契約済みさん
[更新日時] 2015-12-13 17:32:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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921
契約済みさん
>>919
んー、まあ、今まで写真投稿してくださっていた方が若様のような気がするので
悪く思うのはやめましょう♪
みんなありがたかったですものね!
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922
匿名さん
若様、ありがとうございます!
しょう様、えーっと…卒業おめでとう!
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923
885探し
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924
匿名さん
>>906
ツインパークスとか、佃タワーみたいな?
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925
契約者
>>920
はい。私はジャージです。下のスーパーに行くとき、スパにいくとき、前のドラッグストアに行くときは基本ジャージです。スエットっていうほうが正しいかな。
慣れたらトリトンのお店も病院もジャージで行くと思います。
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926
匿名さん
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927
契約済みさん
>>923
いや、ずっといるし。
名前切り替えてほとんど私、半沢直子です。
変人とか言って煽っているつもりかもしれんが余計喜ぶから気を付けろ。
920や921もわたくしよ。
探して何の御用かしら?
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928
周辺住民さん
今頃半沢とかズレたBBAのような、
情緒不安定な暇主婦なような、
実はただのネカマのような…
どっちにしろあまり関わらない方がいい住人に違いない
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929
周辺住民さん
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930
契約済みさん
>>928
あら、本当に契約者?
説明会行かなかったの?
9割5分は年輩だった。
ほとんど敵にまわしているわよ。
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931
契約済みさん
私は40代ですが、本日の内覧?確認会?は20〜30代の人が大多数でした。
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932
契約済みさん
>>925
ですよねー、皆さんの雰囲気でわかりましたよ!
説明会の服装を伝えると父いわく「今はそういうのが流行っているんだよなーみんなそうだ。」と。
他のマンションスレでもラフな服装でコンビニへ行くのを批判している人がいたけどね。
ありのままでいいですよ。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
本物の金持ちが、周りに気を使って当たり障りない服着る訳ないよ。平民の圧力なんて無意味なんだよ。
心のゆとりが違いすぎるよ。
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935
匿名さん
大陸系のおばさんが、寝間着でカーラー巻いたままうろちょろし始めれば、ジャージ
なんて気にならなくなるから大丈夫。
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936
契約済みさん
>>934
金持ちで無頓着な人もいるでしょ。
ま、美川憲一が好みそうなトップスのご婦人はいらっしゃいましたよ。
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937
契約済みさん
やだ、銀行員から半沢をひらめいたけど
若様の名前、直樹だったわ!!
わざとじゃないのよ。
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938
契約済みさん
↑この人
かなり気持ち悪いんだけど大丈夫なのか?
何か問題起こさなければいいんだけど・・・
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939
匿名さん
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940
匿名さん
>>927
あんた、実生活で満足してないな
独り身か
やめてくれー
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941
契約済みさん
>>940
そうよ、独身よ。
満足なんてしていないわよ、ただ生きているだけ。
結婚は人生の墓場と言うけど未婚も人生の墓場ね。
やめるって何を?投稿を?
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942
契約済みさん
ちゃんと投稿見てよね。
しょうへいくんのパパのような人と結婚したいと書いたんだから未婚でしょ。
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943
直子
入居前に売る人、いる?
そういう情報あったらよろしく。
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944
契約済みさん
東向きの夜景です。
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945
契約済みさん
もう一枚。
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946
直子
うわ~すごくきれいに撮れましたね!!
カメラがいいんだわ。
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947
直子
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948
直子
>>947
ウケる、直美にしなさいよ。
キモイ人になりすましたいなんて私より変人ね。
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949
匿名さん
>>945
ゲートブリッジが目の前ですね。
ディズニーランドの花火も見えるかもしれませんね。
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950
直子
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951
944
>>950
葛西臨海公園の観覧車です。ちなみに945の右にある丸い光はお台場の観覧車です。
東向き住戸からは観覧車が2つ見えます。また、豊洲ららぽのクレーンイルミやゲートブリッジも。
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952
匿名さん
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953
直子
>>951
そうでしたか!
