物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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22
匿名さん
>>21
ここはスミフのフラグシップマンション検討スレだから、少しは大目に見てあげて下さい。
やらかしてるかどうか?については、別にスミフだけじゃないし、ここでわざわざフューチャーしなくてもいいよ。
そこまで心配なんてしてないでしょ?心配なら購入しなきゃいいだけ。
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23
匿名さん
そのやらかしちゃった三ツ沢の件だけど、地盤調査のミスが原因ってことでけりつけて
るけど、横浜の報道見てると 杭が支持層に届いてるかどうかって施工中にデータとっ
てるってことでしょ。なんで杭打ちの時に見つからなかったのかな。同様に偽装だった
りして。再調査したらいろいろ出てくるのかも。
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24
匿名さん
>>23
そーだね、再調査の依頼をしてみたら。
ここでじゃなくて、三ツ沢で!
ハイ、しゅ〜りょ〜
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25
匿名さん
杭打ち、どこにやらせたんだろう。 工法は?
支持層は、晴海が地下37m、東雲は地下53mぐらいとのことだし、ここら辺はちょっとずれると深さが大きく違うというのも横浜物件を連想させるんだが。
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26
匿名さん
>>25
そうそう、KTT,TTTあたりが、支持層15−16m で直接基礎できるぐらいだから、運河一つ挟んだだけでストーンと深くなる。大丈夫かいな。
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27
匿名さん
2LDKでも専有面積が60平米以上になる間取りがあるのですね。
収納がきちんとされているので、
少人数の家族で収納がきちんとしているのであればいいなという人のニーズは汲む事ができるのではないかと思います。
2LDKで70平米超えの物件は、居室がもう少し広ければ…と感じますが。
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28
購入検討中さん
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29
匿名さん
>>28
三井の技術力と住友の技術力の差ですね。伊達に首位じゃないですよ。スミフは。
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30
匿名さん
>>26
TTTもKTTも大衆向け激安たたき売りマンションなんですよ。
だから杭もけちったんです。
心配するなら激安マンションのほうであって、しっかり杭打ってるDTは安心とかんがえるのが普通です。
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31
匿名さん
>>30
あんた、なんか病んでるな。 大丈夫? なんで話がTTTになる?
「しっかり杭打ってる」かどうかを心配してるんだろ。
>>29
あんたも病んでるね。 スミフに技術力はないよ。ただのデベ。補修の技術力を言ってるならゼネコンの実力を見たほうが良い。
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32
匿名さん
31さん。
30だけど、26さんのを5回よみなおせ。
その上で30にTTTがでた理由がわからなければ、貴方の方が病んでるよ。
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33
匿名さん
>>30
病んでるね(笑) そういう反応だから絡まれるんですよ。
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34
匿名さん
>>30
どう見ても病んでるねw
直接基礎と杭で戦ったら絶対杭が負けるんだからやめたほうがいいって。
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35
匿名さん
結局は荒らしたいだけか?最近はおとなしかったけど遊んでくれるスレがなく戻って来ちゃった可愛そうな奴やな。
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36
購入検討中さん
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37
匿名さん
27さん
60平米オーバーの2LDKの部屋は元々3LDKだったのを改装してたりしますね。それと中の作り方が上手く出来てて実際の平米数にたいして無駄のない設計が施されてますね。よその同等平米物件と部屋の広さを比較してみると良いですよ。
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38
購入検討中さん
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39
匿名さん
>>36
三井推しいいけど、あまりにも今回の件はでかすぎる。イメージかなり悪くなったね。住友補修じゃないよね。嘘書いちゃいかんよ。
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40
匿名さん
横浜の件、去年住民が棟と棟の手すりのずれを見つけて三井に相談したけど問題ないと一蹴。住民が市に創案して、市が指導してやっと重い腰を上げた。
ここでも話題になってるように去年には既に三ツ沢で問題が発覚していて、発覚の経緯も同じく棟と棟の手すりのずれ。ニュースになった事件だから、業者なら当然知っていたはず。もし耐震性に問題があって、その間に巨大地震に襲われていたら人命にもかかわっていた。三井の行為は不作為で済まされない。
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41
匿名さん
三井の高値買取方針って、販売時価格の買取だと物件価格上昇で買い替えできないから、腹いせに占有屋に売り飛ばされないための対抗策なんてすでにささやかれてる。
まあ、費用は旭化成に請求で自らの懐は痛まないからこそできる大盤振る舞い。やることがえぐい。
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42
匿名さん
>41
いやっ、あの物件上がってないらしい。それを最高値買取なんて宣伝がお上手。
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43
匿名さん
>>38
物件概要を見る限り、第4期は平成27年11月下旬販売開始予定となっています。
あともう少しですけど、販売価格も戸数も修繕費や管理費もまだ未定のまま。
なにげに自転車置き場の台数が2,499台というのが目に留まり、戸数が多いんだから当然とは思うけど、すごい台数だなと思いました。
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44
匿名さん
>43
それは今は予告広告だから。第4期の販売住戸が確定していないので、金額を出せない。修繕積立や管理費はモデルルームに行けば、すでに販売した住戸の金額は請求すれば提示されるよ。
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45
匿名さん
>>41
そうなんです。でも、馬鹿が三井はすごいって。住友の掲示板見て書き込まないで、三井の物件黙って買えばいいと思いません?
