プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

マンション、戸建てに暮らした事がありますが、戸建てはマンションの暖かさには敵わないです。
ただ、最近の戸建ての断熱性能は上がっているので、昔の家と比べるとかなり暖かく過ごせます。
築30年の実家を親が2年程前に建て直しましたが、日当たりは変わらないのに暖かさが全然違うと言っております。ちなみに断熱性能に関しては特段お金をかけたという事なく、ハウスメーカーの普通の標準仕様です。

289様
ありがとうございます
うー悩みます。しかしプラウドも寒い部屋寒いのでは？
調布のスミフ、モデルルームは、素敵で暖かくてその場で仮押さえしましたが、その後オススメの最上階角部屋で、書類書いてたら凄く寒くて、翌日キャンセルしました。

>>285様
>>286.>>281です。
以前、東府中駅の近くにダイワの建売が7000万円近くであり、しっかりとした作りで広さもそこそこの二階建てなので気になっていました。
府中駅近では、たしかにその価格で良いものはないですよね。

体感温度は人によりますので…
最上階の角部屋が凄く寒かったとは暖房がついていなかったのでしょうか。周辺住戸に入居がなかったとしたら、まだマンション全体が暖まっていないという可能性もありますが。
もちろんマンションが戸建てより暖かいといっても、暖房なしや暖房を入れたばかりの時は寒いでしょうし、日当たりが悪い住戸では寒いかもしれません。
日当たりがよい戸建てと日当たりが悪いマンションの部屋とどちらが暖かさを保てるかと言われるとそれはわかりません。戸建ても1階北側の部屋と2階南側の部屋ではかなり室温が変わってきます。
あくまで、同じような環境下の戸建てとマンションならばマンションの方が暖かいという事です。

292様
アドバイスありがとうございます。
確かに、暖房ついてなかったし、家具もゼロでした。保温性ということですね！
なるほど勉強になります

>>291
駅前のサミット裏の事ですかね。
そもそも、府中市の建売りの価格帯として7000〜8000万円はほぼないと思います。
市内の相場として4000〜6000万円の間で出ているものが大半ではないでしょうか。
野村やダイワ、三井などの建売りはそれなりの価格がついて出てますが、府中駅徒歩圏にはそうそう出なさそうですし。
7000〜8000万円の建売りを府中市内で探すよりは、土地購入、注文住宅の方が場所も選べて好みの家か建てられるのではないかと思います。ただ、時間と労力がその分かかるとは思います。
ここのマンションは利便性は高いと思いますが、どちらかというと、子育て世帯よりはシニア世帯、DINKSが多いのではないかと思うので、子育てや広さを考えると考えてしまいますよね。

>>293
マンションの場合、冬場の晴れの日は、南側の部屋と北側の部屋は、気温に大きな差が有ります。
昼間だと、冬場の日差しは低いので、南側の部屋は、奥まで日差しが入り、暑過ぎますが、北側の部屋はかなり寒いです。
また、夜間は、マンションの場合は、直下の部屋が暖房をしてくれると暖かくなりますが、留守がちで暖房をしてくれないと寒いです。
いずれにしろ、マンションの方が一戸建てよりすきま風が少ないので、暖房がよく効きます。

281さん

うちはDINKSでこちらの物件検討中ですが、維持費と固定資産税が予算外だったので諦めモードです。
これらは住んでる限りは絶対付いてくるので、慎重になりました。
あと室内にでっぱりの多いモデルルームにそこまでの魅力を感じなかった・・・
国際通りにあるアトラスタワーのモデルルームの方が数倍良かった印象を受けました。

私も、もし子供が出来たらの前提でSUUMOやヤフーで新築戸建てを見てましたが、
ここよりも予算低めで、府中町１丁目に出てた物件が気になりましたよ。
駅北に住んでいますが、府中町（特に1丁目）にマンション出来たら、即決するのにー
と思うぐらいこのエリアに便利性を感じています。
春の桜通りは素晴らしいですし、公園にも近い。
来年にはコジマ跡地にCOOPが出来ますし、
是非プラウドさんが、このエリアに建ててくれないかなーと願っています。

