ザ・パークハウス 新宿御苑

中国語だけでなく、英語ページもあるから敢えて外国人と書くが、私は正直歓迎しないかな。
トラブルになった時に外国語でのやりとりになると考えただけでゲンナリ。
もちろん、何人にも買う権利があるのは承知している。だから、嫌なら自分が買わなければいいという訳で、私は撤退。
同じことはLGBTの人にも云える。こちらは同じ言語を話すが…要は、嫌なら自分が買わなければいい話。買う人のバックボーンや嗜好をとやかくいうべきではない。
しかし、惜しむらくは、三菱よ何故日本人に向けて頑張らなかったんだ。さらば。

>>176
私もこの物件楽しみにしていたので中国語サイトができたと知って衝撃を受けました。
いまサイトを見てきましたら、地所の他の物件も出ているのでもしかしたら販売する全ての物件を英語と中国語で載せているのかもしれませんよ、少なくとも私は他物件も載っているのを見て安心しました。

他の地所物件でも、ここみたいにＨＰのトップで中国語と英語とを選べるようになってますか？
私が見たところ、他ではそんな風になっていませんでしたが・・・

地所の他物件のモデルルームに行ったとき、営業の方が、「物件によっては対中国販売部隊がいて、売り込みに行く」と言っていました。

日本人でもおかしな人、話の通じない人は勿論いますが、外国人への販売を前面に出す当物件は、やはり相当萎えます。
「外国人が相当な割合を占めるかもしれない」という大きすぎる欠点を補うだけの利点を見つけられなければ、ここは撤退です。
嫌です。

ここ、550ぐらい？

中国の某会員制不動産コミュニティでも既に記事として出ていますね。内容をみる限り実需用というよりは、投資目的やセカンドハウスとして取り上げられています。
気になるのが中国の民泊関連公司（企業）が記事を紹介している点です。民泊禁止の規約をしっかり作らないと、中国からの個人旅行客が押し寄せる結果になりかねません。

>>180
諸々の記事、ネットで見ることできますか？

先日他社のモデルルームに行ったら、担当者が「うちは金さえ払えば誰にでも売るということはしません」と言っていた。デベロッパーとすれば、入居後の円滑なコミュニティの形成に一定の配慮やケアがあって然るべきだと思う。地所にそれがないというのが意外な感じもしたけど、そういう企業体質的なものは購入後の様々な局面で重要ななってくると思うので、この段階で地所の体質が分かったのはよかったと言えるかも。残念だけど。

そんな地所が「一生ものに、住む」というキャッチコピーを使っているのは、悪い冗談としか思えない(笑)

中国人（特に大陸系）は、言語の問題というよりも、マナーや価値観があまりに異なる点が隣人として困る点ですよね。共通の土俵で物事を考えられないわけですから。その点は、欧米系外国人は（多くの場合）違うと思います。以前住んでいたマンションには欧米系外国人の家族も住んでいましたが、たとえば共用部では大きな物音を立てないといった日本人の常識を共有していましたので（というかむしろ彼らの方がマナーに厳しい）、何の問題もありませんでした。人種差別がいけないのは当然ですが、同時に、共通のマナーや価値観を持てない人々が多数住むかも知れない物件は買わないというのも、消費者の当然の行動だと思います。地所が現在の販売方針を変更しないのであれば、私も撤退します。

欧米人でもパーティでバカ騒ぎなんてことありますし。日本人でも非常識な方々いますしね。こればっかりはいざ住んでみないとわかりませんね。。。

>>185
何事にも例外があるのは、皆さん百も承知。
その上で、地所が中国人に売り込んでるこの物件は購入後のトラブルのリスクが非常に高いですね、という話。

日本人でも中国系外国人でもここを購入する層のマナーは大丈夫じゃないかと。

購入者じゃなくて、民泊用で旅行客に利用され始めたときにマナー問題は出そうですね。

うーむ何か残念
御苑駅至近、南向きの眺望が半永久的に保証されたような立地で、地所とくるからには
御苑ビュー物件の決定版にして欲しかったですが、不整形な土地と外国人セールスで私にとっては当初期待していたよりも価値を感じられなくなりました。残念です。

>>188
同じく。間取りも柱が台無しにしてるし、一軒民家が食い込んでるのもおかしいし。
中国人ってみんながみんなマナー悪いとは言わないけど、平均してすごく悪いんです。日本に住んでる人たちはまだいいとしても旅行者とか最悪。極力関わりたくないです。bnbなんか始められたら終わりですよ。
普段こんなこと口にしないけど、日本人なら内心そう思ってる人が多いでしょう。
別に外人に無理して売らなくてもこんな戸数捌けると思いますけどね？

地所は外国人に売りたいというより、高値で売りたいだけ。その相手が日本人だろうが外国人だろうが関係ないからね。
HPが中国語対応なのが地所の気合の現れ。さぁいくらで出してくるのかな。

