クレストシティ木場ってどうですか？part2

スレ建てありがとうございます。

他物件と比較して購入をほぼ決断しました
MRと現場を何回か見に行きましたがなかなかだと思っています
小学校は公立にする予定なので、学区外の学校の抽選に漏れた時が若干気がかりではありますが、、

立地環境が気になります。
塩浜1丁目には大型の物流センターができるようです(数年先)
越中島には福山通運が同じく大型物流センターを建てています。
豊洲に築地市場が移転してくるので、今より交通量が増えるような気がします。

ギャザリアが近いので買い物には不便さはないかとおもうけど、もう少し複合商業施設などが建たないかな･･･と期待するのは難しいかな。

ゴクレと長谷工の株下落、話題になっている建てなおし騒動の影響があるのでしょうか？(建設業関連)
たしかに管理会社、気になりますね。
万が一瑕疵等があった場合、ゴクレに資金余力はあるのかな～

西側の白い大型倉庫に寄り添う面は、玄関側ですか？

>>1
学区内だと問題あるんですか？子供がいるので気になります。。。

>>3
たしか倉庫のそばに建つのは南棟です
ただ、１･２階でなければ日当たりは問題ないと思います。
私は南棟の部屋を購入予定です。

>>4
学区内の枝川小学校はあまり良くないという噂もあります。
でも噂ですし、教師によっても違ってくるので私の気にしすぎかも
口コミを探していますが殆ど見つからず、この辺りに住む知人もいないので詳しいことが分かりません、、

>>3
すみません追記です
倉庫にそばに建つのはエントランスがないほうの棟です

>>2
複合商業施設がもっと出来ればありがたいですが、それが出来れば今度は交通量が多くなるし、なかなか難しいところですね。個人的には目の前のコンビニが非常にありがたいです。

>>5
お返事ありがとうございます。私も気になりネットで調べても全然情報なくて。。。あまり良くない噂があったら気になっちゃいますよね。

小学校、『枝川』と言う名前のために、枝川一丁目の朝鮮学校と混同して、悪く思われる方がいらっしゃるようですが、枝川小学校は、今年55周年を迎えた普通の公立の小学校です。先生、児童ともに、とてものびのびとした明るい学校ですので、学校公開などを利用して、ぜひご自分の目で見てみて下さい。

>>9
情報ありがとうございます。
ネットで調べてもクチコミ未満の風のうわさ程度しか見付からず実情が分からなかったので助かります。
そうですね、「枝川」に悪いイメージを抱く人はいるようです(この掲示板でもよく見掛けました)
雰囲気を知りたいので引越し後に小学校を見学したいと思います。

>>10
私は差別は全くないですが、世間にはそういう方もいらっしゃるので、実際に学校自体は普通でも、将来子供は履歴書には⚪︎⚪︎小学校卒業と書かなくてはいけないことを一応頭に入れておいた方がいいかと思います。

枝川は今はそうでもなくても昔のイメージが悪いですからね
朝鮮学校、コリアンタウン、マナーの悪さ、殺伐とした雰囲気
私たち夫婦もこの物件が枝川に近いことで一時期購入を迷っていましたよ
もともと嫌韓ではなかったけど最近実際彼らに関わって何度か嫌な目に遭ってからは特に
しかし、枝川も変わってきているようです
豊洲に近く富裕層も増えつつあり、治安も心配するほど悪くないそうです
数年後には枝川という地名もかなりイメージアップしているかもしれません

一体開発の豊洲とここでは立地のポテンシャルが違いすぎますよ。

今週末の抽選参加される方いますか？今って倍率どれくらいなんだろう

>>15
お部屋によって違いますから一概には言えませんがたかくて5倍、低くて倍率なしでしょうか。
低層であればあるほど倍率は高くなっているようです。

>>16
ありがとうございます。
倍率高いですね。。少し前の時点で選べる部屋はかなり少なくなっていましたもんね(>_<)

以前こちらの物件、担当営業の対応・説明がよくなかったので見送りました。
が、値段に惹かれ再度見学をし、今回担当営業は前回より丁寧な説明でしたが、色々質問すると自社物件なのに知識がないというか「斡旋しています」感が強く、周辺に比べ販売価格が安いから売れるだろうという気持ちが大きいのか、調べて折り返し連絡を希望しても返事がない、という状況です。結局こちらから連絡をしました。がっかりです。

ゴールドクレストの営業はこんな感じなんでしょうか?
皆さんの担当した営業もこんな感じですか?

他社の営業マンの対応や知識と比べるとあまりにもお粗末で、「売る」「いい物件に住んでもらいたい」という気持ちが伝わってこなかったのは、うちだけでしょうか?

ゴクレに期待しすぎだ
マンション専売のデベなんてブラックしかないから

>>18
担当者の当たり外れはあるかもしれませんね。
大きい買い物ですし、そんな対応では買いたい気持ちもなくなりますよね。

我が家の場合ですが、担当は熱意があり対応も良かったです。
即決購入したからかもしれませんが…
家に着いてからＴＥＬがあり、何か不明点や不安なことはないか尋ねてくれました。
ただ、住宅ローン等についての知識はイマイチでした。
あと、ＭＲが混み合っていたせいもありかなり待たされました。

確かにここの営業さんは知識上どこがで欠けているような印象があります。ただ若くて一生懸命成約したいという気持ちが伝わってきます。

私の担当してくれた方は非常に親切でローンやその他もちゃんと教えてくれましたよ。まあ営業マンもこちらが紳士な対応すればちゃんと対応してくれるような気がしますが？

>>18
良くも悪くもリクルート系、合う合わないってのはあると思う
社員の出入り（前向きな転職も含めて）が激しいってのもまあ聞く話
良く言えば少数精鋭で合理的、悪く言えば社員教育が後手で痒いところに手が届かない？

一事が万事、担当との相性も大事な要素と考えるなら縁が無かったとスパっと諦めるのもいいし、
担当との付き合いなんか一時的だし事務員みたいなもん、物件を諦めるには惜しいと考えるなら、
微々たることだし気に留める必要もないと思う、もちろん思い切って担当を変えてもらうのもアリ

