物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名さん
ガラスカーテンウォールの外観はカッコいいですよね。
でも南東角部屋は丸見えで住み心地はどうなんでしょう?
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353
匿名さん
バルコニーが通りに面しているマンションの長所は、低層階でも通りから中が見えにくいということです。
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354
匿名さん
富久クロス最上階が中古で売りに出されましたね。富久クロスは新築分譲時、相場よりかなり安かったので、かなりの差益が出そうです。
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355
物件比較中さん
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356
購入検討中さん
ファミリーで検討しています。が御苑に近い分暗いですし何より二丁目アドレスが気になって仕方ありません。スーパーも遠いですし,他にファミリーで検討されている方がいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。
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357
匿名さん
>>356
確かにそうですね。場所は良さそうですが、住所を書く度に2丁目?って突っ込まれるのが想像できます、、年賀状とかも。住所を書く時にマンション名も必須ですね。
どうしても気になるなら周辺中古を探すしかなさそうですね。
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358
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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359
匿名さん
ここを買う人は2丁目アドレスを気にしない人です。気にするなら買わない方が良い。アドレスは一生ついてきますから。
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360
購入検討者
358です。
配慮の足りない言葉だったかもしれません。
申し訳ありません。
二丁目関係の方々を誹謗中傷するつもりは毛頭ありませんでした。私個人としましては友人もおりますし悪いイメージを持っている訳ではありません。一般的な資産価値として住んでいる時、売るときのことを考えて迷ってしまいました。お気を悪くされた方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。
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361
匿名さん
御苑と反対側(北側)のA、Bタイプには、坪400万円台のお部屋がありました。
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362
匿名
>>361
北側はオフィスべったりだから安くしないと売れないと思うよ。
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363
匿名さん
モデルルーム見学で伺った折には、40~50代の夫婦、地方在住者(セカンドハウス)で検討されているが多くファミリー層は少ないと聞きました。
御苑側のお部屋は、番町、麹町周辺のマンションの価格帯とかぶりますが、番町、麹町のマンションが30~40代のファミリー層が多いのに比べ、御苑は同じ価格帯でも購入層が異なると思います。
物件の場所は、新宿御苑駅から1分かからず(雨の日は、出口から走れば傘不要の距離)ですし、新宿通りから離れていないので、不安になるような暗居場所を歩くことはないと思いました。ファミリーでも居住で問題ないと思います。
考えは人それぞれと思いますが、個人的には、御苑側のお部屋を購入する予算がおありでしたら、番町・麹町周辺の方が小学生~高校生のお子さんが多い点でお薦めかなと思います。
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364
周辺住民さん
スーパーが遠いとおっしゃる方、スーパー徒歩5分圏内にありますよ。
しかもマンションからまっすぐ一本道です。
規模は大きくありませんが、生活するには充分かと。
ご近所ですが、ファミリー層はコープを頼んでいる所も多い模様です。
我が家は主に伊勢丹と小田急、京王を利用しています。
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365
匿名さん
この界隈だと、まるえい新宿店を利用する人が多いです。高級品なら伊勢丹に行きます。
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366
購入検討者
タワマンだと敷地内にスーパーが入るなど大規模だからこその利便性はありますよね。
タワマン以外の高級マンションのメリットって何でしょうか?希少性?
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367
匿名さん
タワマンではないことがメリットです。タワマンは高度成長期の多摩ニュータウンと同じです。
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368
匿名さん
都心の一等地の低層マンションは永住目的の人が多く、住民層が洗練されている。
タワマンは投資目的、賃貸、外国人が多く、住民層が雑多。災害時のリスク、修繕費高騰のリスクが高い。
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369
購入検討者
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370
匿名
>>368
ここもチャイニーズの投資目的が多いのでは?
