューにできなかったのでしょうか。第三者住戸の存在が設計にかなり影響していますね。

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御苑ビューのちゃんとした物件、思った以上に少ないんですよね。
そう思うと貴重です。

その分、価格に反映してますが。。。

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FJネクストがガーラプレシャス神宮外苑という分譲賃貸マンションを建てているのですが、これは神宮外苑と言いながら新宿御苑正門側からの御苑ビューです。ちゃんとしたデベロッパーならかなり高値になっただろうと思います。

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いわゆるワンルームマンションですよね。デベロッパー云々以前の問題です。

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365日24時間うるさいのよりは、オフィス側の窓にレースカーテン一枚の方がはるかによいでしょう。
新宿通り物件は、所詮よくてT2ですから。

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ここの御苑ビューはバルコニーの庇いがありませんが、真夏熱くないですか？
LOW-Eガラスといっても限界がありますよね？

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「2丁目アドレスだから同性愛者が通行人や住民に多いかも」って心配はバカバカしいというか、
多かったからなんだっていう話なんだけど
風俗街が近いから、治安や子供の教育上はちょっと心配なんだよねぇ

でも、場所的に悪くない。。。

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我が家は。御苑ビューの希少性は何物にも代えがたいという結論になりました！！

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この界隈のレストランもカフェもスーパーもコンビニも、どこも同性愛者は多いです。2丁目に限らず1丁目も3丁目もです。イヤな人はそもそも住んでいません。
風俗街云々は靖国通りから北側ではないですか？

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御苑ビューは屋上の方が最上階を超える一番よい景色ですよね。
何も2億とか払って蒸し暑い夏を過ごさなくても・・・。

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ダメな理由が分かりませんね。
ターゲットとして主婦層を考えていない証拠かもしれません。

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高級マンションの住人はアシスト自転車には乗らないという発想かも。

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>>513
リアキャリアのチャイルドシートが上段を下ろすときに干渉するからですかね。最近はスライド式のもあるけどここは違うのでしょうか。

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御苑側は夏暑そうですね。
皮肉にも、暑すぎて、カーテンしめるでしょう。

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まあ資金さえあれば、迷わず御苑側ですけどね…

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ヒルズ新宿御苑の中古を待つか。

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＞御苑側は夏暑そうですね。
＞皮肉にも、暑すぎて、カーテンしめるでしょう。

たぶんエアコン使うと思います

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ジェイパーク御苑内藤町の11階も中古で出ていました。もう売れたんでしょうか。

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>>519
真夏のダイレクトな陽射しはエアコンつけたくらいでは太刀打ちできませんよ。
去年まで住んでた家がそうでした。

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蒸し暑い夏だけは勘弁なので、資金があればバルコニー庇いのある別物件にしますね。

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御苑側も低層階なら並木が日よけになります。御苑を一望はできないですが。

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それじゃ、御苑側にする意味がないじゃん！！

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セカンドハウスで8.9月は寄り付かない、とかなら問題なさそう。
それか暑い時の1.2カ月はカーテン閉め切っててもいいかも。

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ここに住むなら、御苑を見おろす部屋にしないとせっかくの希少価値が半減しますよね。。。

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只の欠けがあるマンションですよ。

間取りも柱の食い込みが酷いし。。

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>510
でも私としては、自分の部屋から見えないと満足は得られません…

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>520
見てみましたが、２LDKの居室が4.8畳と5.1畳では、私としては狭いんです。残念ながら、中古でも、御苑ビューで自分の欲しい部屋はなかなか出てこないんですよね…

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こちらの登録受付の状況、どんな感じなんでしょう。

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ジェイパーク御苑内藤町は、リビングダイニングが広い分、その他の居室や収納が狭くなっていますね。
11階からの御苑ビューが8000万円で手に入るのは安いですが。

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内装のレベルとかどうなんでしょう。相当違いませんか・・？

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内装が気に入らないならリフォームすれば良いのでは。数百万円でできますよ。

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御苑ビューとそれ以外だと坪単価どれくらい差がでているのでしょうか？１００くらい？もっと？

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自分の部屋から、屋上より劣勢な景色を見るために、真夏にＢＢＱになりたいならどうぞ。

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同じ通り沿いに住んでいますがエアコンで夏場も充分快適ですよ。
ただ夏場の電気代は月4万近くいきます。