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46
匿名さん
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47
匿名さん
>46
ステマでしょ。あちこちの板でやってるから組織的。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。
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48
匿名さん
ステマだったら本当に悪質だわ。住民と世間との乖離があまりにもありすぎ。三井頑張ってステマ継続してね。
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49
匿名さん
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50
購入検討中さん
>>39
テレビでは補修と言ってましたが…
それではどんな対応されてるのですか?
馬鹿な住友のステマさん(笑)
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51
匿名さん
>>50
補修じゃなくて建て替えだわ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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52
匿名さん
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53
匿名さん
三井とすみふが、杭の件で争ったら、目糞鼻糞を笑うになるんだよな。共にすねに傷のある者同士。
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56
匿名さん
三ッ沢のは5棟のうち特に傾いた1棟は建て直しで仮住まいの家賃とかも出るが他の4棟は改修止まり。ただ4棟は希望すれば購入時価格でスミフが買取る。
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57
匿名さん
すみふは、販売価格+慰謝料100万円で買い取り。ミニバブル期前の販売だったから、新築物件は2割くらい上がってたから買い替えだと足が出る。
一方、三井は最高価格で買い取りとアナウンスしてるけど、ミニバブル期の販売だったから、その後、上がっていない。三井はアナウンスがうまい、というか詐欺的。全棟建て替えの件も含めて。建て替え決議は、難しいとその後報道されている。
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58
匿名さん
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60
匿名さん
ここはなんでスーゼネの清水建設から三井住友建設に変更したのかね
3・11で見直したことによる無駄分をコストカットしたかったってのは分かるけど
其れ以外に理由ある?
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61
ご近所さん
足を引っぱる奴が多いなー。三井不動産と住友不動産が喧嘩してどうする。するわけないだろ。leading カンパニーだぞ。日本の不動産業界が試されているんだ。論理的に必要がない全棟建て替えという判断はそのためだ。DTは立派に仕上がってるぞ。晴海が活気づく。期待してます。
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62
匿名さん
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63
匿名さん
偽装で、施工会社が同じ。問題の本質は偽装がチェックをすり抜けたことだから、ここが大丈夫という保証はない。関係ないとは言えないでしょ。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
>>61
住友は、最近上り調子で圧倒的首位企業。
スミフの前では、三井(失笑)程度には差がつきましたね。
三井の狂信的信者は他のスレにいけばいいのに。
こんなに素晴らしいDTの実物みても三井三井いってるなら、残念な感性の持ち主だし、少なくともこの物件を検討してないだろ。自分が検討してる(失笑ものの)物件スレにおかえりなさいな。
>>63
絶対大丈夫を証明するなんて地球上の建築物すべてにありえないこと。
悪魔の証明にすり替えて、無理ネガしない。
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66
匿名さん
>65
こういう人が、いざ問題が起きたときに、大手だから信用していたなんてインタビューで間抜けなコメントするのかな。確かに絶対はないけど、第三者検証とかより確かな確認の手段はある。
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67
匿名さん
>>65
レジはJVが多いがスミフはほとんどやらない。だから見かけの販売数がスミフが一番になっただけなのしらないのかな(笑)売上みれば一目瞭然でしょうに。まあ、三井住友建設が建てちゃったんだから仕方ないよ。後は来たる大地震で安全を祈るしかないのでは。
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68
匿名さん
発覚するのが大地震で倒壊だったら目も当てられない。ロシアンルーレットだな。
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69
匿名さん
三ツ沢がそうなりえたよね。住民が指摘してから、すみふは10年も放置。
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70
匿名さん
ここぞとばかりに湧いてくるスミフ嫌いの輩。
問題起こしたゼネコン三井住友建設を使ったスミフのフラグシップマンションDT。
どーしてもDTに客を運ばせたくない業者。
過去の問題物件を絡ませてでも不安や疑念を煽り、今勢いのあるスミフを貶めるネガ。
ここはDTの検討者スレです。三井住友建設のスレではありません。
ましてや、今世間を騒がしてる物件でもありません。
横浜の話しはそちらで思う存分やって下さい。
スミフが嫌いかどうかもここでは意味ないので、嫌なら検討から外して下さい。
購入後に問題が発覚して困るのは、外野で野次を飛ばすネガじゃなく、実購入者です。
ここでぎゃーぎゃ言ってる輩自身、既設マンションの設計不備を明確に立証出来ない訳だし、不安を煽るのは馬鹿でも出来ますよ。
DTスレ内でこれ以上騒ぐなら、ここの設計不備を具体的提示して下さい。
その方が検討者としては有難い情報です。
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71
匿名さん
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