| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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710
購入検討中さん
>>707
すぐリセールに出すくらいの気持ちでないと、厳しいんじゃないですか？
今後の周辺物件を考えると。
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711
匿名さん
南言うても、あんな煙突でかすぎて台無しで滑稽だよね。南以外はパーシャルな抜けしかないし、数年もすれば選手村ツインタワー、北は塗り壁級タワマンが建ち眺望条件悪化は確定情報だし。
湾岸タワマンでは眺望条件悪いDTで方角ランキングとかちょっと滑稽だよね。
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712
匿名さん
>>711
都内で全方向クリアに抜けた眺望を持つマンションなんて、新豊洲とか有明とかの僻地でしょ。僻地の眺望と比較されて話しされても、どうなのって感じだよね。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
そもそも湾岸タワマンの眺望って悪化する一方で昔のような湾岸タワマンなら眺望よしとは言えなくなってるよね。
TTTだってKTT、ドドール、勝どき東、豊海再開発、選手村タワー、清掃煙突と全方角囲まれるわけだし。TTTは高さ193だから上の５階あたりの眺望は保証されるだろうけど。勝どき東方面は除いて。
CGPも勝どき月島のタワマン群に邪魔されてタワマンビューだし、パークシティ豊洲も晴海タワマン三棟にじゃまされるし、本当に眺望いいタワマンって有明除くとクロノ南とスカイズ東～西だけじゃない？
10年後の眺望最強は選手村タワーと豊海タワーだろうけど駅遠いしねえ。
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715
匿名さん
眺望だけで言うなら
クロノ 100
スカイズ 80
ティアロ 70
DT 60
って感じじゃない？
晴海大橋からクロノを見ると、日中にカーテン閉めている部屋
なんか無いもんね。
設備面ではDTは100だと思うけど、先々のメンテとか考えると
手放しで評価出来ない部分も有るね。 立地の良しあしとか駅までの
距離なんかは、住んでいる人からすれば1分の差は大きいのかも知れないけど
客観的に見れば誤差の範囲。
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716
匿名さん
>707
購入希望者の人数を販売戸数にしてるだけだから、すぐ売れて当然だよ。
そろそろ売り方理解しようね。
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717
晴海住民
>>715
クロノ、ティアロの駅遠は誤差の範囲とは思えない。
バスも不便だし、歩きで銀座までも気分が萎える。
と書くと、やたら必死なクロノ住民が反論するかもしれないけど
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718
晴海住民
>>715
クロノ、ティアロの駅遠は誤差の範囲とは思えない。
バスも不便だし、歩きで銀座までも気分が萎える。
と書くと、やたら必死なクロノ住民が反論するかもしれないけど
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719
匿名さん
眺望がないタワーは不便だね。揺れるし、上下移動するだけ無駄だし。低層でおk。
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720
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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721
契約済みさん
眺望は難しいですね。
確かに眺望ではあまり売りにはならないマンション。
駅からも少しあるし、混んでる駅利用だし。
ただ、晴海、豊洲エリアではかなり作り込んだマンションであり、最高級マンションの位置にはある。
それだけで、価値はある。
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722
匿名さん
イーストの北側の30階以上なら眺望は永久確保。
なぜなら運河の向かえにできるマンションは29階だて。
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723
近隣住民契約済
うちもですが、内覧会で聞いた話によると、契約者は近隣の方が多いとのこと。
他と比べて割高を承知で、眺望、陽当たり、交通の便、周辺環境などのトータルのバランスを納得して契約しました。
日が短くなると、北向でなくてもほとんど日が当たらないような部屋があったり、エンタランス周りが暗いのは、全体の雰囲気が暗くて個人的には許容できませんでした。
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724
匿名さん
>>721
＞最高級マンションの位置にはある
コンセプトが異なるだけで、湾岸はどこも似たり寄ったりだよｗ
もちろん建物に金掛かってる分、どこのタワマンも素晴らしいと思うけど、
ここが抜けてるってのは思い違いであり、それは単なる好みの問題だよｗ
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725
匿名さん
723さん
そうなんですか！
近隣の方…ということは、こちらの辺りが地元の方が買っているということなのでしょうか。
それか、現状でこの辺りに賃貸で住んでおられる方とか。
場所的に若干マニアックな場所に感じるのですが、
地元の方だったらよく知っている場所ですし、
特に迷ったりなどしないのでしょうね。
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726
匿名さん
どんな大型物件でも契約者の割合は近隣が最多なのはごくごく普通の結果だと思います。
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727
匿名さん
北の30階以上がが永久眺望と言われてもその先の区画にそれ以上のものができれるかもしれませんし、そもそもその先が海だとかでなければ永久眺望とは言えません。
しかも北の勝どき東のＣ棟部分だけいってますよね。左右はスカイリンクと勝どき東のＡ，Ｂ棟とその横にはＴＴＴとパーシャルにも程がある。そのパーシャルな眺望部分もかなりしょぼいですよね写真見る限り。スカリツリーの見え方とか残念以外の何者でもないし。
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728
匿名さん
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729
近隣住民契約済
>>728
一般論はそうですが、それを越えたところの話です
はっきりとしたソースはなく、体感的な話です。
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730
匿名さん
>>727
その先の区画にはそんなでかい建物常識的に考えて現時点で何も発表されていなければ当分は何もできない。
仮にできたとしてもかなり離れているから眺望の邪魔をする結果にはならないよ。
あと、ドゥトゥールの向き（建ち方）あなたご存知？？
斜め向いてるからあなたの懸念事項は心配に及びません。
