DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その30

>>518
＞管理規約を改正するには、区分所有者の4分の3の決議が必要ですが、投資で買ってる人が多いとなかなかこれもハードル高いですね

通常の規約で不特定多数の出入りや商行為を禁止してるマンションは少なくないし、
セキュリティの面からも住民の生活を脅かす危険性もあるし、
こっちの線から攻めるというか拡大解釈しても問題ない
有明のマンションも早々に禁止にしてるし（規約公開してある）、別にハードルは高くない

賃貸は法律で明文化された行為だけど、
短期の又貸し、民泊はグレーゾーンで脱法行為と言ってもいいと思う
あっち側の人間はホームステイがどうとか、友人や親も泊りにくるだろ？とか屁理屈言うけどさｗ

ここのようにSOHO可で賃貸マンションだと規約に入っていないが
一般的な分譲マンションだと利用は居住に限定されてるのですでに規約違反
規約を破っても区分所有を取り上げるほどの効力が無い…
賃貸で又貸しでやってると賃貸借契約違反になるので所有者次第かな？

旅館業法にも抵触する可能性大だし、
脱法行為と言い切って問題ないと思う
もちろんホテル不足や法改正の動きは承知してる

SOHOが表立って有りだと規制は不可能ではないかな？
旅館業法があっても特区だし、都内のホテルは空前の稼働率更新中だし文句言わないよ

どーにもエアビーやりたい人がいるみたいですね？徹底排除されるだけだからやりたきゃ大田区いきな！
ここは賃貸はでてもエアビーやるのは難しいよ。だってそんな商売するのには初期投資高いからね。違う人が出入りしてたら近隣はすぐ分かるしね。

エアビーはオリンピックに向けて加熱するだろうね、
ドゥトールのある周辺なんてものすごい人気になるんじゃないか？

通常、借用者と使用者は同じかと思いますが、仮にそうでなく、例えば家族や友達が借りる場合でも、ゲストルームを借りるときは、「居住者が借りる」というのが建前ですよね。
であれば、ゲストルームなどの施設を借りる時に、スポーツクラブのカードのように、レンタル用居住者カードを提示して借りるというのはいかがなのでしょうか？

カードに写真があれば、借りに来た人が違うとコンシェルジュなどにもわかりやすいでしょうし、借りる手続きするのは、居住者ということで。

もし、エアビーさせる人がいても、毎回自分が出向いて手続きするのはイヤになってしまうんじゃないですかね。

カードは、提示するため本人が持っているので、誰かに渡す訳でもないし。

レンタル自転車もおそらくカードみたいなのを作るでしょうから、共用施設用のカードがあっても良いかと思うのですが…。

もちろん、共有者がいればその人のカードもあるわけで。

長文ですみません。

今度のネガネタはエアビーかw
お疲れ様

問題ないので非契約者は騒ぐな

＞平成27年11月下旬販売開始予定　

明日あたりには販売戸数発表ですかね
楽しみ〜

最近はまたモデルルームがすごい人のようですよ！！

>>530
そういう営業要らない。

>>529
なぜ戸数発表が楽しみなの？
買いたいの？
自分が買いたい時にMR行けば、予算内で沢山の候補出してくれて、確約すれば直近の販売戸数が1増える。それだけの話だよ？

>>532
そのとーりなんだけど、実際にどれくらい売れてるのかわかるから興味はあるよね

たまにスーモとか見てるとシティタワーシティハウスのオンパレードだよ
二期はまだ良いほうで三期とか四期とかそんなんばっかｗ
ここもご多分に漏れず、
一般論では苦戦してるけど住不にしては売れてる、って感じじゃないの？
もちろんネガでも批判でもない、それが住不の売り方だからね

もともと売り急ぐデベじゃないので、売れ行き自体はあまり気にしなくても良いとは思います。
ゆっくり値下げをしないで販売をするというスタイルなのでしょう。
ディスカウントをアピールポイントに人を呼びこむわけでもないです。
変に値引きの心配もないので、先に契約した人にとってもがっかりすることはないのでは。