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371
周辺住民さん
桜の季節になりましたね。この時期は御苑は沢山の人で大賑わい。
観光バスも沢山止まってマンション前の通りも人が多いですね。
やはり良い立地だと改めて思います。
御苑が南側にのぞめるなんて。
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372
ビギナーさん [男性 30代]
めっきり投稿が減ってしまいましたが、みなさんの関心度合いは実際の所どうなのでしょうか?
御苑至近、新宿駅徒歩圏というのはやはり目玉でしょうけど、アドレス、当方サラリーマンですので、やはり二丁目アドレスは抵抗感いなめず。特に独身だから尚更です。でもこの立地はやはり二丁目アドレスなんですよね。一丁目アドレスで近々御苑沿いでマンションの計画とかないのでしょうか?どなたか知見あるかた教えてください。
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373
匿名さん
>>372
独身だと勘ぐられそうですよね笑
家族でも同じですが。でもここは気になるので近々モデル行ってこようかな。
署名運動とかして1丁目か3丁目に変更できないですかね〜
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374
周辺住民さん
長いこと駐車場になっている土地、いずれはマンションになるのではと思うのですが、いつになるでしょうね。。。
一丁目アドレスの御苑沿いですとやはり中古ですが、なかなか売りに出ないのと出てもすぐ売れてしまう様です。
当方、ヒルズの上層階が東南側が欲しいのですが。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
>>373
そんなに2丁目が嫌ですか(笑)?
意識し過ぎでは?
それより、マンションに食い込むビルが残って、マンションの形状がいびつな方が気になります。
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377
ご近所さん
>>376
確かに。耐震性能上どうなのかな〜って気になりますね。モデルルームの説明ではそういった説明はなかったかな。
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378
申込予定さん
>>372
上層階、坪800~900万とかでみんな白けたんじゃないですかね?
30坪2億6千万とか普通の人は買えないですね!(怒)
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379
匿名さん
中国人の知り合いが見に行ったけど、敷地の形状が風水的に良くないそうだ。
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380
匿名さん
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381
物件比較中さん
上層階
そんなに高いのですか?
誰が買うんだろうか
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382
匿名さん
風水はともかく日本人が見ても敷地の形状が悪いのは誰が見ても明らかだよなぁ。
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383
周辺住民さん
坪800から900ですか。。。呆
さすがにやりすぎだなぁ。。。
風水的にNGなら中国人は買わないですかね。
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384
匿名さん
いや、ここからの御苑ビューは3億どころか10億の価値がある。
見たことない人は永遠に理解できないだろうが。
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385
物件比較中さん
う〜ん。
坪800〜900で買って… 売るときは売れないだろうなあ。
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386
匿名さん
>>385
景色はさぞ素晴らしいのだと思いますが、、坪800-900出せるならミッドタウンの買ったかなぁ〜
こちらは周囲の商店、レストランに面白みがないですね。
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387
匿名さん
高層階の御苑ビューは圧巻ですよ。飽きるとかのレベルでじゃない。金銭的に問題なくて魅力を感じる人なら高くても買うでしょうね。
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388
匿名さん
>>387
うーん、、いくら絶景といえどもやりすぎ価格ですね。食い込んだ家が無くてもその価格では高いかなぁ。
サイトで見た限りではエントランス周りもそこまでの高額物件の見た目ではないような気がしますね。
どうしても手に入れたい人が数組いるといいですね。
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389
匿名さん
高いとか安いとか言ってるような人が買う部屋じゃないってこと。
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390
匿名さん
まあでも、坪800-900出せる人があの食い込んだビルを納得できるのかなぁ・・・
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391
匿名さん
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392
匿名さん
-
393
匿名さん
何だかんだ言ってるうちに、完売しちゃうんじゃないかな・・・
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394
ビギナーさん
>>392
ちょっと違うかもしれませんが、四谷三丁目近くの新宿区民センターの9階のモスバーガーから似たような(似てない?)眺望を眺める事はできますよ。でも、パークハウス新宿御苑の高層階から見る方が断然迫力はあるんでしょうけどね。雰囲気だけ味合う事は出来るかと思います。
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395
ビギナーさん
熊本で地震が起こりましたが、このマンションの耐震性能についてどなたかMRの営業の方から説明があった方シェアいただけるとありがたいですが、どなたかいらっしゃいませんか?