>>18
23の補足だけど、見込み客と思われてないのかも？ｗ
本来客商売ではあってはいけないことだけど、あっちも人間だしね
特に少人数で回してたり混雑してたら余計にそうなるよね
客が熱心な営業を求めるように、営業も本気の客を優遇するのは必然

単なる販売員なのか宅建の資格持って対応してるのか？
で大きく差があると思う。
生損保なんかも勧誘のおばちゃんと、代理店の資格持った人では雲泥の差。
まして構造や管理に関することには答えられない営業マンは多いと思います・・。

NO.18のものです。
皆さまいろいろなご意見ありがとうございます。

NO.25の方がおっしゃる通り、うちの担当者は宅建の資格ないのかも・・・と名刺を再確認したら宅建の資格ある方でした。それにしても建物構造のことを質問しても「～ぐらいかな」「だと思います」「確認しておきます」という感じです。
高い買い物をするんだから、建物構造ぐらいきちんと説明してほしい。

折り返し連絡をくれるといいつつ、返事がなかったのでこちらから連絡をしたとき、「今電話をしようと思っていたんです」といわれました。いまどき蕎麦屋の出前みたいなことを言う人が担当営業というのは悲しすぎます。

どうしようか非常に迷っている状況です。

客によって態度を変えるわけではなく、営業にも当たりと外れがいるだけだとおもいます。うちの担当営業はすごい熱心。知識も豊富だしゴクレには勿体ないほど（笑）まだ検討中だけど印象はいいですよ。そういえば別の物件に行った時は一回目と二回目担当営業が違って、一人目当たり、二人目外れでした。

担当者かえてもらえば、良いだけでは？
きちんと対応してくれて知識のある人が良い、と自分達はかえてもらいましたよ。(他物件ですが)
高い買い物だし、そこで暮らすことになるなら
納得する担当にしてもらうべきかと。

>>26
折り返しがないのは論外だけど、
（専門家が捕まらなくて時間掛かってたのかも・・・）
構造部分なんか営業レベルで深く理解するのは難しいと思うよ
どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？

基礎や構造を気にする人は少なくないと思うけど、
だからこそモデルルームで模型とか映像等でしっかり説明してあると思うんだよね
あれ見て分かんなかったら聞いても分かんないよｗ
気の利いたデベなんかだと検討者向けに施工側の専門家呼んでセミナー開いたりするけど、
素人で理解するのはとても難しいし、結局ガス抜きみたいなもんだと思う

価格じゃまったく勝ち目がない他社の営業マン！！
がんばれ！！

私も最近こちらのモデルルーム見学に行ってきましたが、担当の方とても熱心で好印象でしたよ。
ただ混み合っていたので少し待たされる時はありましたが、それでも担当の方はこちらを気にしてくれていて、悪い気はしませんでした。
私も値段に惹かれちゃいますね～

比較的イケメンが多かった気がする＼(^o^)／

確かに！
モデルルーム見に行った時、お話ししてくれた営業マン皆さん格好良かったです！笑
知識が足りないという感じはしなかったですが...
私達の疑問点などは全て解決してくださったように感じます。
唯一の不満は、待ち時間が多かったことですかね。
これだけ人気物件なんだから、もっと広いところで社員増やして営業すればいいのに！と思いました。

それが出来ないのがゴクレ
不況に強いが、好景気には売上拡大が簡単に出来ない会社
マンション買う人は関係ないけどね

人間ですから、担当の合う合わないはあると思いますよ

29さんの　「どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？ 」　に笑っちゃいました

まあ、不況に強い会社ってのはいいことでしょ！

マンション買った会社が潰れちゃってアフターサービスが受けられなくなるとかキツイよ。

二期を逃してしまいました。
三期販売があるらしく、値上がりするとかしないとか？
二期の最後では南棟は残っていなかったので三期でいい部屋が売り出されるなら考えようと思っています。
値上げがありませんように…。

>>36
これ以上値上がりするなら、近場のニュートンプレイス、シティハウス豊洲、コスモ豊洲の中古も1度検討して実際にお部屋見て比較をしておいた方がいいですよ。その上でクレストがイイと思って購入した方が、後で中古になってガチで比較されるようになった時に納得感が全然違うので。
結構、後で近場の中古のチラシが入ってくるようになるのですが、その時に何であそこがうちより•••的な無駄な不満を抱えなくて済むようになるものです（笑）

>>37
36です。たしかにそうですね。
予算が5500万円程度なので豊洲エリアは無理と思っていましたが中古なら手が出そうです。ただ中古の難しいところは広さ、日当たり、間取りなど条件に合う部屋がちょうど売り出し中かどうかなんですよね。
クレストシティ木場の三期の販売価格を見てから比較検討してみます。

第２期　どれぐらいの倍率だったんでしょうか?
２期締め切り前、モデルルーム見学行ったとき制約シールでほとんど埋まっていましたが･･･

予算5500万なら、東雲辺りの中古探した方がいいと思いますよ。
ここは、4000万台前半までかと。

人それぞれ価値観が違うだろうけど、マイホームを中古で買うという選択技がまずない。

36の者ですが、今気になって中古マンション、豊洲エリア(駅徒歩１５分以内)で譲れない条件だけ入れて検索してみました。
結果は安くて6000万以上…。条件があるので仕方ないですが中古、しかも築１０年以上でも高いですね。
やはりクレスト三期に期待するしかなさそうです。大幅な値上げがないことを祈るばかりです。

戸建の中古は嫌だけど、マンションなら中古でも立地や環境がいい方がいいと思う。

>>41
新築クレストも住んだ瞬間中古として取引されます。その時にまず比較されるのは当然近場の物件です。だから中古買うつもりなくても、検討している新築物件と比較した優劣は購入前に見ておいて損はないですよ。

私たち夫婦は即決でやっぱり新築(^^)/
ご夫婦で話し合い、二人とも納得できればどちらでも良いのでは

>>42

クレストはその譲れない条件をすべて満たしているのでしょうか?