そうなんですか。
ゆっくり値下げせずに売るスタイルとなると、買う側も焦らなくても良いということになるでしょうか。
人気のある間取りが早く売れてしまうということはあるのではと思いますが。

ホームページはいつ更新されるのでしょうね。
価格他まだ掲載されていません。
なんだかんだであと6ヶ月くらいで入居開始ですから、それまでに完売するといいですね。

＞それまでに完売するといいですね
ないないｗ
AGCの販売か、五輪が始まるぐらいまで、
のんびり出し入れしながら売るんじゃないの？

だったら何？
買ってから心配すれば(笑)どーせ冷やかしでここ覗いてるだけやろ？

450戸は来年4月から2年かけて販売するそうです。

一昨年のここよモデルルームオープン時、
担当の営業さんが、完売は竣工して2年ぐらいが目処になるって言ってたから信憑性あるね。

ただ需要がやばいと、もっと早くなるかもしれないとも言ってだけど。

普通に考えればAGC販売までのんびり売るでしょう。
AGCの竣工が2019年10月だから、販売は2年前の2017年10月として、
ここは再来年2017年の夏までという感じでしょうか。
あと4月以降は安く購入した1次購入者がどれだけ売りに出してくるか。。。

>>542
AGCってどこですか？

薄々は感じてたけど、景気は難しい局面ですね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46443

フリーペーパーのSUUMOでは、今までずっとドゥトゥールのページは「価格未定」だったのに初めて価格が掲載されてきましたね。
安い部屋でも坪単価410万円、高い部屋になると坪単価500万円近いんですね。300万円台後半だと思っていたのに、実価格は想像をはるかに超えていました･･･。
ここだけは不景気なんて全く関係ない感じですね。

>>544
景気と不動産価格（中古も）は相関しますもんね…

スミフは販売に時間をかけるから高めの値付けになっているのでしょうか？

>>547
なんかもうそういう次元ではなくて、スミフとして一級品を用意したから、その価値をわかる人だけ買って下さい。
って感じだよね。
スミフの営業マンのドヤ顔が思い浮かぶ･･･

天カセでもないのに天井高最大２５０でスラブ厚も湾岸タワマン最低クラスの３００割れ、食器洗浄器でもなければ玄関大理石さえ節約され、施行は三井住友建設なのに１級品はさすがに言い過ぎだと思いますよ。マンション自体のスペックは勝どき晴海ではどう見てもクロノティアロが一番でしょう。頑強な構造、階高、天井高さ、天カセ標準設備、全熱交換器、世界的デザイナーによる美しい外観など、結構勝どき晴海では圧倒していると思います。

言うても勝どきは不便な場所ですから、共有部くらい充実してないとね。ティアロクロノ、ＴＴＴとＫＴＴも同様に充実してますしね。

>>549
なに知ったかして言ってるの。そんな情報みんな知ってるよ。そのマイナスポイントも加味した上で、スミフがフラッグシップと言って更に強気販売している様を言ってるだけじゃないの？

>>548
ドヤ顔ですか。確かにそんな印象でしたね。
販売できる自信があるのでしょうが、「早くしないと、価格あがっちゃいますよ。売れちゃいますよ。」という営業の煽りが結構しつこくて、個人的には少々印象悪かったです。

>>549
そうそう！ＫＴＴのＤＴを越えるような豪華なロビー、エレベーホール、内廊下など早く見たいですよね。

>>547
そういうことです。
なので適正価格ではないので妥協しないと中古で売るのにも時間掛かります。

確かにそんな感じだったな。建物はともかく担当者にはいい印象なかったな。三菱とは対照的だった。

>>549
駅距離が遠いよ、クロノティアロ

555
駅が遠いのと、お見合いはトレードオフなんだと思うよ。眺望優先ならクロティアだろうし、駅近なら
DTでしょう。　ただ、DTはちょっと値段が高すぎるから、買い替えの時の値付けが難しいだろうね。
9千万で買ったものを1億ですぐに転売できるかと言われると難しそう。　その意味では
一番有利なのはクロノなのかなぁ。