エアコンは入れっぱなし、ほぼ毎日乾燥機回してますが。

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>534
そんなものではありません。2階、3階でもそれ以上で、最上階では坪400万円以上違います。それでも申込が入るわけですから、それだけの価値があるということでしょうね、

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価格差には必ず理由があるんですよね。
高いのは高いなり、安いのは安いなり、だから、悩むんですよね。。。

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新築の御苑ビューというだけで希少価値がある。敷地が不整形でも、柱が食い込んでいても。
建物そのものの高級感はエンパイアの方が優れているが。

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敷地が不整形は、残念至極。

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南側の夏はBBQになるか、エアコン温度を冷凍庫並みにきつくするかのニ択ですね。

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御苑ビューが売りのマンションで、御苑ビューじゃない部屋を買うっていう選択肢は無いなあ。。、資金さえあれば、だけど。

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昨年中古で出ていたフォルム内藤町の3LDKは9000万円台でしたね。

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>>542
利便性だけで買う人も多いと思いますよ。御苑ビューではなくても。山手線内側の丸ノ内線徒歩1分、これだけでもかなりの価値あり、坪400万でお釣りがくるのですから。

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坪384万円がいちばん安い価格帯ですね。ジオ御苑内藤町の東側と同程度と考えると安いと思える人もいるでしょう。

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>>543
フォルム内藤町は大通り沿いなので安くなると思います。排気ガスが気になりました。ベランダも排気ガスですぐ汚れそう。

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ブリリアの上野公園も公園ビュー側と逆側で随分単価差ありますからね。駅近&公園ビューは希少ですね。

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結局、公園ビューを何千万円か上乗せして購入しているというわけです。公園ビュー以外のことに使いたい人もいるでしょう。

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>543
それ、確か、御苑とは全く反対側の部屋でしたね。
御苑は全く見えないはずですよ。

さすがに、御苑側でその価格はないでしょう。

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ヒルズ新宿御苑沿いのマンションが大規模改修しているのも気になる。

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いい中古が出ればいいんだけど・・。

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>545
ジオ御苑内藤町も、東と西では大きく差がありましたね・・

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因みに、ジオ御苑内藤町の10階の70㎡台の中古、坪520万くらいで出てますね。

バルコニーに出て右のほうを見れば、真正面ではないものの、一応、御苑が見える感じでしょうか。。。

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1億2000万円ですか。同じ間取りの2階は分譲時8000万円程度でした。

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こちらの御苑側の低層とはいい勝負！？

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>554
2階と10階じゃ、全然違うでしょ。
2階じゃ御苑は全く見えませんし。

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>>553
御苑ビュー高いな。間近だと虫とか入ってくるし、富久みたいなタワマンから見下ろす方がいいってことはない？低層の御苑間近ビューは別格？富久なら坪400くらいで買えるでしょ。価格差は妥当かしら。

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トミヒサなんてアドレスの仰天間取りタワマンと比較するやつなんているのか？笑

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>>559
転売業者じゃないよ。純粋に価格差の理由が知りたかっただけ。たしかに富久の間取りは酷すぎる。ある部屋のリビング写真とかおれには廊下にしか見えなかった。あんなんでもタワマンの総合力で坪400くらいで取引されてますから。

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御苑ビューを4000万円で買うということですよ。

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まあ、全くジャンルの違うマンションだな。

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御苑に隣接したマンションって少ないからね～

しかも、御苑がしっかり見おろせるプレミアムなマンションなど、ほとんどない。そのへんの希少価値もあるんじゃない。

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>>553
その程度なら部屋として御苑ビュープレミアを乗っけるのは無理がありますね。部屋から御苑の木々が見えることに意味があります。バルコニーに出るなら屋上のほうがよほど良い景色でしょうし。

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探してても、古かったり、ワンルームだったり・・。ちゃんとした80㎡、100㎡の御苑ビューのマンションは少ないね。

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>>564
そうなんだあ、にしても4000万の眺望かあ、高いね。庶民には縁がないね。御苑、浜離宮、青山墓地、神宮、自然教育園、どの緑ビューが一番綺麗なんだろうね。

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この価格では、庶民の私は早々に撤退です…。

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神宮ビューがあったらいいな～

聞いたことないけど

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皇居ビューは隣接マンションを三井と三菱が作ってますね。どちらもお高いですけど。

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>>570
規模の大きさ的には皇居が一番か。ただ番町は庶民には不便かな。運転手つき、メイド付クラスの人が住むイメージ。