>>296
わかります！桜通あたりに戸建をたてたいです。(ケムシだけ心配ですが)
駅近なのに閑静、街並みは美しく、きれいな図書館に文化センター、広々とした公園(府中の森公園ならもっといいですが)、最高の環境ですよね！

ただコジマ跡地のコープは少し遠いので、伊勢丹(クイーンズ)や京王ストアやシェトスを利用してしまうでしょうけれど。

もし、いま賃貸住まいで、無理してここを買いたいというならやめた方がいいと思う。
相続税評価基準が厳しくなり、そろそろ資産家が節税で高級マンションを買うのが
非効率になってくるので、都心中心に高額マンションは売れなくなってくるはず。
中国とか香港も景気が厳しく、外人投資家もいまがピークじゃないかって感じる。
このマンション、ことに高額なお部屋は、それにひっぱられて数年後の中古市場で
厳しくなるのでは。とくにオリンピック後、安倍政権後はどうかな。
2021-23年頃？、府中の高層マンション群は叩き売りの心配さえ・・・
大きく値下がった中古を買うのが正解ってことになる可能性も。

もし、近隣の持ち家住まいで、十分な余裕があるなら検討もいいのかもしれない。
郊外の戸建ての資産評価はどんどん下がるし、今後土地の下落も確実だから。
まだこのマンションの資産価値下落の方が少ないかもしれない。
その場合もぜひ坪単価の安いベーシックなお部屋を。
ただ固定資産税とか管理費とか永続的に余裕で払えるならって条件。

ばっかじゃないの、そんなの関係な〜し！
ゼッタイ新築マンション！ゼッタイ高層階の角部屋がいい！
ってお金持ちさんはいつでもお買い求めを（野村）

298様
目が覚めました！
いまどきのプチバブルのマンションに全くお得感がないよー
バブル弾けてお得に住み替えが、私達庶民の醍醐味だす！
投稿おわりー
野村のSさんゴメンなさい

野村さんの内見会で素敵な販促ビデオやいろいろ資料見せてもらいましたが
何点か疑問に感じたことがあって、それだけじゃないけど撤退しました。

府中市の人口が2035年頃まで上昇するってグラフは嘘です。
直近発表の複数の人口予測では2017-2018年、つまり今がピークで、その後減少です。
直近データ持ってるのに都合の良い10年以上前のデータ引用するあたり、野村の焦り？
「高額物件をマンションミニバブルがはじける前に売り切りたい」
こんなあからさまなデータ利用は正直じゃないよね。
ご検討中の方は、データに誘引されずご自分の価値判断で。

また近隣のプラウドが発売時点から現時点まで平均135％？（記憶）に値上がりした
ってグラフもありましたが、ミニバブルですからねぇ。
こうはならないと思いますけどって営業マンに言ったら笑ってました。

野村の営業企画の方、読んでると思うけど削除しないでね。

299様

すみません、夢を覚ませてしまって。
もしかしたら、数年後にもっとバブルになって、1億以上で売れるかも・・・
やっぱないか！ないよね。

300さんを削除しないでね
私も、多分府中あまり増えないと思います
オリンピック迄待てる人待とう！
待てないかも、子供の頃、うちは、豪邸と呼ばれてました。今はマンションの方がセレブリティっすね

301さま
とんでもない、もやもやしていた気持ちの代弁をして頂いた感謝の気持ちでいっぱいでございます
当に正論！
明日から、DINKSですが、がんばります
あと10年も働けば、資金が、2億になるかも？ならないね！「恐妻」より

いまライオンズタワーの最上30階、92平米の角部屋プレミア物件が、
6000万（坪単価220万）で売りに出てますね。北東角なので冬寒そうですが。
Sアリーナの値付けからすると、事故物件？って思えるような値段です。
suumoやathomeに出てるってことは、しばらく買い手が現れてないってこと。
仲介してるのが野村さんってのがなんとも・・・
駅周辺の高層マンション、10年以内に坪単価150に近づくと期待。
そのころSアリーナは？？？

