DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その30

>>804
修繕積立金は傾斜式にして年々上がるのは普通だけど、管理費はずっと同じでは？うちのマンションはそうだけど。
住友不動産ってそんなひどい商売の仕方してるの？

>>806
管理費じゃなくて修繕積立金だったわ、すまないね。、

>>807
どこのマンションでも多かれ少なかれある話で、管理組合が早い時期にうまく予算の組み替えが出来るかどうかじゃないですかね。

新築分譲マンションって、管理組合による自治が機能するまでしばらくかかる。それまではデベの作成した計画に従うってのが普通。なので、管理計画は費用内訳も含めて要確認。こちらから依頼しないと出てこないんだよね、そういった資料って。

あと、管理計画での駐車場の想定稼働率とモデルルームでの駐車場利用希望アンケートの集計結果も。これが乖離してると計画通りにいかなくなる。

モデルルームで確認しましたが、スケールメリットを活かしきった管理費設定になっているようです。しかも光ケーブルのインターネット利用料まで含まれていました。

他社マンションでよく地権者住戸がたくさんあり、合意書によって一般購入者住戸より管理費が割安設定になっているマンションとは違うようです。

805さん、そういうのあるんですか。
駐車場って、購入者が優先的に先着順とか、抽選とかするわけではなく、
未販売住戸の分まで抽選されてしまうんですか。
後から購入する人の分も駐車場が残っているのはいいかもしれないですが、
購入者が抽選もれしたら不満が出るのでは。
希望者全員分の駐車場があれば問題ないでしょうが。

>>810
住友のSUISUIネットは遅すぎていらいらさせられるので有名ですよ。
無料＝ほとんどの住民が使うので、住民が使う時間帯は遅くて動画なんて見れたものではないです。とくにSOHOとも共有してますのでお察しです。

そもそも仕様のベストエフォート100Mって･･･今日家電やさんですら宣伝してないような過去の遺物です･･･。一度スペックの確認をなされた方がよろしいかと思います。

営業さんに確認しましたが、光ケーブルはマンションまでで、各部屋にくるのはいわゆるLANケーブルです。)これは将来的に増速する際お金がかかりやすいのです。
なのであまり増速するマンションもなくて･･･つかえないのにひたすらお金が取られる＝将来売るときに不利になるかもしれないです。

フラグシップマンションなのできっと大丈夫なんだと思いますが不安点なんですよね。ここ。

現在マンションフレッツを使っていますがそれより遅くなるんですね？

>>813
フレッツはフレッツでもADSLがまだのこってるマンションなら、トントンくらいじゃないのってレベルでしたよ。

813さんのところが、どんな状況かわからないのでなんともいえないけど。

SUISUIは最大100Mのうえにすごく遅い物件が結構あります。あと仕様も腐ってる。
名指しで批判されてるのに、未だに同じ仕様なのはなんなんでしょうね。
http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=19&q=3...

あくまで遅いのはスミフの他の物件でしょ。DTは遅いとはかぎらないでしょ！と言われたらその通りなんですけどね。

>>814

いま私が住んでいるマンションはスミフのタワー物件なのですが、夜とかでも動画もスイスイ見れています。

>>815
大崎タワーなんかだと、住民が他の会社と契約するために運動起こしたりしてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/res/555-616

運がいいところは今現在は問題ないとおもいますよ。将来性がないのを目をつぶれば。

元々管理費に含まれ無料みたいなもんだしSUISUIが気にいらなければ
個々に別のプロバイダーに契約すればよいだけの話。

>>816
680でsuisuiが1GBへの対応を決めたとの記述がありますね。
ここも同様に決めてしまえばいいだけですね。

>>818
ヒント:それに関わる設備投資の財源。

>>819
金かかってんのかな？この大崎の場合。

ネット環境については自分で個別に契約するしかないのかも。
速度に関して重視したい人には特に。
管理費でプロバイダ料金込みで徴収されている上に、自分でも個別で払うと
合理的でないようにも感じますが。
でも動画を見たりするとき動きが緩慢だと
困ってしまいますからね。。。

マンションの共用ネットワークは、帯域を何戸で共用しているかってのも速度を決めるポイント。１００Mを１０００戸以上で共有していたら100ｋbpsも出ない。マンションの入り口に光の回線を何本収容しているかとかといったネットワーク構成も要確認。

ちなみにフレッツを個別に引いてもマンションの入り口から住戸までの回線が専用にないと、ADSLになるから速度は期待できない。いまどき各住戸まで光回線でないなんて・・・。

>748

手付金をローンにするとしたら担保がないでしょ。

課金が従量制でないと常時接続して、動画をダウンロードしまくって帯域を使い切る人も出てきたりする。そういった対策ってちゃんとしてるのかな。

動画が途中で止まってしまうとイライラしてしまいます。
マンションの共用が一番安心でスムーズなのかと思ってましたが、そうでもないのですか。
これだけの戸数がある場合、どうしたら快適な状態でネット環境を維持できるんでしょう。
ちなみにWifiなどを使っている場合も、使用者が多い場合には接続が制限されたりするんでしょうね？

