クレストシティ木場ってどうですか？part2

>>160
世帯収入5～8百万位でしょ。8～10百万でクレヴィア豊洲、8～12百万でシティテラス東陽町、12～15百万でパークホームズ豊洲、プラウドタワー木場辺りじゃない？親からの援助や向きサイズ高さで違うけどね。

年収1000万あったらもっといい物件。今住宅ローンは10倍くらい貸すし金利実質ゼロと考えると800万位だと思います。

契約者ですが、うちは一馬力で年収1,100万円ほどです。
こちらのサウスレジデンス低層階を購入しました。
子どもにかかる金額を考えるとギリギリと考えています。

>>164
1馬力で1100万なんてご主人(奥様？)凄いですね！
うちは若い夫婦なので2馬力で900万です…
東の中層階を購入しました。
頭金はかなり貯金があったので大丈夫でしたが、子供にかかるお金もあるので、ここがうちにとって適正価格でした。

世帯年収１千万前後が多そうですね。我が家もそうなのですが、購入された方は小さなお子さんがいる３０代夫婦が多いそうです。

世帯年収1,000ですか。

今は違う地域に住んでいるのでこの辺りの事は詳しくないのですが、江東区のこの近辺の地域にお住まいの方はだいたいその位の年収の方が多いのでしょうか？

この物件も検討中ですが、我が家はそんなに世帯年収はないもので。

>>167さま
隣の豊洲2,3丁目の人達は世帯収入1500万～2000万位だと思いますがこのあたりはそんなに高く無いですよ。マンション価格高騰で此処の購入者は1000万のに声が多いようですが、高級住宅街では無いのでここの物件買える収入なら近所付き合いで苦労する事はないと思います。

>>167
この界隈は元々坪200未満（70平米4000万未満）のエリアだからね
気後れする必要はないし、寧ろ金持ちの部類だよｗ

ただこの物件の価格帯を考えれば世帯で1000万近くになるのはある意味必然というか、
不動産の計算式に当て嵌めれば当然の話
もちろん頭金を2～3割入れれば年収500万でも何とかなっちゃうけどね

東の低層を購入した者です。
皆さんのお話を伺っていると我が家は年収低いのでしょうか。
恥ずかしながら頭金もさほど入れずローンを組んだのですが。

今の家賃とほぼ同じで、2部屋多いところを購入できるので
思い切って契約しました。
通勤の便を考えて、千葉よりに行くのはいやだったので。

東西線沿線に住んでおり、新宿線も含めいくつか見学に行きましたが
うちのような普通の収入でも購入できる数少ない物件でしたよ。
モデルルームにも何度か足を運びましたが
普通のご家族連れが多い印象でした。

子供が何人居るかやその他諸事情で家にかけられる額は家庭ごとに違うと思いますし、そんなに年収を気にする必要はないのでは。
うちは世帯年収は1300万円を少し超えていますが、子供もいて年１回は海外旅行に行きたいので余裕をもって購入できるこのマンションを契約しました。
一番お金がかかるのは子供(教育資金等)だと思うので、たとえば子供のいない御夫婦なら年収700万、800万でも全く問題ないと思います。

他のスレでもたまに見掛けるけど、
何で人ん家の年収を気にするんだろうねｗ
そんなんピンキリに決まってるし、
大体の平均が知りたきゃ物件価格から逆引きすれば済む話
ローン通って、しっかり返済＆生活できるんだったらそれでいーじゃん

ここなら手頃で上層に住めると検討していましたが、この辺はオリンピック直前がピークでオリンピック後の下落が予想されたので、やめました。資産価値柄ある物件が希望だったので。投資家向けかと思います。

クレヴィア豊洲と比較検討している方いらっしゃいますか？値段はこちらの方が優しいですが設備はあっちの方がいいので決めかねています。

素朴な疑問なのですが何故オリンピックが一つ物件の価値を左右するものになっているのでしょうか？
オリンピック会場に近く、その地域は開発が急速に進み便利になるから価値が上がるのはわかるのですが、オリンピックが終わると価値が下がると言われているのがよくわからず…
素人質問で申し訳有りません。