>>47
何故真剣に考え自分で答えを出そうとしている方にそんなに煽るような意地悪な書き方をされるのですか？

42です。私の書き込みがきっかけで荒れて？しまったなら申し訳ありません。48さんありがとうございます。
妻が専業主婦で家にいる時間が長いのでまず南向きというのが条件なのですが、クレスト三期で南棟をほぼ値上げなしで売り出してくれれば条件合致します。
その他、広さ、間取り等もＯＫで、これをすべて満たす物件は中古では見当たらなかったのでこちらを第一候補にしようと思います。設備などイマイチな点があるのは納得済です。
また何か三期の情報があれば書き込むと思います。
検討中の方は色々情報交換していきましょう。

>>49
一期一次の最速で契約した者です。
参考になるかわからないですが、デベは一期から「次は価格あげます」とおっしゃっていて、今まで計6回抽選がありましたがそこまで上がることはありませんでした。
人気の棟や階は少し上がっていましたがほとんどが数十万でした。
どのくらいのご予算かわかりかねるのでなんとも言えませんが、300万あがると月々の支払いが1万変わる、100万だと月々の支払いが3000弱あがると考えてお部屋を決められるとよろしいかと。

それより専業主婦の奥様のために日当たりを考慮してさしあげるなんて、本当に素敵な旦那様ですね！希望の棟はうちと違いますが、ご縁があるといいですね。

>>50
49です。情報ありがとうございました、大変参考になりました。
三期で値上げと聞き戦々恐々としていましたが少し光が見えた気がします。
一期で購入された方は先見の明がありますね。
もし無事購入出来た際は是非よろしくお願いいたします。

期間過ぎてるのにHPが一向に更新されませんね…
抽選からもう3日も経ってますが、管理体制大丈夫なんでしょうか…

ホームページちょっと変わりましたね

そうですね！
結局販売状態がどうなっているのかしら？というのがあります。
価格がこれからまだまだ上る可能性があるのなら、
早めに買われた方は賢明だったということなのでしょうね。
最初の内に買うのって結構勇気が行ったと思うのですが、その分なのかなぁ。

今日チラシ入ってました。が、二期2次と全く同じのような。(一期・二期１次完売と書いてありました。)三期はまだ先ということですかね。

>>56
お隣の倉庫はここの工事に合わせたように
半年位かけて大規模に修繕し直したばかりなので
あと10年は今のままなのでは？
北側のセブンの裏の方も大型の倉庫が3件立て替え中なので変わらないのではないでしょうか

隣に建っている倉庫は建て替えられたとしても低い建物しか建たないと聞いたので安心しています。このあたりにマンションがもっと増えたらスーパーやドラッグストアもできるかな。ヨーカドーがあるから難しいかな。

第2期2次は完売しなかったんですね。

さすがにペースは落ちてきたのですか。
先日、電話がかかってきていかがですか？という電話がかかってきたのでもしかしたら、と思っておりましたが。
もう既にかなりの数が契約に至っていると思いますが
あともう少しを販売していくのが難しいのですよねぇ。

先日駅からマンションまで歩きました。歩道橋を渡らなくてはいけないのが不便だなと感じましたが、皆さんいかがですか？マンションのエントランス前に横断歩道ができればだいぶ違うと思いますが。

投稿少なくなりましたね。
一通り検討も終わって落ち着いたのかな？

>>61

1～2分のロスになりますが、三つ目通りと平行している道を通ればセブンイレブン側の交差点に出られますよ。
ちなみに、歩道橋に関しては周辺マンション連合会より、撤去へ向けて働きかけを行っております。

>>63
撤去してしまったら却って不便になるし、車通りの多い道路だから子供たちが飛び出したりとかしないか心配ですね…
それも踏まえて撤去できないのではないかと思うのですが。。。

>>61
今はまだわかりにくいですが、玄関はどちらかというとセブンイレブン側にありますので、歩道橋登るよりセブンイレブン前の信号渡った方がいいような気がしますよ〜

クレヴィアに流れたかな？

それもあるかもしれませんが、一通り真剣に検討していた人たちが落ち着いてきた、ということなのではないかなと思います。最初は本当に売れ行きがよかったですもの。販売って今は先着順であと20戸となっていますが、これでラストということなんでしょうか。◯期◯次っていう表示がなされていないので。本当に販売はおしまいに近づいてきているのだなぁと思います

>>67
あと90近くありますよ。
先日モデルルームに行ってきたのですが今先着で出ている部屋はここのマンションの中でも比較的お高いお部屋でした。
なので皆さん次回を大人しく待っているのだと思います。斯くいう我が家もそうです。
ここを真剣に検討されている大半の方は4000万台のお部屋かと思いますので。

　そんなにあるのですか。かなり出足は好調だった、という話は聞いておりましたが。
最初はずっと欲しいと思っていた人々が集まっていたけれど
それからのペースがゆっくりだったということでしょうか。
手頃だし、良いなぁとは思います。
ただ、駅からの距離の問題があるのかしら。

>>69
逆に考えるともう90だと思いますよ。
だってそこから自分の予算と希望の間取り、方角ってほとんどないだろうし。

でも売れ行きに左右されて選ばない方がいいと思います。
いいと思うなら早めに、懸念点があるなら買わない方が後悔がないかと。
駅までの距離でうーん…と思われるなら、違うところ買った方がいいと思いますよ。予算が積めればの話ですが…

そんなものなのですか。
デベの体力があるとそれくらい大丈夫と思えてしまうものなのでしょうか。
変に売り急いで急に値下げとかされると先に買った人の気持ちは踏みにじるようなものだし、
ゆっくり確実に利益を出していくという両立ができるのかもしれませんね。
値下げを待つのは得策ではない？！

>>73
72です。ゴールドクレストは頻繁に価格調整をする会社ですが、本当に残り90なら値下げは期待できないでしょうね。本当ならですが。

今の市況で値下げを期待するのは、、、不動産のことを分かっていない人でしょう。
ここはまだ竣工も先だし、値下げよりは値上げだよ。ゴクレさんは。

先日、モデルルームに行ってきました。
入り口の横に全部屋の状況を示す看板があり、契約済の部屋には花が付けてあるのですが、
もう9割程度花が付いていた気がします。とても90部屋も残っているとは思えません。
今、考えられている人は、急いだ方が良いかと思います。

