クレストシティ木場ってどうですか？part2

1期2次で契約した者ですが、私も今までのオプション会の案内は届いてませんでした。
契約の時期はNo.283さんと同じくらいだと思いますが、我が家の場合は主人が転職したばかりで、
住宅ローンをお願いする銀行が最近無事に決まりました。
銀行が確定していなかったので、オプション会の案内は送ってないですよと担当の方が言ってましたよ。
私達の担当の方は非常に丁寧な方で、安心して任せられる方でした。
担当の方によっても差はあるとは思いますが、こまめに連絡は頂いておりますので特に不安はないです。

入居が今から楽しみですね！
みなさんもオプションなどお部屋の事色々と考えられていらっしゃるかと思いますが
我が家もわくわくしています！

塩浜に韓国人向けの老人ホームが出来るみたいですね。
http://s.webry.info/sp/sakura-stay-night.at.webry.info/201503/article_...

枝川塩浜潮見はそういう土地だから仕方ない

>>285
貴方がどういった意図で出されたのかわかりませんが、その話は別スレでなさったらいかがですか？

>>285
嫌韓の方ですか？気になるようでしたら他を探したほうがいいですよ。

今の家から遠いので、まだ見に行ってもいないのですが…４０００万台前半の家なんてまだ残ってますかね？ご存知の方お願いします！

>>287
近くに老人ホームができるという情報を提供してくれただけでは？そしてそれが韓国人向けらしいですよという。
即座に噛み付く方がある意味嫌韓ではないかと疑ってしまいます

この辺りは住んでいる方も多いようですし、需要はありそうですよね。

>>288
上の返信の仕方、間違えましたかね。
288の方に言うべき内容でした。

近くに住んでますけど、老人ホームは白妙橋の辺りだから
このマンションとはあまり関係ない気が…

販売戸数9戸になっていますが完売しなかったんですね。

このへん買うくらいなら臨海部でももっと有益なエリア買えそうですけどね。

>>294

ならあなたの思う有益なエリアで買えばいいのに笑

先日モデルルーム見てきましたが親切で好印象でした！
帰りに豊洲までお散歩しましたが思いの外近かったです！
豊洲は夢があっていいですよね！
ただ、わが家にはちょっと手が届きません…
悩み中です…

294さん

具体的にどこなのでしょう。
新築マンション、割と本気で探してますが、高いんです。。。

>>294

今後も発展が見込めそうな湾岸エリアだとリニアや山手線新駅なんかもある品川方面では？
羽田の国際化もあるし五輪後も暫くは安泰かなって思う。

勝島のこと？

我が家も勝島は比較で見ましたが、あそこはないです。

それなら塩浜の方が現状も将来性もあると思いました。

勝島は安いだけじゃない。
それなら天王洲あたりの方が
将来性はありそうだよ。
塩浜周辺も悪くないけどね。

ヨーカドー行くまでの道の倉庫街に、BMWのセンター？何かができるみたいですね！
来客スペースも外から見えますし、ただの倉庫より、明るくて良かったなと思います。

>>301
店舗が入ると、周辺が明るくなりますね。
今後ドラッグストアや100円ショップなども出来たら良いのになあ、と願っています。笑

物件の周辺環境がよいと、本当に住みやすいとかんじます。
特にこれから何かできる予定があると、そこも気になるポイントだと思います。
このあたりは実際に確認してみないと、なかなかわからないことも多いのではないでしょうか。

住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。

＞＞304

私たちは単純に金利で選びました。
ネットバンクも母体？がしっかりしているように感じたので不安はなかったです！

住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね

そうなんですよねぇ。
金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな？という風には思いました。
固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
変動が安すぎるので。

鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。

この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。

入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。

GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
このまま８月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ！！

徒歩１１分という距離は少し遠いような気がします。
大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
エントランスは開放感があって、きれいですね
ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね

5,200万が最多価格帯のマンション。
70平米だと坪単価250万位。
確かに江東区で、この価格メリットは◯です。
坪単価で見ると、東西線なら荒川渡った江戸川区の葛西の駅近のマンションと同等かな。
資産価値でみると、塩浜アドレスという点と最寄り駅まで10分以上歩く点が△ですね。
競合より安い点が最大のメリット。
引渡しまでには完売かな！