オリンピック後は、海外の投資家が東京の不動産投資から撤退するのと、今よりも建築人件費が下がる為と聞いています。

値引きはどの位出来るのでしょうか？
200万位はいけるのですかね？

>>177
売れ残っているわけでもないのに、値引き出来ると思うのはなぜ？？

今の状況では、全く出来ないですかね？

値引きより値上げでしょうか！

値上だといっていました。2期の登録の際二、三期には上げると営業マンが。1期から2期にも一部低層の西か東向は1000位上げたと言ってました。私が検討していた南上層はそのときは上げなかったが2期か3期にあげるから今の内にと言われました。

オリンピック会場は終わったあったとマンションなどの住居物件として供給されるので、供給過多になることが予想されるのも価格下落の一因です。

基本的にどの物件も新築で引き渡し前の値引きはないですよ。

実際一期から二期にかけては東や西の一部が値上がりしていましたね、早く出されていた上の階数の方が安くなっていた部屋もありました。
今から値上げするかはわかりませんが、値下がりすることはまずありえないかと。

既に契約した者です。
また、クレスト社員ではありませんが、マンション業界の者です。
値下げの話、よっぽど売れ行きが悪ければ内々の話として行うことも無くは無いですが、引き渡し前に値下げをするようなことは通常考えられません。
この木場の物件は、むしろ一期から二期の売れ行きをみてクレストが強気に出ていますので、後になればなるほど割高にはなると思います。

ゴクレ社員の方が｢３期は値上げすると思います。｣と言っていたのでそうかなーと。売れ行きいいですもんね。私も希望の部屋は売れてしまって買えませんでした。

ディスポーザーが付いていないと大通りに面している二点で選択肢外ですね、残念すぎる。

ファミリー向けですね。安価だし手が出しやすい価格帯だと思います。実際モデルルーム見学の際うるさい子供が多くてげんなりしました。

あはは（汗）
モデルルームはおもちゃあるし、子供はテンション上がってしまうみたいですからね・・。

ディスポーザーって管理費が後々大変になるというふうに聞いたことがあります。
管理費というか修繕費？
マンション中から流れてきたゴミを集めて処理する施設の修繕にお金がかかったりするそうです。
ランニングコストという面から見た場合は必ずしもディスポーザーは必要ではないのではないかと思いますよ。

ディスポーザーは使った事が無い人には不用な物。使った事がある人にはもう手放せない物。私は必要です。生ゴミの匂いからの解放されコーナーのﾇﾙﾇﾙから解放されるならプライスレスです。コストがかかるのはわかります。だから100戸以上の大規模か高額物件にしかつかないですからね。ここは大規模だからつけて欲しかった。

>>190
同感です。
大規模物件なのに何故？ってかんじです。そこケチるか？と。
使用した事ある人は便利さに手放せない設備です。
リセールバリューにも影響出るのではないかな。さすが長谷工…

>>191
仕様決めたゴクレがケチっただけなのに、何で長谷工のせいにするの？

まぁそこケチらないと江東区に家を買えない層が集まってるのでいいではないですか。ディスポーザーが欲しいなら1500万くらい高い隣のすみふ東陽町に行けばよし、ただそれだけかと。

>>193
まあ場所がいまいちなので安くするためコストカットで仕様をけちってるのは事実だけど、そのお陰で周辺の大手系物件を買えない層がここを買えるのも事実だからなあ。
駅遠を買う人はリセール気にしない人も多いだろうから、そこは我慢じゃない？
この立地でこの価格で買えれば良いという人向けのマンションなんだから。

木場駅11分だし、駅遠でもないよ。（もちろん駅近でもないけど）
このへんはオリンピック需要で地価も上がりそうだし、
野村のタワーで1,500万円高く出すよりリセールも期待できるのでは！

193、194のような方は、さぞかしお高ーい価格の大手系物件を買える層なんでしょうねえ

床暖房、ディスポーザー、私は不要派です。
今の住まいにも床暖房付いてますが全然使ってません。エアコンで充分です。
ディスポーザーもあれば便利かもだけど使ったこと無いので便利さがわかりません。24時間ゴミ出しOKなら充分です。

4,000万代は魅力的ですね。
でも日当たりとか間取りとか広さとか求めると、何だかんだ5,000万半ばから後半になるのかな。
そうなると検討から外れてしまいます。
どこまで妥協できるかだけど、62平米はちょと狭いのかなー。悩みます。