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731
匿名さん
>>726
そうそう
同エリアからの移転が半数を占めて、
そのまた半分が港区とか江東区の周辺区、残りがそれ以外って割合だよね
エリアが近ければ、どこも似たようなもんだと思うけど・・・
だから何？って気がするんだけど、あのデータって何か意味あんのかな？
生活環境や収入考えれば同区内移転が多いのは当たり前というか普通のことだし・・・
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732
物件比較中さん
先日の販売戸数も引き伸ばしてたったの10戸だったようで、
頭打ち感で出てきた市況といい、冷静にみて大量に残古が出てもおかしくない感じは否めませんね。
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733
契約検討
>>724
思い違いかな？
まあ高いマンションやしなー
今まで色々マンション見てきたけどー
一番贅沢な生活がイメージできたんやけどな
わし、かうわ
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734
匿名さん
>>732
じゃあ違うマンションスレにいくべし。
それだけのこと。
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735
匿名さん
>>730
確かにDTは建物の向きが工夫されていますのでまずTTTのような自分達のマンション同士のストレートなお見合いはないようになっている。
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736
匿名さん
購入者が地元の方が多いのは当然と言えば当然かもしれないですが、言われてみてなるほどという感じでした。
住み替えになる場合、中古もたくさん出てくるのかなとか思ったりもします。
眺望ですが、建物が見えるくらいならまだいいかなと思うのですが、お見合いはさすがにイヤかもしれないですから、DTの微妙な斜めは正解だと思います。
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737
近隣住民契約済
>>731
眺望はともかく、今より不便になるのは避けたいという観点で、現住所に近くてもクロノ ティアロは対象外でした。
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738
購入検討中さん [男性 20代]
確かに近隣に住んでいると、もっとあの辺に住みたいとかあのお店の近くに行きたいとか小さな願望がいくつも出てきますよね。
だから近隣に新しくて、今より良いマンションができるとそっちにいきたくなります。
自分もずっと迷っていたのですが契約しようと思います。
早いものでもう5期ですが…
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739
匿名さん
>>738
20代でこんな豪華なマンション住んでたらろくな大人にならない。と、わしゃあ思うぞ。
まあ、半分やっかみだが。
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740
契約済み
>>727
パーシャルな眺望…。
現状分析ができない方なのかな。
トライスター型に比べDTの眺望は開けていますよ。視野が120度でもお見合いはないし、勝どき東ができても角住戸以外はお見合いは少ないように配慮されてます。
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741
購入検討中さん [男性 20代]
>>739
ろくな大人じゃないかもしれません。
けど最低限人に迷惑かけないように生きています。
やっかみでもなんでも意見を言ってもらえるのはありがたいです。
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744
匿名さん
20代でこういうところに住めるなんて素敵だと思います。
そのうち豪華な生活に飽きて質素になったりするかもしれないですし。
いろんなタイプの方々が住まれるのでしょうから、ロビーなどですれ違ったり、
一緒にスパに入ったりなどと考えると、人脈が広がったりとか、
なんだか楽しそうな感じもします。
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745
匿名
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746
契約済みさん
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747
匿名さん
永久眺望というのはさすがに難しい可能性が高いように思います。
街は変わっていくものですし、数十年後にどういう変化をしているのかもわかりません。
現状で眺望がいいのだな、それが全てなのではないのかなと思いますので過度な期待はしない方が良いのかなぁと感じました。
眺望ありきで購入される方だと永久眺望と言われるとかなり心は動くでしょうけれど。
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748
匿名さん
シャトルバスが管理費に占める割合ってどの程度なんでしょう？
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749
匿名さん
>>715
駅からの距離は10分までなら1分の差は誤差。
だがそれを越えると致命傷。
今はみんなネットで検索するから10分を越えると中古では叩かれる。
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750
匿名さん
>>749
公式でクロノは勝どき13分だから、現時点でも1分じゃなくて4分違う。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
>>748
すごく気になりますよね。
本数も多いし、運行時間も長いみたいですから、運転手もそれに携わっているということになる。
戸数が多いマンションなのですが、かかる費用を考えると、金額によっては…というようになるのかなあと。
せめて維持できるような額ならばよいのですが。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
匿名さん
今頃気が付きましたが、駅まで少し距離があって、だからシャトルバスがあるんだなと納得しました。
歩けない距離ではないですが、シャトルバスは新橋駅まで直通だそうで、人によってはとても便利でラクチンかもしれません。
山手線の終電まで運行だそうですので、飲み会があっても安心かも。
一時間に何本くらいの運行になるのですか？
無料ではないのがネックですが、維持費が利用しない人の負担にならないのならいいのかも。
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756
匿名さん
>>750
13分も歩いたら雨の日はスーツがずぶ濡れになりますね。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>757
え？時間帯によりますがもっと多いのでは？
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759
契約済みさん
晴海連合町内会には、スカいリンクタワーが加入してるから、加入する事になるのかな？
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