東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新宿御苑」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2021-04-26 02:12:03

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番 徒歩1分
   東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番 徒歩6分
   JR中央線「新宿」駅東南口 徒歩11分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.46m2~100.63m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2015-10-22 19:58:37

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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判

  1. 336 匿名さん

    新宿御苑隣接のマンションは結構出ている気がしますけどね・・・

  2. 337 匿名

    >>336
    南側御苑は珍しい。まあ南側買わないなら意味ないんだけどね。

  3. 338 匿名さん

    内藤町の御苑直接隣接マンションのいくつかは築数十年経っていて、建て替えは遠くないかもしれません。

  4. 339 ご近所さん

    内藤町の住居地域は地区計画で高さ10m制限ができたので、御苑隣接の建て替えは3階建てになってしまいます。現実的にはないでしょうね。

  5. 340 匿名さん

    そんなルールができたのですか。
    あらら
    10メートルならば建て替えることはできない…と
    大きく修繕していくしかない
    ということになってきてしまうのかしら。
    年数は随分と建っているようですが。

  6. 341 匿名さん

    モデルルームの見学をしてきました。
    3月からオープンしていましたが、見学予約の段階で土日は早々に一杯になり、「平日夜でもよろしければ・・・」と言われる位、人気があるようです。

    南面のC,Dタイプに人気が集中しているとのこと、最低価格は、Cタイプ80㎡は13,000~、Dタイプ100㎡は15,000~。
    PH千代田麹町、パークコート三番町と比較検討し、新宿御苑のモデルルームを見てから決断しようと思っていました。
    最後に新宿御苑を見学して、新宿御苑の眺望と天井高など居室内の設備等は、新宿御苑が上と思いましたが、このお値段ではと割高に感じ躊躇してしまいました。

    購入を検討している顧客層を聞いてみると、ローンの有無、ファミリーか夫婦かなど、マンションによって随分顧客層が違うように思いました。

  7. 342 匿名さん

    >>341
    坪400万のお部屋というのは、ありませんでしたでしょうか?

  8. 343 比較検討中さん

    1.5億で100だとビューなし低層階ということですね。麹町は2.5億で上層階。1.5億100何処かにないですよね?

  9. 344 匿名さん

    ガーデンヒルズ四ツ谷

  10. 345 匿名

    >>344
    住友以外でお願いします。

  11. 346 周辺住民さん

    コの字でなければまだこの価格でも。。。と思わなくもないけど。。。やっぱり高いですね。。。

  12. 347 匿名さん

    本当ですよね。でも売れちゃうんでしょうからね。攻守変えれば適正価格とも言えちゃうんですよね。

  13. 348 匿名さん

    北側は不人気?

  14. 349 周辺住民さん

    強気の価格設定でもあっという間に完売になるんでしょうね。。。

    せめて一丁目アドレスだったら。。。

  15. 350 匿名さん

    夜のご商売の一人暮らしが多そうな気がするのですが、ファミリーで検討なさってる方どの位いらっしゃるでしょう。

  16. 351 匿名さん

    夜の商売で買える価格ですかねえ。

  17. 352 匿名さん

    ガラスカーテンウォールの外観はカッコいいですよね。
    でも南東角部屋は丸見えで住み心地はどうなんでしょう?

  18. 353 匿名さん

    バルコニーが通りに面しているマンションの長所は、低層階でも通りから中が見えにくいということです。

  19. 354 匿名さん

    富久クロス最上階が中古で売りに出されましたね。富久クロスは新築分譲時、相場よりかなり安かったので、かなりの差益が出そうです。

  20. 355 物件比較中さん

    富久クロスには魅力を感じません

  21. 356 購入検討中さん

    ファミリーで検討しています。が御苑に近い分暗いですし何より二丁目アドレスが気になって仕方ありません。スーパーも遠いですし,他にファミリーで検討されている方がいらっしゃいましたらご意見伺いたいです。

  22. 357 匿名さん

    >>356
    確かにそうですね。場所は良さそうですが、住所を書く度に2丁目?って突っ込まれるのが想像できます、、年賀状とかも。住所を書く時にマンション名も必須ですね。
    どうしても気になるなら周辺中古を探すしかなさそうですね。

  23. 358 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  24. 359 匿名さん

    ここを買う人は2丁目アドレスを気にしない人です。気にするなら買わない方が良い。アドレスは一生ついてきますから。

  25. 360 購入検討者

    358です。
    配慮の足りない言葉だったかもしれません。
    申し訳ありません。
    二丁目関係の方々を誹謗中傷するつもりは毛頭ありませんでした。私個人としましては友人もおりますし悪いイメージを持っている訳ではありません。一般的な資産価値として住んでいる時、売るときのことを考えて迷ってしまいました。お気を悪くされた方がいらっしゃいましたら申し訳ありません。

