DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その30

ここ見てきたけど一階に縦パイプがむき出しになっている箇所がやたら多いですね。しかも安っぽいプラスチックのパイプがそのまま使われているところもある。あれじゃ高級感もなにもあったもんじゃない。
あと免震カバー？の白い壁が薄汚れていて新築に見えない。すでに雨だれのシミがついている。あれは2〜3年でみすぼらしくなりそう。
他にも色々気づいたが、総じて言えるのは基本デザインは悪くないがデザイン細部への気配りの無さと施工の荒さが惜しまれます。
契約者スレではエントランスの青い照明が下品だ、いやリゾート感があると意見が分かれてますが、こちらはいずれ実物を見て判断したいと思います。

外観上の汚れは掃除すりゃいいから気にしなくて大丈夫でしょ。
電気色も資産上なんら影響なし。
物件施工の安心感と立地発展が資産としては重要です。
だから、スミフから大丈夫！と太鼓判押せるだけの裏付けと瑕疵担保をきちんとしてくれさえすればいいんです。

エントランスは青い照明なのですか？
公式サイトのイメージ画像では暖かめの照明の色になっていると思うのですけど
あれが青だとなると印象ががらりと変わってしまうかも。
無難な色にも思えるけれど、人によって感じ方が異なりますから難しいと思います。
実物の写真が見たいです！どなたかお願いしま～す。

>>84
キャナルエントランスだけね。
公式サイトでも青い照明になっています。

>>81
実物を見るのは一番ですね。

見たくてもすでにほぼ完売だから方角も間取りも選べない

日曜日のこんな時間まで1階の内装工事ご苦労様です。
工期に間に合わせる為の突貫工事にならなければよいのですが。
ここは建ててる間ずっと毎日見てきましたが、周りのタワーマンションに比べて、あまりにも早く竣工に至ってました。
何も問題無く引き渡しに出来たら良いですね。

>>88
周りのマンションよりも工事開始が早かったから竣工も早かっただけですね。慌てて作ったから周りより早いわけじゃないと思います。
むしろ全体の工期は少し遅れ気味じゃないでしょうか？
だから建物の回りの植栽やタイル貼り職人さんはお休み返上して急ぎ対応
してくれているんだと思いますよ。

何かしらあっても、内覧会で指摘されるだけですので、キチンとはやってくるとは思いますが…
余裕があったとしても、内覧会でかなりの指摘事項が出たりするので、なんとも言えないです。

ほぼ完売なのですか？
最終期というふうに書かれていないし、まだ来月に櫻井幸雄さんのセミナーも行うみたいだし
まだまだ販売数はあるのかと思っていました。

S氏は提灯記事で有名。セミナーを依頼するってことはまだいっぱい余ってるよ。

>>88
職人さんがフラッグシップマンションをつくるために妥協しないでつくってるから、残業がふえるだけ。
それを不安あおるようにいう、あなたの感覚が変。

建設の作業って基本昼間だから、夜まで作業してるって突貫工事でしょ。暗い中で作業するとミスも多くなる。

電気をつけてやらないと意味のない内装作業ですよ。

>>93
このひと、構造部分の建築とそれ以外の内装の区別がついてないひと。

突貫だとか突貫じゃないとかのご意見がありますが、このような物件は多かれ少なかれ突貫です。
突貫じゃない物件なんて職人が足りてない今のご時勢ありえない。

>>89
うん、遅れてますね。前は内覧会が9月だったのに、2ヶ月も後ろ伸ばしされましたね。ここは凄く余裕をとってましたね。GFTとかは竣工が1月で受け渡しが3月ですから、ここより全然余裕がないように思いますね。まっ、今となって、やっぱり余裕があったほうがいいですかね。

>>97
とはいえ、ちゃんと仕事した上で予定通りに行くのに越したことはない。

DTとGFTとではスケールが違うから、竣工から引き渡しまで時間を取ることは必然だしね。

＞＞97
それって予定工期末から引渡しまでに余裕があったというだけで、工事工期に余裕があったということとは違うのでは。
むしろ工期がきつかったから当初予定日までに完成できず、内覧を延期せざるをえなかったということでしょう。

>>97
そう、遅れたくせに当初予定をなかったことにして最低の住友シスコンでした。
住友不動産は当初予定から遅れたことを認めましたよ。

>>98
GFTは既に内覧会始まってるようです。引き渡しも1ヶ月前倒しが決定したようです。GFTの場合は、事実上、竣工しているのに内覧会より3ヶ月後、引き渡し2ヶ月前を竣工した日としていますね。恐らく引き渡し前に築年数をなるべく計画させないためだと思いますよ。三井はだいたいそうしてますよね、デベによってその辺のやり方は変わってきます。当初の予定よりスケジュールが遅れた場合は所謂突貫工事ということになるでしょうね。

