クレストシティ木場ってどうですか？part2

>>522

すいません。不動産業者の者です。
ゴクレ社員じゃないのであしからず。

クレストシティ木場、レインズ見たら68㎡で21万円で決まってます。
中低層階で東向き。

これ南向きで70㎡～だったらもっと賃料とれるんじゃない。

>>524さん

そうなんですね！！そういう情報って手に入らないので教えていただきありがとうございます。

木場とか豊洲って、割と大手の本社もありますよね。
そういった方が借りてくれてるのかな。

豊洲まで歩けるってのも賃料アップの要因かと思います！

あー、早く豊洲市場問題スッキリしないかな笑
どんどん開発してほしい！

んー、なんだか妙に批判する人が多いですね。

新築プレミアムじゃない事例という意味では、築が浅めの枝川、塩浜の分譲賃貸の相場でしょうか。

調べてみると、枝川のイニシアや、塩浜のシティハウスで21万円程度で決まってますね。
2物件とも70㎡以下の2階住戸。
「7掛け位」は言いすぎかと。

もちろん将来のことは確定的には分からないですけど、今販売されている他の新築マンションより立地と価格のバランスが良いとは思うんですけどね。

>>527
同感です
この界隈で坪7～8000円（立地的に投資には不向き）、
豊洲で坪1万（新築時は強気の1.1～1.2万ぐらい）かと・・・

ただ５２４みたいな事例もあるし、当方プロではないし、
数年前の情報だし、物件価格に比例して上昇してるのかもしれないね
（一般的には賃貸価格には転嫁し辛いっていうけど）

駅は少し距離がありますが、すぐ近くに大型ショッピング施設があるので
生活するには便利な立地だと思います。
施設の中にはティップネスもあるし子供の水泳教室にも良いかと思えば、
ここは大人限定のスクールなんですね。残念！

1期で購入した方は正解ですね。3,800万台からありましたから。久しぶりに価格を見て驚きました。
隣の施設さえなければ購入してましたね。

1期に購入した者です。 たしかに値段が上がってますね。 快適に住んでいますし、得した気分です。 感覚として、だいぶ残りの部屋は少なくなってるように思います。

マンションの近く通ったらパークアクシスの看板がでていました。
借りるとしたらいくらくらいになるんでしょう。

533さん

あの空き地、気になっていたんですがパークアクシスなんですね。
周りに新しいマンションが増えることは良いことですね。

マンションも街並みも新しく変わりますからね。
オリンピックのタイミングでどのように変わっているか楽しみですね！

↑
マンションが出来ると街並みも…の間違いですね。

寒いが続きますが、ようやく桜が咲き始めましたね。
近くの運河沿い、とても綺麗です。

木場公園の桜も4月上旬が見頃との事。
今日はお花見に出かけるご家族も大勢いらっしゃるでしょうね。

このマンションはとてもバランスが良い物件だと思います。
長谷工の配当計画が優秀なのかも知れませんが。
この敷地面積に自走式駐車場は違いますし、室内のグレードは標準的ですが、デザイン面や共用部、立地もなかなか良い気がします。
ただし、価格が上がっているのがネックです。

このマンション自体の価格が上がっているのですか？もともとは高すぎない所がいいところ何じゃないかなと思っているのですが…。駅からの距離が若干微妙というのがあって、お値段もいいところに収まっている感がありました。
共用部のランニング＆修繕コストはかかりにくく出来ていますよね。長い目で見るとその点はとてもいいと思います。

>>540

大規模マンションだと月々かかるコストが抑える事が出来るのでいいですよね！
今、比べている所が駅は近いんですけどマンション自体は小さくて
修繕費が後々大きく変わってくるみたいでどちらが良いのか検討しています。

検討中の者です。
住んでいる方にお聞きします。
西側は、道路に面していますが排気ガスや騒音など気になりますか。やはり、目の前の道路の交通量は多いのでしょうか。目の前がガソリンスタンドで窓を開けた時ニオイなど感じる時はありますか。日当たりはどうですか。

未就学の子どもが居ます、小学生のお子さんをお持ちの方で平久小の方がいらっしゃれば平久小を選んだ理由を教えていただきたいです。また枝川小を選んだ方は、選んだ理由を教えていただきたいです。
通学路などで悩んでいます。
よろしくお願いします。

＞＞542

排気ガスやガソリンスタンドの臭いは特に感じたことはありません。
交通量は普通くらいだと思います。
窓を閉めてるので音は気になりません。
むしろ、静かに感じます。
時々、救急車などのサイレン音は気になりますがどこに住んでもそれは同じかと思います。
日当たりは西側なのでやはり西日は強いので夏の夕方は暑くなる可能性はあるかもしれません・・・。
でも、朝から明るい光が入ってくるので日当たりはいいと思います。