>>549
KTTとかかぁ、お買得でしたよね。まっ、数年間待ってればもっといいものが出てくるでしょう。心配要らずです。

>>552
KTTの契約者なんですか。DTを妬いてるとしか思えません。ささっと自分達のスレに戻れ

>>556
DTは一期購入組はそれなりに嬉しいのでは。
1500万値上げ？

2000台を収容する駐輪場の二段式ラック、昔からあるスライドレールを前に引き出すタイプなんですね。
高級マンションを名乗るんだったら、値段が高くても垂直昇降式ラックで、楽に上げ降ろし出来るタイプを購入しても良かったのではと思います。
使い勝手が全然違います。かなり普及してきてURマンションでも導入が始まっているのに、ここでコストをケチるのか…
資産価値に影響し一目を引くエントランスやスパ、パーキングは豪華にしておいて、こういう誰も見てないような所でちゃっかり節約するのが残念です。
パーキングより大勢の居住者が利用する大切な設備なのですが。

イースト南70平米45階前後で7,850万円くらいでしたので、今から買う方はかわいそうですね。

グロスおさえるためですかねー湊とか八重洲いったんだけど今時６０〜７０平米が大半で８０超が激減なのにびっくり。

今後数年竣工分の都心タワマン９０平米前後の良い部屋は、将来レアですかね。

>>561
イースト45Fって、SOHO？

>>563
あ、そうゆうことですか？
そんな条件で売っているのかと思いました。
もっと値上げしてますよね。。

545さんが見られたフリーペーパーには価格が掲載されているとか。
ネットのSUUMOも公式サイトもまだのようなので、
ある程度購入層を限定しているのかななんて思っちゃいました。

562さん、そうなんですか。
広い部屋が欲しかったら、やはり湾岸になるのでしょうか。
DTと同じ広さで都内の他の土地ならもっと高いんでしょうね。

駐輪場の垂直昇降がいいとか指摘してる人いるけど、いちいち五月蝿いね。
そんなんどーでもえーよ、高級マンションなんてどこにも謳ってないしな(笑)値段が羽上がってるだけで勝手に高級と持ち上げ、駐輪場で蔑む頭の構造疑うわ～。
自転車なんて自前のなくても、レンタル自転車あるし、高級ロードバイク 持ってる人は部屋に持ってくだろうし。
チャリ施設に金かけなくて寧ろオッケーやん。
頻繁にチャリを足にしなきゃならなんママさんは大変やろけど、ここ買う人はそんなちっちゃな事考えてないやろな。
指摘するポイントがちゃいますよ。自分の生活観で語らん方がよろし。

>>549
あなたが何をネガろうとも、契約者があげている写真を見れば高級感が伝わってきますよ。ここまで洗練されたものは誰もみたことないでしょう。
妬む気持ちはわかりますが、逆効果になるのでやめた方がいいのでは？

>>565
湾岸だと広いんでしょうか。ここは半年前くらいに見に行ったきりでうろ覚えなんですが、DTも豊洲も６０、７０平米台で２Ｌ、３Ｌが大半だった記憶あります。８０平米台超だと今時億レベルかな？

どうしても広い部屋なら竣工だいぶ先でも、第１期１次狙いで希望通りの部屋選んだほうが良さそうです。

>>563
失礼。ウエストでした。

568
地震やらテロやらと不確実要素は多い時節ですが、普通に考えるなら湾岸エリアは
2020年のオリンピックまでは値上がり方向だと思いますよ。　今の3期の方が、次の物件の
1期よりお得と言う事もあるので、十分に検討された方が良いと思います。