窓に反射したフラッシュのような気もしましたが聞いてみてよかったです。
水面に光も映り込んでいいですね。
すばらしいカメラです!!
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954
直子
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955
944
>>953
フラッシュを焚いたら夜景は撮れませんのです。部屋の電気を全部消して撮ると綺麗に写りますよ。
ちなみに、肉眼ではもっと良いです。
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956
直子
ますます電気なしでいいかな~
備え付けのダウンライトだけで暮らそうかなと思ったりしています。
冬は空気が澄んで余計にきれいに見えるかもしれませんね☆
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957
直子
952は第三者だったのね。
ご本人が冗談で言ったのかと思ったわ。
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958
匿名さん
>>945
どの方角も夜景はとってもきれいですね。ネガが言っていた眺望が全然ダメみたいな投稿が全くのウソなのがわかってよかったです。欲を言えば、辺境地物件であればさらに眺望がよくなるかもしれませんが、私はこのクオリティで十分すぎるくらいです。毎日光り輝く遊覧船を眺めて、バーでお酒飲める暮らしが今から楽しみです。
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959
直子
正直言うと、あまり眺望が良くない住戸の人は
写真を出していないのよね。
一部の角または角に近い住戸は視界が良いかもね。
あと、写真を撮る時って景色がいい方向にカメラを向けるから
家に帰ってみると建物が入り込む写真がない。
そんなわけでわざと建物が入る写真を先日撮ってきたわ。
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960
匿名さん
DTの眺望写真って全部フレームワークで邪魔なもの切りまくってますよね。TTT、互いのツインタワー、スカイリンク、ゴミ煙突が部屋からは必ず見えるはずなんだけどね。部屋が一部映る全体眺望がないし、障害物避けて斜め取りしてる。眺望は正直いまのマンションのが全然いい。
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961
直子
>>960
じゃあ、今回引っ越す目的は何かしら?
部屋が広くなる?
共用施設が良い?
エントランスが良い?
24hスーパーが便利?
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962
契約済みさん [男性]
>>955
カメラの設定とかありまさしたら、教えて下さい。
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963
944
>>962
素人なので、設定は特にいじらず、ほぼオートです。
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964
944
廊下の電気が写り込んでいますが、家の中から撮ったものがありましたので掲載します。我が家はwest棟ですのでeast棟の方向に傾けて撮りました。トリトンは綺麗に写っていますがeast棟は入ってきませんね。部屋の中央、窓に向かって真正面に立つと944の景色となります。
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965
少し萎え [男性 30代]
西向き中高層階のベランダからの眺望です。
ベランダからは綺麗な夜景が見れそうですが、、
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966
少し萎え [男性 30代]
皆様の綺麗な写真をイメージして部屋に入ったら、、
少し萎えました。まぁ眺望についてあまり考えず買った自分が悪いのですが。。
ご参考まで。
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967
直子
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968
少し萎え [男性 30代]
少し窓に近づき横向けば綺麗な夜景を見れると心を落ち着かせています。
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969
直子
初めてこういう写真を見ましたね!
貴重です。
夜は明かりが灯っていいかもしれませんよ。
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970
匿名さん
少し萎えさん、眺望シュミレーションはご覧にならなかったのですか?
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971
匿名さん
>966
俺と同じ眺望ですね(笑)思った以上にTTTの圧迫感が凄くて自分を納得させようとしてたら内覧で指摘何もできずおわってしまいました。
でも勝どき東ができたら北の方がもっと酷い圧迫感だからいいじゃないかとか、南も中層くらいだとマエケンとお見合いだし、高層でも眼下の工場みたいな建物が汚いし微妙だろうとか、西は西で数年後は選手村跡は2万戸のマンション群だしと勝手に言い聞かせています。眺望は勝どきのマンションでは密集しすぎていて中々難しいところです。
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972
匿名さん
内覧して気付いたこと。
契約板の写真みておもったより眺望いいじゃんと期待して内覧したら、あっ皆さん窓に接近して角度つけて取ってたんだと理解しました(笑)まあ眺望シュミレーションで眺望よくないのはわかっていたので未練はないです。スパで毎日疲れをいやします。
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973
直子
>>971
あまりのショックに目の前真っ暗で見えなくなってしまったのですね。
私が代わりにしましょうか?