限られた1〜2時間の間に同じような内容が何度も連投されていますね。
何だかなと思ってしまいます。
府中に魅力を感じていて駅前のメリットを最大限に享受したい富裕層ターゲットだと思うので、高い高いと外野が言っても買う人は買いますよ。

府中にこだわる富裕層とは、地主、自営業、医師とかでしょうね。親の援助でもない限り、一般サラリーマンは手が届きません。１つ懸念しているのは、伊勢丹がいつまであるかということ。2階以上は流行ってるとは思えません。立川伊勢丹もあるし、ない話ではないと思います。

>>305様
億なんて当たり前にこえるような一軒家がいくつも建っているような地域ですから、このマンションが特別富裕層が住むところとは思いませんが、それでも利便性は抜群だとは思います。
富や権力を誇示するために買うのではなく、この街の良さを存分に堪能したいから住むだけです。
ここを検討している方に限らず、府中に永く暮らしている皆さんがそうであると思います。街も人も穏やかで品格をもつ良いところですよ府中は。
良いものは良い、それだけのことです。

エリア的に、相模原店は残しても府中店は将来的に閉店するかもしれません。その代わりにイオンとか何か大型店ができてくれれば嬉しいです。ヨーカドー系は武蔵野台の奥にできますから。

要は他者評価の資産価値云々でなく、この街、この住まいの価値は住まう本人が一番よくわかっている、わかっていればそれでいい、という人達が検討しているのですよ。

時代の流行におどらされ、一庶民でありながらくだらぬ見栄をはりたがり、やれ得をしたやれ損をしたなどと騒いでは心にゆとりを失い、暮らすという自らの幸福を置き去りにしてきてしまった人には理解できないでしょうね。

夜の一息ついた時間を使い一人何役も演じ連続投稿なさるのは自由ですが、無駄な労力と時間の使い方に哀れに思えてなりません。高いとお思いなら買わなければいいだけの話です。

街に品格があるってのは言い過ぎ　神社だけ

買う気マンマンの方には不愉快な話をしちゃいまして、マコトにホントに申し訳ございません。(^_^)``ペコッ

そういうリスクを承知でも、それでも買いたい人が100人はいると思うのでなんとか完売するでしょう。
ここの参加者にも何人かいらっしゃいそうですね。
買うにしても、見えつつあるリスクを知らないのと知ってるのとでは、5年後10年後の納得感は全然違います。

しばらくROMしてたら、賃貸住まいで無理して買おうって子育て世代がいらっしゃるように感じて
そういう人が買うタイミングじゃない、物件でもないっていう私見です。あくまで。
余裕のある人、後悔しない自信のある人は、ぜひ買ってあげてください。みんなハッピー！

>>311様
謝ることではないですよ。むしろ、買う気のない貴方が恥を忘れて執着してしまうほど、なにか魅力ある物件なのでしょう。

ここが買えなくとも、貴方の気に入る住まいが貴方の手の届く価格で見つかるといいですね。幸運をお祈りしています。

何だかギスギスしてきましたね…

ポジティブな意見も、ネガティヴな意見も、遠慮なく出し合えるのがこの掲示板のいい所だと思うので、出された意見に対してのコメントはやめませんか？

自分と違う価値観の方がいらしても、そういう考え方もあるのだな、という程度に受け止めればいいと思います。

皆さん、本色々先のことを考えて、分析・研究していらして、素晴らしいと思います。
いつも新しい気づきをいただいて、私はとても感謝しています。

これからも、有益な意見交換できる場であっていただきたいです。

>>313
出された意見にコメント、というより、一人の方がなりすまして自身のコメントに返事をしていたようですね。
なんだか無駄にスレッドがのびてしまい、有益な情報が埋もれて見づらくなり残念…
注目物件ですし、からかい半分で書き込む人もいるのは仕方ないですが、検討の皆様におかれましては主観のみ延々と語ることなく有益な情報を交換していきましょう。

