| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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147
匿名さん
>>146
速度超過で警察につかまったときに、あの車の方がスピードだしてるもん>_<っていってみてくださいね。
他が難しかろうと簡単だろうと、DTの現地がむずかしくないという証明にはなりません。
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148
匿名さん
>>145
民泊利回りのことでしょ。民泊需要に基づく資産価値。
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149
匿名さん
前建の賃貸価格には驚いた
2Fの55平米で23万超え
www.property-bank.co.jp/rent/6067/
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150
匿名さん
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152
匿名さん
>>148
たぶんそうだろうね。
しかし、民泊需要を堂々と言われるとなあ。。
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153
匿名さん
恥ずかしながら民泊の話題を知らなかったので
検索してみたらたくさん出てきました。
「ひと稼ぎ」という言葉がくっついてました。
どうなんでしょうね。
記事を読んでみましたが、なんだかめんどくさい感じもします。
新築マンションを買うほど儲かりそうな気がしないというか。
もったいないというか。
でも、ここの場合だとバーやスパ、どうなるんでしょう。
民泊のお客さんでも利用できるんでしょうか。
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154
購入検討中さん [男性 30代]
スパとかバーに中国人が殺到して
治安が悪化しそうです。
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155
匿名さん
>145
提灯記事で有名なS氏のセミナーなんてあてにならないよ。
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156
匿名さん
地盤調査を自らミスっておいて、下請けにはちゃんと杭が届いてるか確認するのはそっちの仕事なんてコメントしてる会社がここの施工。
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157
匿名さん
>>156
ちゃんとチェックしてもらいたいですね。ポーリングチェックとか。
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158
匿名さん
そのボーリング調査が、予定の場所と２メートルもずれてた。三井住友建設にチェックしてもらっても安心にはならない。安心だと説明したいのなら第三者検証くらいしてもらわないと。
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159
匿名さん
>145
ハメ殺しのガラスって、力が加わって割れないように揺れたときに枠とガラスがずれるようにしてあるみたい。３・１１の時、会社のガラスがずれて隙間が空いちゃってた。そういうのを直すのにもお金がかかる。
ところが修繕積立って、自然災害は考慮してないから計画外の出費をどうするかが問題になる。
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160
匿名さん
そうなんですか・・・
そういうことが起きる可能性は低いんじゃないかと思いつつ、
そうなった場合の補修がなかなか面倒そうな感じではあります。
管理組合の方でそもそも直すのか、自分たちでしないといけないかとかあるだろうし。
いろんな可能性があるのですねぇ。
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161
匿名さん
>>156
ホントこの物言いは酷すぎる。見聞きしただけで腹立たしい。
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163
匿名さん
修繕費って災害時のことを考慮していないのですか？！
マンションの場合、災害時の補償ってどうなってるんでしょう。
3.11の時ってどうだったのか、詳しく見ておくべきでした。
地震に関しては、基礎免震および中間階免震併用構造を採用、
建物の変形、揺れを抑制するということで、
建物にも室内にも打撃が少ないようですから、
それほど心配しなくてもいいのかな、と思いたいです。
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164
匿名
>>163
管理組合で地震保険に入るんじゃないですか。
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165
匿名さん
修繕積立基金で火災保険、地震保険に入りますよ。かなり広域にリスクカバーされた保険のはずです。
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166
匿名さん
個人としては、家財保険も入った方がいいですよ。
3.１１の時は、直接の被害はなかったが、本が倒れたりしただけで保険支払いがありました。
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167
匿名さん
新しい賃貸の方式についてセミナーがあるらしい
引用
★賃貸セミナー
開催日：平成27年11月15日（日） 要予約
①11：00～ ②14：00 （約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【テーマ】賃貸管理の説明・質疑応答
★櫻井幸雄先生による不動産セミナー
開催日：平成27年11月14日（土） 要予約
①11:00～ ②14:00～ （約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値
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168
匿名さん
好評なので今年2回目の販売は延期中
引用
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成27年11月下旬販売開始予定 ）
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169
契約済みさん
好評でしょうね。
目黒のブリリアでさえ、あの短期間にまさかの完売ですから
売っている物件は即売れる現実なのだと思います。
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170