  26. 361 匿名さん

    御苑と反対側(北側)のA、Bタイプには、坪400万円台のお部屋がありました。

  27. 362 匿名

    >>361
    北側はオフィスべったりだから安くしないと売れないと思うよ。

  28. 363 匿名さん

    モデルルーム見学で伺った折には、40~50代の夫婦、地方在住者(セカンドハウス)で検討されているが多くファミリー層は少ないと聞きました。

    御苑側のお部屋は、番町、麹町周辺のマンションの価格帯とかぶりますが、番町、麹町のマンションが30~40代のファミリー層が多いのに比べ、御苑は同じ価格帯でも購入層が異なると思います。

    物件の場所は、新宿御苑駅から1分かからず(雨の日は、出口から走れば傘不要の距離)ですし、新宿通りから離れていないので、不安になるような暗居場所を歩くことはないと思いました。ファミリーでも居住で問題ないと思います。

    考えは人それぞれと思いますが、個人的には、御苑側のお部屋を購入する予算がおありでしたら、番町・麹町周辺の方が小学生~高校生のお子さんが多い点でお薦めかなと思います。

  29. 364 周辺住民さん

    スーパーが遠いとおっしゃる方、スーパー徒歩5分圏内にありますよ。
    しかもマンションからまっすぐ一本道です。
    規模は大きくありませんが、生活するには充分かと。

    ご近所ですが、ファミリー層はコープを頼んでいる所も多い模様です。

    我が家は主に伊勢丹と小田急、京王を利用しています。

  30. 365 匿名さん

    この界隈だと、まるえい新宿店を利用する人が多いです。高級品なら伊勢丹に行きます。

  31. 366 購入検討者

    タワマンだと敷地内にスーパーが入るなど大規模だからこその利便性はありますよね。
    タワマン以外の高級マンションのメリットって何でしょうか?希少性?

  32. 367 匿名さん

    タワマンではないことがメリットです。タワマンは高度成長期の多摩ニュータウンと同じです。

  33. 368 匿名さん

    都心の一等地の低層マンションは永住目的の人が多く、住民層が洗練されている。
    タワマンは投資目的、賃貸、外国人が多く、住民層が雑多。災害時のリスク、修繕費高騰のリスクが高い。

  34. 369 購入検討者

    勉強になります、ありがとうございます。

  35. 370 匿名

    >>368
    ここもチャイニーズの投資目的が多いのでは?

  36. 371 周辺住民さん

    桜の季節になりましたね。この時期は御苑は沢山の人で大賑わい。

    観光バスも沢山止まってマンション前の通りも人が多いですね。
    やはり良い立地だと改めて思います。
    御苑が南側にのぞめるなんて。

  37. 372 ビギナーさん [男性 30代]

    めっきり投稿が減ってしまいましたが、みなさんの関心度合いは実際の所どうなのでしょうか?
    御苑至近、新宿駅徒歩圏というのはやはり目玉でしょうけど、アドレス、当方サラリーマンですので、やはり二丁目アドレスは抵抗感いなめず。特に独身だから尚更です。でもこの立地はやはり二丁目アドレスなんですよね。一丁目アドレスで近々御苑沿いでマンションの計画とかないのでしょうか?どなたか知見あるかた教えてください。



  38. 373 匿名さん

    >>372
    独身だと勘ぐられそうですよね笑
    家族でも同じですが。でもここは気になるので近々モデル行ってこようかな。
    署名運動とかして1丁目か3丁目に変更できないですかね〜

  39. 374 周辺住民さん

    長いこと駐車場になっている土地、いずれはマンションになるのではと思うのですが、いつになるでしょうね。。。

    一丁目アドレスの御苑沿いですとやはり中古ですが、なかなか売りに出ないのと出てもすぐ売れてしまう様です。

    当方、ヒルズの上層階が東南側が欲しいのですが。

  40. 375 匿名さん

    ここは2丁目で何が問題なんですか?

  41. 376 匿名さん

    >>373
    そんなに2丁目が嫌ですか(笑)?
    意識し過ぎでは?

    それより、マンションに食い込むビルが残って、マンションの形状がいびつな方が気になります。

  42. 377 ご近所さん

    >>376
    確かに。耐震性能上どうなのかな〜って気になりますね。モデルルームの説明ではそういった説明はなかったかな。

  43. 378 申込予定さん

    >>372
    上層階、坪800~900万とかでみんな白けたんじゃないですかね?
    30坪2億6千万とか普通の人は買えないですね!(怒)

  44. 379 匿名さん

    中国人の知り合いが見に行ったけど、敷地の形状が風水的に良くないそうだ。

  45. 380 匿名さん

    「欠け」ですね。

  46. 381 物件比較中さん

    上層階
    そんなに高いのですか?
    誰が買うんだろうか

  47. 382 匿名さん

    風水はともかく日本人が見ても敷地の形状が悪いのは誰が見ても明らかだよなぁ。

  48. 383 周辺住民さん

    坪800から900ですか。。。呆

    さすがにやりすぎだなぁ。。。

    風水的にNGなら中国人は買わないですかね。

  49. 384 匿名さん

    いや、ここからの御苑ビューは3億どころか10億の価値がある。

    見たことない人は永遠に理解できないだろうが。

  50. 385 物件比較中さん

    う〜ん。
    坪800〜900で買って… 売るときは売れないだろうなあ。

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