>>77
多分それって今までの分＋第2期2次分だけじゃないでしょうか？空いてる部屋が数個しかなかったならその可能性大かと。
30＋30＋30＋25＋20くらいで出してははけていったので、残りは90部屋前後かと思いますよ。

残りの９０部屋は、どのくらいの期間でさばいちゃうのかな。
だけど本当に９０部屋も残っているの？
でもそのくらいは直ぐに売れてしまうのかな。
とにかく今はまだマンションの売れ行きが良いみたいですね。
まあ、今のうちなんだろうね。

ゴクレの他の新築マンションの検討板を見てみましたが、横浜のクレストプライムレジデンスという検討板に興味深い内容が書いてありました。

>>80
どちらでしょうか？

最近掲示板も盛り上がってないですね。12月だからかな。

いくら残っているのかは分からないけど、私としては自分が買える値段の部屋が残ってくれてる方が嬉しいですね。
年明けに4,000万円台のお部屋の販売ってあるのかな。

＞＞82

何だかんだ、4,000万円台のお部屋も出てくると思いますよ！！
ただ、前にモデルルーム言った時は5,000万円台のお部屋の方が多かったですね。

まだ目玉になりそうなところは取っておいてある可能性はありますよねぇ。
年明け、最後のダッシュで出てくるのかしらという思いはありますが
ほんとうにあるのかどうかっていうのがなんとも。
デベ側に価格面相談してみて、もしあるのならいつ出るのかという踏み込んだ話をしてみても良いのかもしれないです。

どう意味での目玉をまだ隠してるかわかりませんね。
今の所最上階はまだ一部屋も出してないですし。

前ここのデベに聞いたのですが、
完成が2016年度なので売り上げ的には来年度に乗るから急いで販売はしていないそうです。

＞86
でも不思議と売れちゃうんだよねー

>>87
いや売れてねーだろ

ゴクレのマンション色々知ってるけど、確かに竣工在庫の量やばい。
ただ、この木場のマンションについては珍しく順調そうだよね。

というかこの安値で売れない方がおかしいか。

ゴグレもあまり値下げをしないでそのままずっと販売していくスタイルですよね。
会社自体に体力があるから多少の在庫は大丈夫ということ？

木場のここは
ゴグレの中でも結構リーズナブルな価格帯だと思います。
だから順調というのがあるのかもしれません。
交通の便も良くはないけれどまあまあなんとかなる範囲だし。

＞88
今年、ラスト3戸のうち　２戸売れてるよー

売れ残ったとしても、今の中古価格高騰の流れの中で、
新古物件が値下げするとは思えない・・・。

もう残りは３戸しかないんですか？？

>>93
2次2期のが、という意味です。

残り３戸と言っても、また新しいマンションだって建てられてみたりもしますよ。
今は、何処に行っても何だか大きなビルを建てていたりすましから。
それで残り３戸って言っていますが、それだけ人気があるなら、近場にまた建設が始まりそう。

>>95
失礼ですが仰ることがわかりませんが⁇

確かに難しいが、こういうことでしょうか。

残り3戸となり、購入するチャンスを逃したとお思いでしょうが、まだまだ物件が供給されると思います。
現にあちらこちらで建設中の大型物件を見かけます。
例えば、都心からより遠いのに東陽町での物件は高額になってしまったものや、東雲の物件なのに異なるエリア名をマンション名に付けてしまったもの、クジラをモチーフとした一大プロジェクトにも関わらず頓挫してしまったもの、とかいろいろです。
そうした中で、この物件の人気をみる限り、(繰り返しになりますが)周辺エリアでの供給は続きそうですよね。

>>97
住友の東陽町は寂しい南側だけど一応駅徒歩5分だから、住友価格ではああいう値段になるよw

第2次3期きましたね。
価格を見るとやはりだんだん低層階はなくなってきているようです。

ちょうど検討中に売り出し中の高層階がなかったので低層階を契約しましたが、出るまで待っても良かったかも。
予算5,800万なのですが、75平米以上南向き希望で木場エリアで予算内で買える物件はしばらく出ないと思うので後悔はしていません。
家内には高層階が良かったとブーブー言われましたが(^^;

高層のほうがここの場合は人気が出そうというのがあったのでしょうか。
価格的には低層階のほうがとっかかりやすいというのもあったのでしょうし。

ほしいって思っている時になかなかいいなと思っている階が出てこないと
なんとなく低い方でも良いのかなぁとも思ってしまいますよね。
まして安いと来ていると。
１００さんのお気持ちわかりますよ。

私は階段が使える低層階が良いと思う派です。高層階が良い人は日当たりや眺望重視なのかな。
このマンションは最上階など高層階を残してるんですっけ？多少高くても周りのマンションよりは安いから売れそうですよねー。

こちらはコンシェルジェ的な人はいますか？

グーグルアースで南側から見た現地の様子とランドプランの対比です。
思ったより囲まれ感がありますね。
確かに眺望は望めなそう。
どこの位置のどの高さの部屋が人気なんでしょうか。

北側から見たらこんな感じです。
最近はグーグルアースがあるので、現地のまわりの様子をリアルに確認できていいですね。

もう契約しちゃった人たちは、当然参考にしたうえで納得してるとは思いますけれど、
これから検討している人は、どの位置の部屋が残ってるかは重要な問題ですね。

先日見に行ってきましたがもう10階くらいまで完成していて(南棟は完成してました)どの棟も裏の倉庫より高くなっていたので見た目は全然覆われているように見えませんでした。むしろ覆っているのはこっちのマンションの印象。
ただ、倉庫に隣接していてかつ低層階希望の人は日当たりの部分注意した方がよいかと思います。

この写真みると安いだけのことはあるという印象

>>107
そもそも塩浜の物件は安さが売りだよ。

敷地図が複雑な形状なので、何故なのだろうと思えば建物に囲まれて
ぽっかり空いた土地だったのですか～。
グーグルアースだと建物が密接しているようで圧迫感がありますが
バルコニーからの眺望や日照はどうなんでしょう。