杭問題が旭化成以外の業界全体に広がっている中で、地盤のゆるい湾岸部にあえて高層のタワマンを買う人の気が知れない。

>>570
気にしだしたらきりが無いですが、オリンピックが開催されると、湾岸部はテロの標的になったりしないですかね？高層ビルにハイジャックされた飛行機が突っ込んだりしないでしょうか？

>>571
そういう所の方が手抜きできないから安心では
なまじっか安定地盤だから施工手抜きが発生しやすいのではないか！

>>573
やっぱり地盤がゆるいところに高層マンションたてることは無理があるよ。いくらチェック体制を厳しくしても人間のやることには限界がある場合もある。

それでも普通にしてたら不具合は分からないけど、大地震が起きて倒壊して初めて明るみに出るのでは？

この物件、地盤が緩い湾岸部のタワマンでちょっと地震が心配なところ以外は基本的には良いんだけど、ちょっと引っかかるのは、

名前が格安コーヒーチェーンみたい（ドトール）

ファミリー団地のように、共用部で子供がかけっこをしてたりすることが想定される

っていう感じですかね。皆さんどう思いますか？

契約者スレ見てきました。
煙突がジャマすぎるー
へし折ってもらうか、ちょっと移動してほしい
見事にレインボーブリッジの片側が隠されていますね…
ラウンジもギリギリ見えるくらいだし、煙突さえなければ最高だったのに。

>>569

ウエストでもその値段では売り出されてないですよ。

>>571

こういうところも既成杭でやられていると思われてませんか？

こういった高層マンションは適応される法律とかチェック体制とかも違いますよ。

あまり分からないままで、マスコミに流されて否定的な書き込みをするのは、風評被害の元だと思いますよ。

>>575
子供は他のタワーより少ないほうだと思いますよ。3LDK以上とかファミリー向け部屋は少ないです。ドトールに似てるから覚え易いというメリットもありますね。

ドゥ・トゥールって発音しにくいです。そのうちドトールになってしまうかも・・・
DEUX TOURSというスペルもちょっとなじみにくいというか、覚えにくそうです。

ファミリーは少なめということでしょうか。
たしかに、あの雰囲気に子供たちの歓声は似合わないかもしれません。
スパとかでも騒がれるとちょっと困るかな。
最近はお行儀のいいお子さんも多いので、それほど心配はいらないかもしれませんが。

やっぱり、眺望が将来的に塞がれるマンションはちょっとね～
4面アウトだから

四面楚歌マンション

>>581
契約者スレ見ると眺望は確保されていることがわかりますね。勝どき東だけは未知数ですが…

>>582
これから埋まるんじゃないの

契約者スレの写真は眺望がさえぎられてない方向しか写してませんからね(笑)

内見しましたけど言うてもＴＴＴは近いし、ツインタワー同士はめちゃ近い、勝どき東ができるあたりにあのビルが経つと思うとありえないなとという印象しかありえませんでした。とにかく、南以外は抜けてる方向は一部しかない。私にはストレスフルな眺望だなと感じました。色々マンションみていますが眺望の決して良いマンションではありません、湾岸タワマンの中では間違いなく下から数えた方が早いレベルです。

>>585
すきなとこ買えよ

検討していたから見に行って意見書いただけなのに、すぐに攻撃されますよねＤＴのスレって、検討板なのに。

契約者が異常にパトロールしすぎだし、少しでもネガティブな情報にヒステリックになりすぎでは。ちょっと異常だと思いますよ。

やたら高級だの煽りもありますが、１期なら高層でも坪３３０-３４０で大体買えましたよね。大した額でもなかったかと。共有部は高級感はある作りになっていますが、自社デザイナーによるお決まりのスミフブラックデザインで目新しさやおしゃれ感は全くないなと私は思いました。いわゆる大阪趣味が好きな人は好むかなと言う感じ。専有部は低仕様なのはこのスレの通りで間違いありませんでした。うちは子供がいるのでスラブ厚を聞いた時点で、100％ありえないなと思いその時点で買う気はなくなりましたが。