ところでマイナス金利が発表になりましたが、住宅ローン金利は今よりも下がるのでしょうか？

お二人なら62平米でも充分だと思いますが、子供がいるとちょっと手狭感を感じると思います。まだお若いのでローンの工夫や親からの援助も考えてみてはどうでしょうか？豊洲界隈は若いファミリー層が多いので間取りは3LDKが一番人気で売却時の手離れが早いそうです。それと向きは人それぞれですが予算が許せばやはり南向き希望の方が多いそうです。ご参考まで。

1階はどの部屋も、日が入らないのでしょうか？
1階に70平米の部屋はあるのでしょうか？

>>197
健康のためならエアコンより床暖房でしょう。
あんな乾燥装置と化すエアコンなんて冬はダメすぎ。子供いたら尚更。

>>202
まぁあるに越したことはないんですが、それ絶対条件にしちゃうとここら辺のマンション買えなくなる人が多いんではないでしょうか？
何をとって何を妥協するかは人それぞれですね。

何も諦めないでいいくらいのご時世と収入だったらなー…死んだ時に払う死亡税や、貯金すればするだけかかる貯蓄税なんてものを新たに作ろうとしているとニュースが出ましたが、本当税金に殺されそうです。

何を妥協するかは、人それぞれですよねー。
日当たりだって、一日中家に居る人は優先事項でしょうが、日中家にいない人は妥協出来る点になるでしょうし。
でも、ここは坪単価を見ると割高な設定なので悩みます。

坪単価見ちゃうとそうなんですよね＞割高
周りの相場と比べてみるとリーズナブルだなという印象は受けるのですけれど。
不思議です。
市場全体的な値上がり傾向がそうさせるのかもしれませんね。
相場的に診て妥当なら予算無いならOKという考え方になってくるのかな。

単価が割高ってどこと比べてですか。
まさか、「2、3年前と比べて」とか言うんですか。

クレストシティ木場で平均250くらい？
今現在のここの周辺の他の新築マンションは坪300超。
（あ、クレヴィアは坪290くらいか）

スペックや駅距離等の差はあるものの、「割高」っていうのは他物件の話でしょう。

>>206
今やこの周辺は@300が相場ですもんね。
庶民には高嶺の花でした。
早くバブル終わらないかな。

設備も立地も妥協してる分安いと思います。これで高いなら候補は足立区か江戸川区ですかね？

今まで23区の端のエリアを検討していた私にとっては、この立地は【好立地】でした。
ギャザリアに近く、豊洲も使え、オリンピック会場も近く、有楽町線新駅の話もあるとかないとか！
そしてとても閑静な環境！！
決して立地を妥協していません。

床暖は妥協しましたが 笑

今は金利が安いから（日銀マイナス金利！）
ちょっと前より少し高くても支払いそんな変わらないよ。

>>210
確かに金利は最低ラインまで下がってますよね。
今払ってる家賃と比較しても、そんなに変わらないのも金利の恩恵だと思います。
悩みますね。

このマンションを購入した人は、どの部分が決め手になったのでしょうか？

契約されたみなさんは木場と豊洲のどちらの駅を使われますか。木場の方が近いですが、高速が近いこともあり駅までの道のりがちょっと苦手です。

>>213
私も同感です。
高速道路ってうるさいし、日影だし。
でも雨には濡れないのですかね？
豊洲への道の方が雰囲気は良さそうですよね。

三つ目通りの首都高は上りと下りで2本に分かれてるんで、日影になっていなかったですよ。
213さん、214さん、歩きました？

そもそも深川ギャザリアの横だから夜も明るいし、歩道は整備されてるし、
実際に歩いてみたら「思ってったより全然良かった」という感じです。

>199さん
既に住信SBIネット銀行やじぶん銀行、りそなは住宅ローン金利の引き下げを発表しておりますし、今後も各行下がってくると予想されています。

少し前に暖房機器は床暖房かエアコンかという話が出ていましたが、ここって床暖房は設置されていないんでしょうか？
設備仕様にも間取りにもそれらしい記載がないように思います。

>>216
床暖房はついてないですよ。

あとどの位残っているのでしょうか。
私が年末伺った時は、かなり選択肢は少なくなっていましたが南の中層階がまだのこっていたのですが、もう条件の悪いお部屋しか残っていないのかな。