>>109
今見に行ってみるといいよ、この写真じゃ地形しかわからない。結構倉庫より高くなってるから。
まぁ都内、設備、環境、駅近全部を手に入れようとしてる人ならこの物件はやめた方がいいね。それら全部欲しいなら8000万出せばある。

現地見てみました。

思っていたより、日当り良いですね！！
今ってほぼ冬至の時期だから、一年のうち最悪の状況で、この日の入り方なら全然ＯＫだと思いました。私は。

倉庫がなーって思ってたけど、マンションの方が大きくて気にならないくらい！！

陽当たりは気にするほどては無さそうなのかな？
それよりも、倉庫が2つもあると、騒音の方が気になるのですがどうなんでしょ。

南棟の向かい側にある消防署の枝川出張所が今年秋になくなるようです。その後に何に使うか気になります。何か情報ありませんか？
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/edagawa_branch_office.html

南棟を検討中ですが、目の前に高い建物が建てられるのが怖いです。

>>113
高い建物が建つかどうかは、用途次第ですかね。
仮に、単独では大したこと無くても、となりの倉庫が売り払って用地が合わさったりしたら悲惨なことになりそう。
まあ営業さんは大丈夫と言うでしょうから、根拠をしっかり確認し、営業は信用せずに別ルーとで確認の必要アリですね。

でも、そこの敷地がマンションになるなら、ワイドスパンで南向きのとても良い設計になりそう。そう作らざるを得ないだろうから。

西側の部屋はどうなんでしょうか？前の道は広いし悪くはないように思えますが？

>>115
西向きは、正面のちょっと離れたところに大きなマンションやタワーがあるから、眺望は望めないけど、距離はあるから日当たりはそこそこなのでは。
Googleアースで確認できますよ。

>>113
南棟の目の前にある倉庫ですが、ここに大きなマンションが建つことはないですよ。
丁度真下に地下鉄が通っていて、釘が打てないので規模の大きいマンションが建てられないのです…コンビニとか比較的低いものなら建て替わる可能性はありますが。西側のガソリンスタンドも同様です。

南向きの日当たりが気になったので現地見てきました。

倉庫でダメかと思ってましたが、2階でも十分日当たりあって問題なさそうです！
日当たり重視の我が家としては南が第1候補です。

京葉線の話がありますが、グーグルマップで見ても前の倉庫の下に京葉線が走っているのがわかりますね。

此処は何故ゴクレなのに安いのですか？床暖房すらなく設備が安めなのはわかります。隣接する倉庫と施設が影響してるのでしょうか？

>>119
土地が高くなかったのと、駅から遠く眺望がないため、それほど高くは売れないとふんでまっとうな価格にしたんじゃない？

>>120さん
119です。早速ありがとうございます。ゴクレにしたら真っ当な価格設定と言う所ですね。

今の時期にして丁度いい手ごろな価格設定にしたよってことなんだろうね。
当分はこの価格で通してくれると良いけどね。
問題は消費税がまた上がるから、その頃にはどうなってしまっているかなんだよね。
国が何らかの対策で逆に消費者の負担が実質マイナスになるってこともありそうだし。

消費税って、来年の4月だっけ。
さすがにこの価格なら竣工前に完売するだろうから消費税は関係ないのでは。

消費税が上がるのもあるけど関係なく不動産価格も上がるから今のうちに相場より割安な物件を買っておいた方がいいかもね。

本当は床暖やディスポーザーはほしいですが、それをつけたマンションを選ぶと途端に2000万以上差がついてくるので、さすがにバカらしくて現実をみることにしました。

今日から登録と聞いて、さっそくモデルルームを見に行きましたが
初日からすでに満席状態でした。
確かに価格は周りと比べると安いみたいですが、こんなに人気があるなんて思ってもみませんでした…
検討してる人は早めに予約した方が良いみたいですよ。
一昨日予約したんですが、あいてる時間が限られてました。

>>119
立地、周辺環境が悪いから。現地を見ればすぐわかります。

>>127
同じ価格でここより立地、環境良いところあれば教えてください！

そうだね、今の新築マンションは高値すぎて、都心近くで立地周辺環境を見ていては買えない。
無理して駅チカ買うか、ゆとりで駅遠買うかなんて普通のサラリーマンでは選べない。

まずは価格帯で物件を絞るのは致し方なしか。

都心が良いので高くても何とか買える駅遠で妥協して、そのなかで条件の良い階や向きをさらに無理して買うかって感じかなあ。

ゆとりなんて言ったら、千葉の奥地とかになっちゃうからなあ。郊外の駅近も、東京よりの千葉や総武線の快速停車駅ならここと同等以上の価格も普通だしねえ。もちろん設備はここよりも上だけど。

>>129
ぐうの音も出ないほど正論。

127さんは本当に周辺住民なの？ここで十数年住んだ者で、立地、周辺環境が悪いなんで初めて聞きました。
歩いて15分、電車9分乗れば葛西臨海公園、電車12分乗ればディズニー、いつも閉園まで遊んでいます。
歩いて14分で豊洲駅前、大江戸温泉までは迎送バスで行けます。ららぽーととガスの科学館はもちろん、ゆりかもめの1日乗車券を買えば、みずの科学館、お台場海浜公園などいろいろ回れます。さらに新築地市場、近所の辰巳のオリンピック会場など自転車十数分でも行けます。
いままで大変便利な所しか思いません。

>>131
駅は遠いけど、遊びに行く場所に乗り継ぎが良いから立地は悪くない、ってのはずれてるんじゃない？
一般的に、立地は、評判の良いエリアや通勤を考えた駅の近さや子供の学区など。
また、環境は、大きな公園が近くにあるとか、商業施設や便利な施設が楽に歩いて行ける至近距離にあるとか、お子さんの学校が近くにあるとかいうこと。
なので、ここはどれも該当しない。

徒歩15分で回りにに何もないマンションとかに比べればましだけど、マンション選びの一般的な価値観からは不便な場所だと思うよ。
もちろん、都心に近いとか、時間かかっても豊洲に出さえすればそこそこ便利ってのは否定しないけど、そこに出るまでに時間かかるってのが一般的に立地環境が悪いってことだよ。