すいません、昨夜の299と302と303です。名前選択がめんどくさいのでその都度適当に入れてしまったので、一人何役とか勘違いされたみたいで、ごめんなさい。
愚問に対して、親切丁寧にお答えいただいたら、必ずお礼の投稿しますので、つい連続になってしまいました。
気を悪くしたら、謝ります。
どうもすいません。こちらには、二度と投稿しませんので

このマンションを普通のマンションと比較しても意味がありません。
商業地域のど真ん中建つマンションで、住宅地に建つマンションとは、次元が違います。
共有持分の土地価格が異常に高いはずです。
おそらく価格の半分は土地価格でしょう。
建物は、5000万だとしても、1億の物件になります。
従って、億ションでも部屋の豪華さは大したことはありません。
駅、商業施設に直結する利便性に、異常な価値を感じる方だけが購入します。
当然そのような方は少ないのですが、供給はもっと少なく稀少価値が半端ではありません。
たまたま現在は、立川、国分寺、府中と同時に駅直結マンションが建築されていますので、供給はかなり多い時期だと思います。
長期的には、供給不足になるのは目に見えています。

>>312
やさしいお言葉いただき、ありがとう。

>>314
からかい半分で書いてる人はたぶんいないと思いますよ。みなさん真面目です。
直近では298、300、301、304、311が私の投稿です。きわめて率直な意見です。
一人ぐらいブレーキをかける人がいてもいいでは。不愉快になられたのならごめんなさい。
私の場合、みなさんと同様に特段の魅力を感じるものの、わざわざそこそこ広い今の住まいを売ってまで、
このタイミングで、便利だけど狭い部屋に住み替える価値があるか、
家族で悩んで撤退したってことです。ただそれだけなんだな。

>>315
なりすまししてるって、疑われてるのは私のことだと思いますよ。
昨晩はすぐ返信コメントいただいたのにかえって迷惑かけちゃったかな。
まだお若いあなたには、いつかきっともっと素晴らしい住まいが見つかるはずです。
5-10年後にSアリーナに住むチャンスが再び訪れるかもしれません。
角部屋や高層階は新築では高いけど、中古ではほぼ差がなくなるし。

ところで地下のスーパーって京王ストアでしょうかね？
もう決定してるはずだけど。ほかの店が入るって考えられない。

プラス、個人的には、レストランフロアにはなまるか丸亀が入ってくれると
それだけで満足しちゃう。

府中の駅近ってうどん屋空白地帯ですよね。
関西出身なんでついつい探してしまう。
知る範囲で少し歩く武蔵野さんと小平さんくらい。

317さんへ
315です。これで最後なので、気に障った人ゴメンなさい。
こちらこそ、ご迷惑かけました。
ちょっと調子になってしまった感は、ありましたが、317さんのコメントが、私のモヤモヤした気持ちを、晴れさせて下さったからでした。ありがとうございました。

>>319
どうもです。お元気で。

>>316
316に続いて投稿します。
このマンションは普通のマンションとは違うと316で書きました。
普通のマンションは、年月を経れば、値下がりします。
価格の大半が建物の価格ですから当然です。
しかし、このマンションの場合は、土地価格が大きな比重を占めます。
府中駅前の土地価格が上昇すれば、その分マンション価格は上昇します。
逆に府中駅前の土地価格が下がれば、マンション価格はその分下降します。
正に府中駅の発展と運命を共にしているマンションと言えます。
府中駅前が発展すれば、下層階の商業フロアに魅力的なテナントが入りますので、このマンションの価値は更に上昇します。
逆に府中駅前が寂れた場合は、このマンションの価値は暴落します。
10年後、20年後、30年後、府中の街はどう変わるのか、将来予測は、各個人の自己責任の範疇です。