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だね。でも、一度でいいからそんな暮らしがしたいな～

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>565
でも、だからこそ、お値段控えめなんじゃないかと思ったりします。

ただ、屋上から見えればいいかと言うと、屋上は所詮は自分だけのスペースじゃないですからね・・まだバルコニーから見えたほうがいいかなとも思います。
それぞれの価値観かもしれません。なかなか難しいところです。
ね

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富久の中古価格を見ると、「今はバブルなんだ」と改めて実感しますね。

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富久クロスは去年をピークに下落してきています。

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株価と連動していますね。

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タワマンは候補の外。
全くカテゴリー違うから。検討する人が被らないでしょ。

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このマンションの一番残念なところは、せっかくプレミアムが乗っかった御苑側が北側より優越感を感じれる状況だったのに、屋上を作ってしまったことでその価値が薄まったことですね。

最上階のビューが2億6900万の価値があるなら、屋上のビューは天井なしの開放感もあって3億ぐらいの価値があり、御苑側住戸を超えるビューを誰でも無料で利用可能になってしまって、御苑プレミアムを払うのがバカバカしいところですね。

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>>575
ノムコムから分譲時より1,2割アップのメール案内がボコボコ来ますがw

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>>578
北側の価格や賃貸料を落とさないために屋上を開放したんでしょ。さすがにそれはエゴ強いですわ。

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>>577
投資目的の人はあんまりこだわらんでしょう。
価値があって話題が集まる物件なら何でもこいw

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すごく伸びてますね。
手持ちの不動産処分して買い換えれば買えなくもなさそうですが、時間が、ない。。。
残念です。。。

買える方々が羨ましい。

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いいマンションだが、部屋の単価差が大きいのはちょっと抵抗あるな。
公園ビューをウリにするマンションは概ねそうならざるを得ないけどね。

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>>584
御苑ビューは素晴らしいし、駅近も魅力だけど、決していいマンションとは思わないなぁ。
ミニビルみたいなのがなければね。
ここは高いし、何が何でも欲しいって気持ちに自分がならなくてよかったと思ってる。

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私もそうです。

ペンシルビルのお陰で、購入の見送りがすぐ出来たので、ある意味ホッとしている。

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HPに中国語と台湾語（？）の選択切り替えがあるあたり、新宿が中国系の買いが強いことを改めて実感させられますね。一期でほとんど売れてしまいそうだね。

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富久クロスは分譲時が安すぎたのです。中古価格は1年前に2割以上増しまで高騰しましたが、入居開始後は下落してきています。55階のプレミアム住戸もなかなか売れないのでかなり落としてきています。それでもまだ分譲時よりは高いですが。

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今が高過ぎると思います。

日経平均株価と同様に、徐々に適正値に修正されていくかもね。

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>>588
富久クロスは安かったし、買えた人は正解だと思うけど、正直安っぽいんですよね、全体的に。
ここの検討者は富久の中古は眼中にないと思いますよ。

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>>590

パークハウスと比べて、どういうところが安っぽいのですか？

このマンションはペンシルビルの影響もあり、エントランス周りが安っぽくならないか心配です。

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専有部の仕様はHP見てもらえばわかる通り、富久よりは格上かと思います。富久の専有部仕様はキッチン天板が見たことないくらい薄かったり、あまりよくない。あと間取りはトミヒサはひどい。間取りはこちらの圧勝でしょう。でも共有部はトミヒサの圧勝。まあジャンルが違うみたいだから比較するのはあれだが。

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富久クロスとは比較自体無意味かと。。。

全く興味ないです。

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>>591
全体的にですよ、共用部も。とくに間取りがここよりヒドイ。団地が縦になった感じですね。

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富久クロスの販売時から間取りが酷いのは言われていた。
だから安かったのだけど･･･

その富久クロスの中古価格が坪400万円もしている今は、やはりバブルなんでしょうね。

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＞５９４
そこまでいうと悪意丸出しですね。ここ買うような余裕ある人はそんな醜いことは言わないでしょう。

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ヒント　倍率下げたい人もいる

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>>596
悪意も何も、富久に興味ないですから。正直な感想を言ったまでですよ。

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残りの５戸って、どの間取りなんでしょう。ご存じの方、いらっしゃったら教えてください・・・

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こういう物件だと、資産価値以上に新宿御苑ビューとかプレミア仕様などに重きを持つ人も少なくないから、富久の相場とかはどうでもよいのでしょう。
少なくともここが手に入らなくても住みかに困るような人ではないw

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