>>215
何度も歩いてみてそう感じたんです。音と空気とか全体的に。

>>218
6月下旬竣工だから、竣工まであと4カ月。
総戸数239戸のうち、半分の120戸は終わったのかな？
来月は決算月かー。

>>216
216さん、情報ありがとうございます。
SBIネットは0.569%なんですね。

>>219
ならば、ご自分が快適に感じる方を取ればよろしいのでは？

>>217
ハイグレードマンションなのについてないの？

ゴクレのハイグレード基準に床暖房とディスポーザーと天井カセット式エアコンは無い。プレミアムエクストラハイグレードにはある。

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん(^_^)

>>218
私は1期1次に契約した者ですが、気になってずっとここに掲載されている価格表と自分が持ってる表を見ていました。
条件のいい部屋を先に出している印象はなく、最上階や南の中層階など比較的高いお部屋はまだまだ出していないようでしたよ(多分最上階とかは残していても売れるんでしょう)
逆に安価の低層階はもうかなりなくなってきたので厳しいと思います。

>>226
ありがとうございます。
私が年末に行った時も南向き以外のお部屋はほとんど残っていないと言われました。四千万円代は人気だったようですね。

売り出すお部屋しか価格を見せてもらえず、他は売れている部屋も残っている部屋も全て隠されているのでどの位残っているのか、どこが残っているのかが全然分からなかったんですよね。

一旦は検討を外しましたが、やはり周辺のマンションは高すぎるので、設備仕様はイマイチですが、木場、豊洲の間の立地というところに惹かれ再度検討しようかと考えていましたので、まだ残っていたら嬉しいのですが。
確認してみます。

>>227
クレヴｨア豊洲値下げしたみたいですよ。予算オーバーが200～300万ならローン金利も下がるし検討出来るかも？

>>228
クレヴィア、3LDKは5,300万〜でしたよね？
まだ販売前なのに下げたんですか？

>>229
HPもともと5,600万～だった。販売予定価格だから正しくは下げたと言うのかはわかりませんが。スレ違いすみません。この辺で終わりにします

>>227
価格は見せてもらえるかわかりませんが、既に成約済みの部屋を知りたいと言えばおそらく教えてくれるかと思います。
仕様はどうしても妥協しなければならないところはありますが、利便性を重視されているならご検討の一つに…勤務地、買い物範囲が東東京であれば非常に便利だと思います。わたしは元々近くに住んでいるのですが、ギャザリアの品揃えは本当に感心するものがあるので…
いいマンションに巡り会えるといいですね。

クレビアはパークホームズとニアな価格帯だったから要望集まらなかったんだろうね
ここは悪かろう安かろうで突き抜けている分リセールは期待できないけど相場高の時代には人が集まる

まだ条件が良いと考えられている部屋の販売は控えている状態なのですか。
いい部屋から出していくものだと思っておりましたので意外だったかも。
最後の方まで回しておこうということなんでしょうか。
人が惹くような作りの部屋をとっておきたいですものね。
それを目当てに人はモデルルームに行くでしょうし。

>>234
どこの業者も、最上階とか良い部屋は後半戦に出る傾向がありますよね。

>>227
同感です。このマンションは木場と、豊洲の両方が使える立地は評価できますよね。

>>233
この、マンションはリセール期待出来ないのですか？

>>233
地下鉄の新駅が出来たら資産価値が上昇しそうな気がしますが。

>>238
もしできたら、そりゃあ資産価値は上がるでしょうね。

でも、オリンピックまでにできなきゃ作る意味ないから無いでしょう。
そもそも、江東区は、作りたいが金は出したくないって感じなんでしょ？
それに、もし景気悪くなったら、そんな無駄金出すどころじゃなくなるから。

＞＞239
東西線の混雑緩和の為もあるんじゃないかな？
実際は五輪関係ないんじゃないの？
仰る通りそもそも今からだと五輪には間に合わなさそうだし。

とりあえず、何も計画が無いよりかは、期待が出来るような気がするけど。

>>239
豊住線の計画はオリンピックとは関係はなく、240さんレスの通り東西線および総武緩行線の混雑緩和です。昨年の上野東京ライン開通後上野ー御徒町間の混雑が大きく改善された結果、東西線の混雑度がダントツとなってきたため優先解決課題となっているようです。