第三期が9戸しかないのですが、完売？するのですか？

バルコニーの避難ハッチが床にあるから、その分飛び出ててるのかな？
バルコニーの床、ほとんどの部屋がフラットでは無いだろう。

>>313

完売はもう目の前でしょう！
4,000万代の安い部屋はほとんど無いのでは。
高めの部屋はまだ残ってるでしょう。

引渡し前に完売はないと思いますよ。
デベに聞いたところ実際の部屋が見れるようになってからも販売はあると言っていたので。
他のマンション同様少しずつ部屋を出して売っているそうです。
まぁその分どんどん空き数は少なくなってるのは事実ですが…
ちなみに引渡しは7月28日が最速とのことです。

>>316

昨今のゴールドクレストの新築の中では、クレストシティ木場は早く進んでいるとのことですよ。
なかなか出ない価格帯ですし、人気の東西線の物件ですから。
少しでも気になる方なら早めの決断が◯でしょう！

地下鉄の駅が近くにできるとか聞きましたが、ホントにできるんでしょうか？

>>318

すぐにではないが、近い将来 には。

>>318

日経新聞とかにもちょくちょく出てきますが、、、まだ確定はしていませんね。
都や区がやりたがっていることは確かのようです。

ただ、もし計画決定したら、その時点で資産性UPでしょう！
私は期待しています。

新駅の予定はどのあたりなんでしょうか？

>>321
土地の兼ね合いから、汐枝橋〜枝川小付近(枝川2丁目)が有力かと。更に遠いと、枝川3丁目という噂もありますが、そこまで行くと、使う人少なくなるので、枝川2丁目のどこかでしょうね。
なんだかんだで駅まで10分はかかりそうで、運賃もちょい上乗せされるので、直接東西線か有楽町線使ったほうが、楽なのかなと思ったりもしますが。

>>322

新駅出来たらクレストシティ木場よりクレストシティ塩浜もしくは枝川のほうがピッタリですね。笑

近所に住んでいます。
最寄駅の木場駅は地下が深く
地上出入口からホームにたどり着く
まで、けっこうな時間が
かかります。
ただ、木場駅は現在駅改良工事を
していますね。
駅からこちらのマンションの
通り道にちょうどヨーカドーが
あるので、帰り道にふらっと
買い物出来るのはとても魅力的の
ように感じます。
ただ、このヨーカドー
周りに競合店がないせいか
値段はかなり強気です。
野菜、日用品、お菓子など
全て高いです。
なのにとても混んでいてます。
先にも書きましたが、
他に適当なスーパーがないので
みなさんここで買い物をして
いるのでしょう。
何でも揃っていて便利なのですが
高くて混んでいるので
だんだんここに行く気がしなく
なってきました。
ぱっと見は立地も便利そうな
ヨーカドー。
住んでみると不便がわかって
しまうかもしれません…。
徒歩では遠いですが、
自転車、車があれば
スーパーの選択肢はたくさん
あります。
やはり生活の質のためにも
便利、なスーパーは必要不可欠。

お隣の門前仲町に賃貸で住んでいてこの度ここを契約しました。
うちは徒歩10分くらいでギャザリアに行ける距離なので少し遠いですが、
野菜類の食品は大きくて新鮮ですし、
他のスーパーにはない食品が揃っているのでわざわざ遠くから買い物に来ています。

確かに赤札堂とかの方が安いですが、品が悪すぎてうちは買おうと思いません…
色んなものが揃っているので我が家は非常に助かってます。
逆に一人暮らしの人や料理をしない人には高く感じるかもしれないです。

>>323 匿名さん

だから何です？笑

あと1ヶ月くらいで竣工なんですよね〜
もう現地もだいぶ出来上がってきているのかな
幕もそろそろ取れるくらいなんでしょうか

第3期が9戸販売される予定だそうです。
かなり少ないな、という印象をいだきました。
これでもうほとんど売り切れ、というふうに見ても宜しいのでしょうか？？

東西線で、比較検討中です。
都心なのでスーパー等の物価が高いのと、東西線の朝のラッシュ、物件の価格が高いところが引っかかってます。
購入された方は懸念されなかったのでしょうか？