>>585
一般な検討者なら部屋の内見はできないはずです。検討者じゃなく、関係者ならここで悪口をいうのはどうかと思いますね。ストレス感じ易いタイプな人ですか。

>>587
どうぞ、別のところに行ってください。早くね。

>>585
検討者でも内見できるんでしょうか？
MRでお願いしてみようかな。

>>587
自分、契約者でも検討者でもないけど、そんな書き方されれば契約者も頭にくるんじゃないか。いくら検討者スレだからと言っても配慮しないと。
そして契約者も他所行けよというコメも大人気ない

>>587
一期でも350以上だと思うけど。私は370だった。
スラブ厚っていくつなの？で、いくつなら許容範囲なの？
楽器使うかもしれないんだけど。

値上がりする要素はありますか？地下鉄の駅のみですかね？BRTの駅は遠くなりそうですし。

これから購入して値上がりなんて考えず、せいぜい維持できるか程度に思ってた方が良い。
値上りなんてここに限らず今から新築物件買うとしたらもう遅いんじゃない？

>>593
遠くても徒歩4-5分だよ。
人やバスがひっきりなしにくる施設はこれくらいが丁度いい。
うるさくなるとここのよさが半減する。

＞592

スラブ厚は330は欲しいですね（経験的に３３０あるとだいぶ違います）。個人的に300未満とかは問題外ですし、タワマンで300見未満はかなり珍しいですよ。スラブ厚と音の伝わりは関係ないとかいう無理な人がいますが、間違いなく逆相関しています。

楽器はよっぽど重低音か楽器をフローリングに直接接しなければ下にはまず伝わりませんから大丈夫かと思いますよ。小さい子供は重心がかかとで歩くので、歩いたり小走りしただけで下に音が伝わりまりますので、スラブ厚は大事なんです。中学生くらいになればまず大丈夫ですけどね。

また1期では41階の高層でも16部屋のうち8部屋はたしか坪３２０－３４０台でしたよ。３７０くらいというと南ですかね。北東以外の角と南は高めでしたね。

>>596
いくらスラブが厚くても上層階の住人次第です。

その通りです。要は住む人の１人１人のモラルという事ですね。
スラブ厚が厚い方がとか、スペック上の話しに過ぎません。むしろ、厚いと安心して上階でバタバタと騒がれる方が嫌ですね。
お子さんいる家庭はマンション選びも大変ですね。文句言われない様に最下層を選ぶ人も少なくないと聞いた事あります。まあ、集合住宅だからあまり細かな事気にしすぎる方は一軒家建てた方が良いですね。
あと、様々な理由で検討外されるのは個人の自由だけど、やめたならいつまでも検討スレにいる意味ないと思いますが。
一生懸命にマイナス要素を謳っても、全て既知情報だから効果ないです。かえって、実物見れたのでスレのネガが発信してるのが公表値以外結構推測レベルで言ってたのが露呈してますね。
まあ、買う人は買うし、買わない人は買わない。それだけの事と思います。

>>593
値下がりする要素が見当たらず、じゃないでしょうか。

気を使いながら暮らすより低層階や戸建てを選ぶという子育てファミリーもいると思いますが、特に何も気にしないという方たちもいるのかもしれず、こればかりは運もありそうです。

床の構造は「⊿LL（II）-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用」しているという説明がありました。デルタエル等級というのは初めて見ました。具体的にどの程度なのかよくわかりませんが。

>>597
1期は間取り均一価格でしたから高層中層低層は関係なかったですね。私は東の南よりですよ。確かに坪単価は最高額だった気がします。
スラブ厚は気にしていませんでした。
そもそもセカンドハウスで買う人が多くて幽霊マンションになるようなことを聞いていたので(笑)実際は皆さん住みそうな勢いで今になって聞いてないよ状態に陥っています。
子供の足音を気になさるなんて良識ありますね。身内の家庭に行くと幼児のドタバタが激しくて下の階の人を気の毒に思います。