そういうことですね。「高く売れりゃそれでいい。入居後のコミュニティーなんて知ったこっちゃない。後は野となれ山となれ。」という姿勢が鮮明です。

予想以上に高値かもね。坪500では買える部屋ないかな。

>>192
地所は中国マネーに期待してるんだから、そんなものでは済まないよ。

完成予想CGにも例の立ち退かなかった戸建てビルが入ってますね。敷地が整形か不整形かでこんなにも間取りと柱の食い込みが変わってくるのかと驚き。
富久は単価相応で売れたけど、ここは坪500以上の間取りじゃないでしょこれは。

そろそろモデルルーム案内はじまりますね。

ですが、せっかくHPの中国版を作ってももう中国の富裕層は期待できないのではないのは？
というか、世界的な株安で、どちらの方にせよ、厳しいでしょう。
こういマンションは、ローンを組んで買うような物件ではなく
即金組が多数。当然ながら株式の影響をものすご～～～～く受けますよ。

ローンだとはじかれますかね。。。

家具を置きにくく、デッドスペースが出来やすい形状の間取りが残念すぎる。バルコニー狭すぎ。

20,000超えてくるということでしょうか？

新宿御苑方向は500から600位で売ろうと思っているみたいです。

100平米クラスのDタイプはこのマンションの目玉だと思うが、バルコニーが狭小で、向かいのBタイプ側の外壁が目前に迫っている。低層階なら立退かなかった一軒家スレスレ。しかもベッドルーム2からしか出入りできずプライバシーへの配慮がない。

Dタイプの8階以上が欲しいんですけど2億なんて無理だ。。。

ヒルズの12階買えばよかったと後悔してます。南西に引っかかって迷ってる間に売れてしまった。。。東南の部屋なら即決だったのに。。。

ジオ御苑内藤町ですら100平米の間取りは2億円でした。

御苑隣接物件も色々ですね。千駄ヶ谷側だけどパームスなんて@300程度だったのに。

かなり強気ですね。ジオが2億ならそれ以上。うーん。

同じ三菱でも2012年竣工のザパークハウス新宿御苑西は坪300-400程度でした。パームスにしても、セントラルレジデンス外苑西通りにしても、あの頃はマンションはまだ安かった。今となっては、高いと言われていたマジェスティハウス新宿御苑が安く思えてきます。早く決断して買った者勝ちだと思います。

>>207

マジェスティハウス新宿御苑は同じ土俵では語れないでしょう。
外苑西通り挟んでいるし、新宿御苑隣接ではなく単に近いというだけ。条件良くない割に高かったし、今でも安いとは思えない。眺望があまり良くないのは新宿御苑を売りにする物件としては致命的。

>>207
御苑近隣物件は御苑までの距離や眺望で坪単価が全然違うから、それらとの比較は無意味だよ。プラウドはマンションが安い時期だったけど坪500オーバーで瞬間蒸発してる。大通りを介して離れている物件なんて意味ないです。

208さんと被りましたね。まあそういうことです。

ジオ御苑内藤町も御苑隣接ではなく、御苑との間に他の中層マンションを挟んでいますから、眺望は限定的です。それでも100平米2億円だったということは、ザパークハウス新宿御苑はそれを超えるということですね。

御苑隣接だけど間取りに欠点が多い物件は、生活し始めるといろいろと不満が出てきそうです。外の景色は良いけど、家の中の景色が悪いということですから。

坪600くらいで収まって欲しい。

近年希に見る酷い間取り

御苑に隣接しているといっても、南側に御苑の景色を眺められるのと北側に御苑を眺めるのとは全く価値が違うと思いますし。

千駄ヶ谷門は暗い雰囲気ですから。。。

二丁目アドレスといえど、通りの雰囲気、遊歩道、伊勢丹などの近さは価値が高いですね。

酷い間取りには目をつぶって、御苑の眺望と駅近を取る人のための物件。もちろんCタイプとDタイプに限りますが。

それにしても、もっとスッキリした間取りにできなかったのでしょうか。

現地見に行きましたが、マンション目の前にある御苑の植木の背がとても高く、相当上層階でないと御苑ビューとはいかないように思います。
目の前が開けた庭園という眺めをイメージしていましたが、実際に行ってみると鬱蒼とした雑木林のようで私のイメージとは全然違いました。
検討されている方は一度現地を見に行った方が良いですよ！

7階がギリギリかと。
8階以上が間違いなく御苑ビューでしょう。

ザ・ミッドハウス新宿御苑坪400半ばから後半ででてますね。。。
小さいし御苑見えないのに高い。。。

坪500-550くらいなら欲しいな。
600超えてくると厳しいかなー。

新宿御苑は外縁部の木がかなり高さがあるので、プラウド新宿御苑エンパイアのような御苑隣接マンションであっても、低層階は幹、中層階は葉っぱばかりが見えます。御苑全体を見晴らす眺望は高層階でないと見えません。