東西線の便利さを考えると、ラッシュは目をつぶるところかなと思います。
さらに木場駅からだと混んでいるのは門前仲町までか、せいぜい茅場町までなので、
混んでいる時間が短いのはすごく助かります。
混み具合で行くと田園都市線・総武線(各駅)延線にも住んだことがありますが、
大して変わらないと思います。

木場の物価が高いとは全く思わないんですが、そんなに安いところに住んでいるんですか？ヨーカドー以外にも文化堂なんかはそこそこ安いように感じましたけどね。

このエリアにおいてクレストシティ木場の物件価格が一番の決め手になりました。
他より十分買い得感を感じているので、懸念はありませんでしたよ。

>>329 入居予定さん

ありがとうございました。
あともう一つ気になる点なんですが、三井等のマンションですと、杭の問題のようなことが起きても大手なので安心なんですが、ここのゴールドクレストは大手なのでしょうか？先々トラブルが起きた時、信用出来るのでしょうか？

>>330 匿名さん

朝の通勤ラッシュに出勤されてる方ですか？我が家はラッシュ時がたまたま避けれる通勤時間なのでここを購入する際に懸念にはなりませんでした。
また、木場から茅場町までは4分で、上の方が仰る通り茅場町で皆降りてわりかし空きますのであんまり関係ないかと思います。

また、大手か大手でないかはここで聞いてもアンチ派と購入派で意見が分かれてしまうので、ご自身で各社の資本金をHPでご覧になって比較判断された方がよっぽど確かかと思います。

木場駅でラッシュ時いわゆる積み残しってあるのでしょうか

>>332 匿名さん

私も混雑凄すぎで乗れない事もあると聞いてます。

スーツに薄っぺらいカバンひとつの人はいいんだけどね。自分、結構荷物たくさんのことが多いので躊躇してしまう。ベビーカーとかスーツケースとかどうなんでしょう。

>>334 匿名さん

なんとなく参考になりました。
ありがとうございます。
やはり相当混んでるんですね。
残念です。

都内の通勤ラッシュ時にベビーカーとかスーツケースとか東西線じゃなくても無理だよ、自殺行為。

>>330 匿名さん

中小デペに期待するのは無理筋な話

南向きの部屋が良いですね。
5,000万円代ですか。
でも今の時代なら相場ですかね。

ゴクレはお金だけはあるよ。決算書によると。

何気に慎重な会社だから、何かニュースになるようなことが起きたら対応はするでしょう。

>>339 匿名さん

そうですか！財力があるなら安心ですね！
ありがとうございます。

このマンションは駅からは遠いけど資産価値はありそうですね。
新駅の計画？？
豊洲の開発エリアやオリンピック会場も近くて楽しみな立地ですね。

建物完成前のようですが、現地の部屋は見学出来るのでしょうか？

目の前のセブンイレブンの隣の倉庫？が解体してますが
建替えなのか、何かメリットあるものができるのか
解体工事は4月末までみたいなので、それからですかね詳細は。

>>343 マンション検討中さん

まあ普通に考えるとマンションデショウネ。
ここが想定外に売れたから、二引目のドジョウで。

>>344 匿名さん

周辺もまだまだマンション立ちそうですよね。

スーパーだといいな、なんて思いましたが甘いですね。。
もしマンションなら、また周辺も明るくなりますし、倉庫？よりは良いので
どうなるか楽しみです！

>>343
三井の賃貸事業部って看板が出てましたよ
パークアクシスでしょうか？
だったら賃料高いしこのあたりの資産性もアップしそうですね

>>347 マンション検討中さん

いや、賃貸に出した時の競合物件になるはずです。良くはないですね。

平米数や間取りが同じくらいなら競合しそうですけど、初めから賃貸でその規模ってあるんですかね。
まぁいずれにせよ倉庫よりいいので楽しみですね。

>>349 匿名さん
スカイツリー方面の羨望が塞がれてしまうのがとても心配なのですが…

パークアクシスがあそこににできるってことはいよいよ新駅も現実味を帯びてきたね。

皆さんは新しく購入する家具や家電類はいつのタイミングで搬入する予定なんでしょうか? 引越しの際のトラック駐車時間帯は決められているので他の家電類などの搬送車両は歩道の広い所に停めてもらうのですかね？