指摘しなくて大丈夫ですか?
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974
匿名さん
窓の前に立たないととなりのマンションしか見えませんよね。わかります。
リビングからのんびり眺望をなんて無理ですな。
同様の部屋も多々あるかと。
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975
直子
とりあえず柱の角はチェックしてみてね。
浴室に入る前の壁も、バスタブを運んだせいかモロにぶつけられていましたよ。
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976
匿名さん
なかなか正面が抜ける方角が少ないのは中央区だし仕方ないところはありますよね。都心に住むというのはある程度妥協も必要です。
眺望条件をまとめてみました。
西:WESTは正面にTTT、EASTはTTTとKTT
南:EASTは正面にマエケン(高層はの除く)とゴミ煙突、WESTは正面にゴミ煙突
*低層はWEST南以外は隣接したビルとお見合い
将来的には北はWESTが勝どき東B棟、EASTが勝どき東C棟とそれぞれ正面に現れる。WEST南も距離はあるが選手村の高層タワーが正面方向にみえるようになる。
と考えるとやっぱり東の中層以上の眺望が将来的にも一番確保されてるよね。ただ東でもWESTの中層までの南側の部屋になると右手にマエケンが被ってくるのと、EASTの北側の部屋は左手に少し向くとスカイリンクが見えるので、WESTの真ん中から北側の中層以上とEASTの真ん中から南側の中層以上がDTの眺望キングの部屋かと思います。
角部屋はまた別の理論になるんだけど将来的には北西は異常に大きい勝どき東A棟とほぼ正面になるので一番きついと予想。WESTの北東とEASTの北東と南西はトリプルタワーの角部屋と相対するのでかなりきつい。WESTの北西の中層以上なら選手村ツインタワーでレインボーは分断されるが眺望はいいはず。マエケンを超えてくるWESTの南東高層とEASTの中層以上は煙突が嫌いじゃなければ永久眺望の可能性も高く良いと思う。
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977
匿名さん
ここぞとばかりに成りすましが便乗してきましたね。一般論もしくは既出の情報だけで語る方がいればそれは成りすまし。
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978
匿名さん
>973
できれば直子様にしてもらいたかった(笑)
本当情けないです。ロビーとかでテンションあがっていた分部屋に入った時のショックが大きく色々は説明受けていましたが、上の空になっていました。
でももう一度内覧させてくれとか今更いいづらい。大きな傷みたいのはなかったとおもうのですが、細かいところは一切みていません。やっぱりまずいですかね、大きな買い物なのに。。直子様が付き添っていただけるのなら行ってもいいかも(笑)。直子様の部屋は眺望いいんでしょ、うらやましい。。
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979
匿名さん
966
盾形のブラインドを取り付けると印象はグッと変わると思いますよ。
少し角度をつけて開けておけば、お見合い側からの視線は気にならないし
美しい眺望も楽しめると思います。 向かいのタワーの関係上、日陰に
なる時間帯も有るでしょうから、少し暖色系のものが良いでしょうね。
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980
匿名さん
>>976
イメージするに、ところどころ間違ってると思うんだけど、東側の「WESTの真ん中から南東側の中層以上とEASTの真ん中から南東側の中層以上」が安定ってことかね?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
>979
なるほどアドバイスありがとうございます。
ちなみに縦型やロールスクリーンはどう思いますか?
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983
匿名さん
>980
違います。東側の「WESTの真ん中から北東側の中層以上とEASTの真ん中から南東側の中層以上」がベストで一番価値が高かったかなと個人的には思ってます。書いていたら、ぐちゃぐちゃしてきてしてしまったので間違いがあるかも。あくまで個人的な見解なので許して下さい。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
>>983
「WESTの真ん中から北東側の中層以上」だとEAST棟が被ってくるので、EASTから離れる「真ん中から南東側」が良いと思ったのですがいかがでしょうか?