ちなみに御苑隣接物件のバルコニーにはかなり葉っぱが入ってきます。ただし本物件は御苑側にはバルコニーはないので、あまり心配する必要はないでしょう。

目の前が木しか見えないにしても木の種類や雰囲気も大事。

エンパイヤ側は御苑といっても薄暗い雰囲気です。
千駄ヶ谷門側しかり。

ここの前は前者に比べ悪くないと思います。

まぁ、薄暗いのを落ち着いていると考えることも出来るからな。
エンパイアはいいと思うよ。
風景はどっちもどっち
立地は悪い
だが間取りはいい
一長一短ですよ
とはいえ、駅近は強いけど

間取りはエンパイアの方が明らかに優れています。柱が邪魔していないのが良いです。敷地が広いので、余裕のある間取りになっています。エントランスもホテルのロビーのように吹き抜けで広々としていて、駐車場は平置きです。周りの建物との距離も余裕があります。

エンパイアに比べると、ザパークハウス新宿御苑は狭い上に凸凹した敷地に無理に建てている感じが強く、間取りに余裕がありません。1フロア4戸でペンシルマンション的です。周りの建物との距離もかなり近く、囲まれ感があります。マンションそのものの格はエンパイアの方が上だと思います。

ここは中国、間取り、敷地の形、値段、住所についてあれやこれや、言っていて10周目ぐらいですか。だったら検討しなければいいのに。

CとDをくっつけた部屋とか、ワンフロアとかの部屋は作らないんですかね。

>>227

真剣に検討してるからこそ、
皆あれやこれや話題が出てくるのでは。
中国でも記事になっているようですし、
日中争奪戦の模様を呈してきましたね。
まぁ全て三菱の思惑通りかと。

なんやかんや言われてるけど高いんだろうな。
四ッ谷駅2分の麹町よりは安いだろうから、平均坪550くらいかな。

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

>>231
花園町にMR出来てますよね。
周辺住民さんなので確認済みですかね。
まだマンション名は着いてなかったけど、Pのロゴがあったので。
興味ありますが、きっと買えないだろうな。

80m2の部屋で1億6千万くらいと聞きました。
販売センターに聞きとおよそは教えてくれますよ。

何階かわかりませんが坪660万ですか。
それだけの立地なんでしょうが、一般人には無理ですね。

御苑側は坪600万円、新宿通り側は安め、と聞きました。敷地の形状と、柱が邪魔な間取りは残念ですが、駅から徒歩1分以内で御苑隣接という立地条件は希少です。
敷地がきれいな長方形なら間取りはもっと洗練できたでしょうし、そうなったら坪700万円超だったかもしれませんね。

やはり2億は見ておくべしか？

モデルルーム優先見学会の案内をいただいたのですが、申し込んだら既に満員で。

御苑側坪600ですか。。。

坪600なら全然安いね。坪700は下らないと思ってたので。即完でしょうね。

中国人からすれば、坪600万でも、シンガポールや香港に比べればまだ割安感がある。事前案内会では中国人の反響も確認したい。

外国人所有者が多いと管理組合の運営に支障をきたすと思います。

この辺も御苑が見えないちょっと中に入った物件になると一気に価値が下がりますね。
そこまでの価格差になるのかってビックリする。

>>240
とあるタワーマンションでは、中国人が多くて管理規約を中国語でも作って欲しいという要望が出ているとか…恐ろしい話です

御苑側じゃなければ坪400万で買えますかね。

>>243
いくらなんでも坪400じゃ無理では？

現金一括で支払う層ばかりでしょうかね。。。

>>245
2億も3億もローン組まないでしょうね。上海香港台湾の方気になりますけどね。

2億、3億ローンなしで一括。。。夢です。。。

近所なのに手が出なさそうで虚しくなります。。。

>>247
御苑見えるほうは2億から3億みとかないと無理。

そうそう
御苑が見えれば部屋の形状などどうでもいい。
だって、セカンドハウスなんだから。だから、中国人オーナーが多くても構いません。
ってな人が多いです。
実需で週に７日住もうと考えている方はその辺ご承知おき下さい。

購入してすぐ転売する方々もいそうな予感がしますね。。。

外国人は日本人に比べて管理規約を守らない傾向が強いので要注意です。
airbnbでホテル化するのが容易に想像されます。賃貸にするより遥かに儲かりますからね。

bnb禁止とか規約に設けられないものでしょうか？

あ、規約に設けてあっても守らないということですね。。。すみません。

airbnbは管理規約で禁止したところで、友人を泊めています、と言われればそれ以上どうしようもない。
法を守らないのが当たり前の国々の人々が区分所有者になれば、マンションがどうなるかは言うまでもありません。

