ザ・パークハウス新宿御苑

Name: ザ・パークハウス 新宿御苑
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2021-04-26 02:12:03

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ザ・パークハウス新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2015-10-22 19:58:37

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ザ・パークハウス新宿御苑口コミ掲示板・評判

477 匿名さん
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オフィスビルは階高が高いだろうから11階とか12階相当になるかもしれんね。
478 匿名さん
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マンションと駅ビルの間の道路は車一台分の狭い道路なので、北側のプランだと駅ビルとかなり近い距離で向き合うことになるでしょう。
479 匿名さん
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野村不動産などが発表した駅ビルの完成予想図を見ると、9階の上に1階か2階分の高さに相当する部分があります。なので駅ビルがこの通り建設されると、マンションの北側のプランで視界が駅ビルに遮られないのは、かなり上層の階になるのではないでしょうか？
480 匿名さん
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やっぱり、ここは御苑側狙いだな。決まり
481 匿名さん
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>477
野村の建物自体は9階建だけど、完成予想図見ると2フロア相当くらいの「PMO」って書いた黒い大きな看板が乗っかってます。

北側の中～低層階、階数上がっても坪単価ほとんど上がらないのは、この建物と見合いになるせいです。坪400万円程度でこの場所買えるのは、この建物のおかげ・・と考えるべきなんでしょうね。
482 ご近所さん
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高さ40mですから上の2フロア以外はお見合いでしょうね。
483 匿名さん
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北側は投資目的でしょうね。
これだけ同じフロアで価格差が大きいと、廊下で会った時に気まずいと思います。
484 匿名さん
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なかな当たらないのが投資目的だろうねっと決めつける人の御意見
485 匿名さん
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そんなこと気にしてるうちに無くなっちゃいますよ～
486 匿名さん
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>482
それだと、上の２フロアでも屋上が見える感じですか？
487 匿名さん
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屋上ビューではないでしょうか。貯水タンクや電気設備が見えるのかもしれません。
488 匿名さん
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だから、野村のビルの見合い向きは最上階でも坪480万どまりなんですね。
御苑向きは2階でも坪500万を超えてるのに。
南の御苑向きは低層が坪500万超えても売れるけど、ビル見合いの北向きでは坪500万になると最上階でも売りにくいと踏んだんでしょうね。なかなか、心憎い値付けです。

ホント、高いのも安いのも、それぞれ理由があって値段がついてるんだなぁ・・と感心します。
489 匿名さん
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数メートルの距離での見合いは、プライバシーの点でかなり生活しにくいと思います。オフィスビルはカーテン閉めませんからね。
490 匿名さん
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ここの北側2部屋は、完全に別物件だと割り切った方がいいかもですね。

でも、その場合でも低層で坪400前後の値段は、丸ノ内線徒歩1分、新宿御苑と新宿駅に近い、という新築マンションにしては安いんじゃないでしょうか？
491 匿名さん
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北も南も満遍なく売れていく理由がよく分かりました。最後は自分の予算と好みで選ぶしかないですね。参考になりました。
492 匿名さん
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数メートルでオフィスビルと見合いになるくらいなら、うるさくても新宿通りに面している方が売りやすいでしょうね。ガラスの等級を上げれば音を防ぐことはできるので。
493 匿名さん
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予算があれば、ということですね。
494 匿名さん
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デベロッパーの格は落ちますが、新宿4丁目のプレシス新宿御苑は新宿駅徒歩4分で新宿御苑ビューでありながら、坪400万円以下でしたね。あれはリーズナブルな物件でした。
495 匿名さん
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ガラスの等級を上げると言ってもT3以上はあまり売ってませんし、T3ぐらいないと真夜中はうるさいと思いますよ。
日中冷房だけでなく窓をあけた際もうるさいし、日中仕事に集中してるだけのオフィスビルお見合いの方がはるかによさそうですね。
496 匿名さん
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365日24時間カーテンを閉め切る生活というのも大きな決断だと思います。

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そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2017年10月上旬予定入居可能時期：2017年11月下旬予定

ザ・パークハウス新宿御苑

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