DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その30

>>707
すぐリセールに出すくらいの気持ちでないと、厳しいんじゃないですか？
今後の周辺物件を考えると。

南言うても、あんな煙突でかすぎて台無しで滑稽だよね。南以外はパーシャルな抜けしかないし、数年もすれば選手村ツインタワー、北は塗り壁級タワマンが建ち眺望条件悪化は確定情報だし。

湾岸タワマンでは眺望条件悪いDTで方角ランキングとかちょっと滑稽だよね。

>>711
都内で全方向クリアに抜けた眺望を持つマンションなんて、新豊洲とか有明とかの僻地でしょ。僻地の眺望と比較されて話しされても、どうなのって感じだよね。

>>712
ＤＴは僻地じゃないの？
どうしても中央区タワマンに住みたいって人が頑張って住む地域でしょ？

そもそも湾岸タワマンの眺望って悪化する一方で昔のような湾岸タワマンなら眺望よしとは言えなくなってるよね。
TTTだってKTT、ドドール、勝どき東、豊海再開発、選手村タワー、清掃煙突と全方角囲まれるわけだし。TTTは高さ193だから上の５階あたりの眺望は保証されるだろうけど。勝どき東方面は除いて。
CGPも勝どき月島のタワマン群に邪魔されてタワマンビューだし、パークシティ豊洲も晴海タワマン三棟にじゃまされるし、本当に眺望いいタワマンって有明除くとクロノ南とスカイズ東～西だけじゃない？
10年後の眺望最強は選手村タワーと豊海タワーだろうけど駅遠いしねえ。

眺望だけで言うなら
クロノ　　100
スカイズ　 80
ティアロ　 70
DT 60
って感じじゃない？
晴海大橋からクロノを見ると、日中にカーテン閉めている部屋
なんか無いもんね。

設備面ではDTは100だと思うけど、先々のメンテとか考えると
手放しで評価出来ない部分も有るね。　立地の良しあしとか駅までの
距離なんかは、住んでいる人からすれば1分の差は大きいのかも知れないけど
客観的に見れば誤差の範囲。

>707
購入希望者の人数を販売戸数にしてるだけだから、すぐ売れて当然だよ。
そろそろ売り方理解しようね。

>>715
クロノ、ティアロの駅遠は誤差の範囲とは思えない。
バスも不便だし、歩きで銀座までも気分が萎える。

と書くと、やたら必死なクロノ住民が反論するかもしれないけど

>>715
クロノ、ティアロの駅遠は誤差の範囲とは思えない。
バスも不便だし、歩きで銀座までも気分が萎える。

と書くと、やたら必死なクロノ住民が反論するかもしれないけど

眺望がないタワーは不便だね。揺れるし、上下移動するだけ無駄だし。低層でおk。

眺望は難しいですね。
確かに眺望ではあまり売りにはならないマンション。

駅からも少しあるし、混んでる駅利用だし。

ただ、晴海、豊洲エリアではかなり作り込んだマンションであり、最高級マンションの位置にはある。

それだけで、価値はある。

イーストの北側の30階以上なら眺望は永久確保。
なぜなら運河の向かえにできるマンションは29階だて。

うちもですが、内覧会で聞いた話によると、契約者は近隣の方が多いとのこと。
他と比べて割高を承知で、眺望、陽当たり、交通の便、周辺環境などのトータルのバランスを納得して契約しました。
日が短くなると、北向でなくてもほとんど日が当たらないような部屋があったり、エンタランス周りが暗いのは、全体の雰囲気が暗くて個人的には許容できませんでした。

>>721
＞最高級マンションの位置にはある
コンセプトが異なるだけで、湾岸はどこも似たり寄ったりだよｗ
もちろん建物に金掛かってる分、どこのタワマンも素晴らしいと思うけど、
ここが抜けてるってのは思い違いであり、それは単なる好みの問題だよｗ

723さん
そうなんですか！
近隣の方…ということは、こちらの辺りが地元の方が買っているということなのでしょうか。
それか、現状でこの辺りに賃貸で住んでおられる方とか。
場所的に若干マニアックな場所に感じるのですが、
地元の方だったらよく知っている場所ですし、
特に迷ったりなどしないのでしょうね。

どんな大型物件でも契約者の割合は近隣が最多なのはごくごく普通の結果だと思います。

北の30階以上がが永久眺望と言われてもその先の区画にそれ以上のものができれるかもしれませんし、そもそもその先が海だとかでなければ永久眺望とは言えません。

しかも北の勝どき東のＣ棟部分だけいってますよね。左右はスカイリンクと勝どき東のＡ，Ｂ棟とその横にはＴＴＴとパーシャルにも程がある。そのパーシャルな眺望部分もかなりしょぼいですよね写真見る限り。スカリツリーの見え方とか残念以外の何者でもないし。

>>723
タワマンのターゲットは、先ず近隣の既存のタワマン。
これ常識。ここに限った話ではない。

>>728
一般論はそうですが、それを越えたところの話です
はっきりとしたソースはなく、体感的な話です。