すぐ近くに三井の賃貸ができる予定なのですか…
聞けばなかなかの高級物件だそうで、確かにエリア内の資産性が引き上げられる
ようにも思いますがこちらの掲示板を読ませていただくとマイナス面もありそうですね。
スカイツリーの眺望が遮られそうなのはどの向きの部屋ですか？

スカイツリー側にベランダが面している部屋はありません。スカイツリーは北側です。

>>352 匿名さん
搬入の際にどうすればいいかルールを聞いたのですが、特に自分たちが引っ越すタイミングに合わせなくてもいいらしいです。それって混雑しないの？と思ったので我が家は自分たちの引越し時間と合わせて新しい購入家具も配送予定です。

>>354 匿名さん

西向きの部屋でもバルコニーから右手に北側方面のスカイツリーは見れるはずです。
後は賃貸マンションの階数次第かと思います。

>>356 匿名さん

例の施設とは？

３期はもっと戸数があるのかと思いましたが９戸だけなんですね。
１期でここはかなり契約があったということですけれども、この３期でラスト？
でもあまり最後っていう煽り文句も出てきておりませんので、未だある可能性もあるのでしょうか。」

ところで、公式サイトが登録受付を
5/18(土)〜5/26(日)
と記載しているのですが、これって間違いですよね？
今月のことですよね？
先月の１８日は水曜日ですし。

>>358 匿名さん
HP公式サイトの日付が間違ったようです。
正しい➡️6／18(土)〜6／26(日)

あと50〜60戸前後残っています。

>>359 比較中さん

60戸も残ってるのですか！
長期戦になりそうですね。

>>360 匿名さん

３割残るって、ゴクレとしては異例のハイペースでしょ。

値下げせず高値で５年１０年平気で売る会社だけど、いつもみたいに強気の値付けでなく、値付けミスで相場なりの低めに設定したから、相当いいペースで売れているみたいね。

枝川と駅遠のネガ要素を考慮したんだろうけど、木場エリア希望で価格面でここしか選択肢のない客が思いの外多かったということかな。

木場周辺を希望で大手ブランドなんて、サラリーマンではもう銀行員や商社勤務とかでないと買えないレベルだから。

>>361 匿名さん

確かにその通りですね。
価格設定が絶妙ですね！

契約者ですが根付ミスではないと思っています。
ディスポーザーはまだしも床暖は10年以上前から標準装備が当たり前になりつつあるのにここはないですし、柱が部屋の中に入ってきてて部屋のタイプによっては一部デッドスペースも発生してます。１つ１つ見ていくと値段はそのくらいなのかなぁと。
我が家はそれらを妥協しても木場駅、少し歩けば豊洲にも行けるという立地、ギャザリアの便利さで決めました。他にないですもん、この価格。もう少し駅から地下ければいいなとは思いますが、夫婦共働きの我が家としてはこの価格ですぐに都心に出れることは本当にありがたいです。
ちなみに東西線のラッシュのヤバさはたまに乗るので知っていますが、我が家はラッシュ時の通勤ではないのでそこはクリアかなと思います。
ラッシュ時に該当する通勤時間の方は茅場町までの4分間、我慢できるかできないかはわりと重要かもしれません。

