ザ・パークハウス 新宿御苑

>>373
そんなに2丁目が嫌ですか(笑)？
意識し過ぎでは？

それより、マンションに食い込むビルが残って、マンションの形状がいびつな方が気になります。

>>376
確かに。耐震性能上どうなのかな〜って気になりますね。モデルルームの説明ではそういった説明はなかったかな。

>>372
上層階、坪800～900万とかでみんな白けたんじゃないですかね？
30坪2億6千万とか普通の人は買えないですね！(怒)

中国人の知り合いが見に行ったけど、敷地の形状が風水的に良くないそうだ。

「欠け」ですね。

上層階
そんなに高いのですか？
誰が買うんだろうか

風水はともかく日本人が見ても敷地の形状が悪いのは誰が見ても明らかだよなぁ。

坪800から900ですか。。。呆

さすがにやりすぎだなぁ。。。

風水的にNGなら中国人は買わないですかね。

いや、ここからの御苑ビューは３億どころか10億の価値がある。

見たことない人は永遠に理解できないだろうが。

う〜ん。
坪800〜900で買って… 売るときは売れないだろうなあ。

>>385
景色はさぞ素晴らしいのだと思いますが、、坪800-900出せるならミッドタウンの買ったかなぁ〜
こちらは周囲の商店、レストランに面白みがないですね。

高層階の御苑ビューは圧巻ですよ。飽きるとかのレベルでじゃない。金銭的に問題なくて魅力を感じる人なら高くても買うでしょうね。

>>387
うーん、、いくら絶景といえどもやりすぎ価格ですね。食い込んだ家が無くてもその価格では高いかなぁ。
サイトで見た限りではエントランス周りもそこまでの高額物件の見た目ではないような気がしますね。
どうしても手に入れたい人が数組いるといいですね。

高いとか安いとか言ってるような人が買う部屋じゃないってこと。

まあでも、坪800-900出せる人があの食い込んだビルを納得できるのかなぁ・・・

>>390
納得させるには妥当な価格でないと。

そんなに凄いという眺望を実際に見てみたいです。

何だかんだ言ってるうちに、完売しちゃうんじゃないかな・・・

>>392
ちょっと違うかもしれませんが、四谷三丁目近くの新宿区民センターの9階のモスバーガーから似たような（似てない？）眺望を眺める事はできますよ。でも、パークハウス新宿御苑の高層階から見る方が断然迫力はあるんでしょうけどね。雰囲気だけ味合う事は出来るかと思います。

熊本で地震が起こりましたが、このマンションの耐震性能についてどなたかMRの営業の方から説明があった方シェアいただけるとありがたいですが、どなたかいらっしゃいませんか？

この辺は台地だし、心配ないんじゃないのかな。

>>394
行ったことあります
あれ見た限り絶景というには程遠かったですね
パークの方が良いとは思いますが…
それだけの価値あるんですかね？

結論。
立地は申し分ないがいくらなんでも坪800,900は高過ぎ、バブル！

今はアベノミクスバブルですよ＾＾

>>399
アベノミクスは既に崩壊してますよ。
が不動産は株価のピークより1年程度遅効性があります。
日経平均の高値から1年経つ、今年の夏以後不動産価格の下落が鮮明になると思います。

すぐ近くにサンクチュアリ新宿御苑という11階建の中古ワンルームあるがアーカイブ見ると坪300万前後
眺望はそれほど変わりないはず
いくら新築でグレード高いとは言え坪3倍も違うかね？(*_*)

グレードの高い御苑ビュー物件は少ないですからね。
その分、プレミアが載るのは仕方がないのでは、と納得しています。

その値段でも買いたい、という人がいるということなんでしょう。まあ、すごいことですね…。

一丁目の1ブロック四谷側の駐車場，マンションにならないかなあ。

即完売しそうだね

日本国土開発って代官山のアパ物件で外国人労働者ばっか雇って粗雑な仕上げで叩かれてるとこだね。
ここもタイル凸凹になるんじゃない。

熊本の地震は間違いなく影響するね
東日本震災の二の舞
タワマンから値崩れ始まると思う

>404
戸数、少ないですからね～　ホントに欲しいなら、様子見てるような時間は無さそう。。。

でも、御苑との間に道路がなければもっと良かったのにね～　ちょっと残念。

前の道路など気にならないけどな。。。

中低層階は、けっこう気になる人は気になるんじゃない？

やっぱりここに住むなら御苑を見おろす部屋がほしいね。何階以上だと綺麗に見えますかね。。。

東日本大震災直後暫くの間タワーマンションを敬遠する傾向がありましたが、その後何事もなかったかのように供給されていたので今回も一時的な値崩れがあるかもしれません。
こちらは14階建ですし何より立地が素晴らしいと感じます。構造形式は免震ですか？

第１期で47/52戸販売してしまうんだから大変な人気ですね。
値崩れなんてあり得ないでしょ。
やはり都心好立地のマンションの資産価値は落ちませんね。

モデルルームのページが見られるようになりまし種！
家具のハイチがメチャクチャで思わず笑ってしまいました。

ネガが多いですが物件を否定する根拠に乏しいものばかりですね

この物件の唯一の残念は住所だけですよ。

Bタイプの低層階は坪300台ですね。この立地でこれはバーゲンプライスと思う。

>>417
賃料はどのくらい取れるんですかね？
安いかどうかはそれ次第ですね

>>418
利回りが何パーセントだとしたら安いと言えるの⁇

>>419
やっぱり5パーセントは欲しいよね
最近下がって３－４くらいらしいけど

ここだと5%は厳しいでしょうね。。

>>416
最大の残念要素であるペンシルビルを忘れちゃだめよ。

いまどき５％の物件は、何かしら問題があると思ったほうがいいよ。

お値段、出ましたね。
なかなか、いいお値段です。

でも、売れちゃうんでしょうね。買える人が羨ましい…

こちらの85と100の間取りでは子供二人は無理そうですね？