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396
匿名さん
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397
物件比較中さん
>>394
行ったことあります
あれ見た限り絶景というには程遠かったですね
パークの方が良いとは思いますが…
それだけの価値あるんですかね?
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398
周辺住民さん
結論。
立地は申し分ないがいくらなんでも坪800,900は高過ぎ、バブル!
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399
匿名さん
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400
購入経験者さん
>>399
アベノミクスは既に崩壊してますよ。
が不動産は株価のピークより1年程度遅効性があります。
日経平均の高値から1年経つ、今年の夏以後不動産価格の下落が鮮明になると思います。
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401
ご近所さん
すぐ近くにサンクチュアリ新宿御苑という11階建の中古ワンルームあるがアーカイブ見ると坪300万前後
眺望はそれほど変わりないはず
いくら新築でグレード高いとは言え坪3倍も違うかね?(*_*)
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402
匿名さん
グレードの高い御苑ビュー物件は少ないですからね。
その分、プレミアが載るのは仕方がないのでは、と納得しています。
その値段でも買いたい、という人がいるということなんでしょう。まあ、すごいことですね…。
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403
購入検討中
一丁目の1ブロック四谷側の駐車場,マンションにならないかなあ。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
日本国土開発って代官山のアパ物件で外国人労働者ばっか雇って粗雑な仕上げで叩かれてるとこだね。
ここもタイル凸凹になるんじゃない。
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406
購入経験者さん
熊本の地震は間違いなく影響するね
東日本震災の二の舞
タワマンから値崩れ始まると思う
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407
匿名さん
>404
戸数、少ないですからね~ ホントに欲しいなら、様子見てるような時間は無さそう。。。
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408
匿名さん
でも、御苑との間に道路がなければもっと良かったのにね~ ちょっと残念。
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409
購入検討中さん
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410
匿名さん
中低層階は、けっこう気になる人は気になるんじゃない?
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411
匿名さん
やっぱりここに住むなら御苑を見おろす部屋がほしいね。何階以上だと綺麗に見えますかね。。。
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412
匿名さん
東日本大震災直後暫くの間タワーマンションを敬遠する傾向がありましたが、その後何事もなかったかのように供給されていたので今回も一時的な値崩れがあるかもしれません。
こちらは14階建ですし何より立地が素晴らしいと感じます。構造形式は免震ですか?
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413
匿名さん
第1期で47/52戸販売してしまうんだから大変な人気ですね。
値崩れなんてあり得ないでしょ。
やはり都心好立地のマンションの資産価値は落ちませんね。
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414
匿名さん
モデルルームのページが見られるようになりまし種!
家具のハイチがメチャクチャで思わず笑ってしまいました。
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415
匿名さん
ネガが多いですが物件を否定する根拠に乏しいものばかりですね
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416
匿名さん
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417
匿名さん
Bタイプの低層階は坪300台ですね。この立地でこれはバーゲンプライスと思う。
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418
匿名さん
>>417
賃料はどのくらい取れるんですかね?
安いかどうかはそれ次第ですね
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419
匿名
>>418
利回りが何パーセントだとしたら安いと言えるの⁇
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420
匿名さん
>>419
やっぱり5パーセントは欲しいよね
最近下がって3-4くらいらしいけど
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421
匿名さん
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422
匿名さん
>>416
最大の残念要素であるペンシルビルを忘れちゃだめよ。
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423
匿名さん
いまどき5%の物件は、何かしら問題があると思ったほうがいいよ。
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424
匿名さん
お値段、出ましたね。
なかなか、いいお値段です。
でも、売れちゃうんでしょうね。買える人が羨ましい…
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425
匿名さん
こちらの85と100の間取りでは子供二人は無理そうですね?