だからいつも高値のゴクレが普通の価格で出してるんでしょ？

それを、いやいやこの程度なら立地環境がいい方だというなら、まあそれはそれで納得して買えるから幸せでいいんじゃないと思いますケド。

>>132
何でこの程度と思うマンション板にわざわざ来て、そんな鼻息荒く長文でネガキャンしてるの？

>>133
それは違うだろというポジ投稿があったから、普通はこう見るんじゃねーのと言ってるだけ。

不便さを織り込んだ価格だから、納得すれば買えば良いだけ。買うなとは言ってない。

事実を言っただけなのに、ポジを擁護する貴方は、関係者？購入者？近所？

住宅ローンの説明会的な機会があると聞いたけどいつやるのでしょうか？

>>134
自分の意見が一般的な意見の代表だと押し付けて、最後の一行にこんなに不便なのに納得できるならそりゃ幸せなことだねって煽ってる性格の悪さが無意識ならそれは重症だね。
あとここ徒歩五分のところに映画館もついてる大型商業施設があるけど。

あなたが周りをポジ意見だと捉えるように、周りもあなたをネガキャンだと思うので、ほっときゃいいんじゃないですか？ここは検討板なので検討してないならほっときましょ。

>>136
そう言うあなたも相手にしないでほっとけば？
いちいち反論しないで。

何だか荒れていますね、申し込み時期になって急に。
ローン説明会ですが、住人スレの方がわかる人がいるかも。
そこの書き込みによると始まっているようでしたよ。

132さん、131です。
二番目、三番目利用できる線路は先言ったとおりで、勿論一番目は歩いて11分の東西線です。小学校は歩いて10分以内、都内は極普通で、中学校は周り三つ選べられます。イトーヨーカドーの古石場出口から歩いて5分、1階の食品は夜11時までやってる、どれも該当しないって言い過ぎです。
歩いて3分先の橋を渡れば豊洲エリアで、一番小さい部屋を買ってもせめてプラス1000万の事を忘れないでね^_^

高速、三つ目通り、倉庫、更正施設、枝川がすぐ近くでも立地も周辺環境も悪くないと思う方にはとても良い物件ですね。価格も良心的ですし。

近隣の方や購入者、購入検討者のかたが少しでも良いところを探したいのは分かるけど、美化し過ぎるのもね。
まあ、周りに比べて安いのには訳があるんだけど、欠点は気にしない、解釈次第では便利な場所で十分満足なら、お買得な物件なので、買って満足すれば良いのでは。
必要以上に美化するとすぐに叩かれるとは思うけど、根も葉もない中傷ではなく、まあ概ね事実ですからしょうがないですよね。

>>135
契約者です。
ローンの説明会は１月～で、個別に連絡があるようです。
我が家は昨年のうちに自分たちで調べて借りる銀行を決めたので説明会には参加しなくて良いと言われました。

一億の予算があればこんなとこ買わないわってなりそうだけど、我が家は普通のサラリーマンだしこういう価格帯と妥協できるレベルの物件は正直ありがたいです。
妥協て言いましたけど決してご近所や購入者をバカにしてるわけじゃなく、自分からしたら東京23区、駅徒歩11分は満足できるレベルという意味です。

でもちょっとモデルルーム混みすぎ…

別に美化する必要がない、自分の感想を述べるだけです。
ただ(周辺住民さん)を名乗り人物の発言にすごく違和感が感じます。本当に自分周りの人はここ新しいマンションが出来て良かったって、周りだんだん綺麗になったよねって喜んでる人ばかりなのに。
美化するより一部の方が悪口ばかり言ってるではないでしょうか？枝川さえ出てきた！時代ずいぶん違うでしょうか？昭和か？

昨日モデルルーム見学に行って参りました。主人の勤務地が木場のため主人はかなり気に入ったようです。恥ずかしながら私たちの予算内で買えるお部屋は西向きの一階か東向きの9階しかありませんでした。いま江東区東雲の賃貸在住で辰巳や塩浜などの中古物件を10件ほど内見しましたが、支払いがほぼ変わらずクレストシティを購入でき、かなり迷っております。１階は平日昼間の車の騒音、9階は間取りが、62平米とちょっと狭いのと窓を開けたら高速道路しか見えないのではないか、、とちょっと心配です。排気ガスや騒音など。。ご購入決められた方は即決の方が多いと思うのですが、決め手はなんだったのでしょうか？自分がどこを妥協できるかが問題ですよね。だらだらとすいません。

どっちでもいいじゃん。本人達がデメリット納得して買うんだから。

資材高騰もあって、新築マンション相場が上がっているので、近年のマンションは震災からオリンピック決定前に比べて割高感がある。
「今の相場で割安」という理由から、ここを無理して買うのかは、その人次第。

上の書き込みで小中学は周辺から選べるって書き込みあったけど、どこ情報かな？江東区のHP見た？実際は、人気ある小中学校は選択のパイすらないからね。三中や東陽中は無理と思ったほうがいい。平久小はいける。

木場まで徒歩11分、無理だね。東西線は駅が古くてホームが駄目すぎて、混みも酷い。1分80メートル換算しているだけで、坂道信号ホームまでの道のり考えると、しんどいよ。ヨーカドーの中を通って帰るなら、尚更時間かかるし。駐輪場空きあるなら自転車で駅まで行くことを勧めます。

南向き住戸は、低層階でも抜けてるから、日当たりは問題なさそうだね。ただし、ちょっと離れてニューライフマンション木場が11階建てで壁になっているので、高層階が見晴らしやプライバシーの面では良いと思う。

まあ住めば都！ってこともあるし・・・。
自分のお金使って、借金背負って物件買うんだから、色々環境・条件
を検討するのは当然だけど、生まれた時の環境には馴染むものですよ・・・。
逆に入居したあとの上下、隣人の性格で環境は大きく変わります！！
新築ではどうしようもありませんが・・・。