>>241
240 241さん情報ありがとうございます。
計画は混雑緩和の目的だったんですね。
勉強になります。
となると、やはり楽しみな物件ですね。

>>243
そんな昔から計画があったんですね。

結局は江東区がお金を出すかどうかにかかってるんじゃない？
もちろんそんなお金はないから、いろんなところから出させようとしてるんだろうけど。
少なくとも、メトロには投資するだけのメリットはないから、相手がお金を用意するのを待つだけだよ。

>>244
来月発表される交通政策審議会の新答申で結果がでます。これまでの審議経過を見る限り東西線の混雑緩和の優先度は高そうなので、豊住線の芽はある感じです。

昨日登録申し込みしてきました！
結果がわかるまでドキドキですね。

高い買い物なので迷うところもあったものの、
最寄駅から10分少々、大型商業施設有、
なんだかんだ言っても結局は価格メリットが決め手となりました。

新駅に期待はしてますが、
もし出来なくても木場、豊洲徒歩圏ということで妥協範囲かな。

駅まで、実際に歩いてみると遠いかな？？という部分もありますけれども
全くもって歩けないというわけではないですもんね。

豊洲は流石に遠いように思いますが木場だったらなんとか。

大きな買物も豊洲に行けば出来ますし、
近場では日々の買物もできるし、価格が適正価格だし、というのは大きいと感じました。

こちらの物件の周りは高速と倉庫で暗い感じでしたが、こちらが完成したらきれいで明るくなるんだろうなと楽しみにしています。

ここの公式HPっていつも日にち過ぎてるのに更新しないよね、水曜くらいまで。
案の定今日も14日まで受付！てのがそのままだし。
自動更新にしとけば楽なのにそれすらしないって、管理体制がちょっと心配になります。
他のところもこんな感じなのでしょうか？

>>250
確かに更新されてませんね。
抽選の結果発表をしているのかな？

HP更新されましたね。
当日変更しろとは言わないけど、月曜日中の変更すらしないってずさんな気がします。
人員が足りないのか、WEB担当が怠慢なのか、会社自体がそういうずさんな管理体系なのかわからないけど…
先着順申込受付になっているということは、売れ残った部屋があるということですね。
私は今回の抽選で外れてしまったのですが、上層階で申し込みが入っていない部屋があったからそこかな？

あら、252さん、残念でしたね。
抽選になる場合はあまり重ならないように似たような部屋の案内をされたりするみたいですが、
そういうことがなかったということは、全く違うタイプの部屋ばかりだった、ということなのでしょう。
上の方は値段の問題？

来月に決まりますね、
地下鉄8号線。
区とか都ではなく
国がやろうとしてますから、
ほぼ確実かとおもいます。
実際便利になるのは
ずいぶん先ですが資産価値は
上がりますね。

>>253
252です。
はい、もちろん誘導はあったんですがお恥ずかしいことにあまり予算がなく、その分選べる部屋も限られていて…すでに予約を入れてるお部屋を抽選覚悟で申し込み惜しくも漏れてしまいました。
次の申し込み時も検討できる予算の部屋が出れば挑戦してみたいと思っています。

上の方は価格の問題かもしれません、南棟の方は特に…

ボーネルンドの遊具がキッズルームに設置してるのはうれしいですね
家ではなかなか遊べない遊具があると子供にとってはいいと思います

キッズルームに関してですが、規約はあるのでしょうか？規定などは管理組合で決めるのですか？何歳まで、保護者同伴など決まっているといいですが。

>>256
客は今の所全く聞いていませんのでないのではないでしょうか？
飲食の可否くらいは決めた方が良さそうですが…(うちのマンションは親がキッズルームでピザとか持ってきてお茶会してます)

何歳までの規約とかはないといいなぁと思います。年上のお友達ができたけど来年から入れないから一緒に遊べなくなるなんてことあったら可哀想だなと。みんなが同じ常識を持ち合わせているわけではないのでどこまで制約が必要かなかなか難しそうですね。

>>256
規約はデベが素案を出します。
それを管理組合が引き継ぎます。

規約変更は、住民の申し出や理事会からの提案を元に、議決により変更するか、決まります。

なので、スタート時点の規約がカギですね。
よくトラブるのが、共用施設ルールと、バルコニー喫煙。
規約に明確なルールを記載していないと、不平不満が積ってトラブる

住宅ローンの集合説明会っていつやるのでしょうか？早目に連絡してほしいですよね

仮審査が通ると案内されますよ。

ローンが通っているのに何もいってこないのなら
聞いてみた方が宜しいかと。