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[スレ作成日時]2009-12-01 20:21:49
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変動金利は怖くない！？その１４
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171 入居済み住民さん
4000万円の物件を、金利3パーセントで35年で返済すると、
月に153900円を支払えば良い。
これを変動で金利0.9パーセントで35年で返済すると、
月に111059円を支払えば良い。
そこで、変動の人は、固定3パーセントで返済額軽減型の繰上げ返済をすると
24年2ヶ月で返済が終わります。
つまり、変動金利は、ただ、固定3パーセントと同じ支払いを毎月するだけで、
自然と24年で返済が終わってしまうのです。
期間短縮の繰り上げ返済をしてはいけません。
金利が上昇した場合は、24年が増えていくだけです。
期間を35年まで増やせることがリスクヘッジとなります。
また、
最初の5年が0.9パーセントだと、
残り30年で3240万円を払えばよいことになります。※すでに、800万近く返済が終わっています。
なので、30年間を金利が上昇して3パーセントになった場合
月の支払いは、136599円の支払いです。
つまり、最初から3パーセント借りた人より支払いは少ないです。
なので、ここでも、ずっと3パーセント支払いの153900円を繰り上げ返済しながら返済をしたとすると、
24年11ヶ月で支払いが終わるので、最初の5年と足して29年11ヶ月で返済が終わります。
※35年かかりません。
つまり、
いくら借りたとしても、金利3パーセントとの差額を繰り上げ返済していれば楽に返済できるのです。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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