ザ・パークハウス新宿御苑

Name: ザ・パークハウス 新宿御苑
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2021-04-26 02:12:03

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ザ・パークハウス新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2015-10-22 19:58:37

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ザ・パークハウス新宿御苑口コミ掲示板・評判

557 匿名さん
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>>553
御苑ビュー高いな。間近だと虫とか入ってくるし、富久みたいなタワマンから見下ろす方がいいってことはない？低層の御苑間近ビューは別格？富久なら坪400くらいで買えるでしょ。価格差は妥当かしら。
559 匿名さん
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トミヒサなんてアドレスの仰天間取りタワマンと比較するやつなんているのか？笑
560 匿名さん
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>>559
転売業者じゃないよ。純粋に価格差の理由が知りたかっただけ。たしかに富久の間取りは酷すぎる。ある部屋のリビング写真とかおれには廊下にしか見えなかった。あんなんでもタワマンの総合力で坪400くらいで取引されてますから。
561 匿名さん
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御苑ビューを4000万円で買うということですよ。
562 匿名さん
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まあ、全くジャンルの違うマンションだな。
564 匿名さん
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御苑に隣接したマンションって少ないからね～

しかも、御苑がしっかり見おろせるプレミアムなマンションなど、ほとんどない。そのへんの希少価値もあるんじゃない。
565 匿名さん
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>>553
その程度なら部屋として御苑ビュープレミアを乗っけるのは無理がありますね。部屋から御苑の木々が見えることに意味があります。バルコニーに出るなら屋上のほうがよほど良い景色でしょうし。
566 匿名さん
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探してても、古かったり、ワンルームだったり・・。ちゃんとした80㎡、100㎡の御苑ビューのマンションは少ないね。
567 匿名さん
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>>564
そうなんだあ、にしても4000万の眺望かあ、高いね。庶民には縁がないね。御苑、浜離宮、青山墓地、神宮、自然教育園、どの緑ビューが一番綺麗なんだろうね。
568 匿名さん
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この価格では、庶民の私は早々に撤退です…。
569 匿名さん
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神宮ビューがあったらいいな～

聞いたことないけど
570 匿名さん
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皇居ビューは隣接マンションを三井と三菱が作ってますね。どちらもお高いですけど。
571 匿名さん
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>>570
規模の大きさ的には皇居が一番か。ただ番町は庶民には不便かな。運転手つき、メイド付クラスの人が住むイメージ。
572 匿名さん
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だね。でも、一度でいいからそんな暮らしがしたいな～
573 匿名さん
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>565
でも、だからこそ、お値段控えめなんじゃないかと思ったりします。

ただ、屋上から見えればいいかと言うと、屋上は所詮は自分だけのスペースじゃないですからね・・まだバルコニーから見えたほうがいいかなとも思います。
それぞれの価値観かもしれません。なかなか難しいところです。
ね
574 匿名さん
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富久の中古価格を見ると、「今はバブルなんだ」と改めて実感しますね。
575 匿名さん
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富久クロスは去年をピークに下落してきています。
576 匿名さん
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株価と連動していますね。
577 匿名さん
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タワマンは候補の外。
全くカテゴリー違うから。検討する人が被らないでしょ。
578 匿名さん
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このマンションの一番残念なところは、せっかくプレミアムが乗っかった御苑側が北側より優越感を感じれる状況だったのに、屋上を作ってしまったことでその価値が薄まったことですね。

最上階のビューが2億6900万の価値があるなら、屋上のビューは天井なしの開放感もあって3億ぐらいの価値があり、御苑側住戸を超えるビューを誰でも無料で利用可能になってしまって、御苑プレミアムを払うのがバカバカしいところですね。

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ザ・パークハウス新宿御苑

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