中学校は三中、五中、八中です。江東区立中学は選択制です。選べますが、毎年人気校の抽選も激しいです。

確かに木場駅のあの古さどうにかならないですかね。2020年に大規模拡張工事が完成しますが、その時全部綺麗にしてくれるといいな…

もう本当に昔のまんまですものね＞木場駅
利用者数を調べたらここ１０年でとんでもなく増えているので、とくに手狭感を感じざるをえないのでしょう。
駅の拡張工事ってとても大変なことだけれど、
早め早めに着手していってほしいなと思いました。

駅距離は出口から換算してますよね。
でしたら、私の足では歩いて8分30秒でした。

私は他の方に比べ歩くのは速めかもしれませんが、極端に早歩きとかはしてません。

「今の相場で割安」！！
結構じゃないですか。

オリンピック後に相場が変わる可能性ありますが、それまでは上昇局面（少なくとも下がることはない）はほぼ確実かと思います。

それまで賃貸でいますか？
もったいないですよね。

今は金利が低いですし、良いタイミングではないでしょうか！

>>145
マンションの購入って、不安ですよね。分かります。
100点のマンションって無いですし、必ず妥協点は必要になるかと思います。

ただ、購入してしまえば気持ちは前に進むかと思いますよ！
このマンション以外になったとしても、マンション探し頑張ってください！

>>145
うちも予算的に他のマンションに手が出せずこちらを契約した者です。
実際のマンションは見に行かれましたか？9階は高速より高かったような…ごめんなさい、曖昧なので実際見に行かれた方がいいかと思います。

あくまで我が家はということを前提に置かせていただけるなら、私たちは利便性と収納力という生活力にたけたところでした。
徒歩11分は遠いという意見が多いですが、木場と豊洲が使えるという利便性を考えると何の問題でもなく、また、我が家は職場も買い物も銀座付近でおさまるので、色々と便利だったのです。
また、外に色んな収納スペースを作るのが嫌でしたので、収納力があるお部屋というのが気に入りました。平米数が大きくても収納力がない部屋だと結局散らかるし狭くなるし、それは嫌なので。

確かにこのマンションは何も諦めないでいいという贅沢なマンションではありません。本当はディスポーザーも床暖も駅5分もほしかったです。でも我が家の貯蓄ペースト年収じゃギリギリだったので怖くてやめました。よく考えたら今気にいって住んでる賃貸はいずれもそれを満たしていませんので、ということはなくても不便していないと私は妥協点を見つけました。

長々とすみません。納得されるマンションが見つかるといいですね。

154さんのように銀座周辺にお勤めの人だと調度良い立地なのかもしれないですね。
通勤時に電車に乗っている時間が短いですから、
少し暗い駅まで距離があっても・・・というふうになってくるのかな、という風に思いました。
もっと遠くまで行かなければならない人だとその限りではないです。

豊洲まで自転車でちゃちゃっといけるのは買物は確かに便利かもしれないですね。

実際、購入者された方の年収はどの位ですかね？
皆さん自己資金はどの位入れてるのでしょうか？
当然部屋にもよると思いますが。
4,000〜4,500万
4,500〜5,000万の部屋の場合が知りたいです。
今後の参考にさせていただければと思います。
よろしくお願いします。

購入者の年収はどの位でしょうか？

日当たりはどうでしょうか？
西向きと南向きだと南向きが日当たり良いですか？1階は厳しい？

高速道路が近い立地ですね。
部屋に居ても車の音がうるさいですかね？

このマンション、購入者の年収はどの位ですか？

>>160
世帯収入5～8百万位でしょ。8～10百万でクレヴィア豊洲、8～12百万でシティテラス東陽町、12～15百万でパークホームズ豊洲、プラウドタワー木場辺りじゃない？親からの援助や向きサイズ高さで違うけどね。

年収1000万あったらもっといい物件。今住宅ローンは10倍くらい貸すし金利実質ゼロと考えると800万位だと思います。

契約者ですが、うちは一馬力で年収1,100万円ほどです。
こちらのサウスレジデンス低層階を購入しました。
子どもにかかる金額を考えるとギリギリと考えています。

>>164
1馬力で1100万なんてご主人(奥様？)凄いですね！
うちは若い夫婦なので2馬力で900万です…
東の中層階を購入しました。
頭金はかなり貯金があったので大丈夫でしたが、子供にかかるお金もあるので、ここがうちにとって適正価格でした。

世帯年収１千万前後が多そうですね。我が家もそうなのですが、購入された方は小さなお子さんがいる３０代夫婦が多いそうです。

世帯年収1,000ですか。

今は違う地域に住んでいるのでこの辺りの事は詳しくないのですが、江東区のこの近辺の地域にお住まいの方はだいたいその位の年収の方が多いのでしょうか？

この物件も検討中ですが、我が家はそんなに世帯年収はないもので。

>>167さま
隣の豊洲2,3丁目の人達は世帯収入1500万～2000万位だと思いますがこのあたりはそんなに高く無いですよ。マンション価格高騰で此処の購入者は1000万のに声が多いようですが、高級住宅街では無いのでここの物件買える収入なら近所付き合いで苦労する事はないと思います。

>>167
この界隈は元々坪200未満（70平米4000万未満）のエリアだからね
気後れする必要はないし、寧ろ金持ちの部類だよｗ

ただこの物件の価格帯を考えれば世帯で1000万近くになるのはある意味必然というか、
不動産の計算式に当て嵌めれば当然の話
もちろん頭金を2～3割入れれば年収500万でも何とかなっちゃうけどね

東の低層を購入した者です。
皆さんのお話を伺っていると我が家は年収低いのでしょうか。
恥ずかしながら頭金もさほど入れずローンを組んだのですが。

今の家賃とほぼ同じで、2部屋多いところを購入できるので
思い切って契約しました。
通勤の便を考えて、千葉よりに行くのはいやだったので。

東西線沿線に住んでおり、新宿線も含めいくつか見学に行きましたが
うちのような普通の収入でも購入できる数少ない物件でしたよ。
モデルルームにも何度か足を運びましたが
普通のご家族連れが多い印象でした。