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426
匿名さん
子供2人までなら住めるでしょ。3人いたら無理だと思うけど。
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427
匿名さん
>419
安い物件は安いなり。買いたいという気分にならない物件ばかりです。。。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
とうとう第1期の売出しが始まったんですね。
お高いだろうな…とは思っていましたが、案の定。
御苑ビューの80㎡、3階でも1億3,900万円。最上階は優に2億超え、2億1,700万円!!
御苑ビューの100平米に至っては、最上階はなんと、2億6,900万円!!
御苑見えない側の75㎡、最上階の1億超えがずいぶん安く見えます。
これで一気に9割以上を売出せてしまうとは。アドレスの不利も何のその、買いたい人が多いんですね。さすが御苑ビュー、恐れ入りました…。
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430
匿名さん
ここはそれだけの価値も需要もあるよ。いくらネガろうと無駄なこと。
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431
周辺住民さん
お金持ちが沢山住まれると二丁目のイメージ良くなりますね。
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432
ビギナーさん
>>431
二丁目というと元来どうしてもゲイの飲み屋街というイメージがありますが、最近は女装の方たちがメディアにたくさん登場するようになってきたし(賛否あろうかと思いますが)、同性婚議論(日本ではまだまだ実現するとは個人的には思いませんが)が出てきた事、LGBTの存在を盛んにメディアが報道するようになってきたこと(最近の日経新聞はこれでもかというくらい、あ、またLGBT記事だ、と思う最近です。)等の傾向を鑑みるに、”二丁目アドレス”であることマイナス要素って今後は漸減していく方向性ではないか、と考えたりします。
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433
匿名
価格高すぎ。オリンピック後はガクッと下がりそうだね
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434
匿名さん
これだけ申込が入っているようなら、先々も安泰な気がします。
あ、ライバル落としでしたか。。。だったら、邪魔してしまってごめんなさい m(_ _)m
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435
匿名さん
申し込みが入ってるから将来安泰ってのは違う気がするけどな。
80~90年代のバブル景気の時も倍率は高かったみたいだから。
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436
匿名さん
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437
購入経験者さん
申込み多いって?
まだでしょ?
そもそも何でわかるのw
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438
匿名さん
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439
匿名さん
第1期の売り出し戸数は人気を測るバロメーターです。
普通、総戸数の6割くらいで好調と言われます。
ここは9割を超えているようなので、相当多いのは事実ですね。
それだけ事前の反応がいいということでしょう。希少性なんでしょうね…。
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440
匿名さん
>>438
439さんの言う通りです。勉強してから書き込みましょう。
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441
匿名さん
プレミスト白金台は1期で全戸売り出したけど、3割も売れていないみたいだから、
売り出しが多いから人気とは言えないと思う。
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442
匿名さん
それにしても、1期の販売戸数がここまで多いとは。予想以上です・・・
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443
匿名さん
価格帯は違いますがグランドメゾン四谷も1期で9割売り出しですし、ここみたいな小規模な物件でも
魅力があれば売れるということなのでしょう。
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444
匿名さん
1期の販売戸数で大体その物件の人気は分かりますね。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
この勢いで売れるなら、50戸程度と戸数が多くないということだとしてもすごいことですよ。
さすが、御苑ビューは強いですな・・
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447
周辺住民さん
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448
匿名さん
>>445
バブルの時はそう思って皆、失敗したのだな・・・
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449
匿名さん
どうでしょうね・・
数年前だったか、御苑隣接のプラウドが40戸くらいの売り出しで即日完売、瞬殺だった記憶があります。すごいのが出たな、と思っているうちに売れてしまって、結局買えませんでしたけど・・。
その後、中古で出ているのをあまり見かけませんから、ここも転売はあまり出てこないような気がしています。
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