実際に住んでみないとどういう層が暮らしていくのかっていうのはわからないですけれどね。。。デベ的にはどういうふうに説明をしているのでしょうか。資産として持つ人が多い、ということなのかな。

どこに住んでいても、様々な心配はつきものだと思います。どういうふうに取り組んで行けば良いのかというのは難しい。柔軟に動くことができる管理組合を結成するのが最初にできることの一歩なのかもしれないなと思います。

分譲の際に例え日本人優先に販売したとしても、中古で中国人が購入する可能性もありますしね。。。

仕方ないですね。。。

そもそも外国人が多い管理組合が円滑に運営できるでしょうか？
区分所有者が外国に住んでいて意思疎通に難があったり、トラブルはつきものです。

世帯数が少ない分、少数のモンスター住民が目立ちやすいかもしれないですね。

管理組合の組合員になれるのって、実際に居住している区分所有者としているマンションが多いと思うのですが
こちらの場合はどうなのでしょうか。
もし大多数に倣っている場合ならば、257さんが書かれているようなご心配は可能性として
とても低くなってくるのではないかと思われますが…
戸数が多くはないので、賃貸の割合が高くなった時、管理組合の理事になる頻度が高くなるかなと思いました。

管理組合の組合員は区分所有者全員であって、実際に居住しているかどうかは関係ありません。
ただし、管理組合の役員は実際に居住している区分所有者がなることが多い、というだけのことです。
たとえ区分所有者が外国に居住していようと、管理組合の組合員であることに変わりなく、マンションの運営に意見を言う権利があります。

そうすると、管理組合の組合員である区分所有者の中で、実際に居住している人ばかりが役員になり、不公平感が出てきます。なので、マンションによっては、管理組合の役員を辞退する場合に金銭を払うことになっているところもあります。

分譲マンションを大々的に外国人に売り出すと、必然的に区分所有者の外国人率が上がるので、管理組合の会議を日本語だけで行ってよいのか、管理組合が発行する書類を日本語だけにしてよいのか、という問題が発生します。

>261さん
もしマンションに居住していない方に役員が回って来て、引き受けられない場合はペナルティとしてお金を支払うということですか？
マンションによっては役員に報酬として礼金が出ると聞いた事がありますが、もしかするとそのやり方のほうが管理組合が活発化するかもしれません。

>>263
そうでしょうか、お金を払えば辞退できるのであればうちはお支払いすると思います、、
そういう集まりが好きな人ばかりが役員をやることになりませんかね。

話を聞いてきました。民泊は禁止。外国人の購買者は少なくなりそうだとのこと。やはりネックは価格かと思います。100平方メートルの御苑側だと軽く2億は超えます。ビューの良くない下層階でも1億6千万円代。一方、御苑ビューでないお部屋は坪400程度。駅に隣接しており利便性は抜群なのですが、場所がら高級感はありません。皆さんはお買い得か否かどうお考えでしょうか。

山手線内側の丸ノ内線徒歩1分であれば、御苑向きでなくても坪400なら買いですね。

新宿通り側は単なる駅近物件と考えれば、坪400万円は高くはないと思います。新宿駅も歩こうと思えば歩ける距離ですし。日照が悪いのが気になりますが。
東急のブランズ代々木は立地に高級感はなく線路沿いで騒々しい環境ですが、代々木駅の隣というだけで、坪400万円でも早期完売しました。

>>265
坪400なら安いですね。そんなに安く出すのでしょうか。

柱がボコボコ食い込んでて、間取りが微妙だから坪400万円ぐらいが妥当かと。

比較するのは失礼かもしれませんが、プレシス新宿御苑レザリスよりはザパークハウス新宿御苑の新宿通り側の方が良いと思います。

ここは家に帰ってきてエントランスに入る度に横の建物が目に入り、テンションが下がるのが難点。

方南町1分の住友が坪400万という話ですから、間取りがいまいちでもこちらを選ばない理由はないですね。蓋を開けてみれば安い部屋があっという間に売れるかもしれません。

坪400なんて最近は横浜や名古屋や京都でもありますよ。
こんな立地で安いに決まってます。

中国の仲介会社にも通していると言っていましたし、三菱自体の海外向け販売でも扱っているとのこと
まあそこそこいるでしょう。
新宿で御苑ビュー、中国人が好きそうですもんね。
さらに外人にとって二丁目アドレスなんて関係ないですし。

新宿通り側は北向きで採光が悪く、新宿通りの騒音があっても、駅から徒歩1分以内なので、坪400万円ならすぐ売れると思います。御苑云々ではなくて、駅近というのが良い。
その一方で小規模なマンションなので共有部分やサービスに高級感が期待できず、2億円を出す客層がそれに満足できるかどうか。高級感という点ではエンパイアにかなり劣る。