子供が何人居るかやその他諸事情で家にかけられる額は家庭ごとに違うと思いますし、そんなに年収を気にする必要はないのでは。
うちは世帯年収は1300万円を少し超えていますが、子供もいて年１回は海外旅行に行きたいので余裕をもって購入できるこのマンションを契約しました。
一番お金がかかるのは子供(教育資金等)だと思うので、たとえば子供のいない御夫婦なら年収700万、800万でも全く問題ないと思います。

他のスレでもたまに見掛けるけど、
何で人ん家の年収を気にするんだろうねｗ
そんなんピンキリに決まってるし、
大体の平均が知りたきゃ物件価格から逆引きすれば済む話
ローン通って、しっかり返済＆生活できるんだったらそれでいーじゃん

ここなら手頃で上層に住めると検討していましたが、この辺はオリンピック直前がピークでオリンピック後の下落が予想されたので、やめました。資産価値柄ある物件が希望だったので。投資家向けかと思います。

クレヴィア豊洲と比較検討している方いらっしゃいますか？値段はこちらの方が優しいですが設備はあっちの方がいいので決めかねています。

素朴な疑問なのですが何故オリンピックが一つ物件の価値を左右するものになっているのでしょうか？
オリンピック会場に近く、その地域は開発が急速に進み便利になるから価値が上がるのはわかるのですが、オリンピックが終わると価値が下がると言われているのがよくわからず…
素人質問で申し訳有りません。

オリンピック後は、海外の投資家が東京の不動産投資から撤退するのと、今よりも建築人件費が下がる為と聞いています。

値引きはどの位出来るのでしょうか？
200万位はいけるのですかね？

>>177
売れ残っているわけでもないのに、値引き出来ると思うのはなぜ？？

今の状況では、全く出来ないですかね？

値引きより値上げでしょうか！

値上だといっていました。2期の登録の際二、三期には上げると営業マンが。1期から2期にも一部低層の西か東向は1000位上げたと言ってました。私が検討していた南上層はそのときは上げなかったが2期か3期にあげるから今の内にと言われました。

オリンピック会場は終わったあったとマンションなどの住居物件として供給されるので、供給過多になることが予想されるのも価格下落の一因です。

基本的にどの物件も新築で引き渡し前の値引きはないですよ。

実際一期から二期にかけては東や西の一部が値上がりしていましたね、早く出されていた上の階数の方が安くなっていた部屋もありました。
今から値上げするかはわかりませんが、値下がりすることはまずありえないかと。

既に契約した者です。
また、クレスト社員ではありませんが、マンション業界の者です。
値下げの話、よっぽど売れ行きが悪ければ内々の話として行うことも無くは無いですが、引き渡し前に値下げをするようなことは通常考えられません。
この木場の物件は、むしろ一期から二期の売れ行きをみてクレストが強気に出ていますので、後になればなるほど割高にはなると思います。

ゴクレ社員の方が｢３期は値上げすると思います。｣と言っていたのでそうかなーと。売れ行きいいですもんね。私も希望の部屋は売れてしまって買えませんでした。

ディスポーザーが付いていないと大通りに面している二点で選択肢外ですね、残念すぎる。

ファミリー向けですね。安価だし手が出しやすい価格帯だと思います。実際モデルルーム見学の際うるさい子供が多くてげんなりしました。

あはは（汗）
モデルルームはおもちゃあるし、子供はテンション上がってしまうみたいですからね・・。

ディスポーザーって管理費が後々大変になるというふうに聞いたことがあります。
管理費というか修繕費？
マンション中から流れてきたゴミを集めて処理する施設の修繕にお金がかかったりするそうです。
ランニングコストという面から見た場合は必ずしもディスポーザーは必要ではないのではないかと思いますよ。

ディスポーザーは使った事が無い人には不用な物。使った事がある人にはもう手放せない物。私は必要です。生ゴミの匂いからの解放されコーナーのﾇﾙﾇﾙから解放されるならプライスレスです。コストがかかるのはわかります。だから100戸以上の大規模か高額物件にしかつかないですからね。ここは大規模だからつけて欲しかった。

>>190
同感です。
大規模物件なのに何故？ってかんじです。そこケチるか？と。
使用した事ある人は便利さに手放せない設備です。
リセールバリューにも影響出るのではないかな。さすが長谷工…

>>191
仕様決めたゴクレがケチっただけなのに、何で長谷工のせいにするの？

まぁそこケチらないと江東区に家を買えない層が集まってるのでいいではないですか。ディスポーザーが欲しいなら1500万くらい高い隣のすみふ東陽町に行けばよし、ただそれだけかと。

>>193
まあ場所がいまいちなので安くするためコストカットで仕様をけちってるのは事実だけど、そのお陰で周辺の大手系物件を買えない層がここを買えるのも事実だからなあ。
駅遠を買う人はリセール気にしない人も多いだろうから、そこは我慢じゃない？
この立地でこの価格で買えれば良いという人向けのマンションなんだから。

木場駅11分だし、駅遠でもないよ。（もちろん駅近でもないけど）
このへんはオリンピック需要で地価も上がりそうだし、
野村のタワーで1,500万円高く出すよりリセールも期待できるのでは！

193、194のような方は、さぞかしお高ーい価格の大手系物件を買える層なんでしょうねえ

床暖房、ディスポーザー、私は不要派です。
今の住まいにも床暖房付いてますが全然使ってません。エアコンで充分です。
ディスポーザーもあれば便利かもだけど使ったこと無いので便利さがわかりません。24時間ゴミ出しOKなら充分です。

4,000万代は魅力的ですね。
でも日当たりとか間取りとか広さとか求めると、何だかんだ5,000万半ばから後半になるのかな。
そうなると検討から外れてしまいます。
どこまで妥協できるかだけど、62平米はちょと狭いのかなー。悩みます。

ところでマイナス金利が発表になりましたが、住宅ローン金利は今よりも下がるのでしょうか？

お二人なら62平米でも充分だと思いますが、子供がいるとちょっと手狭感を感じると思います。まだお若いのでローンの工夫や親からの援助も考えてみてはどうでしょうか？豊洲界隈は若いファミリー層が多いので間取りは3LDKが一番人気で売却時の手離れが早いそうです。それと向きは人それぞれですが予算が許せばやはり南向き希望の方が多いそうです。ご参考まで。