内覧のときに携帯電話の電波確認されたかたいらっしゃいますか？特に庭。

近所のTTT高層住まいの友達が庭の電波がはいらないって話をしてましたので気になってます。

庭っていう表現止めなさいｗ
ａｕも庭もタイプの手間変わんない（反って面倒）と思うんだけど、
何でわざわざネットスラング使いたがるの？

ドコモがきのこ、ソフバンが犬、auはリスじゃない？
それより、ここで内覧のこと聞いて意味あるの？
検討者も内覧しているの？

契約者は住民板ってなってるんだけどね。守らない人がいるってのも検討者にとっては情報かな。将来のお隣さん候補なわけだし。

>826

高層だと携帯の電波が入りにくくなるのはある意味常識だから、対策してるかの確認は契約前にすべきでしょ。

826です。
>>828
実際に建物内で確認されたかたの電波の情報があれば理論でなんとかより信用できますよね。
検討段階の私が住民板にかきこむわけにもいかないでしょう？

830さん。
マンション自体の対策があってもなくても電波が届けばそれでいいんですよ。高層地域ですからキャリアも考えてくれてて晴海は通りやすいかもしれませんし。
逆に対策してても実効性がなければ無意味。

>>831
じゃあ、教えてあげる。
ドコモは大丈夫。私が結構長く通話したから。2件とも着信して通話した。

他キャリアがダメならドコモに乗り換えれば。

ちなみに山などで遭難した時つながるのはドコモと聞くよ。

１５年くらい前までは電波はダントツでドコモでしたよね。特に田舎ではドコモしか入らなかったなあ。今はかなり拮抗してるよね、田舎でもドコモ以外のが良いところも少なくない。山とかだと今だに優位性があるのかな。

命にかかわる緊急時につながるキャリアがいいと私は思うよ。
山は行かないから行く人は比較してみて。

ついでに言うと、こちらが発着信できなくても警察機関からの依頼で位置情報を確認するのが早いキャリアがいい。
こればかりは比較する例がないけど。
言えることは、警察機関ってどこのケータイかわからない時まずドコモに問い合わせることが多いみたい。
吹雪で遭難した父子の時も真っ先にドコモに聞いたらしいけど違ったんだよね。

室内での電波が。。。となった時、
補助アンテナや室内用の小型基地を設置する手段もあります。

高層の建物は仕方がないと思います。

勤務先でも高層階だと入らなかったりされる方も多いと思いますので
あまり驚かれる方も多くはないのかなぁと思います。

階によっては入ったりするので
その階には室内基地があるのかも。

住民板が大変なことになってるけど、大丈夫なのかこの物件。

残ってる部屋は、眺望もいまいちだね。

>>840
北と西の低層運河沿いはおすすめ。

>>841
勝どき東できたら、残念にならない？

北と西の低層運河沿いとやら、気になりました。
低層でも運河ビューなら悪くなさそうな感じがします。
どんな眺望になるのか想像できなくて公式サイト見てみましたら
眺望のページって無いんですね。
現地案内図から想像するしかないのかな。
目の前を船が航行していったりするのかと思うと
ちょっと素敵かもと思いました。
そもそも船が通るのかどうか知りませんが夏は涼しげだと思います。

>>840
契約者スレを見れば素晴らしいのはわかる
圧倒的な景色

>>843
船は結構通りますよ。
屋形舟乗り場が目の前ですし、クルーズ船やレジャーボート
カヌーなんかも通ります。

なんだかんだで船は見かけますよね。
気候が良い季節はかなり多いように感じます。

低層でも運河が望めるのなら、眺望は良いと考えても良いのではと思います。
遠くの夜景までは見ることはできないですけれど、
開けているというのは純粋に良いのではないかしら？？

>>837
あなたが心配しようがしまいが買う人はたくさんいますよ。

水上バイクもね。

>>848
DT前の朝潮運河は橋と橋の間隔があまりないからスピード出せなくてあまり通らないかな。だからうるさくないと思う。
水上バイクが頻繁に通るのは築地と勝どきに挟まれた隅田川ですね。

そうかも。
この辺りランニングしていると水上バイクはあまりみないけれど、隅田川方面だといますよね。
しかもちょっと上がっていった方でみる。
河口付近だと船の往来もあるからなのかなぁ。
水上バイクはどこから乗っているのかはわからないのだけれど。

>>847
と、竣工間際なのにまだ売ってるマンション契約者が言っており。

>>851
住友不動産の売り方もう少し勉強した方がいいよあなた。

社会人歴三年以内の若手くんかな？？

完成在庫数年がすみふのスタンダード。すみふ的には順調なんだけど、普通なら売れ残りで惨敗。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。こういう売り方してる以上、ちゃんと説明しないのっていかがなものか。

スミフの売り方はどうでもいいんですけど、内覧会で契約者の評判が悪いのが気になる…
部屋の仕上がりが悪いみたいですが、これはやはりスミフの最終チェックが悪いということなんでしょうかね。