立川プラウド同様、駅直結は今後、二度と買うチャンスがないので
買える方は絶対買ったほうがお得ですね。
駅近は価格も落ちないし、それこそ地域バブル来れば買った値段以上でリセールできるかもしれません。
投資目的の方もいらっしゃるようなので、倍率も高そうですね。
野村は全額キャッシュの方が優遇されると聞いたことありますのでい部屋はほぼ決まってるでしょうね。

やっぱり抽選とは名ばかりで、沢山キャッシュ落としてくれる人に決まりますよね…
抽選参戦してもムダ骨かなぁ…

>>323
沢山キャッシュを落としてくれると言っても、競売ではないですし、元々価格は決まってますからね。関係ないですよ。
今時、キャッシュで買えてもローンを組む人もいますしね。

野村営業チームは戦略的なので即完売はが間違いないですが、本当にほしい人の手へ部屋が渡るかはわかりません。
ただ諦めないで何回もＭＲに通う方は当選率が高いと思われます。

キャッシュの方が優遇であろうとは思われますが、もちろん確定ではありません。
営業さんがローン審査通るか分らない方よりは、喜ぶことは間違いありません。
このような人気物件は、需要側有利なんで、営業さんに嫌われたら終わりです（笑）
ただ、抽選は平等なので、最終的には営業さんの意見無視の捨て身でほしい部屋入札するのも手かと思います。

>>325様

教えていただけますか？
営業さんに嫌われたらおしまい、と、抽選は平等、というのは矛盾していると思うのですが…

不動産購入初心者なので、その辺、よくわからなくて…

矛盾してると受け取られる方に教える必要はないと思いますので
あとは自分で頑張ってください（笑）
ただ言えるのは、それが教えてもらわないとわからない方には、この物件入手は厳しいと思います。

>>325

有利なのは『 供給側』だと思うけどね。
教えてあげれば良いのにと思います。
325さんの言い分、意味わからなくはないけど、わかりづらい言い方だし。
さらに、自分で文章おかしくして混乱させてるし。

府中ステーションアリーナに限らず、人気物件の場合、
掲示板はあくまで参考であり、
基本は自分自身で動いて進めないと商談成立できませんね。
反論や批判意見は一応目を通しますが正直、はい、この人無理。でスルーしてます（笑）
たいした情報も出さずにネガ意見や質問ばかりの方は、
その方には正直言って申し訳ないですが、
どんな物でもイイ物は、そのような人間には高嶺の花で無理だろうなと思ってしまいます。
最後なので本音辛口意見で失礼します。m(_ _)m

325のコメ一部訂正
有利なのは需要側でなく『 供給側』で正解です
大変失礼しました。

>>327
日本語が下手で意味がわかりにくいです。

ただの知ったかぶりで、説明できないだけじゃないの？(笑)…と思ってしまいます。
優しくないですね。

何が言いたいのかよく分かりませんね。黙ってればいいのに。
それでいて申し込み予定なのか？

野村の場合は、そちらは既に検討者さまが御座います、そちらも検討されている方が居られますので、、、とお金を持ってても買わせて貰えないことがあるw
腹立つけど先に押さえた者勝ちみたいな。

うちは以前、野村マンションで先客いなくて先に押さえましたが後から申し込み入れられて抽選で外れました。

この物件ではありませんが、友人はキャッシュで買う資金力もある上に野村にコネもあり、上から手を回して取り計らうように依頼したりしていましたが、抽選で外れて買えませんでしたよ。
本人は購入できるつもりでいたので、抽選で外れた時はかなり驚いたようですが。

加えて、前の方が営業に嫌われたらおしまいと言っている主旨としては、私の推測ですが、営業は買わせたいお客さんが希望する部屋に、後から他のお客さんが申し込みを入れようとすると、営業努力で他の部屋にうまく誘導するように努めますが、嫌われたら、他の部屋に誘導する事をしないので、抽選になってしまうという事ではないですかね。