たしかに、3流ゼネコンでかねてより評判の悪かった三井住友建設が建てた物件というのは不安があるのは確かですが、そこは買うならまあ信じるしかないでしょう。

>>101
そういう煽りはいらないな〜

スケジュール通りに行くのが一番。
早まる分には良いのかもしれないですけれど、今住んでいる場所のこともありますから、なるべく当初の通りというのが一番いいのでは。
子供さんがいらっしゃる方は子供のことを軸に考えていくことになるでしょう。

ちょうど角になる部屋は窓が多めなのは良いなと感じています。
が、リビングの形は他の方も以前指摘されていましたが、使い勝手がどうなのかしらと。
配置が難しそうだなと改めて感じました。
真四角の方が物は置きやすいのではと感じました。

ドトールは傾かないでしょう！もし傾いたら隣のタワマンとぶつかってしまう

>>104
となりのタワマンがささえてくれるので、万が一の際もたおれなくて安心！

しかし窓が汚すぎ。綺麗にしてから引き渡して下さいね。

この窓よごれやすいのでしょうか？

＞105
その点四方八方をタワマンに囲まれてるのは大きなメリットですね！
もう販売も終了に差し掛かってるので営業さんたちも安泰で正月休みなんか1ヶ月くらいありそうですね

内覧会は別に遅れてないようですよ。竣工予定の9月辺りで内覧会やるもんだと一部の営業マンも契約者も9月と思い込んだだけじゃないですか？権利移転してから内覧会になると聞いてましたから、11月から内覧会は普通に計画通りに思います。

窓が汚れているという指摘は、見たこともない適当な書き込みですね。

>>108
ネガを誘発するデタラメな偽ポジはやめましょうね。
ここは竣工してからも市況見ながら価格調整（実質値上がりしてる）して
販売する物件をまだ保有してますので、これからE棟に中低層を売り出すんです。
ちゃんと検討してる人は皆んな知ってる事だけどね。

>>110
ネガじゃなくて、確かに汚れは見受けられます。
もっとも汚れるのは仕方ないない事だから引き渡し前に綺麗いにしてくれれば良い事です。

週末見に行ったときにゴンドラで清掃してましたよ

ダイレクトウインドーは外側が汚れた時に、独自に清掃は出来るのかな・・・。

できるわけないでしょ。
タワマンの窓が汚れるのは当たり前。ここは特に湾岸だから尚更。
定期的に管理組合で掃除するのみ

清掃料金がかさみそうですね。
当初は安いでしょうけれど、どんな建物でもだんだん清掃は大変になりますから。
まー、ここの住民なら管理費がいくら値上げしても余裕そうですが。

他のマンションで窓清掃をしているところを見たことがあるので、こちらもそうなっていくのかな、と思います。
定期的に清掃は入るのでは？
今デベ側の説明ではどのようになっているのでしょう。
せっかくだから綺麗な景色、みたいですものね。
料金は発生しますが、大規模物件なので1戸あたりの負担は少なめになるといいのだけれど。

>>117
四方お見合いビューで眺望もへったくりもないと言われるDTですが、窓が多少汚れてるくらいがお見合いビュー対策には好都合で、コストも削減でき一石二鳥かなとも思います。

強風のところ、こんな感じでゴンドラを使って掃除してます。とても風が強く、ゴンドラがユラユラと揺れて躯体に当たっているように見えましたが、大丈夫なのかな？

おお‼︎すげー（≧∇≦）でも窓が外に出てないから作業しずらそうデスね(*_*)

三井住友建設が設計ミスで、支持層に届かない短い杭を調達してたらしい。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65843443.html

となると、同じゼネコンが建てている他の物件の杭が大丈夫か、購入者は気になるよ。ここは平気なのか、ちゃんとした調査結果を開示してほしいね！

>>122
そうですね。

>>122
もう、そのネタしつこすぎ。
担当営業さんに効けば済む話じゃん。

批判ばかりする人は本当に人間が小さいですね。
世の中にはこんな人間が沢山いると思うと情けないです。
DTを購入している人はDTの批判なんかするわけないですから、DTを購入
されてる皆さんは批判的な話しはほっといて、来年の入居に向けてDTをはじめ晴海地区の未来を見据えた意見を話し合いましょう！

もうすでにほぼ完売だから安泰ですよ〜

>>125
前半はすごく同意なんだけれど、
最終行、購入者同士で話すなら、住民スレでしょう。

>>126
そうですね〜
もうすでに残り500戸位だし安泰ですね〜

前建が賃貸らしいので期待してた人はDTに流れてくるかな？早くしないと本当に完売しちゃうかも。

俺も買います！

高いけど、賃貸はもっと高くてビックリ

http://www.creavision.co.jp/sp/building/3593/