ザ・パークハウス 新宿御苑

すぐ近くにサンクチュアリ新宿御苑という11階建の中古ワンルームあるがアーカイブ見ると坪300万前後
眺望はそれほど変わりないはず
いくら新築でグレード高いとは言え坪3倍も違うかね？(*_*)

グレードの高い御苑ビュー物件は少ないですからね。
その分、プレミアが載るのは仕方がないのでは、と納得しています。

その値段でも買いたい、という人がいるということなんでしょう。まあ、すごいことですね…。

一丁目の1ブロック四谷側の駐車場，マンションにならないかなあ。

即完売しそうだね

日本国土開発って代官山のアパ物件で外国人労働者ばっか雇って粗雑な仕上げで叩かれてるとこだね。
ここもタイル凸凹になるんじゃない。

熊本の地震は間違いなく影響するね
東日本震災の二の舞
タワマンから値崩れ始まると思う

>404
戸数、少ないですからね～　ホントに欲しいなら、様子見てるような時間は無さそう。。。

でも、御苑との間に道路がなければもっと良かったのにね～　ちょっと残念。

前の道路など気にならないけどな。。。

中低層階は、けっこう気になる人は気になるんじゃない？

やっぱりここに住むなら御苑を見おろす部屋がほしいね。何階以上だと綺麗に見えますかね。。。

東日本大震災直後暫くの間タワーマンションを敬遠する傾向がありましたが、その後何事もなかったかのように供給されていたので今回も一時的な値崩れがあるかもしれません。
こちらは14階建ですし何より立地が素晴らしいと感じます。構造形式は免震ですか？

第１期で47/52戸販売してしまうんだから大変な人気ですね。
値崩れなんてあり得ないでしょ。
やはり都心好立地のマンションの資産価値は落ちませんね。

モデルルームのページが見られるようになりまし種！
家具のハイチがメチャクチャで思わず笑ってしまいました。

ネガが多いですが物件を否定する根拠に乏しいものばかりですね

この物件の唯一の残念は住所だけですよ。

Bタイプの低層階は坪300台ですね。この立地でこれはバーゲンプライスと思う。

>>417
賃料はどのくらい取れるんですかね？
安いかどうかはそれ次第ですね

>>418
利回りが何パーセントだとしたら安いと言えるの⁇

>>419
やっぱり5パーセントは欲しいよね
最近下がって３－４くらいらしいけど

ここだと5%は厳しいでしょうね。。

>>416
最大の残念要素であるペンシルビルを忘れちゃだめよ。

いまどき５％の物件は、何かしら問題があると思ったほうがいいよ。

お値段、出ましたね。
なかなか、いいお値段です。

でも、売れちゃうんでしょうね。買える人が羨ましい…

こちらの85と100の間取りでは子供二人は無理そうですね？

子供2人までなら住めるでしょ。3人いたら無理だと思うけど。

>419
安い物件は安いなり。買いたいという気分にならない物件ばかりです。。。

>425
十分です。

とうとう第１期の売出しが始まったんですね。

お高いだろうな…とは思っていましたが、案の定。

御苑ビューの80㎡、3階でも1億3,900万円。最上階は優に2億超え、2億1,700万円！！
御苑ビューの100平米に至っては、最上階はなんと、2億6,900万円！！
御苑見えない側の75㎡、最上階の1億超えがずいぶん安く見えます。
これで一気に9割以上を売出せてしまうとは。アドレスの不利も何のその、買いたい人が多いんですね。さすが御苑ビュー、恐れ入りました…。

ここはそれだけの価値も需要もあるよ。いくらネガろうと無駄なこと。

お金持ちが沢山住まれると二丁目のイメージ良くなりますね。

>>431
二丁目というと元来どうしてもゲイの飲み屋街というイメージがありますが、最近は女装の方たちがメディアにたくさん登場するようになってきたし（賛否あろうかと思いますが）、同性婚議論（日本ではまだまだ実現するとは個人的には思いませんが）が出てきた事、LGBTの存在を盛んにメディアが報道するようになってきたこと（最近の日経新聞はこれでもかというくらい、あ、またLGBT記事だ、と思う最近です。）等の傾向を鑑みるに、”二丁目アドレス”であることマイナス要素って今後は漸減していく方向性ではないか、と考えたりします。

価格高すぎ。オリンピック後はガクッと下がりそうだね

これだけ申込が入っているようなら、先々も安泰な気がします。

あ、ライバル落としでしたか。。。だったら、邪魔してしまってごめんなさい m(_ _)m

申し込みが入ってるから将来安泰ってのは違う気がするけどな。

80～90年代のバブル景気の時も倍率は高かったみたいだから。

不人気な物件より人気物件のほうがずっといいよね

申込み多いって？
まだでしょ？
そもそも何でわかるのw

怪しいですね(;¬_¬)

第１期の売り出し戸数は人気を測るバロメーターです。
普通、総戸数の６割くらいで好調と言われます。
ここは９割を超えているようなので、相当多いのは事実ですね。
それだけ事前の反応がいいということでしょう。希少性なんでしょうね…。

>>438
439さんの言う通りです。勉強してから書き込みましょう。

プレミスト白金台は１期で全戸売り出したけど、３割も売れていないみたいだから、
売り出しが多いから人気とは言えないと思う。

それにしても、１期の販売戸数がここまで多いとは。予想以上です・・・

価格帯は違いますがグランドメゾン四谷も1期で9割売り出しですし、ここみたいな小規模な物件でも
魅力があれば売れるということなのでしょう。

１期の販売戸数で大体その物件の人気は分かりますね。

そして中古の値上がりが簡単に見える

この勢いで売れるなら、50戸程度と戸数が多くないということだとしてもすごいことですよ。
さすが、御苑ビューは強いですな・・

未入居のまま高値転売が多く出るのかな。

>>445

バブルの時はそう思って皆、失敗したのだな･･･

どうでしょうね・・

数年前だったか、御苑隣接のプラウドが40戸くらいの売り出しで即日完売、瞬殺だった記憶があります。すごいのが出たな、と思っているうちに売れてしまって、結局買えませんでしたけど・・。
その後、中古で出ているのをあまり見かけませんから、ここも転売はあまり出てこないような気がしています。