>>363さん

じゃ、やっぱ絶妙な価格ってことね。

>>363 匿名さん

ゴクレはこのレベルのつくりが標準です。そして売れると思ったら斜め上の高値を付けてきます。仕様の良し悪しは関係ないです。

こんなに売れるとわかってたら、恐らく駅近近い価格にしたでしょう。それで売れなくても、いつものゴクレスタイルで何年かけても売り続ければいいだけですから。

そういう意味では普通のサラリーマンが何とか買える範囲で落ち着いて、検討者はラッキーでした。

>>365 匿名さん

ゴクレスタイルですか！
値引きせず定価で売れるまで何年もかけて売る根性は凄いですね。
でもここはもうすぐ完売ですね。
私も検討してます。

>>357 匿名さん

生活保護の施設の事だと思います。

デベロッパーによっては値下げしないで売るスタイルを取るところがあると聞きますが、こちらもなんですか。
ということは、値下げを待つのは得策ではないのか…！？（＾＾；
いい部屋があれば買えばいいという感じなのかも。

こちらの場合、わかりやすい特長があまりないのがなぁというのはあるのかしら。
駅に特別近い、とか、ものすごく安い、とか
そういうのがあれば人目につきやすいのですけれど

この価格から更に値下げしたら、さすがにゴクレの値付けミス。

どちらかというと値上げの可能性の方があるよ。

現地まで見に行きましたが、私たち夫婦の感想は「ナイ」でした。
まずマンションの前と横を通る道路が二本とも想像よりだいぶ大きい。交通量の多さで騒音も空気の汚なさも気になりますし、何より「あんな大きな通り二本に囲まれたマンションで暮らすことが想像できない」でした。
また、隣の倉庫との距離も近く、囲まれ感がすごかったです。一方で、生活保護施設は綺麗でしたので気になりませんでした。
部屋の仕様も、床暖房ナシに続いてディスポーザーも無し。その二つがあればまだ検討の余地があったかもしれません。

>>370
騒音や空気が気になるほど交通量多いですか？道が広いから囲まれ感もあんまり。
やはり感じ方は人それぞれなんですね。現地見て賢明でしたね。

>>370 匿名さん
あそこで交通量多いと思われるなら23区に住むのは諦めて千葉とか埼玉の方がオススメです！安いですし…

ここはもうだいぶいい部屋がはけちゃってきてると思います。
一期には1.2階でしたが3900万とかありましたからね。
10階でも部屋の大きさによっては5000万いかない部屋が沢山ありましたし、今は逆に適正価格くらいかなと思います。

>>372 匿名さん

一期には3799万と3998万の部屋二、三戸しかなかったし、さらに倍率も10倍以上だしな〜

この周りが交通量が多く感じないってどんなところに住んでたんだろう。高速に三つ目通り、木場の駅から現地までだってものすごい音がするのに。ここの交通量を多く感じるなら23区は諦めた方がいいってなぜでしょう。まあ更生施設に倉庫に高速にじゃあお手頃なのもわかります。

>>374
このマンション自体は三つ目通りと首都高には面してないですから。個人的印象ではむしろ交通費少なめと感じるくらい。
>マンションの前と横を通る道路
の話ですよね。私も三つ目通りに面したマンションには住む気はしませんよ。

まぁまぁ、感じ方は人それぞれなんですから。
ここがないなと思うならさっさと他を検討すればいいですし。その財力が十分にあるならの話ですけど。うちは世帯年収1000万以上ありますが生まれてからずっと不況だと聞いて育ってきたのでいくら貯めても余裕ないですw

三つ目沿いとここじゃ環境の悪さは対して差はないけど、その分価格は良心的ですし、完成したらどんより倉庫街も少しは明るくなりそうですね。23区は諦めた方がいいというのは大袈裟だと思いますが。

23区で閑静な場所、このくらいの価格と広さを求めてたらそりゃ諦めた方がいいってなると思う。1500万くらい違うし一駅都内から遠いけど、すみふの東陽町ならあるから370さんはあそこ買えば満足するんじゃない？ディスポーザーも床暖もあるし。

いよいよ明日から3期が始まりますね！
抽選当たりますように！

東西線って何でこんなに停止信号で止まるの？
急病人の介護で電車止まるの多いし。
朝、電車全然進まないじゃん！怒

>>380
答えは明白。混雑がひどいからです。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/09/070856

それでも都心への距離が近い魅力は捨てがたい。
混雑も1・2駅なら我慢できる！
もちろん価格が良心的というのがあるけどね！笑

>>381 匿名さん

一位で混雑率200%ですか！汗
これはなかなかですね。汗