匿名さん
好評なのにまたまた販売延期ですか…
完売はいつになることやら…
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171
匿名さん
ブリリア八重洲のMR前でも連日ここの社員が一生懸命ドゥトールの宣伝活動してて、大変なんだなぁ と思いました。
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172
匿名さん
>>171
パークシティ湊タワーのMR前でもやってました。
あんまり効果なさそうだけど。
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173
匿名さん
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-
174
匿名さん
>>173
どのマンションでも営業はそりゃそういうでしょう、苦戦してますなんて間違っても言うわけないですもんね。
販売開始して2年近くたちますか、まだ500近く残ってて好評といえますか？
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175
契約済みさん
高く売りたいからでしょ？完成形を見せたら高く売れる自信があるから。
検討中の方々に現地でお会いしたら良い物件であることはよくわかったと納得していらっしゃいましたよ。
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176
匿名さん
住友は即完売が目的じゃないですからね、たとえ即完売したとしても、それはそれで減点らしいですよ。だから営業スタイルも買わないならけっこうですみたいに強気だし、冷たいですよ。
いいのか、悪いのかなんとも言えないですね。
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177
匿名さん
>>176
大久保や池袋の免震タワマンも完成後よく売れてますからね
営業さんが焦っているかいないかはMR行けば明白
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178
匿名さん
強がりと紙一重というか、まあ何とでもいえますわな。
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179
匿名さん
他のタワマンより値段が高い事と今だに完売してない事は間違いない事実
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180
匿名さん
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181
匿名さん
>>179
もう少し勉強してから投稿しましょうね。
その手のネガはもはやネガにすらなってないレベル。
みーんなスミフの売り方知ってるから、この話はつまらないので終了して。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
>>183
どこから何を得た事実なの？
事実事実という話に事実が無いのが事実。
週間✖︎✖︎の読みすぎ？、笑
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>185
やり取りみてると、要は売り出していないからですよね？
何を言いたいんですか？
勝どき晴海の他物件と比べて、高いってのはあるだろうが
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187
匿名さん
まあ、今売ろうとしても・・
買う方は、躊躇しますよね。
安心できる調査&結果報告が先かと。
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188
匿名さん
完成から6年も完売しなかった豊洲ツイン。 モデルルームに行ったら、後日、営業さんから「1000万の値引きをしたら買って貰えますか」って電話が来たよ。 売れなければそうなるだけ。
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189
匿名さん
何ヶ月も売り出してないのは何故？
ひとえに要望が少ないからでしょう。
売り出してないのでなく売り出せないんですよ。
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190
匿名さん
スミフらしさ、なんですよ、それが。
そういう値付をしているだけ。
竣工前に全部青田売りしないんでしょ。
まあ、ほんと高いのは確かです。
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191
匿名さん
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192
匿名
ティアロ<KTT<DT<湊<新川
中央区湾岸タワー価格
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193
匿名さん
>>192
新川と湊は逆じゃなかったでしたっけ？
高いのはブリリア？
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194
匿名さん
ドゥトゥールは売れてるよ
売れてなくて必死なら営業マンももっと必死になるのに余裕あるでしょ？
強気でしょ？
それが何より予定通りの証拠。
不動産に関わらず営業やってる人なら誰でもわかります。
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195
匿名さん
流石に今月末には売り出す、ということなのですので、
要望書は集まってきているということになってきているのだと思います。
この4期で売り切れるのか、それとも最終期販売に次を回すのか。
掲載されている間取りは６つ、公式サイトにありますがこれらが今回の販売対象ということで
よろしいのでしょうか？？
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196
匿名さん
売り切れ様が売り切れまいが、買わない人には関係ない話し。
抽選しないこのマンションは購入検討者にとって選べるから早く手付けしたもん勝ちは良いと思う。欲しい間取りなきゃ買わなきゃいいし、結果待たずに決断しやすい。
逆に比較検討に時間を費やすと横からもってかれる危険あり。
まあ待っても下げる気配ないから、需給バランス取れた方のみ営業すればよいのかと。
よく、呼び込み必死とか書いてあるけど、対象者は多いに越したことない、それだけじゃないかな？サロン行ってちゃんと営業してもらえるかどうか？から推測してみたら面白いですよ。冷やかしは相手にされないからね～だからこのスタイルが気に入らない輩がアンチスミフになるんだろーね。分かる気はするが…
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