>>599
多分今まで子供の足音で悩まれた事ないのでしょう。
これは、足音に悩まされてる家も大変ですが、足音がうるさいと言われる家庭も大変なんです。日々気をつけていなければいけないので。
もちろん、防音対策は気をつけなければなりませんが、スラブ厚はあった方がいい。これは間違いないです。

>>603
スラブ厚だけで足音を考えるあたりは素人クレーマー丸出し。

もっと勉強してから意見言うべし。

>>604
だけとは言ってない。
あった方がいいと言っているのです。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26990/

別にネガしようとしてるわけではなく、実体験からお話しているのです。勿論、スラブ厚だけではなく他の要素もありますし、床材でフォーロー等後天的に対応することもできます。しかしながら、スラブ厚に関しては後から何かできるレベルの話ではないです。
もし、小さい子供を持つ家庭の方がいれば絶対厚い方がいい。
それでもスラブ厚が全く関係ないというのならば、それはただの無理ポジです

>>605
読みました記事。厚さ目安200mm以上で大丈夫って書いてありますね。問題ないじゃないかな。まっ、子供がいる家庭もマナーをよく守って暮らしましょう。

ここ、ボイドスラブだから30mmは必要だよ。

ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは長期優良住宅認定ですよ。モデルルーム行ったことない丸出しの低い話題はもうやめましょう。
ほかのありふれた性能のマンションで議論をどうぞ。

>>608
長期優良住宅かどうかと、専有部の仕様は関係ないですよ。そちらこそ検討板に出張せずに契約者板で馴れ合っていれば如何？

>>606
問題だと思われる根拠は何でしょうか？
「薄いと響く」と、経験から仰っている方と、記事から予測されている方がいらっしゃいますが。
DTはファミリー少ないから問題にならないんじゃないかとか、みんな気をつければ良いとか、そういう考えですか？

すいません、今さらの質問なんですが、DTってスラブ厚何mmなんですか?実はスラブ厚なんで聞いたこともなく全く気にしてなかったです。DTなら騒音大丈夫だろくらいしか考えてなかったです。

クロノ、スカイズはスラブ厚何mmなんですか？

>>612
クロノ、スカイズのスレで質問して下さい。スレ違いです。

クロノ、スカイズのスレ見たら、上の階の足音がうるさい、と書いてあるからさ。
ここと同じくらいなのかな？と思って

二重床だしね。
足音はよく響くよ。
それなのに上の足音がウルサいとしつこく言うのは、ただのクレーマー
勿論、階下の住人に配慮するのは当然ですが

安いマンションじゃないので、防音もそれなりに徹底していてほしいと思うのは
当然のことだと思います。でも、それほど構造的には違いはないのかなと皆さんの
書き込みを読んでいて思いました。
気分的には611さんに同じく、DTなら大丈夫だろうくらいにしか思っていませんが。
あとは実際に住んでみないとわからないとしか言えなさそうです。
602さんの幽霊マンションの話、知りませんでしたが、実際は違うのですね。

今時の建物なら特にだいじょうぶということだと思います。
お互いに思いやりを持って行かないと、です。
子供がいる場合は、防音マットを敷いたりという気遣いは必要かも。
小さい子供ってふつうに歩いていたってペタペタと体重をかけるような歩き方になるのだから。

モンスターペアレンツって知ってる？
子どもの足音がうるさいなんて言ったら
「子どもがいるんだから当たり前でしょう！」って怒鳴り返して
くるよ。　30歳前後の母親は子どもが居ればなんでも許されると思っているよ。

>>618
子供いたら仕方ないかと。
自分が小さい頃、同じでしたよ！

違うのは大人になった自分達が、自己満足を求める社会が優先的になってしまったこと。

子供を優先的になれる社会を

そもそも防音構造がしっかりしているマンションなら思いやりが〜とか子供が〜とかそんな心配も必要ないでしょって話