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986
匿名さん
これだけタワマンが乱立していれば、互いにお見合いはしょうがないですよ。
眺望に飢えたら窓際から左右を覗きましょう。
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987
直子
>>978
まあ、様だなんて!
マジキモイとコメントした人ならザマアミロと思ったけどいい人ね。
今度、確認会に行く時に彼氏の住戸だから指摘させてと頼んでみようかしら(笑)
私の部屋は眺望だけはいいわね(笑)
まわりに見せても眺望では納得してもらえるわ。
遊びに来てもいいけどソファやテーブルを買わないことには誰もお招きできないわ、、出費ね。
あ、でも私の経済力だから小部屋よ。
まあ、入居してからも直してもらうことはできるけどね。
建設担当者がしきりにそちらへ促すから何かあるようで怪しんでいるわよ。
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988
匿名さん
>>976
ウエストの南正面に煙突は見えません。
リビング部屋の中からの眺望はこんな感じ
イーストならより窓に寄らないと見えないはず
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989
匿名さん
>988
でもこれ正面向いていませんよね。煙突を自然にさけるように東方向に向いてしまっています。
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990
匿名さん
>>988
右側から角度がついているようにも見えるが、良かったですね^ ^
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991
匿名さん
ウエストなら正面見いていたら右端に煙突見えていましたよ。これはたしかに東を向いていますね。まあ煙突が気にならない人には南はオススメだと思います。
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992
匿名さん
直子様はおいくつぐらいでいらっしゃるんでしょうか?あとWとEどちらですか?
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993
匿名さん
>>989
988ですが、確かにそうですね。
本当に真正面の写真がなかったもので。
いずれにしても煙突は窓の真ん中ではなく、右端ということです。
ラウンジの角部屋の眺望からもわかると思います。
なお、選手村のタワマンの南東側はDT 南から煙突に隠れる位置です。
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994
直子
>>992
それは見てからのお楽しみにしてね!
キモイと言われた身であまりオープンにできないからねぇ。
私はウエストよ。お菓子メーカーの名前で気に入っているわ。
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995
匿名さん
直子様ってもしかして2丁目系の方ですか?違ったら申し訳ありません。
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996
匿名さん
982
横型だとお見合い方向にも開いてしまうので、心理的な圧迫感は有ると
思います。 また、ロールスクリーンは、真っ直ぐキチンと上げ下げしないと
巻き込んでしまいますので、案外、使い勝手は良く無いです。
縦型ブラインドは、カーテンに比べて遥かに安いですし、
色々な幅や色が選べますので、大塚家具など大きな
ショールームに下見に行かれると良いですよ。
ちなみに、現在、私が住んでいる所では寝室をブラインド、リビングを
カーテンにしています。 全室、カーテンの見積もりより20万近く安く
済みましたよ。
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997
直子
>>995
爆笑!5丁目には住んでいたけどね。
生物学的にも女性よ。
しかし、そういう問題もあるわね、スパがあ ると。
まわりから見て外見は男なのに女性の浴室に入ってくる人がいたわ。下は隠していたらしいけど付いていたと聞いたわ。
どうするのかなーそういう人がいたら。
ちなみにその外見男は出入り禁止になったそう。
それまで気の弱い若い女の子に取り付いて一緒に入ってきていたらしい。
厄介な人がいないといいけど。やっぱり女性にとっては抵抗感があるからね。
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998
匿名さん [ 30代]
そうですか。僕もWです。40代までは守備範囲なのでなかよくしてくださいね。それ以上ならお友達まででお願いします。ラウンジでナンパもバーがあるDTならありですね。
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999
直子
>>998
よろしくね。じゃあ、インテリア、買おうかなあ。
すぐ売るつもりなら指摘しないままでいいかもね。疲れるだけだから。
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1000
直子
>>996
縦ブラインドはどこのものにしましたか?タチカワ?
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1001
匿名さん
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